Список покупки дома в германии: обзор процесса

Архитектурный дом или дома в Германии от строительных компаний

Несмотря на то, что термин архитектурный дом широко известен, он не является собственным строительством. Скорее, архитектор может выбрать тип строительства, который наилучшим образом соответствует представлениям застройщика, его земельному участку и бюджету. Архитекторы могут работать самостоятельно, но также могут взять на себя планирование у производителей массивных домов, деревянных домов или сборных домов. Таким образом, в Доме архитектора на самом деле нужно было бы различать свободно запланированный дом и дом типа.

Архитекторы и строители могут договориться о гонораре в соответствии с правилами гонорара для архитекторов и инженерных услуг (HOAI). То есть тот, кто устанавливает бюджет на дом, автоматически устанавливает и ценовые рамки архитектора. Продолжительность процесса планирования, конечно, зависит от усилий и специальных пожеланий, а также времени, затрачиваемого на то, чтобы поставить бюджет и архитектурные процессы под шляпу.

Вопрос: от каких факторов зависит стоимость 6-квартирного дома?

Эксперт по проверке затрат: следует учитывать:

• размер каждой жилой единицы (квадратный метр жилой площади)
• исполнение и отделка дома
• происходит ли строительство подвала или дом построен только на напольной плите
• сумма понесенных дополнительных затрат на строительство
• сумма затрат на проектирование наружного комплекса (Сад, подъезд, парковочные места)
• сумма стоимости лифта (при желании)

Кроме того, играет роль, является ли это сборным домом или индивидуально спланированным домом в соответствии с вашими собственными представлениями. Для так называемых архитектурных домов стоимость обычно выше.

Вопрос: сколько стоит строительство подвала?

Эксперт по проверке затрат: стоимость подвала может быть довольно разной.

Для простых готовых подвалов вы должны рассчитывать расходы в стоимость не менее 200 евро за м2 до 400 м2 дополнительные расходы по сравнению с нижней плитой. В расходы нашем примере это были бы дополнительные расходы в размере около 40.000 до 80.000 EUR EUR.

Вопрос: сколько стоит установка лифта в многоквартирный дом в Германии?

Эксперт по проверке затрат: дом в нашем примере затрат уже подготовлен к установке внутреннего лифта. В других домах, если это необходимо, должно быть спланировано соответствующим образом.

Для 3-человек-лифта вы должны, как правило, до 20 000 EUR от 35 000 EUR в одну точку останова рассчитывать. В нашем примере это будут 2 точки остановки (верхний этаж, мансардный этаж). Через подвальное строение добавился бы еще один этаж.

Конструкция каркасного дома

Строительство дома по каркасной технологии во многом похоже на сборку конструктора. Что входит в этот «конструктор» и как его правильно собрать?

Основные узлы каркасного дома

От того, насколько грамотно рассчитаны и выполнены узлы каркасного дома, зависит его надежность и прочность. Если узлы каркаса соответствуют СНиП, то дом выдержит любую снеговую и ветровую нагрузку, прослужит много лет при надлежащей эксплуатации. Узлы делятся на конструктивные и вспомогательные.

Конструктивные узлы:

• крепления обвязок;
• места врезки укосин;
• силовые элементы дверных и оконных проемов;
• узлы перекрытий;
• каркас кровли.

Каркасный дом собирается при помощи гвоздей, обвязка крепится к фундаменту анкерами. В местах соединения лаг, углах между стенами, дверных и оконных проемах необходимо точно придерживаться технологии, так как устранить недостатки после завершения строительства не всегда возможно.

Угол строения

Правильное соединение элементов обвязки и крепление угловых стоек важно для обеспечения прочности и предупреждения мостиков холода. Для нижней обвязки используют брус, соединенный «в полдерева»

Для фиксации стоек устанавливают укосины. При установке вертикальных стоек обязательно проверяют значения углов.

