Цены в стране: сколько стоит жизнь в польше

Покупаем квартиру в Польше — что важно знать

источник фото: google.com

Польский рынок недвижимости с каждым годом становится все более востребованным среди восточных соседей из Беларуси, Украины и России. Также с каждым днем увеличивается количество купленных не только квартир в жилых многоэтажках, но и частных домов вдалеке от центра и городского шума.

Причина таких иностранных инвестиций вполне ясна. Польша – это часть большой Европы с хорошо развитой инфраструктурой, банковской системой, а также схожими культурно-этническими принципами и расстоянием. Это все  увеличивает количество приобретённых квартир среди иностранцев.

В Польше основным спросом пользуются квартиры, которые при необходимости можно быстро продать, в среднем, их цена составляет 80-90 тысяч евро. На цену также будет влиять еще ряд причин: конкретный город, месторасположение дома, планировка, наличие парковки и прочее. Порой выбирают жилье с плохим ремонтом, но ближе к центру, так как ремонт можно переделать, а вот сам дом по городу не подвигаешь. В основном, у наших покупателей востребованы двух-трех комнатные квартиры на втором – пятом этажах.

Средняя цена за квадратный метр будет 4-9 тысяч злотых. Одним из самых популярных городов для покупки недвижимости является Варшава. Столица, расположение города недалеко от восточной границы, а также его размеры и возможности сделали стоимость жилья в нем намного выше средней. К этому списку можно добавить туристические места, такие как Закопане или приморский край — Гданьск. В этих местах цена за метр квадратный, особенно в центре, может подскочить выше 9 тысяч злотых.  В общем, цены, которые сейчас установлены на продажу польской недвижимости весьма привлекательные, особенно если учесть, что это уже европейский уровень. И с наплывом покупателей с востока они будут лишь незначительно расти в цене.

В последнее время становится популярным приобретение недвижимости в небольших городах на удаленности 20-30 км от более крупного.  В этом случае стоимость может опуститься до 4 тысяч злотых за метр квадратный, что весьма выгодно, так как хорошие дороги, недорогой общественный транспорт и наличие собственного автомобиля предоставят возможность добраться в нужное место в течение часа.

Конечно, покупка жилья в Польше не дает вам сто процентной уверенности в получении вида на жительство. В данной ситуации можно попробовать запросить карту временного пребывания, а большим плюсом в разрешении этого вопроса будет наличие работы в РП или постоянное пополнение счета в польском банке, как доказательства вашей платежеспособности.

Кроме денег, для покупки жилья иностранцу может потребоваться разрешение из Министерства внутренних дел. Более жестко это правило применяется к покупке домов, земельных участков и коммерческой недвижимости. Конечно, каждый случай индивидуален, а поскольку данное разрешение делается всего около двух месяцев, лучше его все таки получить.

К тому же, в статью растрат следует вложить расходы на риэлторские услуги. Ведь покупка не дешевая, не у всех идеальное знание законов и польского языка, а заполнить документы правильно — это большое дело, поэтому такие вопросы нужно доверить профессионалам. С помощью интернета можно найти такую фирму, списаться с бывшими их клиентами, узнать цены и прочее, чтобы за границей не нарваться на мошенников и не потратить впустую свои деньги.

Цены на недвижимость в Польше

Цены довольно таки сильно разнятся в зависимости от Воеводства. Самые дорогие «квадратные метры» — это столица, Труймясто или Трёхградье (агломерация на побережье Балтики — Гданськ, Гдыня, Сопот) и Силезия.

Самые дорогие квартиры конечно же в Варшаве, Кракове и Вроцлаве. На картинке ниже можно увидеть примерный разброс цен по крупным городам Польши (данные на третий квартал 2016 года)

Опять же цена зависит от площади квартиры. Если покупать 2-3 комнатную квартиру в Варшаве, то средняя цена за кв.м. составит 7200-7300 PLN, при покупке же квартиры студии (или как их называют в Польше «кавалерки») придется выложить от 7800-7900 PLN за кв.м.

Как видно на инфорграфике, самые дешевые квартиры в Польше — это Бялосток, Зелёна Гура, Лодзь и Быдгощ, где квадратный метр жилья может обойтись от 900$.

Вторичка или первичный рынок? 

