Как переехать в испанию и ни о чем не жалеть: личный опыт

Испанский детский садик ⇧

Началось все с того, что еще в России мы определились с садиком, в который пойдет Влада. Через знакомых нашли его и оставалось только приехать на место и поговорить с заведующей окончательно, берут нас или нет.

Садик частный стоимость около 400 евро в месяц. Вообще еще есть годовой сбор, но мы его не платили, так как сразу объяснили что нам только на пару месяцев.

Когда мы такой разговор составили, и Владу взяли с 1 сентября, то поиски апартаментов для жизни на период конец августа — конец октября 2015 года ограничился районом детского сада, плюс минус 5 км.

А это два города Альтеа и Альбир (где непосредственно садик и находится), оба города прибрежные.

Какая работа доступна в Испании: востребованные профессии

Как и везде в мире, в Испании проще всего могут трудоустроиться две категории работников:

1. Специалисты высочайшей квалификации. Такие люди нужны во всех отраслях экономики, а в связи с тем, что они достаточно редки, большой конкуренции за рабочие места среди них нет.
2. Люди не имеющие специальности или готовые трудиться при плохих условиях труда за относительно небольшую зарплату. До кризиса 2008 года, испанцы игнорировали низкооплачиваемые работы — продавца, горничной и т.п. Но сейчас ситуация изменилась. Теперь иностранцу без специальности можно устроиться только на работы, где к невысокой зарплате прилагаются еще и тяжелые условия труда. Вакансии грузчиков, разнорабочих, уборщиков и т.п. доступны для выходцев из СНГ, но и за них приходится конкурировать с жителями стран Восточной Европы.

Легче всего могут трудоустроиться, получившие высшее образование, представители следующих специальностей:

• Врачи.
• Инженеры, особенно в сфере строительства и архитектуры.
• Специалисты в различных областях IT. В этой сфере диплом может оказаться необязательным, но претенденту на вакансию придется продемонстрировать свои способности.
• Руководители высшего звена.
• Специалисты в банковской и финансовой сфере.

Следует учесть, что большая часть дипломов, выдаваемых университетами государств СНГ в Европе не признается. Потребуется подтвердить уровень знаний и квалификации путем прохождения нострификации (подтверждения) документов об образовании. Это достаточно длительная и дорогостоящая процедура, занимающая до 1 года и требующая несколько тысяч евро. Особенно сложно нострифицировать дипломы, не только о высшем, но и о среднем, медицинском образовании.

Также работа в Испании ожидает:

• водителей-дальнобойщиков;
• средний и младший медицинский персонал;
• поваров:
• строителей;
• гидов;
• официантов;
• парикмахеров, мастеров педикюра и маникюра;
• других представителей рабочих специальностей.

Для жизни и работы в Испании потребуется знание местного языка. Для специалистов не общающихся с клиентами, возможно трудоустройство без знания языка, но такая работа доступна в основном у выходцев из постсоветских государств и оплачивается она ниже обычного. В международных компаниях и компаниях в сфере IT, возможно трудоустройство без знания испанского, но потребуется высокий уровень овладения английским языком.

Возможности для переезда

По статистике Prian.ru, последние три года Испания – самая популярная страна для покупки недвижимости за рубежом. В 2017 году иностранцы потратили на испанскую недвижимость свыше €30 млрд и взяли свыше 21 000 ипотечных кредитов.

Многих привлекает программа «золотой визы», которая предлагает ВНЖ каждому, кто вкладывает в местный рынок более €500 тыс. ВНЖ могут дать и при покупке на меньшую сумму, правда, в этом случае придется доказать финансовую состоятельность и проживать в Испании более шести месяцев в году. 

Помимо недвижимости, ВНЖ в Испании можно получить на основании открытия бизнеса. Минимальной суммы инвестиций здесь нет – следует доказать только наличие необходимых денежных средств на счете, чтобы прожить в стране год. Важный критерий – полезность дела для испанской экономики.

Вид на жительство можно получить на основании трудоустройства, учебы, ведения научной деятельности, воссоединения семьи. Также в Испании действует программа, позволяющая оформить ВНЖ состоятельным пенсионерам.

