Аренда в испании

Виды аренды

В Испании одинаково распространены два вида  аренды – долгосрочная, рассчитанная на местных жителей или студентов, и краткосрочная, чаще всего через туристические порталы.  В обоих случаях можно сдавать квартиру целиком или по комнатам. Какие есть плюсы и минусы у разных видов аренды?

Плюсы и минусы долгосрочной аренды

Долгосрочная аренда менее рентабельна, зато более надежна, к тому же собственник не обязан постоянно присутствовать в том же городе или стране. Это идеальный вариант для тех, кто хочет приобрести недвижимость в Испании и получать с нее прибыль, при этом проживать в другой стране мира.

Плюсы и минусы краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда, особенно если мы говорим о популярных туристических курортах, намного более рентабельна, 9-15% ежегодно. Средняя занятость подобных квартир в Испании – 90 %. С другой стороны, туристические апартаменты требуют неусыпного надзора и заниматься этим должен либо собственник, либо ему придется нанять управляющего, что подразумевает дополнительные расходы. Кроме того, не стоит забывать, что во многих городах Испании стараются ограничить число туристических квартир, поэтому существуют проблемы с получением лицензии, а нелегальная сдача квартиры туристам – рискованное предприятие, которое влечет за собой штрафы до 100 000 евро.

Итак, самая выгодная аренда – краткосрочная и покомнатная, самая надежная и беспроблемная – долгосрочная аренда квартиры целиком.

Курорты Коста Брава – одно из лучших мест для краткосрочной аренды

Что арендовать: комната, квартира или вилла?

Приезжая отдохнуть в Испанию, многие туристы задаются главным вопросом – а чем, собственно, уровень отдыха в квартире будет отличаться от оного, например, в арендованной комнатке? Ведь вы приехали сюда в первую очередь гулять и развлекаться, поэтому жилплощадь необходима разве что для ночевки и питания! Однако спешим развеять миф – от того, что именно вы сняли, напрямую зависит качество отдых.

Комната. Вариант для самых экономных, ведь, сами понимаете, отличный сервис и комфортные условия не уместишь в одной лишь комнате, даже при огромном желании. Аренда комнаты удобна и практична, если вы останавливаетесь в Испании ненадолго, к примеру, на 2-3 дня. Тогда, в сутки вы потратите всего 25-50 евро.

Квартира. Наиболее оптимальный вариант, при чем, как для одиноких путешественников, так и для шумных компаний. К примеру, в Барселоне аренда квартиры обойдется вам в 250 евро, в то время как в Салоу можно заметно сэкономить четверым, сняв квартиру всего за 85 евро. На лицо явные плюсы съема квартиры: можно поселиться компанией, комфортно отдыхать со всеми условиями (телевизор, большая ванна и т.п.), экономить и просто отдыхать от шума, который обычно присутствует даже в крупных отелях Испании.

Вилла. Виллу обычно снимают несколько семей или компания друзей, чтобы сэкономить на проживание, получая максимум преимущество. В отличие от остальных типов жилья, цены на виллы разнятся по районам проживания. Так, вилла в Марбелье обойдется вам в 1250 евро за неделю, а на побережье Коста-Брава – лишь 110 евро за ночь (то есть, 770 евро за неделю проживания). Зато за такую сумму вы сможете наслаждаться прекрасным огромным бассейном, джакузи и шикарным видом с балкончика.

Распространенные вопросы об аренде жилья в Испании

Ниже ответим на самые популярные вопросы от наших читателей.

Обязан ли арендатор жилья платить налог на недвижимость и страховку

По умолчанию человек, арендующий жилье в Испании, должен оплачивать все счета, которые выставляются поставщиками коммунальных услуг, а также IBI – налог на владение недвижимостью, и страховку. Иное возможно, если это предварительно предусмотрено в договоре на аренду.

Если между арендодателем и съемщиком жилья был заключен договор, то съезжая раньше прописанного там срока по своей инициативе наниматель нарушает условия контракта. В этом случае владелец квартиры вправе не возвращать залог.

В ситуации, когда сам хозяин жилья требует от арендатора съехать ранее срока окончания договора, он обязан вернуть страховой договор и предоставить жильцу время на сборы и поиск новых апартаментов.

Можно ли снять квартиру в Барселоне на месяц

Да. Вы можете снять квартиру в Барселоне на месяц. А также на любой другой необходимый срок,более или менее длительный. Отдельная квартира, в отличие от гостиницы, позволит ни от кого не зависеть и чувствовать себя как дома. Для выбора подходящего варианта можно посетить один из сайтов, которые приведены в статье, либо  обратиться в специализированное агентство.