Квартиры на первичном рынке «stan deweloperski» могут стоить несколько дешевле чем на вторичном рынке. Однако, тут есть интересный нюанс — из-за высокой конкуренции на рынке недвижимости, квартиры от застройщика в Польше все чаще и чаще уже подразумевают наличие отделочных работ и иногда сантехнику. Это не привычный нам голый кирпич и бетон после строителей. Поэтому покупка квартиры в Польше на этапе строительства — довольно выгодная инвестиция и многие украинцы спешат воспользоваться таким предложением о чем свидетельствует статистика продаж.

Что можем предложить мы?

Планируете переезд или покупку недвижимости в качестве инвестиции в Варшаве, Кракове, Гданське или во Вроцлаве?

Мы поможем реализовать все ваши пожелания и планы на территории Польской Республики и предоставим юридическую поддержку на всех этапах.

Выбор района для аренды жилья в Польше

Вероятнее всего у вас уже есть рабочее место или вы будете учится в одном из польских университетов. Теперь вам нужно определится с районом города в котором вам нужно найти жилье. Логично искать себе квартиру или дом, так, чтобы он находился недалеко от места работы или учебы.

Удобнее всего для этого воспользоваться картами google, и посмотреть как называется тот или иной район вашего города. Например для Кракова можно увидеть, что существует множество районов со своим названием (они подчеркнуты красными линиями).

Также можно воспользоватся поиском по названию улицы и найти ее расположение на карте.

Теперь, когда вы хотя бы приблизительно понимаете в каком районе или районах города хотели бы жить, можно посмотреть в каких местах этих районов лучше искать жилье. Это зависит от многих факторов, например близость до общественного транспорта, наличие магазинов, общая планировка и благоустройство окрестностей и еще множества факторов. тут уж каждый выбирает на свой вкус.

Как получить разрешение на покупку недвижимости в Польше?

Для оформления разрешения необходимо подать следующий пакет документов:

Заявление (wniosek). В заявлении должна присутствовать информация:

1. —  данные заявителя (Имя, фамилия, гражданство, адрес проживания)
2. — данные о недвижимости
3. — личные данные продавца (Имя, фамилия, адрес проживания)
4. — определение правового действия с недвижимостью (обмен, дарение, продажа)
5. — цель приобретения недвижимости
6. — документ подтверждающий связь покупателя с Польшей ( польское происхождение, брак с гражданином Польши, Карта Побыта, бизнес на территории Польши )
7. — указание источника средств на покупку недвижимости

• документы (паспорт) покупателя
• заявление продавца о желании продать недвижимость
• документ подтверждающий право собственности на недвижимость (выписки должны быть оформлены не ранее 6 месяцев от момента подачи заявления)
• подтверждение наличия средств на покупку недвижимости либо подтверждение из банка о предоставлении кредита
• выписка из органов СоцСтраха (ZUS) и налогового управления об отсутствии задолженности
• правовые основания для приобретения недвижимости, если текущий владелец — иностранец
• подтверждение оплаты гербового сбора — 1750 PLN

Все документы заполняются на польском языке. Все документы на иностранном языке должны быть переведены и заверены присяжным переводчиком.

Сроки оформления разрешения и причины отказа

Разрешение оформляется в течении 2-4 месяцев с момента подачи заявления. Срок действия разрешения — 2 года.

Причины отказа в выдаче разрешения:

• иностранец не доказал своей связи с Польшей
• приобретение недвижимости несет угрозу безопасности государства, или общественному порядку
• приобретение недвижимости противоречит социальной политике и охране здоровья;

Соотношение цен и арендных ставок

Локация важна, но это не единственный параметр, который стоит оценивать частному инвестору. В «проходных» местах цена квадратного метра высока, а ведь все хотят как можно дешевле купить и как можно дороже сдать

Поэтому обращайте внимание на взаимосвязь между ценой квартиры и потенциальной суммой арендной платы, которую вы сможете получить

Согласно отчету Amron-Sarfin для Польской банковской ассоциации за третий квартал 2018 года, самым дорогим рынком аренды в Польше является Варшава. В столице средняя чистая арендная плата (без коммунальных услуг) за двухкомнатную квартиру, составляет 408 евро в месяц. Во Вроцлаве и Гданьске она в среднем ниже на 30 евро, а в Кракове – на 70 евро.