• Получение вида на жительство и визы в Испании
• Инструкция по переезду в Испанию

Сдача в аренду

Долгосрочная аренда

По данным профильного портала Idealista, в 2020 году доходность инвестиций в недвижимость для последующей сдачи в аренду в Испании выросла до 7,5% годовых, но чистый доход после уплаты всех налогов и вознаграждения за сервис управляющей компании составит около 4–5%.

В начале 2021 года в Испании арендные ставки по всей стране стали снижаться впервые за десять лет, и съёмное жилье подешевело. В некоторых мегаполисах ставки снизились более чем на 10%. Основной причиной эксперты считают переход большей части объектов краткосрочной аренды в сектор долгосрочной из-за отсутствия туристов по вине пандемии коронавируса.

Приведём примерные минимальные арендные ставки за месяц на самых популярных курортах Коста-Бланки (источник – Idealista).

Коста-Бланка	1 спальня	2 спальни	3 спальни	Вилла, 3 спальни
Аликанте	€300	€350	€400	€800
Торревьеха	€350	€400	€450	€700
Кальпе	€500	€600	€700	€1000
Бенидорм	€400	€550	€700	€1100
Алтея	€500	€650	€750	€1400

Краткосрочная аренда

Обычно недвижимость для сдачи в аренду на короткий срок востребована на побережье и в курортных регионах. Цены варьируются в зависимости от типа объекта, сезона и местоположения.

Приведём средние ставки при сдаче в аренду квартиры с одной спальней, рассчитанной на двух проживающих:

• в высокий сезон – от €350 в неделю;
• в средний сезон – от €280 в неделю;
• в низкий сезон – от €210 в неделю.

Особенности сектора аренды

• При любом типе аренды собственность должна быть зарегистрирована в Министерстве туризма. Необходимо заполнять налоговую декларацию об отчислениях в местный бюджет. Сейчас власти страны ужесточают контроль за арендным рынком, так как всё большее количество домовладельцев уклоняется от уплаты налога на сдаваемую недвижимость, составляющего 24% от суммы полученного дохода.
• Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором прописаны права и обязанности обеих сторон. Стоимость аренды устанавливается исключительно по договорённости и не регламентируется законодательно.
• Первоначальный договор долгосрочной (помесячной) аренды, как правило, заключается на год, однако арендатор имеет право ежегодно его продлевать. В течение первых пяти лет повышать арендную плату можно только в соответствии с индексом инфляции. Обычно оплата производится ежемесячно, и арендатор платит за месяц вперёд.
• В договоре указывается, как и кем оплачиваются коммунальные услуги – чаще всего это делает владелец по приходящим ему счетам, затем арендатор расплачивается с ним по этим счетам одновременно с оплатой очередного периода аренды. Согласно закону, капитальный и косметический ремонт жилья делается за счёт владельца, а мелкий текущий ремонт – за счёт арендатора. Если жилец хочет что-то изменить в квартире, ему необходимо разрешение владельца.
• При сдаче меблированного жилища рекомендуется перечислить в приложении к договору аренды находящиеся в ней электробытовые приборы и ценные вещи, отразить все дефекты и повреждения – во избежание конфликтов.
• Если вы сдаёте недвижимость в аренду на короткий или долгий срок, вы должны сообщать информацию о ваших жильцах в местную полицию. Если вы поручили заботу о своём объекте агентству недвижимости или управляющей компании, эта обязанность перекладывается на специалистов.

Главные достопримечательности Марбельи

Вблизи Пуэрто Банус, всего в нескольких минутах ходьбы от такового, есть ещё пара достопримечательностей, которые стоит посетить, если вы находитесь недалеко от порта: знаменитая площадь Антонио Бандерас (Plaza Antonio Banderas) и исторический памятник — Башня Torre Almenara Del Duque.

Развалины римской виллы Рио-Верде

Исторические раскопки Вилла Романа-де-Рио-Верде (Villa Romana de Rio Verde) — исторический памятник, остатки римской виллы, где до наших дней сохранилась оригинальная мозаика. Эта римская вилла, как полагают, была построена в конце первого или в начале второго века нашей эры, но позднее была уничтожена пожаром. Объекты, найденные на месте во время археологических раскопок, были перенесены в Археологический музей Малаги.

