Как получить гражданство кипра

Как получить гражданство Кипра

Для оформления гражданства Кипра гражданину России потребуется пройти сложный процесс. Предусматривается несколько этапов. Изначально человеку нужно получить вид на жительство (далее – ВНЖ). Этот статус действует на протяжении установленного периода.

Далее появляется возможность оформить постоянное место жительства (ПМЖ). Нужно выполнить несколько условий. Если не соответствовать им – гражданство Кипра не будет выдано лицу.

Получение ВНЖ

Срок действия ВНЖ составляет 12 месяцев. По прошествии данного периода у человека есть возможность продлить действие документа. Оформляется ВНЖ теми, у кого в планах прохождение обучения или работа на острове. Кроме того, этот вариант подходит для лиц, владеющих объектами недвижимости, расположенными на Кипре.

При оформлении ВНЖ нужно:

• подтверждение того, что гражданин имеет место жительства в государстве (это может быть соглашение об аренде или приобретении квартиры);
• справка, указывающая на финансовую состоятельность;
• мед. страховка;
• документальное подтверждение причин для переезда на остров.

ПМЖ удастся получить только тому, кто владеет недвижимостью в государстве.

Основание для ВНЖ

Правом на оформление ВНЖ обладают лица, выполнившие все закрепленные условия. Существует несколько оснований для получения вида на жительство. Каждое из них следует рассмотреть подробнее.

По рабочему контракту

Рабочее ВНЖ отнесено к одним из более сложных для оформления. Выбрать этот вариант следует тому, кто обладает высоким уровнем финансовой обеспеченности. Чаще всего, целью таких лиц выступает ведение деятельности коммерческого характера на территории Кипра.

Власти данного государства устанавливают обязательные требования для оформления ВНЖ. Это касается необходимости внесения в устав компании, которая регистрируется на Кипре не менее, чем 17 000 евро. Помимо этого, нужно иметь офис, зарегистрированный в стране.

В некоторых ситуациях допускается оформление данного вида ВНЖ для лиц, работающих по найму.

Получателями выступают:

• руководство организаций;
• работники многонациональных фирм;
• сотрудники узкой сферы деятельности.

ВНЖ также выдается гражданам, владеющим собственным бизнесом на Кипре.

По происхождению и рождению

Правом на подачу заявки обладает лицо, прожившее в государстве на протяжении длительного периода.

Потребуется соответствовать определенным условиям:

• минимальный срок проживания на Кипре (этот период складывается из 5 лет, на протяжении которых было оформлено ВНЖ, 2 года по ПМЖ);
• не допускал нарушений действующего законодательства Кипра или другого государства;
• минимальный возраст – 18 лет;
• отсутствие заболеваний хронического или инфекционного типа;
• наличие стабильного достатка;
• перед оформлением гражданства не выезжал из страны на протяжении последних 12 месяцев.

Внимание! Если нарушается хотя бы 1 пункт, это указывает на невозможность оформить гражданство.

Когда у ребенка оба родителя имеют гражданскую принадлежность к Кипру, то малыш в автоматическом порядке получает право на оформление гражданства данной страны. Если гражданином Кипра является только мать или отец – ребенок может получить гражданство, при условии, что второй родитель выразит свое согласие.

В законодательстве прописаны правила, которые нужно соблюдать при оформлении статуса гражданина усыновленными или взятыми под опеку детьми. Если россиянин имеет паспорт Кипра и на территории данной страны у него рождается ребенок – он становится гражданином страны на основании права рождения.

На период учебы

Более простой метод оформления ВНЖ – прохождение обучения. Также положительным моментом данного варианта выступает то, что цена низкая по сравнению с другими основаниями. Чаще всего студенты, прибывшие на Кипр из других стран, не имеют возможности осуществлять трудовую деятельность. Поэтому устанавливается, что расходы на их проживание в стране оплачиваются при использовании зарубежных финансов.

С целью получения такого ВНЖ требуется обратиться в регистрационный департамент. Вид на жительство выдается только для прохождения обучения в конкретном заведении. Если поменять учреждение – документ прекращает свое действие.

