Недвижимость в канаде: дешевле чем в европе и сша

Монреаль

Специалисты прогнозируют рост экономики Монреаля на 1,9% в 2019 году. Кстати, в 2017-м он побил рекорд 17-летней давности и составил 3,7%. Местный строительный сектор продолжает менять облик центральных деловых и жилых кварталов.

В 2018 году темпы строительства жилья в городе ускорились, и в 2019-м году они должны остаться стабильными. Несмотря на то, что многие проекты по строительству квартир находятся еще на стадии котлована, девелоперы стараются поспевать за спросом покупателей. К тому же, рынок продолжает оставаться доступным по сравнению с Ванкувером и Торонто. Правда, предложение жилья в городе сокращается, и Монреаль вскоре может столкнуться с такими же проблемами высоких цен, как и занявшие первые два места в этом ТОП-10.

Как повысить лояльность властей

Теперь поговорим о покупке недвижимости. Есть несколько понятий. Вы проходите эмиграцию в своей стране, в какой-то момент вы получаете статус landed-immigrant, то есть получаете право постоянного проживания в Канаде, то что в Америке называется грин-кард. То есть вы не гражданин страны, но можете находится в ней столько, сколько считаете нужным. Вам не нужна никакая виза, вам не нужно выезжать из страны. Если вы приезжаете в Канаду, как landed-immigrant, то для вас существует программа для новых иммигрантов, когда вы должны внести из собственных денег 35 процентов суммы на покупку недвижимости. В этом случае канадские банки будут относится к вам очень лояльно. Они не будут у вас спрашивать кредитную историю, которой у вас, естественно, нет, не будут спрашивать работу, которой у вас тоже, естественно, нет, потому что вы только что приехали в страну. И с этими 35% вы без проблем сможете купить недвижимость. Таких сделок в мою бытность было достаточно много.

Второй вариант: вы иностранец, который приехал в Канаду и просто решил купить недвижимость. Даже в этом случае вам необязательно платить 100%, вы можете купить недвижимость, внеся всего 50% от стоимости. Но и в этом случае канадский банк даст вам кредит, скорее всего, без особых проблем. Единственное, что они обычно просят, это предоставить справку из вашего российского, казахского, белорусского или украинского банка о том, что вы являетесь хорошим клиентом, а не каким-то нарушителем. Помимо этого они обычно просят у вас справку о том, что вы являетесь владельцем бизнеса или обладаете определенным доходом. Смысл этого документа заключается в том, что вы внесли свои 50%, они вам дают свои 50%, но при этом они хотят убедиться в том, что у вас есть доходы для того, чтобы покрывать платежи по этому кредиту.

Продажа недвижимости

Тенденции рынка. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Канады не собирается останавливаться. До 2020 года рост цен на жильё был непрерывным в течение последних 15 лет и составлял в среднем 10–11% в год. Спрос оставался стабильным благодаря притоку туристов и иностранных специалистов. 

Но и сейчас в Канаде не утихает рост цен на дома и квартиры. В Оттаве, к примеру, за 2020 год недвижимость подорожала на 30%, а продажи жилья в Ванкувере установили новый рекорд. Уже сейчас средняя цена дома в Канаде значительно выше, чем в США. 

Налоги. В случае продажи недвижимости нужно уплатить налог на прирост капитала (capital gain), который рассчитывается от суммы чистой прибыли – то есть разницы между стоимостью покупки и продажи за вычетом всех затрат, связанных с модернизацией и улучшением жилья, расходов по кредиту, ежегодным налогам, на заключение сделки. 

К остатку применяется стандартная ставка подоходного налога, которая для иностранцев составляет 25%, а для резидентов и граждан Канады рассчитывается по прогрессивной шкале (сумма федерального и провинциального).

Есть приятный момент: продавать недвижимость можно с помощью своего представителя – гражданина или резидента страны – по доверенности. В некоторых случаях это позволяет существенно сократить налог. 