Развалины Римский Виллы расположены вблизи одноименного пляжа, примерно, в километре от Пуэрто Банус в сторону центра Марбельи.

Гуляя по набережным Марбельи можно посетить и другие исторические памятники Марбельи

Площадь Наранхос

Самая посещаемая и красивая площадь старого города Марбельи — Апельсиновая площадь или площадь Наранхос (Plaza de los Naranjos). Площадь очень живописна, она засажена цитрусовыми деревьями и являет собой яркий пример кастильского Возрождения.

— рядом с часовней находится небольшой фонтан 16 века.

Центр площади украшает бюст короля Хуана Карлоса Первого. Помимо достопримечательностей на площади: места для отдыха, кафе и рестораны.

Церковь Святой Марии Энкарнасьон

Церковь Святой Марии Энкарнасьон или Богоматери Воплощения (Iglesia de Nuestra Senora de la Encarnacion), пожалуй, самое яркое и высокое строение старого города. Изначально возведение церкви датируется 15 веком, но позже она была отреставрирована. Фасад церкви выглядит строго, но элегантно, вход в стиле рококо вырезан в камне охры.

Внутреннее же убранство церкви, с одной стороны просто, а с другой, в глаза сразу бросается позолота с роскошной резьбой.

Церковь расположена на небольшой и весьма интересной площади Де-ла-Иглесиа (Plaza de la Iglesia) или, как её ещё называют, Церковной площади.

Капелла Сан-Хуан-де-Диос

Часовня Сан-Хуан-де-Диос или часовня Святого Иоанна Божьего (Capilla San Juan De Dios), датирующаяся 16 веком постройки. Эта небольшая капелла была построена католическими монархами в старом корпусе бывшего Королевского госпиталя.

Площадь Святого Христа

Площадь Святого Христа (Plaza Santo Cristo) хотя и имеет скромные размеры, но очень живописна, и всё это благодаря ярким разноцветным строениям, расположенным по периметру площади и являющимися её несомненными украшениями. Центр площади украшает красивый фонтан со статуей Девы Марии.

Помимо своего яркого внешнего вида площадь также знаменита тем, что её главной доминантой выступает часовня Санто-Кристо-де-ла-Вера-Крус или Святого Креста Вера-Крус «Эрмитаж Святого Христа Истинного Креста» с керамическим мозаичным куполом.

Арабские замковые стены или Арабская крепостная стена

На окраине старого города хорошо сохранились руины, оставшиеся от Арабской крепости Мураллас дель Кастилло (Muralla del Castillo/Las). В настоящее время остатки оборонительных стен, некогда грандиозного замка, являются историческим памятником культуры 15 века.

Авенида-дель-Мар

Авенида-дель-Мар (Avenida del Mar) — знаменитый и посещаемый бульвар в Марбелье, расположенный в центре города, между старым городом и побережьем.

Аллея дель Мар соединяет прекрасный тенистый парк Аламеда с одной из самых красивых набережных побережья Коста-дель-Соль и пляжем Венус.

В настоящее время улица дель Мар является одной из достопримечательностей Марбелье и представляет собой, пусть не длинную, но широкую пешеходную аллею, выложенную мраморной плиткой, где главной изюминкой выступают, будто застывшие во времени и движении бронзовые скульптуры Сальвадора Дали. Тем самым улица служит своего рода музеем сюрреалистического искусства, расположенным под открытым небом. Подробнее об Авенида-дель-Мар…

Трудоустройство иностранцев или что предпочесть жителям СНГ

Найти хорошую работу в Испании для тех, кто не является гражданином Европейского Союза, проблематично. Безработица спровоцировала сложности для иберийских работодателей при оформлении на работу иностранцев. Чтобы принять к себе иммигранта, хозяину придется долго объяснять представителям испанских властей, почему ему нужен иностранный гражданин на предприятии, а не безработный испанец.

