Как снять квартиру в южной корее: подробная инструкция для иностранцев

Что взять с собой в кошивон

Как вы заметили, корейцы спят не так, как мы. У них нет постельного белья, поэтому я бы посоветовала взять с собой простынки и наволочку. Обычно хозяева говорят, стирали ли они тонкий матрасик и одеяло или же вам надо провести гигиеническую процедуру самостоятельно.

В Корее нет привычных нам больших полотенец, так что их тоже стоит взять с собой, к тому ж в кошивоне их не выдают и купить сложно.

Стоит обзавестись своей посудой и столовыми приборами. Тут очень поможет магазин Daiso (다이소), который в Корее буквально на каждом шагу и где вы дешево сможете купить почти все необходимое. Не ведитесь только на их черный чай — это разочарование ужасное, он даже не закрашивает воду.

Зато в Дайсо же можно купить тапочки, потому что на входе в кошивон вы должны переодеть уличную обувь.

Фото Елены Захаровой

Еще стоит там же купить корзинку для банных принадлежностей — очень удобно, потому что иначе все придется ставить на пол

Обратите внимание на отсутствие полок в ванной комнате

Фото Елены Захаровой

Если вам такое экстрим не по душе, то заходите и ищите привычное жилье на известных сайтах. По моим реферальным ссылкам обещают вернуть часть денег. Жмите на баннеры!

И не забудьте подписаться на Инстраграм Лены Захаровой, которая помогла с рассказом и фотографиями для сегодняшнего поста.

Шопинг в Южной Корее

Море симпатичной одежды в стиле casual, знаменитая корейская косметика, красивые сувениры — рай для шопоголика. Нарваться на рынок тут проще простого, они занимают целые кварталы. А чуть ли не в каждом подземном переходе есть торговый центр.

Советуем Мёндон — там приличные магазины, а не развалы с некрасивой дешевой одеждой. Много магазинов с косметикой.

В Тандэмуне много торговых центров. Некоторые работают только ночью! Самый приличный центр из дневных — Doota Mall, там вещи красиво висят на плечиках. Некоторые ТЦ выглядят по-колхозному, как большой крытый рынок (например, Migliore).

Инсадон не понравился — сплошь туристический, в основном однообразные сувениры. Кванчжан неопрятный — в основном барахолка, традиционная одежда и еда. Зато есть винтажные магазины, ищите их на официальном сайте рынка.

Опыт Марко Поло. Мы ненавидим ходить по магазинам. Но в Южной Корее такое мощное общество потребления, так много рынков и магазинов, что даже мы поддались! На шопинг и сувениры мы потратили серьезную сумму — 280$ (обычно не тратим ничего). Купили немного одежды, сувениров, книгу и виниловые пластинки, которые не смогли найти в Европе.

Покупаем виниловые пластинки в Сеуле — выбор огромный!

К чему надо быть готовым при переезде

В первую очередь, перед тем как снять квартиру, могут потребовать хозяева квартиры депозит. Перед тем как заехать в квартиру, необходимо внести сумму в размере от 5000 до 100 тыс. долларов.

Соглашения.

Наверняка все знают, что при совершении каких-либо сделок или же оказании услуг необходимо заключать соглашение, чтобы быть уверенным в том, что хозяин квартиры не украдет внесенный вами депозит.

Контракт должен быть подписан двумя сторонами в обязательном порядке. Верить хозяину квартиры на слово не стоит. Даже в Сеуле есть мошенники, как и везде. Лучше потратиться на услуги юристов, чем потом оказаться обворованным.

Еще одно важное правило: снимать жилье нужно на длительный срок. Контракты и соглашения подписываются, как правило, на год, никак не меньше. Если же снимаешь квартиру менее чем на год, то лучше искать варианты без условий депозита или же менять место жительства на постоянной основе

Если же снимаешь квартиру менее чем на год, то лучше искать варианты без условий депозита или же менять место жительства на постоянной основе

Контракты и соглашения подписываются, как правило, на год, никак не меньше. Если же снимаешь квартиру менее чем на год, то лучше искать варианты без условий депозита или же менять место жительства на постоянной основе.