✅4. Учеба

 Если вы приехали учиться с возможностью остаться, прилагаем матрикулу (вроде контракта) на учебу. В принципе к студентам относятся чуть лояльнее, так как понимают, что учеба стоит денег и этот человек имеет цель, а не просто приехал пожить на «авось». Без подтверждения доходов этого явно мало, но лучше чем ничего.

Так же хочу подсказать вам на каких сайтах можно искать жилье в Испании самостоятельно.

1. idealista.com   — один из популярнейших сайтов по поиску жилья
2. fotocasa.es — этот сайт так же имеет огромную базу недвижимости
3. milanuncios.com — тоже очень не плохой сайт с хорошим выбором 

Сайты немного поменьше, но на которых так же можно попытать удачу

1. pisos.com
2. casaktua.com
3. habitat24.com

В любом случае, квартиру найти возможно! Нужно просто не опускать руки и прилагать много усилий. Выход есть из любого положения.

Еще интересное —

—————————————————————-
Мы в инстаграм
Мы в фейсбук
Мы на YouTube

Вам может быть интересно

Какие они испанские мужчины? Женское мнение.

Детская медицина в Испании

Удаление желчного пузыря или как это делают в Испании

Востребованные профессии в Испании

ГРАНАДА — ГОРОД ВЕЛИКОЛЕПНОЙ АРХИТЕКТУРЫ

Лечение раковых заболеваний в Испании

Трудоустройство за границей. Можно ли найти работу нелегалу?

Страхи иммигранта

В Испании овощные рынки на время карантина не закрывались.

Сезон дождей на юге Испании

Экскурсия на фабрику по производству мёда в Испании

Чем рыбалка в Испании отличается от рыбалки в России

Почему испанцы любят русских женщин

Что испанцы думают о русских

Как найти работу в Испании

Как выглядит испанское село

Как испанцы относятся к иностранцам и беженцам

ОБМЕН УКРАИНСКИХ ПРАВ НА ИСПАНСКИЕ

Столица ветров — испанская Тарифа!

Когда Испания откроет границы для туристов. И какие меры безопасности ввели на пляжах.

Оборудование квартир

Подготовив документы, выбрав улицу, определившись с помощником в поиске жилья, теперь вы должны направить внимание на оснащение квартиры. Тут, как говорят испанцы, «Nueve meses de invierno y tres de infierno» («Девять месяцев зимы и три месяца ада»)

Отопление должно быть центральное либо, на крайний случай, индивидуальное газовое, так как если на стенах висят электрические радиаторы, то в зимние месяцы счета за электричество могут перекрывать размер арендной платы. Жара начинается уже в мае, к июлю город замирает, и те, у кого нет кондиционера, в итоге все равно сбегают из города в горы или другое место, где можно продышаться

Тут, как говорят испанцы, «Nueve meses de invierno y tres de infierno» («Девять месяцев зимы и три месяца ада»). Отопление должно быть центральное либо, на крайний случай, индивидуальное газовое, так как если на стенах висят электрические радиаторы, то в зимние месяцы счета за электричество могут перекрывать размер арендной платы. Жара начинается уже в мае, к июлю город замирает, и те, у кого нет кондиционера, в итоге все равно сбегают из города в горы или другое место, где можно продышаться.

Еще один момент, на который нужно обратить внимание при осмотре квартиры, – наличие двойных рам и отсутствие бара внизу. Это гарантирует вам спокойный сон, так как привычки беречь ночной отдых граждан в Мадриде нет

Зато есть привычка петь во весь голос, возвращаясь с вечеринки, выяснять отношения на рассвете на улице или включать музыку на полную громкость.

✅1. Работа в Испании (контракт на работу)

Скорее всего, у вас ее еще не будет, а если и будет, то, скорее всего, нелегальная. Не стоит вдаваться в подробности, если это так. Достаточно сказать о том, что работаете официантом/медбратом/строителем.⠀Если же работы нет и не предвидится, обходите эту тему стороной, хотя она все равно всплывет одной из первых. Можно сказать о том, что вы в процессе оформления предконтракта или, на крайний случай, вам только предложили работу «вооот в том ресторане» и вы, скорее всего, согласитесь.⠀Скользкий путь, но что делать. Старайтесь откровенно не врать, это всегда чувствуется и оказывает плохое впечатление. А вы и так иностранец.⠀

Расходы на две квартиры

Респондент рассказал, как происходят платежи по двум квартирам.