Дополнительные расходы. За услуги адвоката придётся заплатить около $700–800, за техническую инспекцию дома вы отдадите не менее $300. Риелторское агентство за свои услуги берёт 4–5% от суммы сделки. 

Способы иммиграции в Канаду

Канада

ПМЖ в Канаде для предпринимателей по программе Онтарио

Сроки получения: 48 мес. Расходы от 150 000 $

Канада

ПМЖ в Канаде для предпринимателей по программе Британской Колумбии

Сроки получения: 42 мес. Расходы от 150 000 $

Канада

ПМЖ в Канаде для предпринимателей — стартап-виза

Сроки получения: 12 мес.

Канада

ПМЖ в Канаде для предпринимателей по программе Новой Шотландии

Сроки получения: 24 мес. Расходы от 115 000 $

Канада

ПМЖ в Канаде по Атлантической пилотной программе

Сроки получения: 6 мес. Расходы от 2 000 €

Канада

ПМЖ в Канаде для предпринимателей по программе Квебека

Сроки получения: 24 мес.

Поселки переселенцев

North York или Норт-Йорк – это северный район Торонто, здесь очень много переселенцев из Советского Союза. Среди населения до сих пор преобладают советские евреи. Здесь есть синагоги и два здания еврейской общины. Среди всех поселений эмигрантов Норт-Йорк является самым престижным. В районе есть метро, он близко расположен к Маркхаме, северной силиконовой долине, и к центру высоких технологий Конкорд. В Северном Йорке преимущественно живут белые хорошо образованные люди. Все российские ученые, переезжающие в Канаду мечтают здесь поселиться.

Норт-йорк с высоты птичьего полета

Между Норт-Йорком и Брамптоном находится район, где проживает украинская община –Etobicoke. Кроме украинцев в Этобику живут поляки, югославы, словаки и другие выходцы из стран Восточной Европы. Район очень старый и жилье здесь недорогое. Некоторые кварталы очень запущены и производят впечатление Гетто.

Недалеко от Торонто есть еще один город, облюбованный русскими – Mississauga. Это поселение в последнее время показывает завидные темпы роста. Тут открываются промышленные производства, строятся дома и дороги. Многие россияне, переехавшие сюда, на Родине были инженерами, теперь они могут работать в местной промышленной зоне. Несмотря на все плюсы Миссисауги есть у города и один минус. Тут достаточно дешевое жилье, что привлекает выходцев из Юго-Восточной Азии. Индийцы, пакистанцы и другие народности в большинстве своем мало образованные и слабо адаптированы для жизни на Западе. Районы, где они преобладают очень быстро превращаются в грязные кварталы Дели.

Кто покупает дома?

Тем не менее, каждый год у меня происходит две или три сделки, когда недвижимость покупают люди, только приехавшие в страну — мигранты или иностранцы. Кто эти люди и для чего они покупают эту недвижимость? У нас стало очень популярным присылать своих детей учиться в Канаду. То есть детей отправляют в какую-то частную школу, они начинают с 7-8 класса учиться, далее они идут в университет. Таким образом они находятся в стране 7-10 лет. Поэтому родители зачастую рассуждают следующим образом: «Он поступил в школу, достаточно успешно учится. Зачем нам платить за аренду, выбрасывая каждый год по 15-20 тысяч долларов? Не проще ли купить ему жилье там, а мы сможем регулярно навещать его в Канаде, и нам будет, где остановиться». Таких сделок у меня бывает немало. В таких случаях вы, как правило, покупаете жилье, как иностранец, внося 50% и более, в зависимости от того, хотите вы внести больше или нет.

Жилье в кондоминимуме

— Рокки, ты думал, куда вложишь деньги?
— Нет.
— Может в кондоминимумы?
-Что? Я ими не пользуюсь.
(с) Кинофильм «Рокки»

Для эмигрантов канадский кондоминимум – это  мечта всей жизни. Жилье здесь выше классом чем  в апартаментах (представляю, что после рассказов о саунах, бассейнах, газоне и подземной парковке вы думаете куда уж выше?).