Ищите руку помощи.

Лучше всего, если местный житель поможет сориентироваться с квартирой и ценами на них. Те, кто живет в этих городах долгое время, знают все обстоятельства и стоимость недвижимости такой, какой она должна быть. При выборе жилья необходимо быть готовыми к тому, что квартиры очень маленькие по размерам и в них практически отсутствует дневное освещение.

Обозначайте ценовую политику

Придя в агентство, необходимо сразу обозначить ценовую политику. Нужно уточнить, какие деньги вы готовы отдавать за жилье в месяц.

Заранее понять то, что хочется

Перед поиском жилья нужно как минимум знать, в каком районе хотелось бы остановиться. Помимо района, надо понять, в какую квартиру вы готовы заехать, а в какую нет.

Хозяин — первое впечатление о жилье.

Как бы это глупо ни звучало, действительно, посмотрев на хозяина квартиры, можно сделать много обоснованных выводов.

Жилье с мебелью или же без?

Да, это очень важно для выбора жилья не только в России, но и в Корее. Снять квартиру можно как с мебелью, так и без нее. Конечно, корейцы не любят пользоваться чужими вещами, но при желании можно закупить необходимую мебель, а при выезде из квартиры забрать ее

Конечно, корейцы не любят пользоваться чужими вещами, но при желании можно закупить необходимую мебель, а при выезде из квартиры забрать ее.

Жить с соседом.

Можно найти такого же единомышленника, который нуждается в квартире. Снять жилье можно вместе и разделить оплату на двоих. Так будет веселее, а квартиру снимать значительно проще.

Метро.

Очень важно, когда рядом с квартирой есть транспорт, на котором можно добраться в любое необходимое место. Самое главное — затрачивается минимальное количество времени на дорогу

Поиск жилья и оплата услуг риэлтора

Если вы знаете язык и местные правила аренды, заселиться в квартиру можно буквально за один-два дня. Для этого надо прийти в расположенное в нужном районе агентство недвижимости, где вам предложат варианты. Корейские риэлторы прикреплены к одному жилому кварталу или даже к одному многоквартирному дому и редко работают по всему городу. Поэтому тем, кто ищет жилье, но не знает точно, где хочет поселиться, надо запастить временем на посещение агентств недвижимости в разных районах.

Застройка района Камчхон (культурная деревня) – некогда очень бедного и неблагополучного, а сейчас популярного у творческой интеллигенции

От будущих жильцов обычно требуется только залог и паспорт для заключения контракта. Иногда хозяин может поинтересоваться, какой деятельностью занимается квартиросъемщик, сколько человек будет жить, есть ли животные.

По законодательству Южной Кореи, комиссия агентства недвижимости зависит от суммы договора и высчитывается по специальному тарифу.

«Как правило, риэлтору платят при заключении договора, обычно две стороны вносят равную сумму – от 0,5 до 0,9% от стоимости контракта. В нашем случае, поскольку мы работаем с иностранной аудиторией, прибавляется оплата переводчика и, при необходимости, консультанта, – отмечает Юлия Ежова. – В случае внезапного переезда, досрочного разрыва договора и переоформления его на других жильцов комиссию риэлтору выплачивает арендатор. Владелец квартиры уже заключил с ним договор и за его переоформление платить не должен».

Русский район в сеуле

Говоря о русских кварталах стоит выделить два места — первое, это станция метро Dongdaemun History & Culture Park в районе которой находится большая русскоязычная община

Стоит обратить отдельное внимание, что это не совсем русский квартал, а именно русскоязычное сообщество т.е солидная часть проживающих здесь людей выходцы из Узбекистана, Монголии и Казахстана. Помимо района также стоит отметить целый город, который находится в окрестностях Сеула, который также является большой русскоязычной общиной — город Ансан

Впрочем, благодаря огромной системе метро близлежащие города не сильно отличаются от районов Сеула, т.к до них вполне комфортно и быстро можно добраться на поезде.