«Cпециально для покупки квартиры в ипотеку, в том же банке был открыт счет. Именно с него происходит списание ежемесячного платежа по кредиту + оплата коммунальных услуг. От меня требуется лишь исправно следить за тем, чтобы на счете в указанные сроки присутствовала необходимая сумма средств. Ежемесячно на содержание квартир уходит порядка €110 и €200. Дополнительные деньги приходится уплачивать за охрану, обслуживание бассейна в ЖК, коммуникаций и спортзалов. В сравнении с Москвой жизнь в Испании обходится мне в 1,5-2 раза дешевле, несмотря на содержание двух объектов недвижимости. Касательно ремонта и покупки мебели в дом – они обошлись в 4 раза дешевле. При аналогичных обстоятельствах в Москве подобную сумму пришлось бы отдать за ремонт лишь одной комнаты. Наличие второй квартиры в Валенсии дает хорошее подспорье в финансовом плане. Даже с учетом всех необходимых платежей, остается приличная сумма, которую иногда удается откладывать.»

Какие квартиры сдают в аренду в Барселоне

Раньше в несезон снять недорого квартиру в Барселоне можно было даже в центре. За последний год в городе сильно ужесточились правила сдачи квартир в аренду. Еще год назад легко можно было найти недорогую квартиру в Барселоне, а теперь цены начинаются от 90€ в сутки. Кроме того местные власти ввели городской налог на каждого туриста за ночь – учитывайте это при аренде (в Букинге цена уже включает этот налог). У частников снимать квартиру через Airbnb стало небезопасно – в любой момент такое бронирование может быть отменено, поэтому в Барселоне лучше не рисковать и останавливаться в апарт-отелях либо лицензированных апартаментах.

Например, апартаменты в апарт-отеле Ática – расположены рядом с метро и всего в 10 минутах пешком от собора Саграда Фамилия. В современных апартаментах есть кухня и вся необходимая посуда.

Апартаменты Ática в Барселоне

Тем, кто едет в Барселону, рекомендуем не только апартаменты, но и лучшие места, где остановиться в Барселоне недорого и с комфортом.

В других городах Испании снять квартиру значительно проще и дешевле:

Как арендовать: типы поиска жилья

Неважно будете ли бронировать онлайн или через агентство. Комиссия всегда входит в стоимость

Просто иногда ее платят обе стороны, иногда одна. После того, как получите данные владельца в дальнейшем вы сможете работать с ним напрямую в обход агенств, но на свой страх и риск.

Существует всего три типа агентства, которые могут помочь вам грамотно и, самое главное, безопасно забронировать жилье в Испании:

1. Местное агентство. В данном случае речь идет о российской конторе, занимающейся поиском иностранного жилья для туристов. Такой вариант подходит для тех жителей, кто заранее определился со всеми параметрами и не торопится с оформлением необходимых бумаг.
2. Испанское агентство. Наиболее оптимальный вариант, если, конечно, вы владеете испанским. Конечно, на территории страны присутствуют и организации с англо- и даже русскоговорящими сотрудниками, однако таких все же меньше, чем представителей, знающих сугубо испанский язык. А вот с ценами у таких агентств проблем нет, поскольку комиссионные будут сниматься не с вас, а с потенциального арендодателя.
3. Через Интернет. На сегодняшний день все большей популярностью пользуется сайт Airbnb, который осуществляет поиск и бронирование жилплощади во многих странах мира. При этом система оплаты на нем очень проста, а отзывы туристов – реальны. Если вы не хотите переплачивать многочисленным агентствам и обладаете достаточным количеством времени, онлайн-бронирование – наилучший вариант. Через сайт можно увидеть желаемые апартаменты, почитать отзывы предыдущих отдыхающих и даже выяснить, какие конкретно удобства будут доступны по приезду. Комиссия зависит от срока аренды и платится вами.

Booking.com — больше возможностей, но меньше выбор

Если вы вообще не хотите общаться с хозяевами, не платить всю сумму сразу и идти по накатанной миллионами туристов дороге, то вам стоит использовать сервисы бронирования отелей Booking.com.