Фундамент

Технология каркасного дома позволяет использовать недорогой фундамент – мелкозаглубленный ленточный или столбчатый. Однако выбор типа и устройства фундамента зависит не только от проекта дома, но и от климатической зоны, уровня грунтовых вод, глубины промерзания, рельефа, типа грунта.

Пучинистые грунты расширяются и вспучиваются при промерзании, слабые — «сдвигаются» при сильном давлении. Перед началом строительства следует взять пробы грунта, чтобы выяснить, может ли он служить основанием для фундамента. Сыпучие грунты укрепляют или частично снимают.

Сооружение фундамента начинают с основания — площадку выравнивают, очищают от дерна, затем роют траншеи или готовят подушку из щебня, в зависимости от грунта.

Полезное:   Каркасный гараж: пошаговая инструкция по строительству

Пучинистые грунты встречаются во всех регионах средней полосы России. Влага, находящаяся в почве, замерзает, грунт увеличивается в объеме и «выталкивает» опоры. В этом случае фундамент должен быть ниже уровня промерзания или располагаться ближе к поверхности — мелкозаглубленный тип.

Еще одна проблема — сезонность. Заливку бетона делают при плюсовой температуре, но строители работают и зимой, причем в это время клиентам обычно предлагаются скидки. Чтобы не зависеть от времени года, выбирают свайно-винтовой фундамент. В почву ввинчивают полые сваи и заливают полости бетоном. Достоинство способа в том, что воздух свободно циркулирует в цокольной части, это предохраняет дерево от гниения.

Если выбор пал на свайно-винтовой фундамент, рекомендуется делать пробное «ввинчивание», чтобы выяснить, где начинается твердый грунт, на какую глубину устанавливать сваи.

Плитный фундамент — надежный, но дорогостоящий, требующий больше времени, поэтому массово его не используют.

Виды каркаса: дерево или металл

Традиционно каркас делают из дерева: брус 100х100 мм и обрезная доска. Если планируется мансардный этаж, то для увеличения прочности конструкции толщина бруса увеличивается.

Использование каркаса из оцинкованного не подверженного коррозии металлического термопрофиля увеличивает срок эксплуатации дома. Перфорационные отверстия делают профиль легким, поэтому у строения малый вес, но каркасу не страшны гниение и пожары. Основная сложность в работе с термопрофилем — герметизация, если не соблюдены правила строительства, будут лишние теплопотери.

Крыша и кровельные материалы

Конструкция крыши проектируется с учетом снеговой и ветровой нагрузки, а выбор кровельных материалов зависит от бюджета заказчика, уклона кровли, допустимой нагрузки.

Основные виды крыш:

• двускатная;
• вальмовая;
• мансардная.

Популярные кровельные материалы:

• асбоцементный шифер;
• листовая сталь;
• металлочерепица;
• ондулин (битумный шифер).

Контрольный список покупки дома: проверка финансов

Многие будущие владельцы имеют точное представление о том, как должен выглядеть их дом позже. Просторность должна быть, чтобы в нём могли разместиться и все члены семьи. Большой сад для прогулок и отдыха также не должен отсутствовать. От этой мечтательности вы просыпаетесь слишком быстро, когда дело доходит до того, доступно ли все это. Поэтому перед каждой покупки дома в Германии сначала взгляните в свою домашнюю книгу, чтобы узнать: сколько дома я могу себе позволить?

Составьте расчет о своих доходах и расходах. Это даст вам первоначальный обзор вашего финансового положения.  Желательно узнать о размере дополнительных услуг при покупки дома в Германии, таких как налог на приобретение земли ( от 3 до 6,5 % от стоимости обьекта ) и расходы нотариуса ( 1,5 % ) и земельного кадастра ( 0,5 % ), чтобы получить обзор расходов. Эти дополнительные услуги должны лучше всего в вашем капитале быть уже покрыты. Поэтому посмотрите, что вы можете внести в финансирование из собственных средств. В качестве собственного капитала, помимо доходов от ежедневных денежных и сберегательных счетов, включают доходы от наследства и подарков.