В законодательстве Кипра указаны исключения, когда студенты получают возможность работать. Если гражданин обучается в сертифицированном ВУЗе, то он может работать, но не более, чем 20 часов за неделю. К моменту трудоустройства лицо должно проучиться минимум полгода.

Европейское гражданство в обмен на инвестиции: преимущества в деталях

О популярности паспортной программы Кипра свидетельствует статистика.

Какие же выгоды можно извлечь, оформив кипрский паспорт в рамках государственной программы?

Простое и быстрое оформление европейского гражданства. Весь процесс оформления паспорта длится до 6 месяцев. К сравнению: оформление мальтийского паспорта занимает до 14 месяцев. Кроме того, чтобы стать резидентом Кипра не нужно сдавать государственные экзамены на знание языка и истории.
Широкая карта безвизовых путешествий. Обладатели кипрского паспорта имеют право без визовых формальностей посещать более 150 стран и территорий по всему миру, в том числе Канаду, Японию, Великобританию, страны ЕС.
Полноценное гражданство ЕС. Резиденты Кипра имеют право жить и работать в любом государстве-члене Евросоюза.
Срок обязательного удержания инвестиций — 3 года

Важно! Для сохранения гражданства необходимо пожизненно владеть недвижимостью на острове, чья рыночная стоимость превышает €500 тыс. Привлекательное налоговое законодательство

Режим налогообложения в юрисдикции ориентирован на бизнес, а не на чиновников. Ставка налога на прибыль составляет всего 12.5%, а налоги на наследство и богатство вовсе отсутствуют.
Личная безопасность и высокий уровень жизни. Кипр считается одной из лучших стран по качеству жизни. В рейтинге стран мира 2017 года государство заняло 26 место среди 159 стран-участников. В списке экономических свобод Кипр на 14-м месте.

Виды ВНЖ Кипра

Кипрский вид на жительство бывает разных видов. Он может быть предоставлен с правом работы или без него. А также существуют временные и постоянные ВНЖ. Обычно сначала получают временный документ, который в дальнейшем меняют на постоянный. Но возможны различные варианты, и надо знать особенности каждого из типов разрешений на проживание в этом островном государстве.

Бесплатная консультация Юриста
+7 800 100-61-94

Временный вид на жительство

Временный ВНЖ является фактически аналогом долгосрочной визы. Он выдается тем, кто собирается проживать в стране постоянно из-за работы, бизнеса или по другим причинам.

Особенности временного вида на жительства:

• Выдается на 1 год, но допускается продление. Количество пролонгаций в законодательстве неограниченно.
• Не допускает длительных выездов за пределы страны. Всего в течение года его владелец может отсутствовать на Кипре 90 дней максимум.
• Может предоставлять право на работу (например, если оформлен по трудоустройству). Но студенческие, пенсионные и некоторые другие временные ВНЖ данного права не дают.

Справка! Обращаться за продлением временного разрешения на проживание надо заблаговременно. Новая ID карта будет делаться от 1 до 3 месяцев, нужно чтобы старый вид на жительство в это время еще действовал.

Постоянный вид на жительство

Постоянный ВНЖ дает владельцу права близкие с теми, что имеют граждане. По нему можно проживать в стране постоянно. При этом нет необходимости регулярно заботиться о продлении разрешения. Оно будет действовать пожизненно.

Важно! Постоянный ВНЖ будет действительным, если посещать Кипр не реже одного раза за 2 года.