Лидер индустрии по количеству бронирований вынужден идти в ногу со временем и теперь разрешает размещать у себя все виды жилья, включая апартаменты. Из-за высокой внутренней комиссии многие владельцы не работают с этой системой, что серьезно снижает количество частных объявлений. Но зато на букинге всегда можно найти хорошие варианты от отельных комплексов.

Преимущества:

• объединяет все типы размещения (отели и апартаменты)
• возможность отказаться от бронирования
• не надо платить всю сумму сразу (в большинстве случаев)
• постоянно проводятся акции
• высокий траст к сайту

Минусы:

• меньше вариантов от частных лиц
• более высокий порог цен

О покупке двух квартир в Испании

Прагматичный по своей натуре Олег начал задумываться о покупке второй квартиры спустя пару месяцев после заключения первой сделки, а уже через 2 года стал счастливым обладателем второго жилья в солнечной Испании.

«На тот момент у меня была сформирована определенная сумма, которую я планировал инвестировать в бизнес. Но вдруг мне на ум пришла идея, как заставить деньги работать по-другому. Стал прокручивать все возможные варианты и пришел к выводу: надо покупать вторую квартиру, но на этот раз поближе к морю. Вариантов была масса, но выбор пал на Валенсию – город с богатейшей историей, невероятно красивый и к тому же популярный у туристов. Правда, цена объектов у моря на тот момент превышала имеющуюся у меня сумму, так что разумным решением стала ипотека.»

Ипотечное кредитование на покупку недвижимости в Испании – распространенная практика, к которой в том числе благодаря лояльной законодательной базе, довольно часто прибегают иностранные граждане.

Для удовлетворения банком прошения об ипотеке важно, чтобы у покупателя была хорошая кредитная история, имелся счет в местном банке Испании и был стабильный источник дохода. Для нерезидентов страны ставка по ипотеке в каждом из банков Испании составляет 2,5%

Ежемесячные выплаты не должны превышать 35% от общей суммы доходов заемщика.

Центр

«Нам бы хотелось квартиру поближе к центру, в хорошем районе», – типичная просьба, услышав которую, приходится объяснять, что в испанской столице «центр» и «хороший район» – не синонимы.

При этом специалисты знают, что Мадрид делится не на районы, а на определенные участки «от и до». «Престижные» и «опасные» зоны может разделять одна небольшая улица. Например, от calle Ballesta (с прохожими «неоднозначного» вида) до престижной Recoletos – пять минут пешком. Поэтому прямого ответа на вопрос, какой именно район хороший, не существует.  Наймите специалиста по релокации, который подберет оптимальный для вас вариант, либо изучайте все внимательно сами.

Уговорить сдать квартиру

Не стоит думать, что если вы готовы заплатить сразу за год вперед или у вас шестизначный банковский счет, то это как-то автоматически ускорит дело.

Нужно обладать недюжинным даром убеждения, чтобы хотя бы уговорить хозяина с вами встретиться для просмотра, если вы не обладаете этими двумя волшебными бумагами. Так что лучше сразу не выкладывать все карты на стол, а потом уже в ходе просмотра попытаться объяснить хозяину, что испанский контракт не гарантирует ничего, кроме того, что в любой момент его могут закрыть. А вот работа за границей или недвижимость за границей, или родители за границей… это другое дело.

Хорошо подготовьте документы, подтверждающие вашу платежеспособность. Чем больше бумажек – тем лучше. Мадридцы любят бумажки: выписки со счета, контракты на работу (переведенные и заверенные у присяжного переводчика), договоры владения недвижимостью, гарантийные письма. Еще вам поможет деловой костюм, тут ценят добротно одетых людей.

Цены на аренду жилья по Испании

Стоимость аренды недвижимости в Испании зависит от многих факторов. Вид жилья, площадь, наличие террасы, расположение, срок аренды, сезон – все это влияет на ежемесячную стоимость, запрашиваемую хозяином.

В Барселоне, чтобы снять меблированные апартаменты площадью 900 м кв. на месяц, придется заплатить около 875 евро, в Мадриде такой же по параметрам объект будет стоить чуть дешевле – 853 евро/месяц.

