Аренда квартиры в сша: что нужно знать

Какая процентная ставка в США на кредитование недвижимости?

Американцы всегда стоят перед выбором, какой вариант «мортгейдж» для них будет более выгодным. Размер плавающей процентной ставки всегда ниже фиксированной (на 1-2%), но на него существенно влияют условия, связанные с состоянием экономики США на момент пересмотра банком размера ставки. Взяв такую ипотеку, заемщик своего рода «играет в рулетку» с процентной ставкой, и не имеет возможности в перспективе распределять свои расходы. В зависимости от условий такого кредита, плавающая процентная ставкаможет не меняться в первые 3, 5, 7 лет (3ARM, 5ARM, 7ARM) с момента оформления ипотеки, после чего может быть поднята до граничных значений (CAP), к примеру, с начальных 3% до 7%, из которых 4% составит CAP. По окончанию фиксированного периода, банк ежегодно будет пересматривать размер ставки до полного погашения заемщиком кредита, и в крайне редких случаях в сторону уменьшения. Такой вид ипотеки предпочитают те, кто планирует погасить кредит за небольшой промежуток времени. Ставки по такому кредиту в среднем варьируются от 3,1% до 4,5%. На сегодняшний день ставка на пятилетние ипотечные кредиты (ARM) в среднем составляет 2,85%.

Вариант ипотеки с фиксированной процентной ставкой, в связи с отсутствием рисков, все больше привлекает американцев. Им пользуется 75% заемщиков. Зачастую потенциальные покупатели недвижимости выжидают момент экономической стабильности в стране, при котором размер ставки FRM не слишком высок и весь период кредитования платят менее низкий процент.

90% американцев желая приобрести недвижимость в кредит выбирают ипотеку сроком на 30 лет с фиксированной процентной ставкой. Средняя ставка по такому кредиту на начало 2016 года составляет 3,72%.

Приведем пример. Взяв ипотеку в размере 200 тыс. дол. сроком на 15 лет, с процентной ставкой 3,23% итоговая выплата заемщика составит 252 тыс. дол., сроком на 30 лет с процентной ставкой – 4,5 % — 365 тыс. дол. Свыше 90 процентов всех сделок с недвижимостью в США приходится на ипотеку. При этом в России и в Украине ипотекой пользуются не более 10% покупателей.

Помимо выгодных условий кредитования, государство США предоставляет своим гражданам возможность рефинансирования ипотеки (погашение остатка кредита путем оформления кредита в другом банке с меньшей процентной ставкой), а также создает всевозможные программы ипотечного кредитования для малообеспеченных граждан, ветеранов, жертв катастроф (которые лишились жилья), пенсионеров, граждан, использующих энергосберегающие системы, и т.д.

Из главных особенностей ипотеки в США можно выделить следующие:

• Низкая процентная ставка. Из всевозможных видов кредита, у ипотеки самая низкая процентная ставка. Объясняется это тем, что ипотека зачастую выдается на длительный срок — 30 лет.
• Первичный и вторичный рынки недвижимости. Как известно, российские и украинские банки не охотно берутся за сделки с ипотекой в новостройках в связи с риском возникновения незавершенного строительства. В то же время в США таких рисков нет, поэтому банки охотно берутся за любые сделки, как со вторичным жильем, так и с тем, которое находится в процессе строительства.
• Высокая конкуренция. В связи с тем, что ипотека весьма популярна в США, каждый из банков старается удержать своего клиента. Поэтому такое кредитование доступно многим слоям населения. В крайне редких случаях заемщики получают отказ.
• Учет доходов клиента. При рассмотрении заявки на выдачу ипотеки, американские банки учитывают не только доход клиента от заработной платы, а любые его личные накопления, в том числе пенсионные, а также дивиденды, и поступления от арендной платы.
• Первоначальный взнос. Размер первоначального взноса равняется 10-50%, но в некоторых программах банка такие обязательства вообще отсутствуют.

Взять в кредит недвижимость в США могут люди, достигшие 25 лет, но не старше 75 лет.

