10+ сайтов где искать жилье в польше

Расходы на содержание недвижимости

А теперь давайте на конкретных цифрах рассмотрим, какие платежи вы будете делать после того, как снимете польское жилище. Допустим, вы нашли уютную однокомнатную квартиру за 1650 злотых в месяц. Вот основные статьи трат:

• Чинш. Если в объявлении не написано про Сzynsz (Чинш), то обязательно нужно уточнить этот пункт у владельца. В среднем он будет составлять 200-300 злотых. Это деньги, которые нужно заплатить хозяину квартиры за эксплуатационные услуги в конкретном месте проживания. Это не коммунальные услуги и не сумма, которая платится хозяину за аренду. Чинш оговаривается отдельно и есть вероятность найти квартиру в аренду без Чинша.
• Коммунальные услуги. Оплата на одного человека за воду, газ и электричество обойдется в среднем по 50 злотых на человека. Заранее рекомендуется просчитать подобные расходы. В зависимости от местоположения дома оплата может меняться, уточняйте у владельца, он должен знать примерную оплату.
• Вариант — Всё включено. Есть и такие варианты объявлений, где стоимость примерно в 350 злотых уже включена как коммунальные услуги. Такой вариант является наиболее подходящим и экономным для того, кто хочет снять жилье в Польше на длительный срок.
• Кауция. В Польше еще есть такое понятие, как возврат залога — кауции. При заселении вы сразу оплачиваете два месяца проживания — первый и последний. Залог не вернется в том случае, если за время своего проживания вы что-нибудь сломаете или испортите.

Кстати! Помните про район. Заранее нужно найти информацию по району, в котором находится потенциальная квартира. Подходит ли он по транспортной развязке и ближайших магазинах. Как и в любой стране, в Польше есть свои неблагоприятные районы.

Поиск квартиры

В итоге нужна была двухкомнатная квартира на месяц-два проживания с возможностью дальнейшего продления договора. Найти такую в Польше очень сложно, так как арендодатели нацелены на срок сдачи от полугода. Также арендодатели хотят в живую посмотреть на будущих квартиросъёмщиков и лично познакомится для последующего заключения договора. ВедьУмова найму» в Польше серьезный документ, которым не пренебрегают, как в случае с Беларусью.

Однако возможна и дистанционная договоренность об аренде, как это и сделала наша семья. Для этого нужно заранее подготовить письмо на польском с описанием всех моментов, почему вы не можете встретиться лично, и для чего вам нужен договор аренды. Дальше заходим на olx. pl(там содержится самая большая база квартир) и начинаем отправлять это сообщение на все заинтересовавшие объявления. Дальше, как повезет. Нашему журналисту примерно из 50 положительно ответили только 3.

Во всех случаях собственники квартир просили выйти на видеосвязь при помощи WhatsApp, чтобы обсудить моменты сделки. Здесь лучше иметь под рукой человека, который знает польский, либо пользоваться переводчиком, который распознает речь.

Если все нюансы обговорены, вас и арендодателя все устраивает, то с вероятностью в 98% собственник квартиры попросит выслать ему так называемуюкауцию». Это что-то вроде нашей дополнительной платы за сохранность мебели или серьезности ваших намерений. Обычно она приравнивается к размеру ежемесячной платы за аренду. Позже стоит быть внимательным в подписании договора — зачастую арендодатель не возвращает кауцию, если арендатор решит съехать раньше договоренного срока.

Цены в кафе и ресторанах в Польше

Еда и питье	Средняя стоимость	диапазон
Обед, Недорогой ресторан	20 PLN	15-30 PLN
Обед для 2 человек,  ресторан, из трех блюд	100 PLN	70-120 PLN
McMeal в Макдональдсе (или эквивалент Combo питания)	17 PLN	15-20 PLN
Капучино (обычное)	7,40 PLN	6-10 PLN
Домашнее пиво (0,5 л проекта) в пабе	7 PLN	4-10 PLN

Одежда и обувь

Помните, что польские слова «rabat» или «promocja» — это действительно «скидка», а не маркетинговый ход. Цены на ходовые бренды здесь определенно одни из самых низких в Европе. На сезонных распродажах можно найти стоящие вещи за смешные цены. Мужские ботинки от 20 злотых, кофты от 30, майки от 10 злотых. Основные волны распродаж начинаются 24 декабря (зимняя распродажа) и 25 июня (летние скидки). Помимо молов с разными брендами, как локальными, так и мировыми, в Варшаве есть несколько стоковых магазинов с приятными ценами в любое время: один из таких — Outlet Factory. 