Существует несколько категорий постоянных видов на жительство:

1. A – предназначена для тех, кто будет работать на себя в сфере сельского хозяйства. Для получения придется подтвердить наличие капитала минимум в 430 тыс. евро, а также собственность на подходящий земельный участок.
2. B – подходит для тех, кто собирается работать на себя в горной промышленности. Для получения надо сначала согласовать ведение деятельности с местными властями и доказать, что она не будет вредить экологии страны, минимальный капитал для получения – 350 тыс. евро.
3. C – допускает работу на себя в любой сфере. Для получения опять же требуется сначала оформить разрешение местных властей на ведение деятельности и подтвердить наличие капитала в 230 тыс. евро или больше.
4. D – ориентирована на тех, кто собирается вести научную деятельность, но не собирается занимать рабочие места в компаниях или учреждениях страны. Потребуется подтвердить наличие квалификации и капитала от 230 тыс. евро.
5. E – полноценное разрешение с правом работать в компаниях и других организациях на территории Кипра. Оформить его сложнее, т.к. государство стремится всеми силами защитить киприотов от безработицы.
6. F – ВНЖ для тех, кто работать на острове не собирается. Необходимо иметь капитал в банке и доказать наличие дохода за пределами государства. Конкретные суммы определяются индивидуально.

Важно! Получать надо разрешение подходящей категории, иначе легко допустить нарушение миграционного законодательства, а последствия такого поступка могут оказаться весьма плачевными.

В этом видео рассказывается о стоимости, преимуществах и сроках получения ПМЖ на Кипре, а также дается пошаговая инструкция оформления статуса:

Жилье

Вилла на Кипре

Для людей, переезжающих на остров, актуален вопрос поиска жилья. Некоторые эмигранты предпочитают покупку собственной недвижимости, другие – берут ее в аренду.

Цены на жилье зависят от множества факторов:

• места расположения;
• типа недвижимости;
• площади;
• состояния и инфраструктуры.

Стоимость покупки квартиры начинается от 30 тыс. евро. За такую цену можно приобрести благоустроенную студию. Если рассматривать собственный дом – стоит накопить не менее 1 млн евро.

Часто задаваемые вопросы
Кто оплачивает коммунальные услуги при аренде квартиры? Коммунальные услуги должен оплачивать арендатор отдельно от стоимости аренды. При этом вода и электричество привязываются управляющей компанией к арендатору (а не к собственнику недвижимости). Последний при оформлении договора должен внести залог – 350 евро за электричество, 280 евро – за воду.

На цены и комфорт жизни влияет выбор населенного пункта для переезда. Необходимо, чтобы в нем имелась вся городская инфраструктура, образовательные и медицинские учреждения.

Лимасол

Лимасол

Лимасол – самый «русский» город на Кипре.

Приезжающим сюда очень легко адаптироваться: многие магазины имеют русские вывески, в кафе подают наши блюда, а в магазинах продают русские товары, построены православные храмы.

Пафос

В этом городе может быть скучновато молодежи и активным людям. Образ жизни здесь очень спокойный. В населенном пункте – минимальная плотность населения из всех Кипрских городов. Его выбирают для переезда большинство английских пенсионеров.

Ларнака

Непопулярный у наших соотечественников город для иммиграции. Единственное его удобство заключается в том, что здесь располагается международная авиагавань.

Никосия

Никосия

Никосия является центральным городом острова. Минус для переезда – отсутствие моря, город находится в центре острова. Однако здесь имеется больше шансов найти работу.

Айя-Напа

Очень спокойный небольшой городок на побережье. Его очень часто выбирают для отдыха, но редко – для переезда. Поэтому основная активная жизнь здесь появляется с приездом туристов в летнее время. Зимой многие предприятия сервиса закрываются.

Как получить гражданство Кипра: особенности процедуры

Правительство Кипра прекратило действие программы получения гражданства за инвестиции с 01.11.2020. Планируется разработка новой программы, но когда процесс получения гражданства Кипра возобновится – неизвестно.

Как получить гражданство Кипра 

По информации Henley&Partners, Кипр пользовался наибольшим спросом у зажиточных граждан в 2019-2020 гг. И этому было немало объяснений:

• Безвизовый въезд в 157 стран;
• Гражданство для всей семьи;
• Самый низкий налог на прибыль в Европе;
• Удачное расположение на пересечении торговых линий Азии, Европы и Африки;
• Отличные социальные гарантии;
• Низкий уровень преступности;
• Благоприятный средиземноморский климат;
• Развития инфраструктура, развлекательная и туристическая отрасль. 