Легализация иностранных работников занимает три, а порой все шесть месяцев. К тому же, зная, сколько стоит жизнь в Испании, туда устремилось множество желающих заработать из пострадавших от кризиса соседних стран. По этой причине без соответствующей квалификации и знания языка найти работу у испанцев в 2021 году для русских или выходцев из СНГ стало сложнее.

Выбрав это государство полигоном для зарабатывания денег сегодня, можно рассчитывать на следующие вакансии:

• разнорабочие для сбора урожая;
• подсобники сельского хозяйства;
• грузчики;
• работники клининговых компаний;
• детские няни, помощники по уходу за пожилыми испанцами (требует базовых знаний государственного языка);
• горничные, официанты;
• рабочие перерабатывающих предприятий;
• прочие профессии неквалифицированного труда, на которые отказываются идти местные обитатели.

Широко приветствуются IT-специалисты, инженеры.

Что же касается россиян, украинцев, белорусов, то лучшим способом выгодно использовать для себя заработок и условия испанской жизни 2021 года будет открытие собственного бизнеса. Пусть небольшого, но стабильного, чтобы покрывать немаленькие налоги. Этот труд принесет наибольшее количество доходов.

ВНЖ в Испании 2018 – Стоимость образования в Испании

Государственные школы в Испании оплачиваются налогоплательщиками. Прохождение регистрации в качестве испанских резидентов в местных ратушах дает иностранцам право отправлять своих детей в испанские школы без платы за обучение – за исключением разве что приобретения книг и небольших пожертвований. Занятия проводятся на испанском языке. При этом в Барселоне и Валенсии некоторые занятия проводятся на местном диалекте.

Если вы предпочтете отправлять своих детей в Испании в двуязычную или частную школу, учтите, что оплата услуг такого учебного заведения будет варьироваться в зависимости от города и репутации школы. Некоторые школы частично субсидируются, и их услуги стоят около 700-800 евро в год. При этом в Испании имеется множество различных международных школ, стоимость услуг которых составляет от 4 тыс. евро в год и выше. В международных школах применяется та же учебная программа, что и в США, Великобритании, Франции и ряде других стран.

Если вы хотите продолжить получение высшего образования в Европе, доступный уровень жизни делает Испанию хорошим местом для обучения в университете. Средняя плата за обучение с получением степени бакалавра в государственном ВУЗе варьируется от 680 до 1300 евро в год. Если вы предпочтете посещать частный университет, плата за обучение будет значительно выше, составляет от 5.5 тыс. до 18 тыс. евро в год. Помимо оплаты за обучение, вы также обязаны заплатить около 900 евро в год за книги и учебные материалы.

Чем заняться в Аликанте? Красивые пригороды, бальнеологический курорт, фестивали

Летом такого вопроса в принципе не возникает: есть море. Мы ещё не успели привыкнуть к теплому климату, а тем более устать от него, морского отдыха достаточно.

На Коста-Бланка есть красивые города и поселки с историческими улочками и потрясающей природой. 

Зимой мы ездим на бальнеологические курорты, расположенные в окрестностях Аликанте, со спа, термальными источниками, минеральной водой, ваннами, солевыми пещерами, массажами и прочим. 

В самом Аликанте всегда можно пойти в кино, погулять по городу и набережной, зайти в кафе, бар или ресторан, благо их много; есть даже пара музеев. Летом много городских праздников, фестивалей, ярмарок, шествий и карнавалов. Да и на местный рынок сходил – уже культурно и эстетически обогатился. Очень благодатный регион в плане времяпрепровождения.

ВНЖ в Испании 2018 – Стоимость медицинского обслуживания в Испании

В мировом рейтинге Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ) система здравоохранения Испании находится на седьмом месте. А с точки зрения соотношения цены и качества медицинских услуг с поправкой на уровень средней продолжительности жизни, эта страна занимает второе место в мире.

Если вы зарегистрируетесь в Испании как резидент, то обязательно получите полис социального страхования. Это даст вам право бесплатно пользоваться услугами испанской системы здравоохранения. Некоторые медицинские процедуры вам придется дополнительно оплатить, и их стоимость варьируется в зависимости от региона, в котором вы живете, поскольку система здравоохранения одного региона отличается от системы другого.