Во сколько обходится в Польше аренда квартир за месяц

Давайте рассмотрим цены более подробно в известных городах. Однако, для начала узнаем среднюю стоимость на три вида квартир:

• 1-комнатная квартира – 1000-1300 PLN.
• 2-комнатная квартира – 1500-1700 PLN.
• 3-комнатная квартира – 1800-2100 PLN.

В таких городах, как Варшава или Краков, стоимость жилья будет выше. А, например, в городе Живец – цены на аренду жилья значительно ниже. Чем ближе квартира к центру города, тем стоимость аренды выше, примерно на 200-250 PLN.

Примерные цены по метражу 40-60 м² на двухкомнатные квартиры:

Город	Цена (PLN)
Варшава	2000
Вроцлав	1800
Гданьск	1800
Щецин	1400
Жешув	1100
Познань	1500
Катовице	1600
Краков	1900
Лодзь	1200

Площадь квартиры и уровень ремонта

На рентабельность влияет также площадь объекта и уровень ремонта. Если вы купите квартиру в спальном районе, где преобладает дешевое жилье, это неминуемо отразится на величине арендной платы.

Конечно, владелец просторной квартиры может сдавать в аренду отдельные комнаты. Это может стать даже более выгодным, но также потребует гораздо большего времени, которое придется потратить из-за ротации арендаторов. Дополнительный минус – потенциально высокие затраты на амортизацию и ремонт.

По оценкам всех аналитиков, лучшим выбором будет двухкомнатная квартира до 45 квадратных метров. Эти объекты идеально совмещают в себе комфортные для проживания условия и небольшую плату за обслуживание. Стоит добавить, что такие метражи сейчас в Польше являются основными в портфеле девелоперов, поэтому выбор для частного инвестора огромен.

Примеры квартир в Польше

Квартира в Кракове, Польша

213 129 €

Площадь 126.46 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Кракове, Польша

147 531 €

Площадь 70 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Кракове, Польша

255 234 €

Площадь 140 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Кракове, Польша

255 234 €

Площадь 140 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Польше

210 429 €

Площадь 150 м2, 4 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты во Вроцлаве, Польша

122 000 €

Площадь 44.83 м2, 1 комната

«Orzech Lux», Вроцлавск…

Апартаменты во Вроцлаве, Польша

200 000 €

Площадь 73.67 м2, 3 комнаты

«Orzech Lux», Вроцлавск…

Апартаменты в Польше

75 380 €

Площадь 19 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Польше

88 433 €

Площадь 26 м2, 1 комната

Habita International Es…

Апартаменты в Польше

63 497 €

Площадь 26 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Кракове, Польша

48 000 €

Площадь 29 м2, 2 комнаты

Superopcja

Квартира в Кракове, Польша

110 000 €

Площадь 84.04 м2, 4 комнаты

Superopcja

Таунхаус в Кракове, Польша

114 000 €

Площадь 45.29 м2, 3 комнаты

Superopcja

Квартира в Кракове, Польша

57 000 €

Площадь 26.43 м2, 2 комнаты

Superopcja

Квартира в Кракове, Польша

68 000 €

Площадь 54.15 м2, 3 комнаты

Superopcja

Таунхаус в Кракове, Польша

178 000 €

Площадь 84.04 м2, 4 комнаты

Superopcja

Таунхаус в Кракове, Польша

95 000 €

Площадь 62.28 м2, 3 комнаты

Superopcja

Квартира в Кракове, Польша

65 000 €

Площадь 35.88 м2, 2 комнаты

Superopcja

Квартира в Кракове, Польша

55 000 €

Площадь 28.51 м2, 2 комнаты

Superopcja

Квартира в Кракове, Польша

640 000 €

Площадь 146.09 м2, 4 комнаты

Superopcja

Автор — Наталья Зайцева, фото — pixabay.com

Сколько стоит коммунальное жилье?

К сожалению, сводных данных по муниципалитетам обнаружить не удалось. Это известная проблема, связанная с огромным разрывом в стоимости квадратного метра аренды муниципального жилья в различных регионах (цены всегда устанавливаются за 1 м2). Разброс составляет от нескольких злотых до нескольких десятков злотых.