Довольно значительно отличаются цены на недвижимость разных типов:

1. Комната – самый недорогой вариант на пару-тройку дней, больше подойдет,тем, кто проездом в Испании. За сутки можно уложиться всего в 25–50 евро.
2. Квартира – отличное решение, если цель – комфортно отдохнуть в Испании. Явный плюс для тех, кто едет большой компанией. Можно снять просторную квартиру, а платеж разделить на всех. Практично и комфортно.
3. Вилла или коттедж в Испании. Аренда такого типа жилья обеспечит качественный отдых для нескольких семей. Если снимать бунгало или таунхаус, у каждой группы будет даже свой отдельный вход. Как правило, при таких домах есть свой бассейн, сад, парковка. Цены сильно зависят от расположения объекта: в Марбелье вилла будет стоить примерно 1250 евро/неделю, а на побережье Коста-Брава – почти в 2 раза меньше – 770 евро/неделю.

По уровню жизни столица и другие крупные города страны, безусловно, очень привлекательны для мигрантов. Соответственно, арендовать жилье, например, в Мадриде, Барселоне, Аликанте, Севилье (Андалусия), Сан-Себастьяне, будет недешево. Для экономии средств рекомендуется присмотреться к менее известным, но более доступным для жизни пригородам: Трес-Кантос, Лас-Росас, Мостолес, Алькобендас, Мурсия.

Стоимость аренды в городах Испании

Средняя цена за 1-местные апартаменты в центре города в Испании составляет 538 евро/месяц, за 3-местные повышается до 875 евро/месяц. На окраине, соответственно, цифры составят 402 и 636 евро/месяц.

В центре Ибицы (Балеарские острова) стоимость аренды жилья на одного человека составит 833 евро/месяц, на окраине – 666 евро/месяц. Бильбао предлагает то же за 740 и 590 евро/месяц, Севилья – за 570 и 420 евро/месяц.

Более подробно среднюю арендную плату по испанским городам смотрите в таблице.

Город в Испании	Стоимость аренды в месяц, евро Центр, одна кровать	Стоимость аренды в месяц, евро Окраина, одна кровать	Стоимость аренды в месяц, евро Центр, 3 кровати	Стоимость аренды в месяц, евро Окраина, 3 кровати
Мадрид	864	642	1582	1070
Барселона (Каталония)	896	694	1495	1074
Аликанте	450	357	658	533
Альмерия	336	266	556	450
Бенидорм	483	386	770	600
Бильбао	745	586	1222	888
Канарские острова	675	516	1025	750
Малага	575	446	958	694
Пальма де Майорка	804	605	1275	871
Севилья	574	424	956	663
Валенсия	567	397	928	618
Бадахос	425	350	525	450
Бургос	431	356	725	533
Кадис	425	350	700	550

базы данных Numbeo

Из чего состоит арендная плата

Вопрос, о котором возможно задумывались многие, – от чего же все-таки зависит стоимость аренды квартиры? Не является ли предлагаемая владельцем цена завышенной или заниженной?

Первый момент, влияющий на арендную плату, – это стоимость покупки данной недвижимости. Поделив общую сумму, полученную от аренды за год, на стоимость объекта, можно рассчитать рентабельность сдачи этого жилья в процентах. Расчёт в обратном порядке позволит понять, сколько лет нужно сдавать недвижимость для того, чтобы окупить 100% ее цены при покупке.

Также ставка ежемесячной платы за жилье определяется уровнем спроса и предложения на рынке недвижимости, типом объекта, его расположением, площадью и прочими факторами. Величина арендной ставки для арендатора не должна превышать затраты на содержание кредита из банка на покупку какого-либо имущества.

Где снять апартаменты?

Апартаменты на Коста-Дораде

Еще один недорогой, но тоже симпатичный регион с интересным ландшафтом — это Коста-Дорада. Из-за дешевизны этот курорт любят испанские студенты, которым не хватило денег на Ибицу. Одно- или двухкомнатную квартиру здесь можно найти за те же 300-400 EUR.

Апартаменты в испанской глубинке

Помимо известных курортов, в Испании есть места не столь популярные у туристов. Например, Пиренеи — горный массив с величественными пейзажами. К вашим услугам рафтинг в Арагоне, верховая езда в Хаке, каньонинг и пеший туризм на Сьерра-де-Гуара. Если хочется покататься на лыжах, выбирайте Андорру: там есть несколько горнолыжных баз, например Вальнорд и Грандвалира, а также самый длинный в мире трек бобслея Тоботронк.