Гражданство Кипра за инвестиции было выгодным, так как владение недвижимостью давало уверенность в завтрашнем дне. Так, за первую половину 2019 года число сделок с коммерческой и жилой недвижимостью увеличилось почти на 25% в сравнении с показателями за аналогичный период прошлого года. Активно развивалась и туристическая отрасль: за последние пять лет в страну приехало на 64% больше людей. 

Паспорт Кипра за инвестиции: какова цена

Процедура обходилась в 2 миллиона евро плюс пожертвование в размере 150 тысяч евро. 

Наиболее популярным вариантом был вклад 2 миллиона евро в жилье для семьи. Через пять лет ей можно было распорядиться по своему усмотрению. Также программа предлагала получить гражданство, если сделать инвестицию от 2 миллионов евро в коммерческую недвижимость. Или же в покупку ценных бумаг страны (2 млн евро) и 500 тысяч евро на жилье. Были возможны комбинации этих вариантов, однако финальная стоимость инвестиций должна была достигать 2 миллионов. В любом случае следовало уплатить 150 тысяч невозвратного взноса, который шел на:

• Программы развития и исследования – 75 тысяч евро;
• Покупку, ремонт жилья для коренных жителей Кипра – 75 тысяч евро.

После ряда изменений в 2019 году, получить гражданство Кипра при покупке недвижимости позволялось только человеку с активным Шенгеном. Был увеличен и срок возврата вклада: если ранее он составлял три года, то потом был увеличен до пяти лет. Правительство ввело и другую норму для инвесторов, приобретающих недвижимость в обмен на гражданство: если последняя была ранее использована другим иностранцем для получения статуса, то при ее последующем использовании новым владельцем сумма возвратных инвестиций увеличивалась на 500 тысяч евро. 

Паспорт гражданина Кипра: как оформить 

Преимущество иммиграции на Кипр было в том, что получить гражданство здесь могли и ближайшие родственники по упрощенной процедуре. Гражданство Кипра россиянам было доступно не только для самого заявителя, уже через 6 месяцев паспорт могли получить: 

• Супруг или супруга;
• Дети до 18 лет, если они не находятся в браке и полностью зависят от инвестора;
• Дети от 18 до 28 лет, если они обучаются в вузе и живут за счет заявителя, не состоят в браке или же имеют физические или умственные отклонения;
• Родители любого возраста, если они находятся на полном финансовом обеспечении заявителя (при условии покупки дополнительного жилья стоимостью от 500 тысяч евро). 

Получение гражданства Кипра начиналось с подготовки документов. Инвестор готовил:

• Копию загранпаспорта (своего и супруга/супруги, если переезд семьей);
• Свидетельство о рождении;
• Автобиография, переведенная на английский язык;
• Справка об отсутствии судимостей;
• Фотографии установленного образца;
• Письмо с рекомендациями из банка, где оформлен счет. 

Претендуя на гражданство Кипра недвижимость инвестор выбирал сразу. Он приезжал в страну и смотрел объект или объекты (главное, чтоб их общая стоимость превышала 2 миллиона евро). 

После рассмотрения кандидатуры инвестор подписывал заявление. Сама же сделка купли-продажи проводилась в удобное для заявителя время. 

Подача заявления на гражданство происходила после оформления сделки, а также оплаты всех пошлин. Рассмотрение документов в Министерстве внутренних дел Кипра занимало до 6 месяцев. В это время оплачивалась государственная пошлина – указанные выше 150 тысяч евро. Только после этого получали паспорт Кипра при покупке недвижимости. Дети, не достигшие совершеннолетия, получали гражданство по упрощенной схеме – через несколько недель после регистрации родителей 

Как получить гражданство Кипра гражданину России – было сложным вопросом для неподготовленного человека. Поэтому лучше всего было обращаться в специализированные компании за помощью. 