Кондоминимумы – это многоквартирные дома, жилье в которых продается в частную собственность. В таких домах есть большой красивый холл, как в четырех и пятизвездочных отелях, охрана, красивые коридоры. Абы кого в кондоминимум не пустят, необходимо приглашение жильцов.  Планировки в домах такого класса в разы удобнее, чем в апартаментах. Площадь квартиры обычно больше ста пятидесяти квадратных метров. Здесь живет канадский средний класс. Цены на такие квартиры начинаются от 75 тысяч канадских долларов за апартаменты с одной спальней, что в переводе на целковые равно примерно двум с половиной миллионам рублей. В Москве за эти деньги даже малосемейку не купишь. В российской провинции должно хватить на двухкомнатную квартиру, причем не в центральном районе.

Кондоминимумы экстра-класса стоят дороже, их цена за квартиру с тремя спальнями может доходить до 300 тысяч канадских долларов, это если жилье находится в хорошем районе и в доме сделан хороший ремонт.  В рублях примерно это 10 миллионов. Вот уже и московские цифры вырисовываются. Только в нашей родной столице столько будут стоить дома более низкого класса.

Снимать кондоминимумы тоже можно. Двухспальная квартира обойдется в районе двух тысяч канадских долларов, то есть примерно 65 тысяч рублей.

Вот так может выглядеть спальня в кондоминимуме

Риелтеры идут на хитрость

Еще один человек прочитал на форуме, что в Канаде стал принят своеобразный способ продажи, когда стоимость недвижимости немного занижается для того, чтобы создать на нее ажиотажный спрос, тем самым продать ее можно можно дороже и выгоднее. Меня спрашивают, правда ли это. Да, это правда. Есть такая технология, и я, как риелтор, тоже часто ее использую, если продавец не возражает. Происходит это следующим образом. Допустим, ваша недвижимость стоит полмиллиона долларов. Если мы выставим ее за 480 000-490 000 долларов, то очень может быть, что в том районе, где продается 40-50 домов в округе, это окажется самый лучший дом. Особенно, если у него прекрасное состояние, плюс цена у него получилась очень хорошая. Тогда неудивительно, что на эту недвижимость появится сразу несколько потенциальных покупателей. Нетрудно догадаться, что произойдет, как здесь говорится, multiple offer situation, по-русски говоря, аукцион. Цена пойдет уже вверх, и в результате дом, который стоил полмиллиона, может продаться за 520000-530000 долларов.

Поэтому да, такая технология продажи существует, но я не стал бы ее идеализировать. Иногда она дает положительные результаты, но, зачастую, это не так просто, как может показаться. Потому что, представьте ситуацию, когда недвижимость, которую вы выставили за 480000, привлечет только одного покупателя, который не собирается платить больше, а еще он может захотеть и торговаться. Куда же вам еще торговаться, если вы и так установили заниженную цену. Но, если не вдаваться в профессиональные тонкости, из каждой ситуации есть выход, и, если когда-то это кому-то нужно будет, я поясню, как здесь надо поступить. Но, если ответить коротко на этот вопрос, то есть такая технология продажи иногда дает очень неплохие результаты. Но ничего идеального не бывает, и в какие-то моменты она может не дать положительных результатов. На все есть определенные случаи и воля божья.

Сдача в аренду

Арендные ставки и цены на недвижимость в Канаде продолжают расти, несмотря на влияние пандемии, так как спрос на местное жильё не ослабевает. 

Ставки. Ближе к центру Торонто стоимость краткосрочной аренды стартует со $120 в сутки, в Монреале – с $70. 

Интересно то, что при долгосрочной аренде собственник не может повышать плату больше чем на годовой процент инфляции. К примеру, в 2019 году он составлял 2,5% – это максимальное повышение, которое может применить владелец жилья. Также в стоимость аренды владельцы зачастую включают воду и отопление. 

Застройка Ванкувера

Налоги. Если вы сдаёте жильё в аренду, о своих доходах нужно обязательно сообщать в налоговый департамент и раз в год платить налог на чистую прибыль. 