Русский Район в Сеуле

Востребованные профессии для эмигрантов

Куда берут на работу приезжих? Мигрантов без особых навыков охотно принимают на должности уборщиков, сезонных сотрудников, разнорабочих.

Если у приезжего есть образование по рабочей специальности и минимальный уровень знания корейского языка, его охотно примут в:

• производство мебельной продукции;
• добыча продуктов моря, их переработка;
• работа в фермерских хозяйствах;
• строительных специальности;
• производство текстильной продукции;
• кондитеры, бармены, официанты;
• прочие специальности.

Выходцам из других стран сложно устроиться на высокооплачиваемую работу – предпочтение отдают коренным жителям страны. Но шанс есть – при должном уровне языка, с высшим российским образованием и опытом работы в российских компаниях могут взять на хорошую работу. Проявив усердие, можно быстро продвинуться по карьерной лестнице. Уровень кадрового менеджмента в стране высокий и инновационный. Но необходим вид на жительство.

Насколько велик шанс трудоустройства? Есть несколько нюансов, помогающих устроиться на хорошо оплачиваемую работу:

• всегда опрятный внешний вид – корейцы помешаны на собственном облике, и мигрантом не позволяют «распускаться»;
• отсутствие лишнего веса – единственная страна в мире, в которой могут отказать в трудоустройстве из-за лишних килограммов;
• соблюдение этических норм страны и традиций;
• знание языка.

Лишний вес взывает недоумение у приезжих. Не так важен уровень специального образования, как идеальное телосложение. Имея лишний вес можно легко остаться без работы, а не имея специальных знаний – нет. Корейцы считают, что получить навыки можно в процессе труда, а лишние килограммы – результат лени. Из ленивого человека не получится хорошего работника!

Процедура оформления документов

При покупке квартиры или дома иностранцами, проживающими в Южной Корее, необходимо зарегистрировать приобретенное имущество в администрации соответствующего агентства недвижимости в течение 60 дней с момента покупки. Затем следует оформить регистрацию передачи права собственности в окружной администрации. Со списком необходимых документов можно ознакомиться на сайтах по аренде и покупке недвижимости в Южной Корее.

Подписание юридически оформленного соглашения при аренде квартиры в стране обязательно. За 200 долларов съемщик получит официальный договор и может быть твердо уверен, что хозяин вернет залог в оговоренный срок. Если деньги не вернули, нужно подавать в суд, но при официальном подписании контракта обман – это редкость, потому что агентства недвижимости с особой тщательностью проверяют финансовую состоятельность владельцев домов.

Права иностранцев на покупку недвижимости

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Корее?

По закону Республики Корея, гражданин любой страны, в том числе России, Украины, Беларуси и Казахстана, имеет право на приобретение в полную собственность жилой и коммерческой недвижимости на первичном и вторичном рынке, а также земельных участков.

Однако, если земельный участок расположен в районе культурного наследия, военных объектов или экоконсерваций, необходимо до заключения сделки купли-продажи получить согласие от властей. Игнорирование этого правила может грозить тюремным заключением на срок до двух лет.

Приобрести объект можно непосредственно по приезде в Корею (для граждан Российской Федерации действует безвизовый режим в течение 60 дней) или удалённо – по доверенности.

Нерезиденты Южной Кореи, не имеющие визы в страну, могут стать полноправными владельцами недвижимости только при условии 100% оплаты. Наличие долгосрочной визы или постоянной работы позволяют приобретать жильё в рассрочку от застройщика с использованием ипотеки от корейских банков. При этом заёмщик должен сделать первоначальный взнос в размере не менее 40% от стоимости квартиры.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Корее?

Приобретение недвижимости в Корее не гарантирует иностранному гражданину автоматического получения какой-либо визы, и тем более он не может претендовать на ПМЖ (виза типа F-5).

Но нерезиденты могут получить вид на жительство (виза типа F-2) по программе Immigrant Investor Scheme for Real Estate (IISRE) при выполнении ряда условий. В частности, недвижимость должна быть строящейся и находиться в определённой зоне.