Официальная статистика GUS дает только усредненные данные, что при таком разбросе вряд ли даст точное представление о стоимости аренды, но наглядно демонстрирует как разницу между социальной, коммунальной и коммерческой недвижимости, так и рост цен за некоторый период. Из того, что удалось найти в официальных источниках самые свежие сведения на конец 2018 года:

Тип жилья	Стоимость аренды на 1 м2
2010 год	2014 год	2018 год
Социальное	1,08	1,34	1,44
Коммунальное	3,52	4,69	5,02
Коммерческое	8,10	9,70	10,51

Обратите внимание, что речь идет только об аренде, без затрат на ЖКХ, поэтому цена коммерческой недвижимости выглядит значительно ниже, чем, к примеру, мы демонстрировали в этом материале. Но и при таком варианте выгодность муниципальной недвижимости очевидна, в т.ч

и с учетов роста цен (около 7% за указанный период для коммунальных квартир).

Для коммунального жилья в конкретном муниципалитете устанавливается базовая ставка (она и отражена в таблице), однако эта величина может корректироваться в меньшую сторону, если недвижимость имеет недостатки, например, нет воды или отопления.

Стоимость жилья за ремонт

Надо отдельно пояснить про расчет стоимости Mieszkanie za remont. Конечно, и здесь ситуации очень разные, но можно вывести примерные правила и условия такой аренды.

Рассмотрим на реальном примере. Речь пойдет о квартире в 25 кв.м. в городе Кельце. Вот так описывает муниципалитет ее состояние и необходимые (требуемые) действия для ее ремонта:

• Полы: кухня, гостиная, коридор — плитка ПВХ, ванная, туалет — терраццо. Керамическая плитка локально повреждена. Плитка для пола ПВХ тусклая по всей поверхности, с разводами от воды. Необходима замена.
• Деревянные окна. Нужна замена на ПВХ.
• Внутренние столярные изделия (мебель и пр.) — значительный износ. Необходима замена.
• Двери в ванную нет. Необходима установка.
• Необходима покраска стен и потолка.
• Электропроводка — алюминий. Нужно заменить на 3-х проводной медный. Требуется замена предохранителей. Нет защиты от остаточного тока. Возможная необходимость замены WLZ.
• Водоснабжение — черные стальные трубы. Необходима доработка при замене ресиверов. К стиральной машине нет подхода.
• Канализация. Необходимо устранить проблемы с приемником стиральной машины.
• Газ. Нужна реконструкция. Необходимо заменить плиту на четырехконфорочную с электрической духовкой. Установка проточного водонагревателя не предусмотрена (решение сообщества арендаторов). Отопление обеспечивается общим котлом.
• Вентиляция. Замена вентиляционных решеток.
• Необходимо измерить герметичность газовой установки, эффективность вентиляции гравитационной системы вентиляции и провести испытания электроустановки.

При этом, стоимость работ муниципалитет устанавливает сам. В данном случае обозначена сумма в 27 000 злотых. На эту сумму должны быть проведены все указанные виды работ, которые будет проверены и приняты чиновниками.

В случае всех согласований, арендатор будет освобожден от оплаты найма на срок до 60 месяцев. При этом на коммунальные платежи, а также оплату коммуникационных услуг, данная льгота не распространяется – их придется платить в обычном режиме.

Поиск жилья в Польше

Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:

В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону). 

Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:

• можно найти русскоговорящего или англоговорящего риелтора
• он договаривается о времени встречи с хозяином, или имеет ключи от квартиры
• зачастую он может забрать вас на своей машине, отвезти на показ квартиры и привезти обратно
• оформляет все необходимые документы и решает другие текущие вопросы
• может предложить вариант жилья, которого еще нет на сайте

Минусы аренды жилья через риелтора:

• у одного риэлтора выбор жилья всегда меньше чем на сайте
• риэлтору нужно заплатить комиссию в размере стоимости аренды за один месяц

Плюсы поиска жилья от хозяина:

• не нужно платить комиссию
• можно договориться о каких-то особых условиях

Минусы аренды жилья у владельца:

• зачастую владельцы жилья не говорит по английски или по русски, то есть все переговоры нужно вести только на польском языке
• нужно самостоятельно договариваться о встрече и добираться до жилья
• нужно самостоятельно или совместно с хозяином подготовить договор аренды

Прожиточный минимум в Польше

В Польше существует две основных категории на основании которых определяется минимальная зарплата и другие социальные выплаты:

• биологический минимум — потребности без которых не возможна нормальная жизнь человека (питание, гигиена, медицина, жилье, одежда и обувь, обучение)
• социальный минимум — включает в себя биологический минимум а также социальные потребности человека, такие как театры, общение и прочие

Минимальная зарплаты в Польше напрямую зависят от прожиточного минимума, установленного в стране (имеется ввиду социальный минимум). По тому что обеспечение только биологического минимума представляет собой крайнюю ступень на пороге бедности. А Социальный минимум подразумевает обеспечение минимального благополучия гражданина.