Если вы нерезидент Канады, ставка единая – 25%. Приятный момент: налогооблагаемая база – это чистый доход от сдачи, за вычетом расходов на обслуживание жилья и процентов по кредиту (эти моменты нужно будет указывать в декларации, потому сохраняйте все чеки). 

Если вы резидент или гражданин Канады, применяется прогрессивная шкала, которая на федеральном уровне составляет 15–33% в зависимости от суммы дохода. 

Чтобы посчитать подоходный налог, который вам придётся заплатить, нужно суммировать актуальные для вашего уровня дохода ставки провинциального и федерального налога. 

Интересно то, что налоговый вычет BPA (basic personal amount), который на сегодняшний день составляет $10,93 тыс., можно применить в любом случае, независимо от того, сколько вы зарабатываете. К примеру, если ваш годовой доход составит $30 тыс., из него можно вычесть $10,93 тыс. и не платить с этой суммы налог. А на остаток применить актуальную для вашей провинции ставку. 

Как и когда платить. У физических лиц декларации принимают с февраля до конца апреля по почте или через личный кабинет налогового управления. Для предпринимателей и их семей крайний срок подачи – 15 июня года, следующего за отчётным. Для расчёта можно положиться на свои силы, но зачастую гораздо проще нанять бухгалтера или купить специальную программу. Оплатить нужно также в указанный период по реквизитам управления или через интернет-банкинг. 

После получения декларации и оплаты из департамента вам сообщают о получении и, если нужно, к этому уведомлению прикрепляют перерасчёт, штраф или налоговый возврат.  

Льготы. Касаются резидентов страны. Подоходным налогом не облагают: 

• пенсионные выплаты ветеранам;
• страховые выплаты по возмещению ущерба;
• доходы с продажи основного места жительства;
• детские выплаты;
• стипендии и гранты;
• доход, не превышающий $10 930 в год.

Льготы предусмотрены для пенсионеров, малообеспеченных семей, граждан и резидентов, на попечении которых престарелые родители; люди, которые пользовались платной медициной или приобретали лекарства за свой счёт; инвалиды, родители, оплачивающие за свой счёт учёбу ребёнка; безработные. 

Налоговые вычеты действуют  

• для семей с детьми, поскольку на них ложится больше затрат, чем на одиноких людей;
• для семей, где суммарные затраты на медицину составили более 3% от дохода того из родственников, который зарабатывает меньше всех.

Управляющие компании в Канаде берут на себя стандартный список обязанностей: от присмотра за недвижимостью в отсутствие владельца до поиска арендаторов, контроля оплаты ренты и коммунальных услуг. Средняя ставка – 8–10% от арендного дохода. 

Небоскрёбы Торонто

Оквилл (Онтарио)

Лидером списка стал город с населением 209 тыс. человек, расположенный в 30 км от Торонто. Уровень безработицы – 5,7%. Средний годовой доход на семью в размере $161 540 ($77 640 чистыми) – десятый по величине в стране, а чтобы купить новое и качественное жилье, потребуется около $1,2 млн. Снимать квартиру здесь недешево – $1 460 в месяц, а чтобы накопить на собственный дом, придется откладывать 7,5 лет.

Со стороны кажется, что Оквилл – отличное место для состоятельных иностранцев. Но мэр города Роб Бертон так не считает, заявляя, что местное сообщество состоит из людей разного происхождения. Согласно анализу Moneysense, это – не только лучшее место для новых жителей страны, но и одно из лучших для выхода на пенсию и воспитания детей (третье и пятое места соответственно).

Уровень безработицы немаленький, однако многие местные жители без проблем ездят на работу в Торонто или Гамильтон, при этом имея возможность каждый день возвращаться в спокойный пригород с мягким климатом, развитой инфраструктурой, чудесной природой и многочисленными культурными достопримечательностями.

Саскатун

Рынок недвижимости Саскатуна находится «на коне». В 2018 году экономика города укрепилась на 2%, а в 2019-м ожидается рост на 2,3%. Сейчас власти развивают транзитную систему быстрых автобусов, строительство которой начнётся уже в 2019 году и завершится в течение трёх лет.