Таких инвестиционных зон или городов шесть: Пхенчханг, Инчхон, Ёсу, Пусан, Паджу и остров Чеджу, – а порог входа составляет 500 млн корейских вон ($445 тыс.). Зачастую в более развитых городах цена недвижимости в инвестзоне бывает выше.

Имея на руках карту резидента (ВНЖ), иностранец может, как и обычные граждане страны, официально трудоустроиться, вести бизнес, получать образование, пользоваться услугами здравоохранения и социальным обеспечением. Эти права распространяются и на членов семьи инвестора.

Кроме того, ВНЖ даёт право проживать в разных районах страны или за её пределами. При этом совсем не обязательно жить в приобретённой по программе IISRE недвижимости. Главное – уведомлять об изменениях места проживания (прописки) иммиграционные службы.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Корее?

Владение недвижимостью в Корее накладывает на собственников ряд обязательств.

Нерезиденты, которые не проживают в Южной Корее и при этом стали там собственниками жилья или земельного участка, обязаны в течение 60 дней уведомить о покупке недвижимости свою районную администрацию (동사무소). Если человек не информирует государство, штраф может составить около 5 млн корейских вон (почти $5 тыс.).

Земля, которая приобретается не по контракту купли-продажи, а, например, через аукцион или передаётся по наследству, также обязывает покупателей уведомлять местные власти о совершении сделки в течение шести месяцев.

Между тем инвесторам – участникам программы IISRE необходимо сохранить купленную недвижимость в собственности в течение пяти лет.

Не стоит забывать про оплату коммунальных услуг и, конечно, ежегодные налоги на недвижимость. Последние уплачиваются в определённые месяцы года. Ежегодный налог зависит от размера и типа квартиры и составляет 120–240 тыс. корейских вон ($100–200) в год.

Долгосрочная аренда

Скорее всего для многих это будет новостью, но реальность такова, что за жилье в Корее можно вообще не платить! То есть не иметь помесячной ренты оплачивая лишь коммунальные услуги. Как такое возможно? Очень просто — внесите большой депозит!

Дело в том, что для корейцев недвижимость это не только способ заработать на месячной плате, но и возможность получать «займ» от квартиросъемщика, который можно положить в банк под проценты или инвестировать в собственный бизнес.

Спальня в апартаментах

Как это работает. При оформлении долгосрочной аренды апартаментов в Сеуле составляется контракт, в котором указывается ежемесячная оплата, например 500$, а так же депозит, от нескольких тысяч долларов до сумм сопоставимых со стоимостью жилья. Именно в последнем случае, арендная плата может вовсе отсутствовать — хозяин жилья и так заработает инвестировав ваш депозит на время проживания. Также стоит отметить, что депозит — это гарантия для хозяина что вы не съедите раньше времени, перед оформлением внимательно изучайте условия контракта, т.к часто изменение условий в одностороннем порядке (вы передумали жить и решили уехать раньше оговоренного срока), может грозить потерей депозита.

Совет! Не пытайтесь сэкономить на контракте и не обманывайтесь низким уровнем преступности в Корее. Воспользовавшись услугами профессиональных юристов вы обезопасите себя от потенциальных проблем, которые могут возникнуть при возврате депозита.

Где жить в Корее?

Выбирая между отелем и апартаментами следует придерживаться стандартной рекомендации — если это короткая, туристическая поездка, проще поселиться в отеле, если это “лонгстей” (проживание на одном месте месяц и больше), то стоит рассмотреть варианты с апартаментами. Разумеется, если речь идет о работе или учебе, стоит искать аренду жилья на длительный срок. Такие варианты имеют совершенно другие условия (депозит + контракт на определенный срок) и расценки (значительно дешевле).

Совет! Если у вас в Корее всего пару дней, можно рассмотреть вариант с проживанием в корейской сауне!

Какие квартиры доступны для аренды в Сеуле

В южнокорейской столице есть несколько типичных вариантов квартир, отличающихся по площади, расположению и цене.

Кошивон (고시원) и Офистель (Кошитель) (오피스텔).