Уровень прожиточного минимума зависит от состава семьи и количества человек в семье.

Средняя зарплата в Польше для Украинцев по профессиям и видам работ

Работа в Польше для иностранцев вообще и в частности для украинцев, в последнее время стала очень популярным способом заработка. В этой статье будет рассмотрены основн…

Минимальная почасовая заработная плата в Польше

С 1 января 2018 году в Польше украинцы будет получать зарплату на уровне поляков.

Минимальный размер оплаты труда в Польше в 2020 году составит 2600 злотых брутто.

Минимальный размер заработной платы будет зависеть от стажа

Больше будут получать люди только начинающие работать. По старому законодательству зарплата в первый год работы не может быть ниже 80 процентов, минимального размер оплаты труда. Теперь, после того, как изменения в законодательстве вступили в силу, новые работники имеют право на получение заработной платы, не менее 100 процентов минимальной зарплаты.

Минимальное выходное пособие для уволенных работников

Увеличение минимальной заработной платы также влечет за собой увеличение других выплат, в том числе и выплаты при увольнении сотрудника.

Бонусы за работу в ночное время

Как указано в статье. 151 Кодекса о труде, для работников которые работают в ночное время, то есть, между 22 и 7 часами, производится доплата к зарплате в размере 20 процентов почасовой ставки. В итоге, за весь месяц добавка к зарплате будет составлять от 2,3 до 2,5 злотых в час (в зависимости от месяца).

Минимальная зарплата в Польше 2020, брутто и нетто как считать

С 1 января 2020 года размер минимальной зарплаты в Польше вырос и теперь часовая ставка оплаты труда должна быть не менее …

Телефонная связь и мобильный интернет

Сейчас вы обязательно должны зарегистрировать сим-карточку одного из операторов. Без этого, вы не сможете пользоваться связью. Минута разговора по телефону стоит в среднем 29 грошей. Самыми популярными операторами в стране являются T-Mobile, Orange Polska, Play и Plus. Если для доступа к интернету вам недостаточно бесплатных точек Wi-Fi, нехватку мегабайтов можно восполнить с помощью дополнительной услуги оператора ─ мобильного интернета. 

Мобильный интернет в Польше, мобильные операторы, что выбрать

В Польше очень хороша развита сеть для мобильной передачи данных, все компании предоставляющие услуги связи, в том числе и мобильный интернет в Польше, имеют сети трет…

Медицина в Польше

Обычно аптеки работают с 8.00 до 18.00, круглосуточные аптеки легче встретить в центре города. Цены разительно не отличаются, но вот с доступностью товара здесь все сложнее. Без рецепта вам будут доступны лишь элементарные вещи, вроде горячего чая от простуды, бинтов, капель. Ни антибиотики, ни ингалятор от астмы, ни инсулин для диабетиков купить в польской аптеке вам не удастся без рецепта врача. 

Медицина в Польше, медицинская страховка частная и государственная

В Польше можно лечиться в государственных медицинских учреждениях (бесплатно) или частных (платно). Чтобы воспользоваться бесплатными медицинскими услугами, следует за…

Где искать жилье на первое время в Польше?

Мой самый любимый способ поиска жилья во время путешествий. Подойдет для тех, кто не любит останавливаться в отелях или желает сэкономить на проживании. Идеальное решение для путешествующих семьей, ведь проживание в отеле для семей с маленьким ребенком не очень комфортно — для них крайне желательно наличие кухни.

Отличное решение снять квартиру в Польше на срок от 2 дней до пары месяцев —  . Фокус в том, что вы арендуете обычные апартаменты напрямую у хозяев (без посредников). Это вариант также идеально подойдет для тех, кто скован в средствах, ведь можно снять не только целую квартиру, но и отдельную комнату (или даже место в комнате) в квартире с хозяевами.