Рынок новостроек Саскатуна остаётся немного перенасыщенным. Ожидается, что активность строительства снова вырастет в 2019-м после незначительного спада в 2018 году. Увеличилась активность арендаторов на рынке коммерческой недвижимости, после того как собственники понизили арендные ставки, чтобы привлечь съёмщиков.

Примеры недвижимости в Канаде

Вилла в Ванкувере, Канада

36 716 588 €

Площадь 2041 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Ванкувере, Канада

25 864 305 €

Площадь 774 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Торонто, Канада

9 432 365 €

Площадь 585 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Торонто, Канада

8 102 971 €

Площадь 1393 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Дом в Ванкувере, Канада

6 170 311 €

Площадь 809 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Монреале, Канада

4 352 422 €

Площадь 321 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Торонто, Канада

602 542 €

Площадь 74 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Торонто, Канада

619 019 €

Площадь 111 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Торонто, Канада

4 913 356 €

Площадь 464 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Ванкувере, Канада

766 446 €

Площадь 88 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Квартира в Монреале, Канада

797 978 €

Площадь 149 м2, 7 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

366 602 €

Площадь 101 м2, 8 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

495 000 €

Площадь 122 м2, 9 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

353 848 €

Площадь 81 м2, 8 комнат

Barnes

Дом в Монреале, Канада

926 857 €

Площадь 282 м2, 11 комнат

Barnes

Дом в Монреале, Канада

4 138 804 €

Barnes

Дом в Монреале, Канада

466 767 €

Площадь 189 м2, 8 комнат

Barnes

Земля в Монреале, Канада

1 999 954 €

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

464 096 €

Площадь 121 м2, 7 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

864 754 €

12 комнат

Barnes

Посмотреть ещё 116 похожих объектов

Ванкувер

Экономика главного мегаполиса Британской Колумбии должна укрепиться на 2,3% в 2019 году. Базовые показатели рынка недвижимости по региону выглядят впечатляюще.

Продажи частных домов снижаются из-за высоких цен, растущих процентных ставок и ужесточения правил ипотечного кредитования, а также серии охлаждающих рынок Британской Колумбии мер властей. Так, налог на покупку недвижимости иностранцами был увеличен до 20%, а налог на пустующее жилье составляет до 1% от оценочной стоимости объекта. Замедлилась и покупательская активность в отношении таунхаусов и квартир.

Однако существует нереализованный спрос на доступное съёмное жильё. Многие опрошенные эксперты полагают, что муниципальные власти недостаточно мотивируют девелоперов пополнять запас объектов под аренду в городе. Несмотря на это, Ванкувер уступил лишь Монреалю по числу строящихся единиц арендного жилья в 2017 году. Также он стал городом с самым значительным ростом числа арендных объектов на стадии строительства за всё последнее десятилетие.

Каковы особенности канадского рынка недвижимости?

Особенности канадского рынка недвижимости таковы, что цены на жилье здесь с каждым годом растут. Однако желающих купить здесь дом или квартиру не становится меньше. Причина – выгодные условия ипотечного кредитования. Раньше банки выдавали кредиты под 6-7% годовых. Сегодня эта цифра достигает 2%. Еще одно преимущество – богатый выбор. Здесь покупают студии в многоквартирных домах, таунхаусы, двухэтажные особняки.

Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости Канады, позволяет узнать, сколько стоит жилье и насколько его стоимость увеличилась за последний год. Сильно выросли цены в Ванкувере (третий по величине город Канады, расположен на Западе страны). Здесь произошло увеличение стоимости на 25%. Вслед за ним идут Торонто (центр провинции Онтарио) с показателем 12,6%. На третьем месте – Виктория (столица провинции Британская Колумбия, юг страны). Здесь дома и квартиры стоят на 12% дороже, чем год назад.