На графике: средние ежемесячные цены в злотых на долгосрочную аренду 1-, 2- и 3-комнатных квартир в польских городах, за III кв. 2018 года

Хотя высокие арендные ставки указывают на то, что столица является самым дорогим рынком аренды, региональные города будут более прибыльными для инвестора. Почему? Потому что недвижимость в Варшаве тоже самая дорогая.

Для примера, средние цены на двухкомнатные квартиры 40-50 метров в Варшаве в третьем квартале 2018 года (отчет bankier.pl совместно c otodom.pl) составили 1885 евро/кв.м. В Кракове – 1456 евро/кв.м., в Гданьске – 1604 евро/кв.м., во Вроцлаве – 1469 евро/кв.м., в Лодзе – 995 евро/кв.м.

Беря в расчет эти цифры, можно ориентировочно прикинуть доход от вложенных инвестиций и сроки окупаемости, без учета расходов на содержание.

Получается, что инвестор, покупая 45-метровую квартиру в Варшаве за 84 818 евро, сдавая ее без перерыва 12 месяцев по ставке 408 евро, и платя налог 8,5%, получит 5,29% годовых. Срок окупаемости составит почти 19 лет.

Покупая такую же квартиру в Лодзе за 44 784 евро и сдавая за 263 евро в месяц, инвестор получит 6,45% годовых с учетом налога 8,5%. Соответственно, окупит инвестиции за 15,7 лет.

• Алексей из Минска выбрал 1-комнатную квартиру в городе Лодзь
• Антон из Санкт-Петербурга разделил квартиру во Вроцлаве на три студии

Подобные расчеты помогут приблизительно оценить, в какой город Польши лучше инвестировать. Все будет зависеть от конкретного объекта, от того, насколько грамотно подходить к выбору недвижимости.

Своим клиентам я советую обращать внимание на вторичный рынок жилья, возможно, присмотреть квартиру под ремонт, но с идеальным расположением. Другой вариант – купить объект в более дешевом районе, но с перспективой развития

По мере увеличения популярности района стоимость недвижимости и арендная плата будет постоянно расти.

Гостиничная недвижимость

Тренды. 2017 год стал рекордным по объему инвестиций в отельный бизнес в Польше. Около €340 млн вложили инвесторы в покупку отелей, что на порядок больше чем в предыдущие годы. За счет чего? Конечно, экономика растет по всем показателям, и туристов приезжает все больше, но не порядок же!

Оказывается, все просто – на этот рынок также начали выходить институциональные инвесторы из западной Европы и США. Это пенсионные фонды и фонды по инвестированию в недвижимость (REIT). Их интересует доходность даже 4% годовых, но такие компании предъявляют очень жесткие требования к стране вложения капитала и самим объектам.

В Польше уже несколько лет подряд ВВП растёт быстрее, а безработица намного ниже, чем в среднем по ЕС. При этом в стране только 35 номеров в отелях на 10 000 жителей (в центральной Европе этот показатель выше в 2 раза). Для владельцев недвижимости и девелоперов это – возможность.

Порог входа: от €5 млн

Стратегия простая: строительство или реконструкция отеля в соответствии с требованиями международного оператора. С ним заключается договор управления на длительный срок, даже до 20 лет. Доходность такой инвестиции может достигать 6-10% годовых.

Через несколько лет после заключения договора с оператором можно продать объект фонду. И получить, как минимум, в 1,5 раза больше по сравнению с суммой вложений! Но чтобы фонд заинтересовался вашим предложением, в отеле должно быть более 100 номеров, это должен быть успешно функционирующий бизнес, входящий в международную сеть, с договором управления более 10 лет.

Идея №5: строительство или реконструкция небольшого отеля

Порог входа: от €1 млн

Инвесторы, которые не располагают несколькими миллионами (а иногда, и десятками) евро, тоже могут строить и реконструировать гостиницы, просто небольшие. Ежегодная доходность такого бизнеса – 6-9% годовых. Мини-отели можно продавать индивидуальным инвесторам, например, из Германии.

Идея №6: покупка номера в апарт-отеле с гарантированной доходностью

Порог входа: от €50 000

Если бюджет еще меньше, можно покупать номера в апарт-отелях с гарантированной доходностью 6-9%. Один апартамент с ремонтом и мебелью «под ключ» может стоить от €50 тыс.