А теперь, чтобы не быть голословным. Примеры предложений с сайта и цены на аренду в Польше. Допустим, вы решили посетить один из самых прекрасных туристических мест в Польше — старинный Краков.

Этот город известен не только своим историческим наследием, но и как большинство туристических центров — высокими ценами на аренду недвижимости. Без проблем, обращаемся к сервису AirBnB и вуаля — уютная однокомнатная квартирка для двоих с огромной террасой всего лишь от $16 в сутки.

И это не самая дешевая цена — просто поиграйтесь с датами и вы удивитесь. Кстати, отдельную комнату в квартире можно снять от 6 Евро.

Где искать в Польше недорогое жильё?

Конечно же, в современном мире поможет интернет. Самые популярные сайты:

• www.gumtree.pl – это удобный рекламный сайт, где можно найти любое объявление;
• www.otodom.pl – здесь можно найти квартиру или дом не только по съёму, но и на продажу;
• www.olx.pl – еще один достаточно известный сайт, где можно найти не только жильё в аренду, но и много других интересных вещей;
• www.wspollokator.pl – это идеальный вариант для студентов. Есть объявления, где ищут соседа в комнату или квартиру.

В целом процесс поиска жилья на всех этих сайтах похож, поэтому мы рассмотрим на примере www.gumtree.pl. Для поиска арендного жилья нужно перейти в соответствующий раздел: «Nieruchomości→mieszkania i domy do wynajęcia». И, кстати, не забудьте выбрать город. 

Как арендовать квартиру в Польше на длительный период — www.gumtree.pl

Далее нажимаете кнопку «Szukaj» смотрите предложения.

Квартиры в Кракове — аренда на длительный срок

Слева есть удобный фильтр, где можно устанавливать диапазон предпочитаемых цен, количество комнат, наличие парковки и прочее. А самое главное — исключить предложения от посредников. В левом меню в самом низу Вы найдете раздел «Do wynajęcia przez→Właściciel».

Как иностранцу снять коммунальное жилье?

Из-за разницы в стоимости и условиях уточнять детали придется непосредственно в муниципалитете. Причем доступность такой информации далеко не всегда возможна на сайтах. Примерную инструкцию мы предоставим далее, но для начала необходимо определиться, какой доход считается низким, чтобы можно было участвовать в программах муниципального жилья.

Какой доход считается низким?

Данный параметр рассчитывается муниципалитетом и фиксируется документально. Зависит доход от уровня жизни и порядка цен в конкретной местности. В расчет берется доход на 1 члена семьи в месяц за трехмесячный период, предшествующий подаче заявления.

Для ориентира скажем, что в уже упомянутом Кельце на начало 2020 года такой доход составлял:

• 150% — 200% от минимального размера пенсии по возрасту для проживающего в одиночку, т.е. 1800 – 3000 злотых.
• 100% — 150% от минимальной пенсии на каждого при семейном проживании, т.е. 1200 – 1800 злотых на человека.

Учитываются все доходы за вычетом стоимости их получения, а также после уплаты взносов на пенсионное страхование и на страхование по болезни.

Шаг 1. Обращение в муниципалитет

Если для «квартиры за ремонт» речь идет о конкретных объектах, то для постановки в очередь, выбирать квартиру ненужно – необходимо просто заявить о намерениях и подтвердить основания.

Соответственно, на первом этапе нужно выяснить куда именно обращаться, не требуется ли предварительная запись.

Шаг 2. Сбор документов

Иностранцу потребуется удостоверение личности (паспорт, карта), а также подтверждение законности пребывания. Остальные документы для всех общие:

1. Заявление об участии в программе. Бланки можно скачать здесь: для социальной и коммунальной недвижимости, для аренды через ремонт.
2. Подтверждение дохода за три месяца, предшествующих подаче.
3. Сведения о членах семьи, проживающих вместе.

Чиновники вправе запросить дополнительные сведения.

Шаг 3. Подача документов

Документы подаются в управление гмины. После проверки иностранец оповещается о необходимости донести дополнительные сведения и/или исправить ошибки, при их наличии.

В случае положительного решения, заявителя заносят в специальный реестр. Это и является постановкой на очередь.

Шаг 4. Предложение квартир

Остается самое неприятное – ждать. По мере появления предложений, муниципалитет будет предлагать их иностранцу. Заявитель вправе отказываться от предложенного и ждать дальше. Однако число таких предложений не может быть больше трех.