Интерьер домов в немецком стиле

Внутренняя отделка поддерживает стилистическое решение фасада. В проектах немецких домов подчеркнуты рационализм и практичность.

Интерьер дома в немецком стилеИсточник chrome-effect.ru

Убранство комнат согласуется с основной идеей:

• цветовая гамма в оттенках природы — земли, песка, глины;
• отделочные материалы — натуральное дерево, штукатурка, камень;
• подчеркнуты деревянные потолочные балки, переплеты окон;
• минимализм и лаконичность в деталях и декоре.

Пространство первого этажа зонируют на кухню, столовую и гостиную, разграничивая акцентами из мебели, светильников, аксессуаров.

Как получить ипотеку на недвижимость

Аренда жилья обходится немцам дорого. Поэтому намного выгоднее заключить ипотечный договор на квартиру или загородный дом, чтобы на протяжении 5-15 лет выплачивать остаток средств.

Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости объекта недвижимости. Процентная ставка варьируется исходя из размера первоначального взноса, стоимости жилья и срока кредитования.

За пользование заемным капиталом большинство немцев ежегодно платят преимущественно от 3 до 4%

При выдаче ипотечного кредита банкам важно знать, что вы имеете стабильный доход и обладаете востребованной профессией

При выезде из съёмной квартиры нужно делать ремонт

Дело в том, что квартирант должен сдать жильё в том виде, в котором его принимал. Как правило, это значит, что в квартире сделан свежий косметический ремонт, стены выкрашены в светлый цвет, а в санузле положена нейтрального цвета плитка.

Во время проживания в квартире – оно может длиться годами – арендатор при желании может перекрасить стены или сменить покрытие полов. Этому хозяин препятствовать не должен, однако он вправе потребовать вернуть всё в первоначальный вид, что и прописывается в договоре.

Таким образом, действует стандартное правило: сдай квартиру в том виде, в котором её принял. Это, кстати, распространяется и на мелкий ремонт. Так, если во время проживания в квартире в ней испортилось какое-либо оборудование, которым съёмщик пользовался, он обязан его починить за свой счёт. Речь идёт о кранах, розетках, выключателях, дверных и оконных ручках и прочих элементах.

Часто в договоре также прописывается ответственность арендатора за избавление от плесени! Она, по мнению владельцев, образуется по вине съёмщиков – редкое проветривание, экономия на отоплении в холодное время года…

Самые высокие предложенные / одобренные здания

В этом списке перечислены предложенные и утвержденные здания в Германии, которые будут иметь высоту не менее 100 метров (328 футов). Это включает шпили и архитектурные детали, но не включает антенные мачты.

Имя	Город	Высота (м)	Высота (футы)	Предполагаемое завершение
Башня Тысячелетия	Франкфурт-на-Майне	260	850	Резюме строительства май 2021 г.
Харденберг	Берлин	209	685	—
Hochhauskomplex Neue Mainzer Straße	Франкфурт-на-Майне	205	673	—
Центр города-зоопарк	Берлин	178	583	—
Estrel Hotel-Hochhaus 3 звезд	Берлин	176	577	—
Das Präsidium	Франкфурт-на-Майне	175	574	2026 г.
DZ Bank-Hochhaus	Франкфурт-на-Майне	175	574	—
Hines Hochhaus	Берлин	150	492	2022-2023 гг.
Гранд Сентрал Wohnturm	Франкфурт-на-Майне	140	459	—
Hochhaus an der Matthäuskirche	Франкфурт-на-Майне	130	426	—
Frankfurter Sparkasse-Hochhaus	Франкфурт-на-Майне	130	426	—
Андо-Башня	Дюссельдорф	125	410	2024 г.
Messeeingang Süd	Франкфурт-на-Майне	124	407	2022-2023 гг.
Площадь³	Берлин	118	387	2016/2017
Stadtturm	Бохум	105	344	—
Hochhaus am Goerdelerring	Лейпциг	100	328	—
Hochhaus an der Emser Brücke 1	Франкфурт-на-Майне	100	328	—