• Побережье Беналмадены

Аренда недвижимости — популярные направления

• Абхазия
• Балканы: Болгария, Греция (аренда и покупка), Турция, Хорватия (аренда и покупка), Черногория (аренда и покупка)
• Доминикана
• Индонезия: Бали
• Испания: Тенерифе
• Италия: Комо
• Кипр (аренда и покупка)
• Португалия
• Прибалтика: Латвия, Эстония (аренда и покупка)
• Россия: Крым (аренда и покупка)
• Скандинавия: Финляндия (аренда и покупка)
• Таиланд (аренда и покупка): Пхукет, Самуи
• Украина: Одесса (покупка недвижимости)
• Шри-Ланка

Тонкости аренды частной недвижимости

• Апартаменты — их виды и особенности
• Аренда апартаментов и вилл у моря
• Аренда виллы: особенности, плюсы и минусы
• Аренда отпускного жилья — первые шаги
• Дополнительные услуги при аренде недвижимости
• Как сэкономить на аренде курортной недвижимости
• Где чаще всего арендуют курортную недвижимость
• FAQ об аренде квартир, вилл и апартаментов

Плюсы аренды жилья в Испании

Кроме общих плюсов – большая возможность выбора, мобильность, отсутствие привязанности к месту, у аренды в Испании есть свои специфические плюсы. Во-первых, если вы снимаете квартиру в Испании, вы освобождены от необходимости платить налоги и ряд коммунальных платежей. Во-вторых, квартиры обычно сдаются с базовой бытовой техникой – колонка, кондиционер, холодильник и стиральная машина (не всегда), и в случае поломки отвечать и ремонтировать будет хозяин квартиры.

Кроме того, снять квартиру в Испании, даже на короткий срок, всегда выгоднее, нежели останавливаться в гостинице или туристических апартаментах.

Плюсы аренды жилья в небольших городах

Если мы говорим о преимуществах аренды перед покупкой, то, в первую очередь, речь идет о небольших городках и поселках вдали от крупных туристических курортов, например, дом в Пиренеях рядом с озером или старинный дом в средневековой каталонской деревушке. Дело в том, что спрос на жилье в этих местах довольно низок, таким образом, вы легко можете снять в аренду жилье со всем необходимым по более чем доступной цене.

Где арендовать: зоны для бронирования жилья

Итак, вне зависимости от того, что конкретно вы хотите снять (виллу, квартиру или просто комнату), рекомендуется знать то, что в Испании существуют так называемые «зоны аренды жилья», которые отличаются друг от друга всем, начиная от природы вокруг и заканчивая, конечно же, ценами.

Южные районы Испании. Это наиболее дешевая в плане аренды или купли территория, которую предпочтительнее всего посещать весной или осенью, так как в летний период здесь невероятно жарко. Главным достоинством южных районов считается природа. Роскошные пейзажи, чистейшие озера и красота вокруг – вот то, что видит отдыхающий, приезжая в этот райончик. Однако назвать его спокойным нельзя по нескольким причинам. Во-первых, территория неспокойна в природном плане: частые наводнения и землетрясения. Во-вторых, из-за многочисленных иммигрантов и беженцев южные районы Испании славятся своими разбойными нападениями и частыми грабежами, особенно незнающих туристов! Зато жилье здесь дешевле некуда – даже купить (!) виллу можно за 50 тысяч евро, не говоря уже о снятии квартиры в аренду!

Валенсия и Аликанте. Для тех, кто не знает испанского и стремится найти в стране, так сказать, земляков из России, эти районы являются наиболее оптимальным вариантом. Цены на жилье здесь варьируются от 400 евро за аренду квартиры и от 1500 евро – за виллу. Конечно, о приобретении своего собственного жилья на этой территории и речи быть не может. Зато Валенсия и Аликанте – два района, на которых часто ссылается сайт по бронированию Airbnb. Как правило, его поиск осуществляется только по спокойным территориям страны, а значит, вы спокойно можете снимать жилье и радоваться путешествию.

Наиболее подходящие для жизни россиян испанские города

Испания – привлекательная страна среди жителей России, приобретающих недвижимость за рубежом.

Город Торревьеху в провинции Аликанте называют столицей русской диаспоры в Испании.

Валенсийское сообщество привлекает русских по нескольким причинам:

• большое количество русскоговорящих,
• выгодные цены на жилье,
• благоприятный климат, возможность жить рядом с морем,
• рынок труда, предлагающий вакансии для русских,
• развитая инфраструктура.

Автономное сообщество Каталония

Каталония также привлекает граждан РФ следующими моментами:

• туристическая направленность,
• развитая инфраструктура,
• хорошее транспортное сообщение,
• прибыльная аренда недвижимости,
• наличие престижных высших заведений,
• качественная медицина.