Если вы хотите иметь доступ к полному спектру медицинских услуг без необходимости платить за них отдельно каждый раз, вам необходимо получить частную медицинскую страховку в Испании. Стоимость базовых страховых пакетов начинаются с отметки в 30 евро в месяц. Это предложение актуально для молодых людей в возрасте от 20 до 30 лет.

Стоимость частной медицинской страховки растет с возрастом, и большинство частных компаний отказываются страховать клиентов по достижении определенного возраста, если это будет считаться слишком рискованным в связи с непростым состоянием здоровья таких клиентов.

Уровень расходов на жилье

Иностранец в любой стране, в том числе и в Испании, может приобрести дом/квартиру либо взять подходящий объект в аренду. В зависимости от варианта затраты будут разными. Рассмотрим их более подробно.

Человеку, собравшемуся купить жилье в Испании, помимо выплаты стоимости недвижимости предстоят следующие расходы:

нотариальный сбор, взимаемый за освидетельствование предоставляемых для проведения сделки документов, – от 300 евро;

сбор за внесение в Госреестр недвижимости данных о праве собственности. Колеблется в диапазоне 200-750 евро;

• аналог отечественного НДС – госпошлина IVA. Внесению подлежит 10 % от стоимости недвижимого имущества;
• гербовый сбор – 2 % от цены жилого объекта.

Еще немного цифр. Например, в IV квартале 2021 года в городе Аликанте за 150 тыс. евро можно купить квартиру общей площадью 96 кв. м с 2 ванными комнатами и 3 спальнями. А в Коста Брава в курортном городке Льорет-де-Мар расположенная на 1-м этаже 3-комнатная квартира продается за 520 тыс. евро. В Салоу можно приобрести квартиру общей площадью 74 кв. м за 143 тыс. евро.

Россиян, интересующихся вопросом, как снять квартиру в Испании, сразу предупредим, что в начале 2021 года сегмент аренды жилья страны пережил заметный скачок цен. В результате средняя стоимость одного сдаваемого в поднаем квадратного метра достигла отметки 8,9 евро, что на 8,8 % больше значения данного показателя в I квартале 2021 года.

Для описания порядка цифр на аренду жилья в королевстве приведем примеры по некоторым регионам:

• В Малаге (автономное сообщество Андалусия, южное побережье Средиземного моря) можно взять в поднаем квартиру общей площадью 84 кв. м с 1 ванной комнатой и 2 спальнями за 750 евро/мес.
• В Торревьехе (автономное сообщество Валенсия, провинция Аликанте) сдается в аренду за 385 евро в неделю квартира общей площадью 120 кв. м с 4 спальнями.
• На острове Гран-Канария в его столице Лас-Пальмас цены почти в 2 раза ниже. Здесь можно заключить договор найма квартиры общей площадью 80 кв. м с 3 спальнями и 2 ванными комнатами за 600 евро/мес.

Коммунальные услуги должны в Испании оплачивать все владельцы недвижимости. Коротко укажем расходы по основным из них:

• Электроэнергия. В среднем семья из 3-4 человек потребляет электричество примерно на 40-50 евро в месяц.
• Водоснабжение. Семья из 3 человек расходует воду в среднем на 20–30 евро в месяц.
• Газоснабжение. Услуга централизованной подачи газа доступна, как правило, только жителям крупных населенных пунктов. В данном случае размер ежемесячной платы составляет 20–25 евро. А чтобы заменить один привозной газовый баллон, заплатить придется 17 евро.
• Телекоммуникационные услуги. Стоимость подключения стационарного телефона колеблется в диапазоне от 200 до 300 евро.Телефонная связь и интернет обходятся жителю Испании порядка 50 евро/мес.

Условия труда и проживания

Может минимальная зарплата работающих пиренейцев и не выражается огромными цифрами, но государство лидирует по другим показателям уровня жизни:

• трудящимся полагается 39 суток ежегодного отпуска, что выше средних норм других государств;
• высоко ценится сельскохозяйственный труд, все, кто работают на земле, имеют высокие доходы за месяц;
• в стране действуют весьма низкие тарифы на пользование общественным транспортом, коммунальными услугами, дешевый бензин;
• благоприятный климат, солнце над Иберийским полуостровом светит чаще всех в году, здесь самое большое количество теплых, ясных дней в Европе;
• высокий уровень жизни в Испании не связан с надрывным трудом, испанцы много отдыхают днем (сиеста).