Срок покупки дома: завершение финансирования

Вы нашли недвижимость своей мечты и больше всего хотите переехать сразу? Поздравляем, вы на один шаг приблизились к своей мечте о собственном доме. Теперь важно начать финансирование с банка. Вы также можете завершить свое ипотечное финансирование у несвязанного поставщика финансовых услуг. Из нашей сети из более чем 400 банков мы выбираем партнера, адаптированного к вашим потребностям. При этом мы предлагаем вам интенсивную консультацию и очень хорошие условия – без обязательств и бесплатно.  Для проверки кредитоспособности необходимы следующие документы:

• 1.Последние три свидетельства о зарплате (пенсионные свидетельства о пенсиях)
• 2.Текущая информация о пенсии
• 3.Последнее уведомление о налоге на заработную плату
• 4.Справка выписка из  SCHUFA,  вами подписанную
• ( SCHUFA расшифровывается как «Защитная ассоциация для общей защиты кредита». SCHUFA – это компания, перед которой стоит задача предоставлять своим договорным партнерам информацию о кредитоспособности клиентов и, таким образом, защищать их от убытков )
• 5.При необходимости доказательство частного медицинского страхования
• 6.Доказательство дополнительных кредитов
• 7.Уведомление о надвигающихся процедурах банкротства или предыдущем уменьшении активов судебным приставом за последние пять лет

Кроме того, для самозанятых запрашиваются следующие доказательства:

• 1.Определение баланса и прибыли
• 2.Бизнес-оценка
• 3.Договор акционера, если таковые имеются
• 4.Выписка из торгового реестра
• 5.В сплоченных обществах обзор переплетений

Кроме того, банк теперь нуждается в дополнительной информации о собственности. Необходимо представить следующие документы:

• Договор купли-продажи или выписка из земельного кадастра
• План строительства/ План этажа
• План застройки
• Расчет валовой базовой площади
• Расчет жилой/ полезной площади
• Расположение / кадастровый план Описание строительства
• Оценка затрат на строительство
• Утвержденный запрос на строительство
• Копия необработанного страхования
• Установка над собственной мощностью
• Заявление о разделении
• Расчет дополнительных затрат на жилье
• Выдержка из каталога строительных нагрузок
• Расходы на освоение
• Предварительная смета
• Exposé – В сфере недвижимости описание собственности 
• Фотографии объекта
• Копия страхования здания

Этот список представляет собой только обзор документов, которые может запросить банк. Однако в зависимости от банка нужны разные документы. Возьмите с собой документы на встречу с вашим банком или нейтральным поставщиком финансовых услуг, которые вы можете предъявить в это время. Вы, конечно, можете позже подать недостающие документы. Если у вас нет документов под рукой, наши местные специалисты помогут вам. Мы запрашиваем за отдельную плату несуществующие документы в ведомствах и органах власти.

Посещение недвижимости

Следующим шагом в контрольном списке для покупки дома в Германии является осмотр самой недвижимости. В поисках недвижимости вашей мечты вы найдете в интернете, через печатные объявления, через предложения агенств недвижимости или просто во время прогулки. Пути разнообразны, как и предлагаемая недвижимость. Если у вас уже есть конкретные представления о том, как должно выглядеть ваш дом в Германии, вы можете поделиться своими идеями с нами и мы подготовым для вас предложения под ваш финансовый лимит.

 Старые здания или готовая недвижимость обычно продаются через брокера ( маклера ) или частного лица. В то время как у застройщиков вы можете получить представление о своем будущем доме только на основе экспозиций и планов строительства, осмотр готовых зданий возможен еще до подписания контракта.