Подробнее

Что даёт гражданство Кипра

Республика Кипр занимает 60% территории третьего по величине острова в Средиземном море. На остальных же 40% расположилась Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК). Это частично признанное государство, которое фактически находится под турецкой юрисдикцией. Условия получения гражданства в Республике Кипр и ТРСК отличны друг от друга. Поэтому мы будем рассматривать получение гражданства именно в Республике Кипр, которая является государством, входящим в состав Европейского Союза.

На протяжении десятков лет Кипр является одним из популярнейших направлений иммиграции для россиян и граждан других республик постсоветского пространства. В этом нет ничего удивительного, ведь паспорт Кипра предоставляет все преимущества, которые есть у гражданина любой из стран, входящих в Европейский Союз. Кипр не входит в число подписантов Шенгенского соглашения, но получение «шенгена» с паспортом Кипра является фактически делом одного или двух дней. Кроме того, гражданство этой страны некоторые категории иммигрантов могут получить довольно быстро, чем, кстати, многие из них и пользуются. Расскажем о преимуществах подданства Республики Кипр подробнее:

• паспорт Кипра означает, что его обладатель является одновременно и гражданином Республики Кипр, и гражданином Евросоюза;
• гражданство Кипра означает право на легальную работу и непосредственно на острове, и в других странах ЕС. Поскольку трудовое законодательство обязывает европейских работодателей в первоочерёдном порядке трудоустраивать именно граждан Евросоюза, то проблем с работой у гражданина Кипра не будет;
• подданство Кипра даёт возможность заниматься бизнесом на территории всего Евросоюза, открывая собственные компании, кредитуясь в европейских финансовых организациях под умеренные проценты и так далее;
• обладатель паспорта может пригласить к себе в любого из своих близких родственников для переезда и дальнейшего совместного проживания. В будущем родственник тоже имеет право пройти процесс натурализации и стать гражданином Кипра;
• с паспортом Кипра можно посетить без визы 158 стран;
• процесс рассмотрения заявления на получение гражданства на Кипре проходит быстрее, чем в остальных странах Евросоюза;
• паспорт Кипра может быть не единственным, в этом государстве признаётся двойное гражданство;
• гражданин имеет право пользоваться всеми социальными благами, предоставляемыми государством.

Несомненным преимуществом как гражданства Кипра, так и самого проживания на этом фантастически красивом острове станет высокий уровень жизни, доступность жилья, а также чистейший песок средиземноморских пляжей, экологически чистые продукты, радушие местных жителей, спокойный и размеренный ритм жизни островитян.

Вместе с тем существуют и явные минусы гражданства Кипра. Во-первых, Кипр не входит в Шенгенскую зону, поэтому для путешествия по странам «шенгена» потребуется дополнительно оформление визы. Хоть это происходит очень быстро и беспроблемно, но всё же потребует некоторого времени и материальных затрат. Во-вторых, большинство киприотов сами становятся трудовыми мигрантами в других странах ЕС, а вот на Кипр, например, жители Германии или Бельгии, как правило, работать не едут. Поэтому возможность самореализации в профессиональном плане на Кипре весьма ограничена. В-третьих, Кипр не входит в число наиболее процветающих стран Евросоюза, поэтому уровень оплаты труда на острове ниже, чем во многих экономически благополучных европейских государствах.

Кипр — третий по величине средиземноморский остров

Изменение № 6

Гражданство Кипра по инвестиционной программе не может получить заявитель, которому было отказано в получении гражданства в любом другом государстве ЕС.

Еврокомиссия, выражая недовольство кипрской программой, отдельно упирала на то, что гражданство в ЕС могут получить не самые законопослушные граждане – а кипрские проверки убеждали не всех… 

Юлия Титова: «Это интересный момент, который фактически коснётся немногих. Я знаю единичный случай, когда инвестор подавал заявку по мальтийской программе, получил отказ и решил попытать счастья на Кипре. Теперь это лазейка закрыта. Впрочем, думаю, если человек не проходит due diligence на Мальте, он вряд ли пройдёт его и на Кипре».