Самые активные покупатели – это китайские и американские инвесторы. Они охотно приобретают недвижимость в Ванкувере и Торонто. Их высокий спрос вызвал рост цен. Власти задумывались о том, чтобы регулировать данный сегмент рынка и не допустить спекуляцию. Они ввели 15% налог для иностранцев, покупающих недвижимость в Ванкувере, увеличили до 35% ставку по ипотечному кредиту (для местных жителей – 5%). Однако, как показала практика, цены ниже не стали, напротив, продолжили расти. При этом спрос на канадскую недвижимость упал, но не сильно.

Стоимость жизни

Доходы. В 2020 году минимальная часовая ставка в Канаде варьировалась в пределах от $8,96 (Саскачеван) до $12,70 (Нунавут). То есть при 40-часовой трудовой неделе минимальный месячный заработок в стране – $1 615–2 290 (до уплаты налогов).

Средний заработок сильно зависит от провинции и специальности. К примеру, врачи узкой специализации в среднем в год зарабатывают $160 тыс., инженеры-программисты – $82,5 тыс., учителя – $36 тыс., дальнобойщики – $38 тыс. Самые низкие зарплаты у обслуживающего персонала и сезонных работников.

Жильё. В Торонто односпальные квартиры в центре сдают за $1,6–2,0 тыс. в месяц, за пределами – $1,3–1,5 тыс. Апартаменты с тремя спальнями стоят $2,7–3,0 тыс. и $2,1–2,3 тыс. соответственно.

В Монреале ставки заметно ниже: за однушку в центре вы будете платить около $1,0–1,3 тыс. в месяц, в других районах – $600–800.

В Ванкувере ценник почти такой же, как в Торонто: квартира с одной спальней обойдётся здесь в $1,5–1,8 тыс. (центр) и $1,2–1,4 тыс. (другие районы) в месяц.

Экспериментальный жилой комплекс в Монреале, спроектированный к всемирной выставке «Экспо-67» архитектором Моше Сафди

Еда. Продукты в основном дороже, чем в европейских странах. К примеру, литр молока будет стоить $2,5, хлеб – $2–3, кило риса – $2,8, дюжина яиц – $2,6, кило куриного филе – $17, говядины – $22. Килограмм фруктов и овощей в среднем обходится в $2–3. Учтите, что цены в магазинах указаны без налогов – на кассе чек увеличится примерно на 12% с учётом федеральных и провинциальных вычетов.

Чтобы пообедать в недорогом кафе, придётся заплатить $15–17, а ужин в ресторане среднего класса на двоих обойдётся в $80–100. Комбо-обед в McDonald’s стоит почти $9, а чашка капучино обходится в $3–4. 

В целом у семьи из двух человек в месяц на еду уходит $450–500, если питаться в основном дома. 

Транспорт и связь. Билет на одну поездку в общественном транспорте стоит около $2,6, проездной на месяц обходится в $120. Километр поездки на такси стоит $1,6, литр бензина – $0,9. 

Мобильная связь потянет на $22–25 в месяц – в такой пакет входят безлимитные звонки по стране и 250 Мб интернета. 

Медицина. Каждый, кто официально работает в Канаде, получает государственную медицинскую страховку и платит за неё $50–60 в месяц. В большинстве случаев работодатель покрывает ещё и частную страховку, так как приёма врача в государственной клинике можно ждать месяцами. Но в этом случае полис зачастую не включает стоматологию. Отдельно стоматологическая страховка стоит $40–50 в месяц. 

Развлечения. Абонемент в фитнес-клуб стоит $45–50, билет в кино обойдётся в $12. 

Парки Монреаля

Почему выдача ВНЖ в Канаде иностранцам важна местным властям?

350 000 иммигрантов получают ВНЖ в Канаде ежегодно. Неудивительно, почему так много людей называют Канаду одним из трех основных направлений для иммиграции. Страна предлагает безопасность, бесплатное здравоохранение и образование, свободу вероисповедания и выгодные возможности трудоустройства.