Перед заключением договора купли-продажи в Германии предлагается посетить несколько домов. Часто представления о том, что должна делать ваша недвижимость, по-прежнему очень неконкретны, поэтому с каждым посещением вы получаете представление о том, что вы хотите от недвижимости. Для оптимальной проверки условий освещения можно посетить при дневном свете. Таким образом, вы уже можете сделать первое распределение комнат, чтобы обеспечить оптимальное использование помещений. Подвалы и чердаки также лучше освещены. Позвольте себе объяснить запросить все точно и показать все помещения, включая участок, чтобы вы получили хороший обзор недвижимости. Фотографии или видео помогают памяти , так что даже после нескольких дней вы можете хорошо отличить отдельные объекты друг от друга. Еще до даты, когда вы хотите взглянуть на здание, запишите вопросы, которые возникли у вас. На месте у вас будет возможность устранить неясности.

Возможные вопросы, относящиеся к жизненным обстоятельствам:

• Есть ли поблизости детские сады, врачи, школы, магазины?
• Сколько времени занимает путь на работу?
• Достаточно ли количества комнат?
• Нужна ли вторая машина?

Возможные вопросы, связанные с строительством-ремонтом:

• Какова состояние дома?
• Что уже существует и что еще нужно отрегулировать? (Теплые полы, утепление и др.)
• Хорошо ли изолированы окна?
• Где проходят линии снабжения?
• Нужно ли соблюдать путевые права?

Особенно для старых зданий, помимо затрат на рабочую силу, на них могут быть другие расходы на модернизацию. Поэтому рекомендуется провести осмотр с архитектором или оценщиком. Он может точно сказать вам, что нужно сделать и какие недостатки устранить. Это позволяет вам более точно рассчитать затраты.

После осмотра стоит записаться в соответствующий окружной суд, чтобы взглянуть на выписку из земельного кадастра для вашего любимого объекта или заказать его через наше агенство. Лист предоставляет информацию о зарегистрированных нагрузках и имущественных отношениях имущества. Вы также узнаете, существуют ли права на проезд или дом находится на участке с правом наследования.

Особенности каркасных построек, выполненных по немецкой технологии

Немецкие каркасные дома – это своеобразные и достаточно узнаваемые сооружения, индивидуальные черты которых создавались в течение не одного столетия.

Главные особенности, присущие германской архитектуре:

• Здания выполняются в строгой форме;
• Обязательное обустройство крыльца, объединенного с террасой или верандой;
• В каждом доме обязательно обустраивается теплое чердачное помещение;
• Чаще всего дома по каркасной немецкой технологии имеют 2-3 этажа;
• Наличие балконов и эркеров;
• Строительная технология предусматривает использование исключительно энергоэффективных панелей;
• Наличие панорамного, в т.ч. углового остекления;
• Для облицовки фасадов зданий используются исключительно стройматериалы из натурального сырья;
• Каркасный дом по немецкой технологии перекрывают мягкой кровлей;
• Форма крыши 2-х или 4-х скатная;
• Внутреннее пространство здания четко зонировано;
• На 1 этаже расположена кухня, гостиная или комбинированная кухня-столовая;
• На 2-3 этаже обустраиваются личные комнаты членов семьи.

Рациональное использование немцами каждого метра полезной площади помещений делает внутри даже самые маленькие дома достаточно просторными. При этом межкомнатные перегородки используются в минимальном количестве.