Канарские острова

Привлекательные стороны:

• круглый год теплый климат,
• выгодные цены на недвижимость;
• ликвидность жилья;
• выгодные условия аренды.

В этих испанских городах понравится жить гражданам пенсионного возраста, которые оценят по достоинству благоприятный для здоровья климат, гастрономическое разнообразие, доступность качественных продуктов питания, высококвалифицированную медицину, доступные цены и отсутствие языкового барьера.

Агентства

В Мадриде мало ориентированных на славянского клиента агентств по недвижимости. Есть отдельные сотрудники, есть агентства, которые перевели титульную страницу веб-сайта на русский, но как таковой сектор предоставления услуг русскоговорящим клиентам развит слабо. В любом случае, если вы не знаете языка, то для поиска квартиры не по знакомству вам будет нужен переводчик. Удаленность от туристических мест имеет и свой плюс – здесь редки случаи обмана, например, когда агентство или хозяин могут забрать задаток и не отдать ключи или не вернуть залог, либо вообще исчезают с деньгами, и прочие ужасы приморского съема.

Инвестирование в жилье для отдыха

Испанское побережье имеет большую привлекательность, которая очаровывает местных жителей и иностранцев. Солнечное Королевство пользуется отличной международной репутацией туристического направления благодаря своим пляжам, гастрономии, инфраструктуре и услугам, а также условиями для отдыха.

Покупка жилья у моря является важным решением. Это не только путь к реализации мечты о жилье, но и источник дохода. В каком городе купить недвижимость на побережье? Каковы лучшие районы для инвестиций в дом на берегу моря?

Когда дело доходит до инвестирования в туристическую недвижимость, необходимо оценить положительные и отрицательные аспекты, прежде чем принимать решение.

Инвестирование в жилье для отдыха имеет несколько различных нюансов.

Минусы аренды жилья в Испании

Минусы аренды жилья в первую очередь касаются больших городов, особенно если речь идет о Мадриде и Барселоны. Во-первых, достаточно сложно найти квартиру в аренду, спрос превышает предложение. Во-вторых, достаточно много сдается старых квартир без ремонта, особенно в таких районах, как Готический квартал, Борн, Раваль, Эшампле. Разумеется, приятно жить в центре города и, выходя на изящный балкон, любоваться видом средневековых улиц и площадей, но проблемы с проводкой и горячей водой могут свести все удовольствие на нет.

В-третьих, даже если вы нашли подходящую квартиру, не факт, что вас устроить цена, потому что смотри спрос превышает предложение. В-четвертых, предположим, что вы готовы заплатить любую цену, но нередко квартиры буквально улетают – по статистике, около четверти квартир в Барселоне расхватывают в первые два дня после публикации объявления.

В-пятых, чтобы арендовать квартиру, у вас потребуют ряд документов – в том числе рабочий контракт, сумму на счету и т.д. Нередко в случае особо популярных квартир, устраивается настоящий конкурс документов.

Кроме того, в арендованной квартире нередко не разрешается менять мебель, не вносит что-либо свое в интерьер, что, конечно, представляет определенные сложности. Как мы видим, в случае Барселоны и Мадрида минусы аренды явно превышают плюсы.

В Готическом квартале множество старинных квартир

Недостатки инвестирования в недвижимость у моря:

• Расходы: наличие второго дома означает экономическую стабильность, поскольку расходы на содержание дома увеличиваются в два раза: два счета за электроэнергию, два счета за воду, два счета за газ и т.д. Расходы являются значительными, поэтому, нужно иметь ресурсы и грамотно управлять деньгами. Тем не менее, существуют способы уменьшения затрат, такие как аренда или приобретение дома несколькими владельцами.
• Место: Прежде чем купить жилье для отдыха, необходимо определиться с его расположением. В связи с этим необходимо изучить политику цен на недвижимость, потому что жилье в одних местах дороже, чем в других. Прежде, чем приступать к поиску жилья, нужно познакомиться с местностью, в которой оно находится.