Шаг 5. Подписание договора

В случае согласования объекта недвижимости, между муниципалитетом, как собственником квартиры, и иностранцев, как арендатором, подписывается соответствующий договор.

В принципе, это все из основного, что касается аренды муниципального жилья иностранцем. В завершении рассмотрим еще несколько вопросов по этой теме, которые поступали к нам от читателей чаще других.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли выкупить коммунальную квартиру?

Можно ли пересдать такую квартиру?

Распространяется ли право наследства на коммунальное жилье в Польше?

Как часто нужно предъявлять сведения о доходах?

Что делать, если доход вырос?

Если семья увеличилась, можно ли получить другую квартиру?

Получить в Польше квартиру – не самый простой и быстрый процесс. Более того, бывают случаи, когда чиновники начинают уверять, что иностранцы не могут участвовать в программах. Тогда именно обращение к законам позволяют решить возникшую проблему.

Заняться вопросом стоит тем, кто не обладает высокими доходами в Польше, и планирует длительное проживание.

Узнайте из других материалов:

• Выявлены случаи мошенничества при аренде квартир в РП.
• Ипотека в Польше для иностранцев: возможно ли это?
• Как найти квартиру через Букинг?

Была ли статья полезна?

Да35Нет

У нас только честные отзывы об агенциях праци.

У нас только честные отзывы об агенциях праци.

Аренда квартиры в Польше на длительный срок

Итак, мы разобрались, как и где снимать жильё на короткий срок. Теперь дело осталось за малым: понять где и как искать квартиру для длительной аренды. Жить в отеле, конечно, хорошо, но дороговато. Есть два принципиально разных подхода по поиску жилья в Польше:

1. Искать квартиру самостоятельно. Возможно помогут знакомые, друзья, которые проходили через данную процедуру и знают некоторые подводные камни.
2. Обратиться в агентство недвижимости, то есть к посредникам.

Лучше всего постараться найти жильё своими силами. Услуги агентств стоят очень дорого. Конечно же, если есть средства, тогда можно решать квартирные вопросы через посредников. Так более надёжно. За свои услуги агентство возьмет комиссию в размере месячной арендной платы, того жилья, которое Вы выберете. Если искать варианты аренды самостоятельно, тогда не придется платить комиссию, но всем остальным необходимо заниматься самостоятельно, в том числе разговаривать с хозяином. Поляки не сильно жалуют иностранцев и порой могут принципиально отказываться разговаривать не на польском. Будьте готовы к такому повороту.

Приобретение жилья с помощью ипотеки

Законодательством предусмотрена возможность воспользоваться кредитом для приобретения жилья. Однако чтобы банк одобрил ходатайство о выделении средств, требуется иметь в наличии не менее двадцати процентов стоимости квартиры или дома. К тому же потребуется предъявить пакет требуемых бумаг.

Чтобы высчитать точный размер процентной ставки в каждом конкретном случае, необходимо воспользоваться специальной программой. Необходимо перейти на сайт www.bankier.pl. Далее, необходимо внести всю информацию – возраст, сумма кредита, период погашения долга. В результате пользователь получит перечень банков, и условия, на которых они предоставят данную сумму.

В среднем кредит предоставляется на период до тридцати лет по 2-7 процентов. Заемщик получает деньги не в долларах, а в национальной валюте – злотых.

Недвижимость в Польше могут купить жители любой страны по разной цене, можно приобрести выгодно и недорого. Для этого потребуется документ, устанавливающий личность и наличные. При необходимости можно оформить ипотеку на выгодных условиях.

Как Купить Квартиру в Польше для Сдачи в Аренду. Цены на Квартиры в Польше

Очереди на коммунальные квартиры в Польше

Пожалуй, этот момент можно назвать главным недостатком и главной сложностью получения муниципальной квартиры в Польше. Такого жилья всегда не хватает. По разным оценкам в очереди на коммунальное жилье стоит от 70 до 150 тысяч семей.

При этом ситуация в различных воеводствах и гминах отличается разительно. Например, по статистике больше всего такой недвижимости в Силезии (в частности, в Zabrzu, Bytomiu и Gliwicach). Не сильно отстает Вроцлав, где на каждых 1000 жителей приходится около 60 муниципальных квартир, и Лодзь (58 на 1000 жителей). Однако высокие абсолютные цифры не всегда говорят о возможности получить квартиру быстрее. Иногда очередь быстрее проходит как раз в небольших населенных пунктах.