Самые высокие небоскребы своего времени

Время	Фамилия	изображение	рост	Полы	город
С 1997 г.	Башня Коммерцбанка		259,0	56	Франкфурт-на-Майне
1990–1997	Выставочная башня		256,5	55	Франкфурт-на-Майне
1978–1990	Серебряная башня		166,3	32	Франкфурт-на-Майне
1976-1988	Westend Gate		159,3	47	Франкфурт-на-Майне
1973–1976	Колония дом		147,0	42	Кёльн
1972–1973	Jentower		144,5	29	Йена
1972 г.	Городской небоскреб Лейпциг		142,0	34	Лейпциг
1963-1972 гг.	Высотное здание Bayer (снесено)		122,0	29	Леверкузен
1957-1963 гг.	Высотное здание Фридриха Энгельхорна (снесено)		101,6	28 год	Людвигсхафен на Рейне
1927–1957	Ульштайнхаус		77,0	12-е	Берлин
1918-1927 гг.			70,8	11	Берлин
1917-1918 гг.	Беренсбау		58,0	7-е	Берлин
1620-1917	Мэрия Аугсбурга		57,0	9	Аугсбург
1890 г.	Самая высокая церковная башня для сравнения: Ульмский собор.		161,5	—	Ульм

См. Также : Список исторических высотных зданий Германии  и список самых высоких построек своего времени.

Вопрос: Является ли малый запрос строительства более экономичным, чем большой?

Эксперт по проверке затрат: Как правило, да, так как здесь обычно требуется значительно меньше документов.

Кроме того,“ малая ” заявка на строительство в любом случае обычно допускается только при небольших строительных мероприятиях или очень простых зданиях – в этом случае затраты на проектирование и утверждение ниже.

Какие расходы потребуются в целом, в свою очередь, зависит от того, в какой орган в каком регионе подана заявка.

Вопрос: Тогда могут ли затраты на планирование быть разными?

Эксперт по проверке затрат:Да, вполне. Особенно с небольшим запросом строительства часто могут подать заявку на разрешение на строительство в Германии даже ремесленники и затраты на планирование часто меньше, чем у архитектора.

Однако все архитекторы и инженеры-строители автоматически рассчитывают на ХОАИ, потому что они обязаны сделать это по закону. Таким образом, в этом случае затраты всегда зависят только от общих затрат на строительство, определенных в детальном планировании (этап производительности 3).

Конструкция каркасного здания по немецкой технологии

Сборка коттеджа всегда выполняется строго по предварительно утвержденной схеме. Надежность здания и его продолжительный срок эксплуатации в большей степени зависит от качественной сборки узлов каркасной конструкции.

Ключевые узлы сооружения

Немецкая технология строительства предполагает 3 главных элемента конструкции каркасных домов:

1. Перекрытия;
2. Боковины и фронтоны;
3. Кровельная система.

Без правильного монтажа этих элементов каркасный жилой дом не будет комфортным и безопасным для проживания.

Дополнительными узлами конструкции являются все стыковочные части каркаса.

Фундаментное основание

Немецкие домики на каркасной основе получаются достаточно легкими благодаря использованию современных строительных материалов. Поэтому они не требуют обустройства достаточно сложного фундамента.

При возведении таких конструкций на болотистых почвах используется, как правило, свайно-винтовой фундамент.

Для устойчивых грунтов подойдет обычный ленточный или плитный фундамент с незначительным углублением.

Виды материалов для изготовления каркаса

Немецкий каркасный дом может быть возведен на основе стального или деревянного каркаса. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.

Характеристика деревянных каркасов:

• Масса 1 кв. м стены вместе с утеплителем и обшивкой – от 110 до 130 кг;
• Период эксплуатации – от 40 до 70 лет;
• Материал экологически безопасен для окружающей среды, в т.ч. не представляет опасности для человеческого здоровья;
• Высокие теплоизоляционные характеристики;
• Материал является пожароопасным, поэтому требует обязательной обработки специальными противопожарными составами;
• Деревянная конструкция дает усадку;
• Также дерево периодически необходимо обрабатывать защитными средствами от грызунов и прочих вредителей.