Что нужно учитывать при аренде квартир и апартаментов в Испании

• При бронировании обязательно надо учитывать, что с июня по сентябрь в Испании длится высокий сезон, а значит жилье на это время лучше арендовать заранее.
• Самые высокие цены – в августе и сентябре, зато в это время самое теплое море. Если хочется недорого отдохнуть в Испании, то апрель, май и октябрь – лучшие месяцы (однако море прохладное) – в это время можно найти апартаменты от 25 евро в сутки.
• Самые выгодные цены – на срок от 7 дней и более. Иногда 6 дней могут стоить дороже, чем 7.
• В цену может быть не включена финальная уборка или туристический налог, поэтому внимательно смотрите описание квартиры, – там обязательно будет указана цена за уборку.
• Отыскав на сайте интересный вариант жилья, первым делом проверяйте разные даты – на соседние дни цена может отличаться существенно.
• Из собственного опыта могу подсказать: если отдыхать собираетесь летом, то хорошие апартаменты, коттеджи и виллы в Испании лучше бронировать за 3-5 месяцев до отпуска. Если не успели, то бронируйте за 1-7 дней, когда начинаются отмены брони.

Инвестиции в недвижимость в Испании для получения дохода от аренды

Вторую квартиру Олег покупал целенаправленно для сдачи жилья в аренду. Локация, а именно – Валенсия на средиземноморском побережье, была выбрана весьма удачно и обещала стабильный доход за счет сдачи жилья в аренду туристам.

В целом Испания с ее приморскими районами пользуется большой популярностью у туристов со всего мира, в том числе у русских, а особенно у англичан. Именно они по последним данным составляют основную часть покупателей и арендаторов жилья на побережье Коста-дель-Соль и Коста-Дорада.

Вторая квартира в Испании позволит спокойно проживать в стране и жить не работая, получая доход от аренды. Ипотека позволит получить ликвидное жилье в собственность, с помощью которого можно успешно делать вклады по кредиту, обеспечивать себя и семью.

Основные преимущества инвестиций в испанскую недвижимость:

• Источник пассивного дохода – сдавая объект в аренду, Вы получаете постоянный приток средств в долгосрочной перспективе;
• Понятная законодательная база, которая защищает как продавца, так и покупателя;
• Повышенный спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Специалисты рынка испанской недвижимости фиксируют ежегодный рост цен на объекты до 6%, что напрямую говорит об их ликвидности;
• Быстрая окупаемость и возврат начальных инвестиций;
• Возможность получения ВНЖ за инвестиции;
• Высокий уровень жизни в одной из самых популярных стран мира;
• Комфортный климат, благоприятная экологическая обстановка;
• Стабильная экономическая и политическая ситуация;
• Обширный ассортимент жилья на любой вкус;
• Большой разброс цен;
• Доступное ипотечное кредитование для иностранцев;
• Наследование недвижимости.

Соотношение цены и качества, а также большой потенциал, делают испанскую недвижимость привлекательным активом для инвестиций, сохранения и преумножения средств.

Только проверенные агентства недвижимости в Испании ждут Вас на Spain-Real.Estate. Найдите свой объект в Испании, чтобы начать зарабатывать на иностранной недвижимости.

Покупка недвижимости в Испании в 2021 году

Кризис в области здравоохранения, социального, экономического регулирования свидетельствует о высокой неопределенности, с которой закончился 2020 год и начался 2021 год. В этой ситуации аналитики ожидают корректировок цен на жилую недвижимость в Испании, которые могут снижаться по мере укрепления экономики, создания рабочих мест и восстановления стабильности.

Есть несколько аспектов, которые следует учитывать, чтобы принять решение о покупке жилья в Испании в 2021 году:

Найти подходящий момент. Необходимо искать возможности и предложения выгодного жилья. Можно найти объявления о срочной продаже с дополнительной скидкой в цене.
Процентные ставки находятся на относительно низком уровне и могут сохраняться определенное время. Покупка дома обычно требует финансирования. По данным Банка Испании, средняя процентная ставка по новым кредитным операциям на покупку дома в ноябре составила около 1,8% (последние имеющиеся данные), что является минимумом за всю историю.
Большое количество предложений на вторичном рынке жилья. Возросший спрос на новое жилье существенно сокращает выбор недвижимости в районах с наибольшей экономической активностью. Таким образом, ожидается, что коррекция цен в новостройках будет ниже, чем на вторичном рынке.
Адаптация жилья к новым потребностям. Более просторные квартиры, больше комнат и террас – вот некоторые характеристики, к которым стремятся покупатели. Необходимо уже сейчас задуматься о том, чтобы купить недвижимость в Испании так как со временем предложение станет ограниченным.
Прогнозы указывают на снижение цен на квартиры в новостройках Испании, но не во всех городах Испании

Важно проанализировать желаемые характеристики в приобретаемом доме и существующее предложение в желаемом районе.