Вместе с тем, по статистике на начало 2020 года всего в жилищном фонде РП было 15 миллионов таких квартир (из них более 10 млн в городах, а чуть менее 5 млн – в сельской местности). Это, кстати, составило в сумме почти 57 млн комнат (включая кухни), т.е. средняя квартира четырехкомнатная (или трехкомнатная, если считать по более привычным в странах СНГ принципам, без учета кухни).

А теперь внимание — за 2019 год было построено или переведено в разряд муниципальных 197,7 тысяч новых квартир. Почему очередь, даже по самым пессимистичным прикидкам меньшая, чем эта цифра, не сократилось? Основное объяснение – рост числа желающих

Но в неофициальных беседах польские эксперты полагают, что данная отрасль является одной из самых коррумпированных в стране, что еще более увеличивает сроки ожидания.

Мнение эксперта
Дмитрий Константинович
Ведущий эксперт «Польского консультанта»

Несмотря на все сложности, возможный результат крайне заманчив, а затраты больше выражены во времени ожидания, чем в деньгах. Это говорит о том, что при наличии оснований, не попытаться воспользоваться данной возможность вряд ли можно назвать разумным поступком. Почему не встать на очередь, если риска никакого, а экономия в случае положительного исхода колоссальная? Вопрос риторический.

Может ли иностранец снять муниципальное жилье?

Несложно догадаться, что может, иначе не было бы смысла в данном материале. Желающих в этом убедиться отсылаем к Закону «O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego» от 21.06.21 и дополнениям к нему.

Согласно этому НПА, рассчитывать на муниципальное жилье могут лица, нуждающиеся в нем (условия определяют муниципалитеты) и проживающие на территории Польши. Про гражданство этих лиц в законах не сказано, а значит оно может быть любым.

Однако из некоторых условий жилья (о которых подробнее скажем далее) некоторые ограничения вытекают. Например, доход надо подтвердить за три предыдущих месяца, а значит:

• Пребывающие по безвизовому режиму или Шенгенским визам, подразумевающим нахождение в стране в режиме 90/180, рассчитывать на коммунальное жилье не приходится.
• С полугодовыми или годовыми визами сложности так же могут возникнуть, т.к. сроки ожидания такого жилья могут быть выше, чем периоды допустимого пребывания. Однако факт подачи на карту побыту повысит этот шанс.
• По картам временного пребывание многое будет зависеть от оставшегося срока и возможности продления КЧП.
• У обладателей карт сталего побыту и долгосрочных резидентов ЕС шанс получить муниципальную квартиру в аренду максимальный.

Мнение эксперта
Дмитрий Константинович
Ведущий эксперт «Польского консультанта»

Еще раз подчеркнем, что речь идет не о законодательных нормах, а о логически вытекающих из них вероятностях. На практике ситуация может быть более сложной. Например, лицо, въехавшее по «безвизу», но подавшееся на карту, по правилам отдельных гмин может подавать заявление.

Еще один момент, на который нужно обратить внимание. Речь идет о жилье для лиц, имеющих низкий доход, а не тех, кто его не имеет вовсе

Например, иностранному студенту, обучающемуся в РП и не работающему официально, вряд ли удастся встать на очередь.

Соотношение цен и арендных ставок

Локация важна, но это не единственный параметр, который стоит оценивать частному инвестору. В «проходных» местах цена квадратного метра высока, а ведь все хотят как можно дешевле купить и как можно дороже сдать

Поэтому обращайте внимание на взаимосвязь между ценой квартиры и потенциальной суммой арендной платы, которую вы сможете получить

Согласно отчету Amron-Sarfin для Польской банковской ассоциации за третий квартал 2018 года, самым дорогим рынком аренды в Польше является Варшава. В столице средняя чистая арендная плата (без коммунальных услуг) за двухкомнатную квартиру, составляет 408 евро в месяц. Во Вроцлаве и Гданьске она в среднем ниже на 30 евро, а в Кракове – на 70 евро.

На графике: средние ежемесячные цены в злотых на долгосрочную аренду 1-, 2- и 3-комнатных квартир в польских городах, за III кв. 2018 года

Хотя высокие арендные ставки указывают на то, что столица является самым дорогим рынком аренды, региональные города будут более прибыльными для инвестора. Почему? Потому что недвижимость в Варшаве тоже самая дорогая.