Это интересно: Ипотека с первым взносом 10 процентов — банки

Лучшие районы Нью-Йорка

Цены на аренду недвижимости в США отличаются в зависимости от города и района. Большинство приезжающих в Штаты попадают в New-York. И сразу же встает вопрос: где искать жилье? По мнению самих жителей города, лучшие районы для съема недвижимости:

• Астория — относительно недорогая аренда недвижимости в Квинсе, легко добраться до Аэропорта Кеннеди и есть ежедневный поезд в Манхэттен;
• Ист-Виллидж — здесь предпочитают селиться представители искусства, много кафе и джаз-клубов;
• Вест-Виллидж — район Манхэттена, находящийся вдали от небоскребов и бизнес-центров. Его достоинства — это парки, кафе, пешая доступность Ист-Виллиджа, Юнион-Сквера и Сохо;
• Нижний Ист-Сайд — сюда издавна съезжались иммигранты, есть итальянский, китайский кварталы, множество магазинов и ресторанов;
• Верхний Ист-Сайд — великолепный семейный район вблизи Центрального парка, со множеством музеев;
• Парк-Слоуп — хороший район для семей с детьми, с безопасными улицами, школами, поблизости находятся Бруклинский ботанический сад и музей Бруклина. Это лучший вариант, если вас интересует аренда недвижимости в Бруклине.

Привлекательна аренда недвижимости в Нью-Йорке, по мнению местных, также в Проспект-Парке, Кроун-Хейтсе, Brooklyn-Heights, Дамбо, Гованусе и Финансовом районе.

Как снять недвижимость в аренду в США

Чтобы аренда недвижимости в Америке стала возможной, съемщик должен доказать свою платежеспособность. Приезжим, у которых нет кредитной истории в США, необходимо предоставить:

• выписку с банковского счета;
• чек от работодателя: зарплата на месте должна быть как минимум в два раза выше арендной платы.

Также нужно иметь документы, которые подтверждают легальность нахождения в США: грин-карту, рабочую визу и т. п.

Важно знать: если вы арендуете жилье через компанию, то перед подписанием договора, при поступлении заявки на аренду взимается единовременный взнос — примерно 20–60 долларов с человека. Если договор не заключается — платеж не возвращается

При подписании договора с владельцем необходимо учесть некоторые нюансы:

• Договор обычно заключают на год, и хозяин обязуется не повышать цену. Можно платить и месяц в месяц, имея возможность при необходимости съехать, но и цена тогда может меняться.
• Съемщик обязан сдать квартиру такой, какой он ее принял. Поэтому перед подписанием документа тщательно осмотрите жилье и позаботьтесь, чтобы в договор были внесены все, даже самые мелкие неисправности, которые вы увидите, вплоть до плохо прикрученной розетки или облупившейся краски не стене.
• Американские агентства нередко взимают двойную плату за первый месяц аренды: когда договор расторгается — вторая часть возвращается.

Обратите внимание: коммунальные платежи очень редко включают в арендную плату. В большинстве случаев вам придется самому заключать договоры со всеми коммунальными компаниями

Помните также, что квартиры нередко сдаются почти или вообще без мебели

Следует обратить внимание и на наличие в доме стиральной машины, парковки рядом

Как искать жилье для аренды

Большинство вновь прибывших в США снимают жилье. Поиск квартиры для съема может происходить несколькими путями:

• через знакомых;
• по уличным объявлениям (придется самостоятельно обойти те районы, в которых хотелось бы жить);
• с помощью риэлтерских компаний;
• на специализированных сайтах с коммерческими предложениями.

Найти апартаменты через знакомых — идеальный вариант, но он довольно редко осуществим.

Сайт «Русская реклама» удобен тем, что объявления о продаже и аренде недвижимости подаются на русском языке — это актуально для приезжих, не владеющих английским на должном уровне. Наш сервис работает круглосуточно, размещаются объявления только от проверенных пользователей.