Основания для получения кипрского вида на жительство

Претендентами на получении ВНЖ на Кипре могут стать иностранные граждане, входящие в одну из категорий:

1. Владельцы недвижимости на острове

Один из самых быстрых и несложных способов получить вид на жительство на территории острова – приобрести недвижимость. Причем он дает возможность претендовать на статус не только владельцу нового жилья, но и членам его семьи.

Основные требования к покупке:

• недвижимость приобретается на первичном рынке;
• договор заключать только с фирмой – застройщиком или организацией ее представляющей (только не у частных лиц);
• стоимость покупки – минимум 300 000 евро. Это может быть не одна квартира, а несколько;
• сразу внести оплату, размером в 200 000€. Обязательно предоставить документы, доказывающие, что денежные средства не являются частью дохода, полученного на территории Кипра.

Претендентом на получение ВНЖ могут стать и иностранные граждане, купившие земельный участок на острове для постройки собственного дома. Его площадь не должна превышать 4 тыс. кв.м.

Для такой категории иностранцев существует ограничение – запрет на трудовую деятельность в течение первых 5 лет после получения ВНЖ.

1. Студенты одного из кипрских (колледжей) университетов

Хотя ВУЗы острова не входят в топовый список европейских, но здесь даются довольно обширные и качественные знания. К тому же используются методы мировой практики обучения – привлечение к преподаванию успешных бизнесменов, руководителей и начальников подразделений ведущих фирм Кипра. Престижными направлениями считаются экономические и финансовые специальности.

Для получения вида на жительство, иностранный студент обязан предоставить справку о зачислении на курс университета (колледжа), выписку об оплате за обучение (допускается частичная) и банковскую выписку – подтверждение о необходимом количестве средств на счету, достаточным для проживания.

1. Иностранцы, открывающие собственный бизнес на Кипре

Правом на получение вида на жительство обладают граждане других государств, купившие или учредившие фирму (компания, предприятие) на Кипре и зарегистрировавшие ее на свое имя. Уставный капитал этой организации должен быть не менее 26 тыс. Евро.

К основному пакету документов добавить готовый бизнес-план, выписки с банковских счетов, подтверждающие финансовую независимость.

В этой категории существует еще один вариант – открытие филиала международной фирмы. В этом случае, необходимо предоставить оригиналы регистрационных документов главной организации.

1. Получившие должность на одном из кипрских предприятий иностранцы

Согласно кипрскому трудовому законодательству: работодатель может предоставить освободившееся место иностранцу и оформить ему рабочую визу. Единственное условие – должно пройти 40 дней после того как место стало вакантным. Такой период отводится для поиска сотрудников из граждан Кипра.

Заявитель, желающий получить ВНЖ по рабочей визе, помимо официального приглашения от работодателя, обязан иметь разрешение на осуществление трудовой деятельности на острове. Его выдачей занимается Министерство труда Кипра. Для оформления потребуются все дипломы, сертификаты о квалификации.

1. Заключившие брак с гражданином Кипра

Российские граждане, выйдя замуж или женившись на гражданах Кипра имеют полное право подать заявку на получение вида на жительство в этой стране. Основанием для рассмотрения прошения является свидетельство о браке и заявления обоих супругов.

Официально оформить брачные узы можно не только на острове, но и в России. Свидетельство о браке, полученное на Родине имеет такую же юридическую силу как местное.

Через 3 года после заключения брака есть возможность стать полноценным гражданином Кипра.

1. Воссоединение с родственниками

Любой россиянин может получить вид на жительство Кипра, если его родственники являются гражданами этой страны или имеют ВНЖ.

Основанием для рассмотрения кандидата будут документы, подтверждающие родственные связи. Это могут быть свидетельства о браке, рождении и др.

1. Имеющие статус беженца

На островном государстве существует 2 категории иностранных граждан, имеющих право претендовать на статус беженца. Сюда относятся граждане, преследуемые родными властями за свои политические взгляды или религиозные взгляды. Из категории политических беженцев, претендентами становятся только те лица, которые имеют неоспоримые доказательства своих преследований на Родине. Вид на жительство выдается с правом трудоустройства и последующего продления.