Канаде нужны иммигранты, чтобы восполнить существующий дефицит рабочей силы. Экономика растет быстрыми темпами, темпы выхода канадцев на пенсию увеличиваются. Скоро не будет достаточно квалифицированных рабочих, чтобы удовлетворить потребности ключевых отраслей промышленности.

По данным Статистического управления, к 2036 году от 23 до 25% населения будут старше среднего пенсионного возраста 65 лет. К 2035 году примерно 5 миллионов канадцев выйдут на пенсию, а это значит, что будет меньше работающих людей для поддержки пенсионеров. Вот почему выдача ВНЖ в Канаде иностранцами так важна правительству. Если иммигрировать в Канаду, получите возможность повысить уровень жизни и присоединиться к сообществу, которое однажды позаботится о вас в более поздние годы.

Получатели ВНЖ в Канаде также играют важную роль в деловом секторе. Фактически, иностранные владельцы бизнеса несут ответственность за создание почти 25% рабочих мест в частном секторе.

Иностранца, оформившие ВНЖ в Канаде, также являются важной частью системы здравоохранения: сегодня в стране более 335 000 квалифицированных медицинских медиков работают в сфере здравоохранения. 65% прироста населения в государстве связано с выдачей ВНЖ в Канаде К 2022 году правительство планирует пригласить 1 миллион иностранцев присоединиться к канадскому сообществу

65% прироста населения в государстве связано с выдачей ВНЖ в Канаде К 2022 году правительство планирует пригласить 1 миллион иностранцев присоединиться к канадскому сообществу.

Напишите письмо нам для получения консультации от экспертов портала International wealth и отправьте его на электронный почтовый адрес  info@offshore-pro.info.

Можно ли иммигрировать в Канаду через покупку недвижимости в 2021 году?

Нет, к сожалению, канадские власти закрыли её несколько лет назад. Программа для инвесторов-иммигрантов, желающих получить ВНЖ в Канаде, действовала несколько лет, но была прекращена в июне 2014 года федеральным правительством. В рамках процесса квалифицированные инвесторы могли получить постоянное место жительства в Канаде и, в конечном итоге, гражданство через визу инвестора. Программа требовала инвестиций в размере не менее 800 000 долларов, но ее популярность была огромной.

Какие есть другие способы получить ВНЖ в Канаде?

Тем, кто хочет жить и работать, то есть иммигрировать в Канаду, доступно более 70 различных вариантов виз, но самые популярные из них:Система Express Entry.Провинциальная номинальная программа (PNP).Семейное спонсорство.Подать заявку через программу Startup Visa, позволяющей потенциальным инвесторам иммигрировать в Канаду, открыв свой бизнес.

Как бизнесменам получить вид на жительство в Канаде?

Для этого надо воспользоваться юридической помощью экспертов International wealth. Для желающих инвестировать в свое будущее и иммигрировать в Канаду вместе с бизнесом доступно несколько вариантов предпринимательской и инвесторской виз, включая программу стартап-виз с получением ВНЖ в Канаде. Бизнес и предприниматель должны соответствовать ряду требований. Бизнес должен быть инновационным, создавать рабочие места для канадцев, уметь конкурировать на международном уровне.

Преимущества строительства из дерева

При строительстве канадских домов с деревянным каркасом могут использоваться габаритные пиломатериалы, изделия из спроектированной древесины и конструкционные панели из дерева в стеновые, напольные и кровельные конструкции, которые являются прочными, экономичными и быстрыми в сборке.

Канадская ассоциация строителей домов говорит, что хорошо спроектированный и построенный дом с деревянным каркасом имеет массу преимуществ:

• его быстро и легко построить и отремонтировать;
• он прочный;
• построен из возобновляемых ресурсов;
• дерево является естественным непроводником, который легко изолировать, чтобы минимизировать расходы на отопление и охлаждение;
• прочный, легкий и гибкий;
• легко адаптируется к диапазону ветровых и снежных нагрузок по всей Канаде;
• легко укрепляется, чтобы выдерживать экстремальные ветра и землетрясения;
• адаптируется ко всем климатическим условиям — от жаркого и влажного до экстремально холодного;
• способен соответствовать или превышать установленные уровни пожарной безопасности и звукового контроля.