Примерная стоимость аренды в Нью-Йорке:

Район	Цена квартиры (студия или с одной спальней), $ в месяц
Манхэттен	1700–22 000
Бронкс	1000–1700
Гарлем	1300–1700
Лонг-Айленд	1800–24 000
Квинс	1000–1300
Бруклин	1500–20000
Статен-Айленд	от 1700

В поисках жилья

Искать жилье заранее мы не хотели, потому что имеем большой опыт переездов и знаем, что фотография квартиры очень редко соответствует действительности. Не говоря уже о том, что по «картинке» нельзя проверить, как работает сантехника и пощупать, например, обивку дивана.

Поэтому после приезда мы вначале поселились в мотель в районе Халландейл, где сутки стоили 69 долларов. До Майами мы провели несколько дней в Нью-Йорке и после его сумасшедших цен 69 долларов показались нам вполне уместной платой за уютный номер.

Easy Plugin for AdSense by Unreal

На второй день мы решили попытать удачу в американском агентстве недвижимости, где нам предложили несколько вариантов. Мы поехали смотреть их в этот же день, но так ничего и не выбрали. К тому времени мы не успели арендовать машину и передвигались пешком или на такси, что при температуре +35 делало любую нашу прогулку невыносимой.

Мой совет: старайтесь решить вопрос с машиной как можно скорее. Например, можно прямо в аэропорту после приезда арендовать машину на короткий срок.

Инвестиции в недвижимость

В последние годы у россиян повысился интерес к приобретению недвижимости в Америке, особенно это касается таких мест как Флорида, Нью-Йорк и Калифорния.

Такой интерес к этим штатам объясняется тем, что здесь самый высокий жизненный уровень и достаточно большая русская диаспора. Нью-Йорк выбирают, в основном, инвесторы, иммигранты и бизнесмены.

Флорида привлекает наших соотечественников прекрасными песчаными пляжами, живописной природой и развлечениями. Вдоль всего берега в Майами размещаются элитные отели и соответствующие духу времени жилые комплексы.

Рост цен на недвижимость в Калифорнии после мирового кризиса значительно замедлился, однако, все-равно, далеко не каждому по карману станет покупка недвижимости в этом штате.

Федеральное американское законодательство не запрещает иностранцам владение недвижимостью. Некоторые ограничения на владение имеют место в нескольких штатах в соответствии с местным законодательством. Налоги на недвижимость должны платить собственники жилья либо участка земли в том округе, где они находятся.

С 2020 года наименьшим сроком владения жильем для реализации без налога и декларации является три года (вместо пяти, как было ранее). Минимальный срок владения имуществом при продаже определяется в зависимости от вида недвижимости, года покупки и того, как продавец приобрел его.

Для получения вида на жительство самыми распространенными считаются следующие варианты: участие в розыгрыше лотерее Green Card, заключение брака с американским гражданином, инвестиции в недвижимость.

Расходы на одежду и обувь

Что вас приятно удивит в США – так это цены на одежду. Но стоит учесть, что затраты сильно разнятся в зависимости от климата в штатах. К примеру, в Калифорнии эта статья расходов будет небольшой, т.к. тут тепло, и на $200 можно полностью закупиться футболками, шлепками и шортами. А вот на Аляске, в Миннесоте, Северной и Южной Дакоте на «амуницию» уйдет гораздо больше денег.

Цены на одежду в Калифорнии:

• Джинсы Levis — $47,9
• Платье Zara — $32
• Кроссовки Nike — $78
• Футболки и майки — $5-20
• Кофты — $15-60
• Туфли – от $70
• Куртки – от $50

Самые популярные торговые центры в Калифорнии:

• Fashion Center и Shopping Center – сетевые торговые центры, которые есть в каждом жилом районе. Это – наши универмаги, объединяющие под одной крышей несколько более мелких магазинов. Здесь удобно закупать «все и сразу». Рассчитаны на людей со средним доходом.
• Nordstrom Rack – одна из самых старых в Америке сеть аутлетов, где можно приобрести дорогую брендовую вещь со скидкой. Из этой же серии с весьма приятными ценами — TJ Maxx, Marshalls и Ross. Эта категория для тех, кто любит копаться в вещах. Если повезет – можно найти очень хорошую одежду и обувь со скидкой от 50%. Один из самых дешевых в этой серии является Ross.
• Citadel Outlets и Camarillo Premium Outlets – скидочные аутлеты.
• Grove, Beverly Center, Hollywood & Highland, Glendale Galleria, Santa Monica Place – крупные ТЦ, где есть не только брендовые магазины, но и сетевые универмаги (Bloomingdales, Macy’s, Nordstrom и т.д.).