Вторая категория – граждане стран, в которых идут боевые действия. ВНЖ оформляется при условии, что граждане подписывают соглашение вернуться в свою страну как только обстановка нормализуется.

Альтернативный вариант законно жить и работать на Кипре

Итак, переезд на остров Кипр — и сложная, и дорогостоящая процедура (особенно при иммиграции в качестве инвестора), которую могут позволить себе далеко не все граждане Российской Федерации. Но у них есть возможность жить и работать на Кипре на правах граждан страны. Для этого достаточно получить гражданство любой другой страны Европейского Союза.

Наилучший вариант для россиян — Румыния. Законодательство этого государства не слишком строгое в отношении соискателей его паспортов. В частности, знать язык на высоком уровне не обязательно. Достаточно понимать речь и уметь поддержать непродолжительный разговор на общие темы.

Эта страна входит в состав Европейского Союза и, следовательно, получив ее гражданство, россиянин автоматически получает и все сопутствующие права, включая беспрепятственный въезд на территорию стран Европы и право на осуществление трудовой и предпринимательской деятельности на их территории. Также законодательство Румынии допускает наличие у ее граждан двойного гражданства.

Наконец, некоторые граждане Российской Федерации могут рассчитывать на упрощенную процедуру получения румынского гражданства. Таковая доступна тем, у кого есть прямые родственники, проживавшие на территории Румынии до 1940 года. Упрощение процедуры заключается в возможности пропустить этапы оформления временного и постоянного вида на жительство. Это сокращает процесс получения румынского гражданства до 1,5-2 лет, и позволяет избежать значительных денежных трат.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Как выбрать жильё

Иммигранты из бывшего Союза обычно предпочитают Лимасол – там такое количество русскоязычных, что его давно уже называют русским городом. Для пенсионера это плюс: он спокойно может обойтись русским языком, не зная даже английского.

Также наши люди любят Пафос и Ларнаку. Однако шумная городская жизнь нравится далеко не всем, к тому же наплыв иностранцев уже существенно поднял цены в крупных городах. Поэтому пенсионеры всё чаще выбирают жильё в уединённых местах на природе.

Дионис Полианидис
эксперт по недвижимости
Foutina

Какую недвижимость лучше покупать пенсионеру, зависит от множества факторов. Нужно учитывать и бюджет, и мобильность людей. На Кипре основная инфраструктура сосредоточена в городах. Поэтому без машины вдали от города жить будет сложно. Однако если вы умеете водить и готовы купить машину, пусть даже подержанную, за €3–4 тыс., то сможете себе позволить спокойные регионы

Обратите внимание на такие локации, как Пейя, Хлорака, Киссонерга, Тала, верхняя часть Пафоса, Конья.

Туристы, которые приезжают в страну на пару недель, предпочитают жильё у моря. Но для постоянной жизни это не лучший выбор. Каждый день купаться вы не будете, а избыточная влажность портит здания. Есть и ещё одна причина.

Дионис Полианидис
эксперт по недвижимости
Foutina

Пожилым людям рядом с водой некомфортно. Если пенсионеры, которые родились не возле моря, а в глубине континента, несколько месяцев живут около самой воды, практически у всех начинают болеть суставы. Поэтому желательно покупать жильё подальше от пляжа или не жить в этом доме постоянно. Если люди собираются проводить на Кипре по несколько месяцев, их дом должен быть хотя бы в 150 метрах над уровнем моря.

Ольга Петер
эксперт по недвижимости
Purple International

Оптимальный вариант – купить виллу где-то в тихом месте. В небольших городках вы можете ходить гулять, пешком добираться до пляжа. В крупном городе вы такого не сможете себе позволить. Цены на приличное жильё начинаются от €200 тыс., поэтому, как правило, люди покупают объект за €300 тыс. и получают сразу ПМЖ. К тому же, если не жить на Кипре целый год, летом можно сдавать жильё туристам. Виллы здесь пользуются спросом, даже если расположены не возле воды.

Расходы на содержание недвижимости находятся в диапазоне €2–4 тыс. в год. На сумму влияет размер жилья, его тип – квартира или отдельный дом, а также наличие бассейна.