Юридически это отдельная недвижимость, по которой оператор подписывает долгосрочный договор управления и, что важно, гарантирует получение определенной доходности на срок 7-10 лет. В зависимости от концепции объекта может быть предусмотрено пребывание собственника, например, 1-2 недели в году

Это актуально, если отель расположен на море или в горах.

Во Вроцлаве свой формат апарт-отелей. Кроме туристов (5 млн в год) сегмент гостей тут дополняют студенты (20% населения) и молодые специалисты, т.к. динамика строительства новых офисных центров очень высокая. Поэтому с заполняемостью нет проблем. Комнаты от 13 до 25 кв. м, с перечнем дополнительных услуг, что выгодно отличает их от обычных маленьких квартир или классических отельных номеров, востребованы на рынке.

Система налогообложения по НДС вынуждает покупать такие апартаменты на компании (не обязательно Польские, подойдет юрлицо из любой страны ЕС), по которым можно легально оптимизировать налог на прибыль. Но регистрировать компанию ради покупки только одного апартамента экономически нецелесообразно.

Идея №7: покупка и реконструкция объекта под хостел

Порог входа: от €200 000-250 000

Если хочется еще большей доходности, то советуем обратить внимание на хостелы. Польша – «фабрика ЕС», большим спросом пользуются хостелы для рабочих этих фабрик и заводов

Заполняемость хостелов не зависит от туристического сезона. Даже с учётом всех расходов, в т.ч. налогообложения и вознаграждения управляющей компании, доходность превышает 10% годовых.

Важно правильно подойти к выбору объекта, что при смене деятельности, например через 5-10 лет, его можно было выгодно переформатировать для другой категории арендаторов и/или быстро продать

Сдача в аренду

Доходность. Польская недвижимость пользуется спросом среди покупателей с просторов бывшего СССР. По словам местных риелторов, такая популярность обусловлена неплохой доходностью – 4–10% в зависимости от локации и типа недвижимости. Это заметно выше, чем ставки по депозитам (до 0,5% годовых) или прибыль от облигаций.

Налоги. Налоги при сдаче недвижимости в аренду платят в Польше около 700 тыс. человек, среди которых и физические, и юридические лица, для которых сдача объекта – часть бизнеса.

Для расчёта налога можно использовать одну из следующих систем.

1. Фиксированная ставка (ryczałt). Составляет 8,5% дохода от чистой аренды (без коммунальных), полученной за год, если сумма не превышает 100тыс. злотых (€21 755). Если собственник получает больше 100тыс. злотых, к разнице применяется ставка 12,5%. К примеру, если годовой доход от аренды €32 632, с €21 755 требуется заплатить €1 849, а с оставшихся €10 877 – €1 360. В сумме – €3 209.
2. Стандартная система для частных лиц (PIT). Если прибыль ниже €18 606 в год – ставка 17%, если больше – к разнице применяется ставка 32%. Если лицо действует как предприниматель, помимо данной системы можно выбрать плоскую шкалу (podatek liniowy) с фиксированной ставкой, независимо от суммы дохода. Преимущество данных схем – из дохода можно вычесть все расходы на данную недвижимость: проценты по ипотеке, затраты на ремонт, страхование, сумму годового налога и т.д. Потому все чеки и квитанции лучше сохранять. Но к такой схеме прибегают редко, в основном используют ryczałt.

Выбор той или иной системы налогообложения доброволен, предупреждать налоговую заранее не нужно – достаточно платёж за первый месяц в году или с момента сдачи в аренду внести с указанием соответствующего кода в назначении платежа (ryczałt – это PIT-28). Положенная сумма уплачивается таким же способом, как и ежегодный налог на владение.

Управляющие компании. Стандартная ставка управляющих компаний в Польше – 10% от арендного дохода. Организация берёт на себя все хлопоты по поиску арендаторов, контролю оплаты коммунальных услуг, присмотру за жильём, решению вопросов с товариществом или кооперативом. Обычно в Польше арендаторы ежемесячно переводят арендную плату на счёт собственника, а тот уже со своего счёта оплачивает услуги управляющей компании.