Почти все крупные магазины в США – сетевые. И у каждого есть сайт, через который можно оформить заказ и доставку. В среднем пересылка по стране займет 3-8 дней.

В каждом американском городе есть магазины одной цены. Причем приобрести здесь можно абсолютно все: от хозяйственных принадлежностей до еды. К примеру, в Лос-Анджелесе самые популярные сети, где все стоит 1$:

• Dollar Store
• 99 Cents Only Stores
• Yarra 1 Dollar 1 Dollar StoreStore
• Dollar Tree

И не забывайте об американских распродажах: летних (с середины июля до начала сентября) и зимних (с середины декабря до конца января). Цены в эти периоды ниже обычных на 20-60%, причем максимальная скидка будет за пару недель до конца распродажи. Но и товарный ассортимент уже не будет таким широким.

Проблемы при аренде жилья

Уже на второй день поисков мы поняли главные проблемы, с которыми нам так или иначе пришось столкнуться при аренде жилья в Майами:

• Неудачное местоположение, например, часто рядом нет ни одного магазина. В США вообще все создано не для пешеходов, а для водителей. Об этом вам красноречиво «скажут» узенькие пешеходные дорожки, где два в меру упитанных человека с трудом разминутся.
• Большинство квартир сдаются без мебели, но зато со встроенной кухней. Это, безусловно, удобно для тех, кто часто переезжает и имеет свой любимый диван и кровать, и ужасно для новопробывших. Мебель в США не особо дорогая, но сама необходимость ее покупки понижает настроение и увеличивает расходы на аренду квартиры.

Для того, чтобы снять квартиру, вам понадобится получить одобрение от Ассоциации кондоминиума и выполнить ряд некоторых других требований. Например, нужно будет показать свою историю аренды недвижимости, криминальную историю (а точнее, ее отсутствие); иметь номер социального страхования, доказать платежеспособность и так далее.Хорошие дома требуют целый перечень документов, который нереально предоставить новичкам в Майами. Есть ли решение? Конечно! Вы можете оплатить аренду квартиры на год вперед и ассоциация «закроет» глаза на то, что у вас нет требующихся бумажек. Платежеспособность тем самым вы уже докажите.Ах да, в 80% случаев рассмотрение ассоциацией вашей анкеты и документов, необходимых для заселения, стоит около 100 долларов за члена семьи или больше.

Ассоциация рассматривает документы от недели до двух. Иногда больше, иногда меньше. Все это время вам нужно где-то жить и нести расходы по аренде, например, номера в гостинице. Привычный на родине вариант «сегодня посмотрели-сегодня заселились», в случае правильного процесса заселения, не пройдет.

Заселиться в желаемый дом с любимым домашним животным может быть проблематично или вообще невозможно. Далеко не все кондоминиумы позволяют жить с любимцами. Под запретом чаще всего находятся собаки. Тем не менее, если собака является вашим большим другом и это может подтвердить психолог с помощью справки, ассоциация может пойти на то, чтобы разрешить вам проживать с собакой.

Во многих зданиях стиральная и сушильная машины находятся на этаже в прачечной и их использование стоит денег. От $1 — $1,50 за сушку или стирку. Частые стирки тоже влияют на бюджет жильца. Не говоря уже о том, что нужно собирать белье, нести на этаж и выполнять все манипуляции в общей комнате, а не в своей квартире.

На второй день мы решили попытать удачу в американском агентстве недвижимости, где нам предложили несколько вариантов. Мы поехали смотреть их в этот же день, но так ничего и не выбрали. К тому времени мы не успели арендовать машину и передвигались пешком или на такси, что при температуре +35 делало любую нашу прогулку невыносимой.