Туристам, желающим снять квартиру в Сеуле на неделю или несколько дней, можно порекомендовать самый дешевый тип жилья – кошивон. Однако подойдет он только тем, кто готов поступиться комфортом ради экономии и не собирается проводить в помещении много времени.

Примерная площадь таких комнат – 4 м². Кухня, туалет и душ – обычно общие на весь этаж, где находится примерно 8-10 комнат. Можно найти помещение с индивидуальным душем и туалетом, но в нем всегда будет повышенная влажность.

Офистель – комната для сна, в которой также предусмотрено место для работы. По площади чуть больше классического кошивона, но меньше ванрума.

Ванрум – однокомнатные квартиры-студии (원룸).

Ванрум – более комфортная разновидность жилья. Подойдет тем, кого интересует аренда квартиры в Сеуле на длительный срок. Но жить в таком помещении комфортнее одному, ведь кухня, спальня и рабочая зона находятся на одной общей территории.

Интересно, что кровать в таких квартирах зачастую находится на импровизированном втором этаже, а стиральная машина – на кухне.

Квартиры с отдельной спальней (아파트).

В квартирах со спальней всегда есть отдельная кухня и туалет. В апартаментах может быть одна большая жилая комната или несколько. Как правило, предусмотрены балкон и небольшая гардеробная. Это недорого и удобно.

Как выбрать квартиру для аренды в Сеуле: полезные советы

Рассчитывая итоговую сумму, сколько стоит снять квартиру в Сеуле, обязательно учитывайте залог и затраты на коммунальные услуги, а также возможные вычеты из залога за порчу имущества в квартире. Помните, что все дополнительные расходы высчитываются из залога на момент выезда.

Кроме того, обратите внимание на такие важные моменты:

1. Если вы забрали свои вещи и отдали хозяину ключи, ваш выезд из квартиры считается официально состоявшимся. Не делайте этого до возврата залога.
2. Любой ремонт в квартире делает хозяин. Вы не имеете права вбивать гвозди, красить стены или чинить бытовую технику (то есть правила, как в отеле).
3. Стройте отношения с хозяином. В Южной Корее не считается зазорным дарить подарки на праздники иди делать небольшие сюрпризы. В ответ вы можете рассчитывать на лояльное отношение к себе и своим нуждам.
4. Вы можете приносить мебель в квартиру. Но, выезжая, обязаны ее вывезти.
5. Работая с риэлтором, сразу обозначьте ему ценовой диапазон квартир и те районы, которые вас устроят. В противном случае вас будут возить по самым дорогим местам.

Чтобы защитить себя от мошенников, особенно при съеме жилья с большим депозитом, обязательно привлекайте к заключению договора юриста. В Южной Корее не редкость случаи, когда квартиросъемщикам приходилось месяцами ждать возврата своих денег.

Апартаменты у Жёлтого моря. Сколько стоит недвижимость в Южной Корее

В ближайшем будущем Южная Корея станет для россиян страной безвизового пребывания. Соглашение о взаимной отмене требований сегодня подписали представители обоих государств. Начиная с января 2014 года в Корее россиянам можно будет свободно проводить 90 дней в течение полугода. Россия и Южная Корея отменили визовый режим

Согласно подсчётам Ростуризма, за последние полгода в Южную Корею отправились 105 тыс. россиян, больше половины из них выехали с целью туризма. Упрощение визового режима традиционно способствует не только притоку путешественников, но и повышению интереса потенциальных инвесторов к приобретению активов. В среднем, число сделок с иностранными резидентами в аналогичных случаях увеличивается на 3–5 %. Покупка недвижимости в Сеуле может стать неплохой инвестицией: Южная Корея и Япония — по сути, единственные азиатские страны со стабильными ценами на жильё.