Если жить на Кипре не целый год, сумма, очевидно, будет меньше. Самые большие расходы – на электричество. Как правило, кондиционеры работают без перерыва: летом охлаждают, а зимой обогревают. В итоге за год набегает €1,0–1,5 тыс.

Аренда апартаментов с одной спальней обойдётся в €400–800 в месяц. Самые высокие цены в Лимасоле; среди крупных городов дешевле всего арендовать квартиру в Пафосе.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

Квартира в Ларнаке, Кипр

502 600 €

Knight Frank

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

210 000 €

Площадь 74.5 м2, 2 комнаты

EMPIRE Property Cyprus

Дом в Пафосе, Кипр

2 750 000 €

Площадь 440 м2, 7 комнат

Mercury Group

Дом в Пафосе, Кипр

600 582 €

Площадь 128 м2, 3 комнаты

Mercury Group

Дом в Лимасоле, Кипр

1 700 000 €

Площадь 470 м2, 1 комната

Mercury Group

Дом в Пафосе, Кипр

1 600 000 €

Площадь 409 м2, 7 комнат

Mercury Group

Дом в Лимасоле, Кипр

2 350 000 €

Площадь 662 м2, 7 комнат

Mercury Group

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

1 214 000 €

Площадь 143 м2

Mercury Group

Дом в Ларнаке, Кипр

189 000 €

Площадь 134 м2, 1 комната

Propwell Property Group…

Квартира в Лимасоле, Кипр

5 100 000 €

Площадь 253 м2, 5 комнат

HOUSAGE

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

250 000 €

Площадь 127 м2, 3 комнаты

HOUSAGE

Вилла в Полисе, Кипр

1 250 000 €

Площадь 245 м2, 4 комнаты

HOUSAGE

Вилла в Полисе, Кипр

1 710 000 €

Площадь 590 м2, 4 комнаты

HOUSAGE

Вилла в Лимасоле, Кипр

1 300 000 €

Площадь 470 м2, 7 комнат

HOUSAGE

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

2 350 000 €

4 комнаты

HOUSAGE

Вилла в Пафосе, Кипр

1 104 600 €

Площадь 212 м2

NCH Real Estate

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

528 000 €

Площадь 120 м2

NCH Real Estate

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

270 000 €

Площадь 74 м2, 3 комнаты

HOUSAGE

Апартаменты в Пафосе, Кипр

365 000 €

Площадь 100 м2

PURPLE INTERNATIONAL

Вилла в Лимасоле, Кипр

780 000 €

Площадь 265 м2, 5 комнат

ABC CYPRUS HOMES

Что ещё почитать про недвижимость на Кипре

• Процедура приобретения недвижимости на Кипре
• Содержание недвижимости на Кипре
• Регионы Кипра
• Недвижимость Кипра в 2020 году: тренды, взлёты и падения

Выводы

На данный момент программа Кипра, несмотря на свои недостатки, является наиболее выгодным вариантом для тех, кто желает сразу получить европейский паспорт. Инвестору не придется ожидать гражданство долгие годы или терпеть длительное оформление (например, в Португалии можно получить гражданство через 5 лет, оформив «золотую визу»). Процесс отлаженный и проходит достаточно быстро. Однако, безусловно, паспорт Кипра через инвестиции требует довольно большого объема инвестиций, которые нужно вложить до получения паспорта

Если же европейское гражданство для вас цель на будущее, то, как мы уже говорили, стоит обратить внимание на программу Португалии. Оформив ВНЖ через инвестиции можно через 5 лет подать заявку на паспорт

Обратитесь к миграционному эксперту, чтобы определить, какой план подходит в вашем случае — гражданство за полгода или же за 5 и более лет.

Получить гражданство ЕС на сегодня можно по трем программам – Кипра, Мальты и Болгарии. Последняя не пользуется особой популярностью у инвесторов, и наибольшей популярностью по-прежнему пользуются Кипр и Мальта. В чем их преимущества?