Мой совет: старайтесь решить вопрос с машиной как можно скорее. Например, можно прямо в аэропорту после приезда арендовать машину на короткий срок.

Окончание следует

Стоимость жизни в стране

Законодательством предусмотрено несколько категорий работников, которым «минималка» не гарантируется. В этот список входят студенты, подрабатывающие во время учёбы, няни и сиделки, рыболовы, курьеры, федеральные следователи, моряки, телефонистки, работники сферы сельского хозяйства и сотрудники сезонных развлекательных заведений. Самые низкие ставки в сфере ресторанного обслуживания. На данный момент более 20 млн американцев получают доход на уровне минимальной ставки.

Ставка подоходного налога в США – 10–37%. Но семьи с детьми и имеющие низкий уровень дохода получают льготы от государства и налоговые кредиты.

Аренда жилья. Как и со всем прочим, стоимость жизни в Америке сильно зависит от города. Мы будем ориентироваться на Нью-Йорк. Чтобы снимать односпальную квартиру на Манхэттене, потребуется минимум $3 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Бруклине (Брайтон-Бич) обойдётся в $1 тыс. Ставка сильно зависит от расположения и качества дома. В Бруклине можно снимать комнату и за $1,5 тыс., но зато комплекс будет новый, дополнительно придётся платить только за электричество, в стоимость аренды будет входить стиральная машина, парковка, спортзал, а рядом будет всё, что нужно для повседневной жизни.

Средняя стоимость «коммуналки», при условии что ТСЖ в доме отсутствует, а страховку и налог на недвижимость арендатор не платит, – $320 в месяц для единственного жильца.

Учтите, что большинство арендных квартир в Нью-Йорке без мебели. Меблированный вариант – большая редкость.

Еда. Если питаетесь дома, на еду в неделю будет уходить около $50–70. Литр молока стоит около $1,5–2,0, кило куриного филе – $8–10, хлеб – $2,5, 12 яиц – $2,6, кило риса – $3, кило яблок – $3,5, помидоров – $1,5.

Плотно пообедать в бюджетном азиатском кафе можно за $10, перекусить в фаст-фуде – за $6–7. А вот за хороший ужин на двоих с алкоголем придётся отдать не меньше $100.

Плотно пообедать в бюджетном азиатском кафе можно за $10, перекусить в фаст-фуде – за $6–7.

Транспорт. Безлимитный проездной на метро стоит $120 в месяц. Билет на одну поездку на метро, автобусе – около $3. Годовой абонемент на прокат велосипеда – также $120. Такси – удовольствие не из дешёвых: поездка длительностью полчаса обойдётся в среднем в $35–40.

Мобильная связь. Месячная стоимость вместе с безлимитным интернетом – $35–40, если семейный тариф, и $70, если обычный. Компании нередко дают бонусы, к примеру бесплатную подписку на Netflix.

Медицина. За работника часть страховых взносов платит наниматель. В среднем в месяц на обычную и стоматологическую государственную страховку на одного человека уходит $210–240. Но в зависимости от условий стоимость полиса может быть и выше. Если говорить про отдельные услуги, приём врача обходится в $30, установка пломбы – $50. Стоимость лекарств в три-четыре раза выше, чем в России. 

Все ли идеально в США

Я всегда относилась к США как к стране, где все продумано до мелочей. Начиная от глобальных вещей (транспортных развязок, обустройства жилых домов) и заканчивая заботой государства о личной гигиене населения (дезинфекторы есть практически в каждом магазине, что мне лично очень нравится).

В Штатах я впервые побывала в 2009 году по программе Work and Travel и впечатления у меня остались именно такие – в Америке все идеально.

Каково же было мое удивление, когда мы с мужем, прилетев в прошлом году в Майами, столкнулись со сложным процессом аренды жилья. Нет, не все продумано в этой стране, поняла я.