По данным международного офиса компании Knight Frank, уже два десятилетия стоимость жилой недвижимости в Южной Корее практически не меняется, а в третьем квартале 2013 года консультанты заметили незначительную тенденцию к снижению, колебания в рамках 1–2 %. Тренду, по всей видимости, удастся укорениться. Падение цен аналитики связывают со значительным снижением спроса: по данным национального банка, за первое полугодие 2013 года в Корее было совершено почти в полтора раза меньше сделок, чем за аналогичный период прошлого года. Золотая виза. 6 стран, дающих вид на жительство при покупке недвижимости

Согласно данным местного статистического департамента, недвижимость в собственности имеют лишь 25 % корейцев. Покупка собственных апартаментов в стране считается довольно невыгодной затеей. Согласно индексу портала Numbeo, средняя стоимость квадратного метра в центре Сеула составляет $8,4 тыс., в удалённых районах города речь пойдёт о $3,7 тыс. То есть стандартная шестидесятиметровая квартира обойдётся потенциальным покупателям в сумму от $223 тыс. до $504 тыс. В Москве аналогичное жильё в районе третьего транспортного кольца будет стоить примерно $360 тыс.

Аренда обойдётся в менее значительную сумму. Средняя стоимость однокомнатных апартаментов варьируется от $932 за месяц в центре до $559 на окраине. При этом средняя заработная плата в городе составляет около $2,3 тыс., то есть за аренду недвижимости рядовому горожанину приходится отдавать примерно треть своих доходов.

Официальных ограничений на покупку недвижимости в Южной Корее для иностранцев нет, сделки могут оформлять как физические, так и юридические лица. Но для получения свидетельства о праве на собственность при отсутствии корейского паспорта придётся обратиться в местную администрацию. Чаще всего иностранцы прибегают к помощи местных риелторов, но размер комиссии здесь значительно ниже, чем в России: в среднем консультанты просят заплатить 1 % от суммы сделки. Иностранцы, вложившие в покупку недвижимости больше $500 тыс., могут подать заявление на предоставление вида на жительство. То есть для получения статуса корейского резидента россиянам достаточно купить среднюю квартиру или дом в Сеуле.

Справка: Что такое апартаменты →

Дополнительные расходы

Коммунальные услуги и интернет оплачивают арендаторы. При этом каждый новый жилец подключает интернет сам (заключает договор с телекоммуникационной компанией на свое имя).

Коммунальные услуги оплачивают по счетчикам (вода, свет, газ). Плюс существует сбор за техобслуживание здания (лифт, уборка, освещение, охрана, вывоз мусора). В зависимости от квартиры, ее площади и типа дома ежемесячная плата составляет 100-250 долларов.

«При выезде из квартиры коммунальные и другие платежи высчитываются на день выезда. Многие удивляются: я уже оплатил последнюю квитанцию и ничего не должен. Но если последняя плата была пятого числа, а жили вы до пятнадцатого, то, естественно, должно быть оплачено еще десять дней», – поясняет Юлия Ежова.

Стоимость парковки в арендованных квартирах зависит от типа комплекса. Если это невысокое здание, то рядом с домом всегда есть бесплатные парковочные места, правда, их мало и на всех жильцов не хватает. В многоквартирных домах в цену аренды обычно включено одно парковочное место на квартиру, но если квартира считается большой, то разрешается бесплатно парковать два автомобиля на семью.

Ремонт в арендуемой квартире обычно делают хозяева перед заездом новых жильцов. Две недели после заселения по закону дается на проверку техники. То, что оказалось в нерабочем состоянии, хозяин обязан сразу же починить. В дальнейшем, если что-то ломается, вопрос решается уже исходя из причины поломки. Например, кондиционер, пришедший в негодность от старости, должен быть заменен хозяином. Жильцы могут сами заплатить за ремонт, а в следующем месяце это будет высчитано из квартплаты.

«С хозяином необходимо согласовывать любой ремонт и замену техники. Например, вас не устраивает холодильник, потому что он старый. Вы можете его сами поменять, но после вашего съезда он останется хозяину, – рассказывает Юлия Ежова

– Корейцам важно, чтобы квартира вернулась к ним в том же состоянии, в каком была сдана. Принято, что даже сверлить стены и вбивать гвозди нельзя без согласования»