Эксклюзив Realt.by

04.10 На продажу выставили двухуровневые квартиры в строящемся ЖК возле стелы. Узнали цены
01.10 «Айрон» выставил на продажу 45 квартир (есть с террасами и двухуровневые) в ЖК на берегу Свислочи. Что по ценам?
05.10 В Минске на аукцион выставили готовые квартиры в новостройке в неплохом месте. Есть «однушка» за $ 40 тысяч
01.10 Участок с недостроем в Семково продали за 48 тысяч долларов без торгов. А что с остальными лотами? Итоги аукциона
04.10 Проживание от 90 рублей в сутки, лес, вода и рай для рыбаков. Рассказываем, как можно отдохнуть в экоотеле «Кветкі яблыні»

05.10 «Жил с размахом». Под Минском продают удивительный дом, в который вложили полмиллиона долларов (но стоит он дешевле)
05.10 Сельхозвыставка, довоенный Ботсад и первые девятиэтажки Минска. Небанальная история Первомайского района, которую вы не знали

Новостройка\ Apartamentowiec — покупка в Польше

Новые дома в Польше в основном строят быстро и хорошо. Люди доверяют застройщикам и лучшие квартиры резервируют и частично выкупают еще на уровне котлована. Первыми уходят помещения небольшого и среднего размера, с удачным расположением окон. Поэтому, чтобы совершить действительно выгодную сделку не следует тянуть с принятием решения. Выбрав, на Ваш взгляд, идеальный будущий дом стоит смело обращаться в бюро продаж (как правило они находятся недалеко от района застройки) и выбирать свою квартиру.

Разные застройщики предлагают разные способы оплаты за недвижимость. Наиболее популярна оплата долями. Последний взнос часто выплачивается одновременно с выдачей ключей жильцам. Условия каждого конкретного договора обсуждаются индивидуально перед его подписанием.

Жилье в польских новостройках считается хорошим приобретением. Эти дома отличает современный внешний вид, удобная (часто свободная) планировка, просторные балконы и лоджии, подземные паркинги, свободные от машин дворы с современными игровыми комплексами для детей.

Площадь жилья варьируется в основном от 30 (приблизительно) квадратных метров и до 200 (можно, конечно, найти квартиры и больше). К помещениям на первом этаже (parter) часто примыкает часть придомовой территории, которая по-польски называется ogródek. Все участки огорожены, на них имеются выходы из квартир. Жильцы оборудуют эту территорию на свое усмотрение. Плюсом квартир на последних этажах часто являются большие террасы, где также можно создать зону отдыха.

Квартиры в перечисленных типах домов иностранцы могут покупать без ограничений и дополнительных разрешений, при наличии, естественно, финансовых возможностей.

Продажа недвижимости

Тенденции рынка. Рынок жилой недвижимости Польши ведёт себя не очень определённо: если к сентябрю прошлого года число сделок существенно снизилось, то уже к концу октября люди начали активно скупать недвижимость

При этом особое внимание обращали на дома с садом и террасой. Между тем цены упали несильно, а в сегменте коммерческих объектов наблюдается стабильный рост инвестиций

Рынок жилой недвижимости Польши ведёт себя не очень определённо: в сентябре 2020 года число сделок значительно снизилось, а в конце октября люди начали активно скупать жильё

Налоги. При продаже налог уплачивается с разницы между стоимостью покупки и реализации. То есть из суммы дохода можно вычесть все расходы на ремонт, покупку встроенной мебели, ежегодные налоги, проценты по ипотеке и прочие затраты, связанные с объектом. Но потребуется представить все чеки и квитанции.

Ставка зависит от срока владения.

• Если жильё находится в собственности менее пяти лет, придётся заплатить 19% от полученной чистой прибыли.
• Если вы владеете жильём более пяти лет, налог можно не платить.  
• Если вы укажете, что в течение следующих трёх лет намереваетесь купить жильё в Польше, налог платить не нужно.

Декларацию о доходах необходимо подать к концу года, в котором была заключена сделка.

Если объект наследуют или получают в дар ближайшие родственники (дети, супруги), налог на передачу недвижимости платить не придётся. Но нужно заранее позаботиться о документах и подать в налоговую службу заявку по форме SD-Z2. Однако если речь идёт о родственниках второй и третьей степени, данный налог составит 7% и 12% соответственно.