Сколько стоит аренда жилья в Америке

Средняя аренда жилья

В крупных мегаполисах (к примеру, Нью-Йорк либо Сан-Франциско) самые большие цены на жилье. В этих городах вам понадобится выложить за аренду однокомнатной квартиры, расположенной в центральной части города, в среднем, около 3 000 долларов.

Дешевая аренда жилья

В соответствии со статистикой, дешевле жилье в таких городах как Хантсвилл (штат Алабама) и столичная Оклахома Сити (штат Оклахома).

Классификация жилья	Хантсвилл	Оклахома Сити
Однокомнатная квартира в центральной части города	от 550 долларов	От 560 долларов
Однокомнатная квартира на городской окраине	От 460 долларов	От 430 долларов
Трехкомнатная квартира в центральной части города	От 950 долларов	От 1100 долларов
Трехкомнатная квартира на городской окраине	От 790 долларов	От 950 долларов

Для тех, кто впервые арендует жилье, следует сказать, что первоначальный платеж будет дополнен security deposit (страховка за причинение вами вреда имуществу владельца собственности). Сумма страхового депозита чаще всего устанавливается в размере месячной цены за аренду помещения. Если вы найдете иной вариант, более удачный для вас и будете съезжать с квартиры, собственник вернет вам страховой депозит в том же размере, в котором он был уплачен.

Поиск жилья

Оказавшись в чужой стране и городе, самое лучшее, обратиться за помощью агентство недвижимости. Иным вариантом может стать помощь знакомых, проживающих в США (при их наличии). Еще один распространенный вариант — самостоятельный поиск. Можно изучать районы, привлекательные для проживания и посещать квартиры, о которых сказано в объявлениях о сдаче.

Стоимость

По разным штатам цена на аренду складывается из многих аспектов. Идет в расчет вид помещения, часть города, в которой расположено жилье, дополнительные факторы, инфраструктура и т.д.

Планируя снять в аренду жилплощадь, находящуюся в многоквартирном доме, на длительный срок, следует учитывать некоторые нюансы:

— наличие лифта (даже в домах из трех этажей);

— наличие центрального отопления — зачастую оно заменено на системы кондиционирования, оснащенные функциями подогрева либо на газовые обогреватели;

— оплата за коммунальные услуги редко входит в стоимость аренды, вам придется оформлять договора с управляющими компаниями самостоятельно;

— если в объявлении указано, что «парковка на улице», лучше не рассматривать такие предложения;

— нередко, ванные комнаты не имеют вытяжки, только окно;

— основная масса квартир не оборудована мебелью, только бытовой техникой (холодильник, плита и т.д.);

— стиральные машины часто расположены в отдельных комнатах и предназначены для использования другими жильцами этажа либо всего дома;

Расходы на питание

На покупку еды в супермаркете в Калифорнии на двоих уходит примерно $400-500 в месяц. Причем точная цифра будет зависеть от того, какие продукты вы предпочитаете и где именно живете. Ведь та же курица может стоить как $4, так и $10 за кило в одном и том же магазине в зависимости от качества продукта.

Цены на еду в Лос-Анджелесе:

• Молоко — $1/литр
• Яйца — $3-5 за 12 шт.
• Куриные грудки – $4-10/кг
• Йогурты – от $4/упаковка
• Говядина, свинина — $13/кг
• Морепродукты — $8-30/453 гр
• Рис – от $4/кг
• Свежий белый хлеб — $3
• Макароны — $2-5
• Яблоки – $3-4/кг
• Бананы – $2/кг
• Апельсины – $3/кг
• Помидоры – $3,8/кг
• Лук — $2/кг
• Морковь — $1/кг
• Огурцы — $2,8
• Орехи — $7-8/кг

Один из самых дешевых супермаркетов Америки – Walmart.

Чтобы поесть вдвоем в кафе (основные блюда, закуска/десерт, налоги и чаевые), потребуется около $40, а если это ужин с алкоголем — $60-70. Недорогой обед на одного обойдется примерно в $15, а бигмак-сет в МакДональдсе — $7. Чтобы порадовать себя чашкой капучино, в Лос-Анджелесе придется отдать $4, а отдых с бокалом пива будет стоить $5.