Характеристика стальных каркасов:

• Масса 1 кв. м стены вместе с утеплителем и обшивкой – до 50 кг;
• Экологически безопасный стройматериал, по химическому составу – инертный;
• Огнеупорная конструкция;
• Период эксплуатации – от 100 лет;
• Металлическое сооружение не требует дополнительных обработок специальными защитными средствами, только против коррозии;
• Сооружение не дает усадку;
• Холодные стальные конструкции требуют дополнительного утепления.

Оба варианта каркасов собираются достаточно просто и быстро. Стоимость их сборки также примерно одинаковая.

Угол строения

Каркасные дома по немецкой технологии требуют грамотного проектирования и монтажа угловых узлов стен.

Чтобы качественно выполнить обвязку боковой и фасадной стены рекомендуется использовать для каркаса здания дополнительную угловую стойку. В результате соединение получится более жестким и прочным.

Крыша и кровельные материалы

При возведении каркасных домов по немецкой технологии используют два варианта кровли:

• Стандартную конструкцию двускатной крыши;
• Сложную технологию четырехскатной кровельной конструкции с широкими свесами – от 50 см.

Под кровлей обязательно обустраивается теплая жилая мансарда. Поэтому крыша немецкого дома каркасного типа требует тщательной гидроизоляции и утепления.

Крышу, как правило, немцы перекрывают мягкой кровельной черепицей или похожим материалом бордового, красного или коричневого цвета.

Внешняя отделка

Архитектура строительных сооружений в Германии достаточно демократична. Для отделки фасадов каркасных зданий используют самые разные облицовочные материалы – начиная от вагонки, заканчивая декоративной штукатуркой.

Часто используют блокхаус и натуральный камень. Но главная фишка немцев – это выполнение наружной облицовки жилого дома в стиле фахверк.

Покупка земельного участка под строительство

Купить земельный участок в Германии не так уже сложно, поскольку законодательство ФРГ не устанавливает в данном вопросе каких-либо ограничений для иностранных граждан.

Возможно ли построить дом в Германии самому?

Строительство домов в Германии можно осуществлять как самостоятельно, так и с привлечением подрядчика, который возьмет на себя основные обязанности. Самостоятельное строительство дома может позволить себе тот, у кого достаточно времени, знаний и компетенции заниматься организацией, согласованием и собственно произведением работ. Но как при самостоятельном строительстве, так и при поручении строительства подрядчику, без услуг архитектора и инженера не обойтись не удастся. Разрешение на строительство будет одобрено только при наличии чертежей архитектора и расчетов инженера.

Конструктивные отличия германской стройки

Практически любое строительство в Германии производится на монолитном фундаменте. Самыми распространенными строительными материалами являются пористый бетон, пустотелые кирпичные и керамзитные блоки, что значительно снижает трудозатраты при возведении строений. Кроме того, здесь возводятся деревянные дома и коттеджи из SIP-панелей, однако действительно большой популярности такое малоэтажное строительство не получило. Крыши чаще всего бывают двух- или четырехскатные, с кровельным покрытием из битумной черепицы темно-красного цвета.

Средняя площадь дома или коттеджа составляет 150-250 квадратных метров. Наиболее встречаемые немецкие коттеджи являются двухэтажными, дополнительно имеющими мансарду. Цокольная часть дома обычно выполняется из красивого декоративного камня или специальной плитки, имитирующей камень. Входная часть коттеджа обязательно имеет лестницу (или хотя бы несколько ступенек) и навес.

Как найти и выгодно купить земельный участок под строительство дома

Первоочередная задача, которую нужно решить будущему застройщику – найти и приобрести земельный участок, отвечающий нормам строительства. Можно воспользоваться услугами маклера, который возьмет комиссию в размере от 3,57 до 7,15%, или воспользоваться сайтом , где представлены сотни объявлений от посредников и непосредственных владельцев участков.

В качестве дополнительных вариантов можно рассматривать местные газеты, возможность долгосрочной аренды на срок до 99 лет, принудительные аукционы – Zwangsversteigerung или получение участка через администрацию немецкого города.