Дополнительные расходы. Польское законодательство обязывает привлекать к совершению сделки нотариуса. Его услуги стоят 0,5–1,5% от суммы продажи, и ещё придётся заплатить риелторскому агентству (2–4%), если сделка проходит через него, а не напрямую.

Все расходы по сделке несёт покупатель. Налог на переход права собственности (2%) также ложится на нового владельца. Но если вы покупаете квартиру на первичном рынке или у компании – плательщика НДС, данный налог не начисляется.

Иногда комиссии агентству недвижимости на первичном рынке тоже нет, так как её выплачивает девелопер. При этом цена квартиры для покупателя не повышается: риелтор в таком случае выступает для застройщика как внешний отдел продаж.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Павла Ружицкого, руководителя компании Orzech Lux, Вроцлавское агентство недвижимости

Поиск жилья в Польше

Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:

В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону). 

Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:

• можно найти русскоговорящего или англоговорящего риелтора
• он договаривается о времени встречи с хозяином, или имеет ключи от квартиры
• зачастую он может забрать вас на своей машине, отвезти на показ квартиры и привезти обратно
• оформляет все необходимые документы и решает другие текущие вопросы
• может предложить вариант жилья, которого еще нет на сайте

Минусы аренды жилья через риелтора:

• у одного риэлтора выбор жилья всегда меньше чем на сайте
• риэлтору нужно заплатить комиссию в размере стоимости аренды за один месяц

Плюсы поиска жилья от хозяина:

• не нужно платить комиссию
• можно договориться о каких-то особых условиях

Минусы аренды жилья у владельца:

• зачастую владельцы жилья не говорит по английски или по русски, то есть все переговоры нужно вести только на польском языке
• нужно самостоятельно договариваться о встрече и добираться до жилья
• нужно самостоятельно или совместно с хозяином подготовить договор аренды

Обыкновенная многоэтажка \ Blok — покупка в Польше

Дома, очень похожие на советские „панельки” и „хрущевки” повсеместно встречаются и в польских городах. В основной своей массе они были построены во времена ПРЛ (Польской Народной Республики). Такое жилье в основном расположено в спальных районах, однако не слишком отдаленных от центра, поскольку построены уже давно, когда города были более компактными.

Уборку подъездов и дворов, их обслуживание в таких многоквартирных домах осуществляет Spółdzielnia mieszkaniowa или товарищество собственников. И стоит отметить, что это делается по-настоящему профессионально. Покупка подобных квартир имеет как свои плюсы, так и минусы.

Начнем с достоинств:

• Районы с такой застройкой уже не новые, благодаря чему имеют развитую инфраструктуру: отличное транспортное сообщение с другими точками города, достаточное число детских садов, школ, поликлиник и магазинов.
• В кварталах много зелени, близко скверы и парки.
• Жильцы давно знают друг друга и могут подсказать, уживетесь ли Вы со своими соседями по подъезду.
• Квартира с приличным ремонтом чаще всего стоит не дороже новостройки, выставленной на продажу абсолютно без отделки.

Недостатки:

• Дома не новые, что может приводить к проведению незапланированных ремонтных работ на фасадах или крышах.
• Нет подземных автомобильных стоянок, мест для машин во дворах часто недостаточно.
• Простая планировка, часто со слишком маленькой кухней.
• Общая площадь также чаще всего не большая.
• Балкон может либо вовсе отсутствовать, либо быть недостаточного размера.
• Выгодно перепродать такую квартиру может быть сложно.

Не следует оставлять без пристального внимания состояние выставленной на продажу квартиры

Все недостатки надо учесть, обратить на них внимание, чтобы несколько снизить запрашиваемую цену. Если Вы не сможете полностью погрузиться в процесс ремонта, лучше выбрать квартиру, где необходимо меньше работ

Причина в том, что польские строители не отличаются обязательностью. Рабочие зачастую не придерживаются обозначенного графика работ, если нет постоянного контроля со стороны заказчика. Поэтому заключаемый договор должен быть максимально строгим и содержать штрафные санкции за брак или просрочку. На практике случается так, что рабочие производят приятное первое впечатление, хорошо трудятся первые недели, и этим ограничиваются.  Более того, если в договоре четко не прописаны обязанности, нанятые строители могут просто переключиться на более выгодный заказ и прекратить работу в Вас.