Один из самых дешевых вариантов готового питания – китайские «едальни». За порцию лапши с мясным гарниром вы отдадите здесь $4-10.

Обзор ситуации на рынке недвижимости

2020 год принёс смену приоритетов на рынке американской недвижимости. Нью-Йорк всегда считался топовой локацией для инвестиций: в городе принято жить в съёмных квартирах, поэтому их владельцы получали стабильный доход. Однако пандемия нанесла мегаполису сокрушительный удар: многие жители потеряли работу, доходы в сфере услуг критически упали, и люди оказались не в состоянии платить аренду. Кто-то отказывался от жилья, кто-то переходил в категорию неплательщиков, пользуясь запретом на выселение. К началу 2021 года суммарная задолженность арендаторов превысила $1 млрд. Аналогичная ситуация сложилась и в секторе коммерческой недвижимости.

В конце года положение начало выправляться, но помогло в этом снижение арендных ставок. Тем не менее Нью-Йорк остаётся центром притяжения для инвесторов.

Напротив, курортные локации переживают всплеск интереса покупателей: перешедшие на удалёнку представители среднего класса и состоятельные люди стремятся выбирать более просторные жилища в местах с комфортным климатом. Вслед за повышением спроса идёт и рост цены. Например, в Майами во втором квартале 2020 года дома подорожали на 5,6%, а квартиры – на 6,2%.

При этом спрос в отдельных локациях мог вырасти в разы. Так, в октябре 2020 года продажи элитного жилья в Майами выросли вдвое, а продажи домов в Палм-Бич, также во Флориде, в третьем квартале года увеличились втрое. Одно из следствий переориентации спроса с квартир на отдельные дома – рост средней стоимости приобретаемого жилья.

В целом, несмотря на снижение доходов значительной части населения, на рубеже 2020 и 2021 годов США столкнулись с рекордным падением запасов свободного жилья на рынке. Правда, оно связано не только с активностью покупателей, но и с нежеланием продавцов выставлять на продажу свои объекты в условиях нестабильности.

По логике рынка, это должно приводить к росту цен, и он уже наблюдается: в декабре 2020-го в годичном исчислении цены выросли на 13,4%. В феврале 2021 года тенденция сохранялась: средняя цена выросла на 15%, а количество выставленных на продажу объектов снизилось на 40%.

Недвижимость Нью-Йорка сохранила привлекательность для иностранных инвесторов

Заключение договора аренды жилья в США

Перед тем, как подписывать бумаги, арендодателю необходимо удостовериться в платежеспособности съемщика. Кредитную историю иностранца проверить проблематично, поэтому человеку необходимо самому доказать собственную материальную обеспеченность:

1. Предоставить выписку с банковского счета.
2. Взять у работодателя справку о доходах. Заработная плата должна быть как минимум вдвое больше суммы аренды.

Также необходимо предъявить документ, дающий право на пребывание в стране. Это значительно увеличит шансы найти жилье по доступной цене.

Когда все формальности будут улажены, составляется договор, согласно которому со съемщика взимается залог, размер которого составляет 1500-4000 долларов.

Чаще всего срок заключения договора составляет один год. В течение этого времени рента не повышается при условии отсутствия просрочек платежей.

Кстати, вам будет полезно узнать: Сколько стоит недвижимость в США

В этом случае съехать раньше срока без финансовых потерь не получится. Также есть возможность подписать соглашение «месяц в месяц» дающее съемщику право расторгнуть договор в любой момент, заблаговременно предупредив об этом владельца посещения. Собственнику же разрешается изменять сумму аренды по своему усмотрению.

Если плата за проживание не будет внесена своевременно, владелец может в первый же день просрочки направить официальное письмо арендатору с целью напомнить ему о необходимости совершить платеж. Многие интересуются как заработать на акциях

На погашение долга дается 2 недели. При длительной задержке выплат взимается штраф. Его размер может составить от 25 долларов в месяц.