Для примера, средние цены на двухкомнатные квартиры 40-50 метров в Варшаве в третьем квартале 2018 года (отчет bankier.pl совместно c otodom.pl) составили 1885 евро/кв.м. В Кракове – 1456 евро/кв.м., в Гданьске – 1604 евро/кв.м., во Вроцлаве – 1469 евро/кв.м., в Лодзе – 995 евро/кв.м.

Беря в расчет эти цифры, можно ориентировочно прикинуть доход от вложенных инвестиций и сроки окупаемости, без учета расходов на содержание.

Получается, что инвестор, покупая 45-метровую квартиру в Варшаве за 84 818 евро, сдавая ее без перерыва 12 месяцев по ставке 408 евро, и платя налог 8,5%, получит 5,29% годовых. Срок окупаемости составит почти 19 лет.

Покупая такую же квартиру в Лодзе за 44 784 евро и сдавая за 263 евро в месяц, инвестор получит 6,45% годовых с учетом налога 8,5%. Соответственно, окупит инвестиции за 15,7 лет.

• Алексей из Минска выбрал 1-комнатную квартиру в городе Лодзь
• Антон из Санкт-Петербурга разделил квартиру во Вроцлаве на три студии

Подобные расчеты помогут приблизительно оценить, в какой город Польши лучше инвестировать. Все будет зависеть от конкретного объекта, от того, насколько грамотно подходить к выбору недвижимости.

Своим клиентам я советую обращать внимание на вторичный рынок жилья, возможно, присмотреть квартиру под ремонт, но с идеальным расположением. Другой вариант – купить объект в более дешевом районе, но с перспективой развития

По мере увеличения популярности района стоимость недвижимости и арендная плата будет постоянно расти.

Изменение условий аренды: aneks do umowy

В случае согласованного изменения условий аренды, стороны вправе расторгнуть один и заключить новый договор. Однако в некоторых случаях значительно удобнее подписать дополнительное (корректирующее) соглашение, которое в Польше называют анексом — aneks do umowy (приложением к договору).

Удобство анекса в том, что он не отменяет действия всего ранее подписанного соглашения, а только изменяет его отдельные положения.

Мнение эксперта
Дмитрий Константинович
Ведущий эксперт «Польского консультанта»

Важно понимать, что любой анекс должен иметь те же формы, что и первоначальный договор. Если это было письменное соглашение, тои aneks do umowy должен иметь письменный формат

Если нотариально заверялся договор, то сделать это придется и с приложением.

Интересующиеся вопросом, могут ознакомиться с образцом бланком такого анекса:

aneksu do umowy

Была ли статья полезна?

Да102Нет2

У нас только честные отзывы об агенциях праци.

У нас только честные отзывы об агенциях праци.

Совет №6. Сдадут или не сдадут?

Поляки предпочитают сдавать недвижимость «своим» (как и представители любой другой нации. К иностранцам относятся нормально, но могут интересоваться, где вы работаете, чем занимаетесь. Больше всего шансов снять недвижимость в Польше у:

• Молодых семей без детей.
• Молодых семей с ребенком старше 5 лет.
• Одиноких мужчин-программистов, инженеров и других представителей ИТ-сферы.

Студентов берут не очень охотно (в объявлениях часто указывают это). Приоритетно, чтобы квартирант не курил, не имел домашних животных, не беспокоил соседей. Говорят, некоторые иностранцы даже «косят» под молодую польскую пару (просят друзей или знакомых сыграть роль «второй половинки»).

Что в итоге

В итоге арендодатель подтвердил получение денег на следующий, после отправки, день. Оригинал договора подписали после приезда, тут же внесли плату за первый месяц проживания. Показать договор аренды у нас потребовали только в одном месте: в визовом центре при оформлении визы на ребенка. На границе адрес проживания и прохождения обсервации не потребовали. Польские пограничники пытаются всячески помогать белорусам. Супругу журналиста на границе пометили как студента, которому не нужен карантин, сюда же записали и ребенка. С автором статьи произошел разговор примерно следующего содержания:

— Вы едете как сопровождающий? — спросил пограничник.

— Нет, я по рабочей визе.

— Вы меня неправильно поняли. Вы едете как сопровождающий студентов?

— Да нет, я работать.

— Понятно, сопровождающий.

В итоге польский страж границы записал главу семьи как сопровождающего студентов, которому по закону также не положен карантин. Поэтому и договор аренды у семьи не запросили. Вносить-то в базу проходящих обсервацию стало некого.