Квебек

В 2019 году экономика главного города одноименной провинции должна вырасти на 2%. В 2018 году в Квебеке взлетела активность в сфере жилищного строительства, благодаря росту рынка труда и ожидаемому повышению процентных ставок.  В 2019 году специалисты ждут стабилизации рынка. Причём «первую скрипку» на нём будут играть многоквартирные проекты, включая арендные объекты для пенсионеров.

Что касается коммерческой недвижимости, то аналитики настроены весьма оптимистично. В Квебеке сегмент интернет-торговли развит пока не так сильно, как в остальной части Канады. Поэтому большие торговые центры продолжают «собирать сливки».

Какие квартиры покупают в Канаде

Раз уж нас сегодня пошли пляски вокруг недвижимости, я хочу воспользоваться возможностью и показать вам образцы канадских квартир, которые я, в частности, продаю от местного строителя. Как я раньше вам говорил, у нас не бывает понятия одно— или двухкомнатных квартир, у нас квартиры делятся по количеству спален. Если одна спальня, то это называется one bedroom, если две – two bedroom. Если еще есть какой-то кабинет или солнечная комнатка, то иногда называют 2 1 или 2 Den.

Только что я записал, как я двигаюсь по этому зданию, и вы увидите, что из себя эта недвижимость представляет, сколько она стоит. Всю информацию я постараюсь выложить вам на экран. Как я уже говорил, у нас строители любят делать модельный юнит, в который вы можете зайти и все посмотреть. Он полностью обустроен, полностью обставлен, можно включить плиту. Сейчас мы находимся в главной спальне, и что мне нравится, в последнее время в квартирах начали строить очень большие, как у нас их называют, клозеты. Это такая гардеробная, которая находится у вас внутри спальни, она довольно большая. Я вытягиваю руки на полную ширину. Это квартира 1 Den, площадью 585 квадратных футов и стоимостью 330000 канадских долларов. Из окна видна магистраль. Здесь машины двигаются в сторону самого что ни на есть центра Торонто.

Теперь мы находимся в двухспальной квартире. Это уже совсем другой вариант. Тут стоит большой гранитный стол, который у нас называют «остров», потому что его обычно можно двигать, но этот двигать нельзя, потому что в него встроена плита. Сверху стоит вытяжка. Я ее включу, и вы услышите шум, это она вытягивает воздух. Это вариант квартиры 2 Den. Ее площадь 975 квадратных футов, цена 469000 канадских долларов. Здесь снизу подсветка. Здесь все должно находится в рабочем состоянии. Пока здесь еще никто не жил, эта квартира абсолютно новая, то есть вы можете заехать и начать здесь жить.

Вот такая короткая история на сегодня. Как всегда, я приглашаю всех подписаться на мой канал, который вы сейчас смотрите, на мою страницу в Facebook, Google , ВКонтакте, я всех принимаю в друзья без всяких ограничений. Всего вам самого наилучшего и пока!

В Квебеке рассказали, как иммигрантам стать частью общества

Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?

Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.

Торонто

Чистая миграция в регион Большого Торонто побила рекорд 15-летней давности, а спрос на жильё здесь растёт стремительными темпами. Благодаря этим преимуществам Торонто опередил Ванкувер в рейтинге самых перспективных городов для инвестиций в 2019 году. Местный строительный сектор укрепляется 10-й год подряд, а городская экономика в 2019 году должна вырасти на 2,3%.

Аналитики также высоко оценили возможности жилищного сектора Торонто по сравнению с другими девятью городами в ТОП-10. Регион продолжает ощущать влияние демографических изменений. Миллениалы начали соревноваться за недвижимость с поколением бэби-бумеров, и в ближайшее десятилетие почти 700 000 покупателей первого жилья выберут для себя регион Большого Торонто или Гамильтона, говорится в отчете Ассоциации недвижимости Онтарио.