Соответственно, благодаря всему этому, нынешние граждане королевства живут существенно дольше многих соседей (средний показатель 82-83 года).

Расходы на жилье

Стоимость аренды квартиры в Испании зависит от региона, локации и количества «квадратов». Трехкомнатная квартира (две спальни + гостиная) в центральных районах Барселоны, например, может стоить €900 в месяц. И за эти же деньги можно арендовать большой дом в получасе езды на автомобиле.

​В небольших приморских городках стоимость аренды значительно ниже, чем в Барселоне или Мадриде: та же трехкомнатная квартира, например, где-то на Коста-Бланке может обойтись в €200-250. На побережье цена проживания зависит еще и от удаленности от моря (в 30 минутах от берега – дешевле, в 100 метрах – в разы дороже).

Коммунальные услуги (свет и вода) в Испании оплачиваются по счетчикам. В среднем, на семью из трех человек получается €100-200 в месяц.

Кроме этого, есть небольшой (до €30) фиксированный платеж, так называемая абонентская плата, которая вносится даже в том случае, если вы не пользуетесь услугами.

Жители каждого дома в Испании отвечают за поддержание в хорошем состоянии общей территории и делают взносы в товарищество собственников. Соответственно, чем больше услуг оказывает комплекс (охрана, бассейны, фитнес-залы и т.п.), тем выше платежи жильцов. В элитных проектах ставки могут доходить до €10 000-20 000 в год, в рядовых домах – от €300 в год.

Обычно средства на содержание дома вносит собственник квартиры, но по некоторым договорам аренды эти расходы могут быть переложены на арендаторов. Если вы собираетесь снимать жилье в Испании, уточните этот момент заранее.

Как купить квартиру? Привлекли риелтора

Квартиру решили покупать через риелтора. Искали его по отзывам на тематическом форуме Spain4you. Несколько его участников советовали одно и то же агентство, в которое мы и обратились.

Помимо просмотров тех объектов, что присылал нам агент, мы мониторили популярные испанские сайты недвижимости Fotocasa и Idealista.

Квартиру нашли через Fotocasa, наш риелтор созвонился с собственником и договорился о встрече буквально на следующий день.

Агент также открыл нам счёт в Испании, помог в получении налогового номера для иностранца, привязке коммунальных платежей к счёту и заказе в банке страховки на квартиру (≈€300 в год). Последнее – обязательно, особенно если ты не проживаешь в приобретённом объекте постоянно.

Комиссию за работу риелтора платил продавец. 

Покупка

В агентстве сначала отговаривали от покупки выбранной квартиры, прислали еще вариантов с аналогичными параметрами. Дело в том, что по испанским меркам дом старый – 1986 года постройки, без бассейна и «красоты», лифта нет. Зато расположен на второй линии, уже внизу за углом – море и пляж. А другие варианты были далеко от воды. Дом, где находится «почти наша» квартира, и окрестности мы посмотрели в «гугле».

В марте 2014-го приехали в Торревьеху. Агент встретила в аэропорту, возила на своей машине, водила везде за ручку и говорила, что делать. Мы, со своей стороны, посмотрели на то, что уже почти купили, открыли счет в испанском банке, искупались, попили кофе и улетели в Россию.

Дома перевели оставшуюся часть денег на испанский счет, а в апреле приехали на завершение сделки. У нотариуса встретились с продавцом, который оказался гражданином Норвегии, подписали договор, я отдал предварительно выписанный банковский чек продавцу, и мы пожали друг другу руки. Следующую ночь провели уже в своей квартире.

Из документов от нас потребовались только паспорта. Процесс покупки занял около двух месяцев. Кстати, надо иметь ввиду, что налог со сделки в размере 10% от кадастровой стоимости объекта в Испании оплачивает покупатель. А из-за кризиса кадастровая стоимость может быть выше, чем та цена, по которой продается объект.

Самое интересное, что жилье покупали для отдыха, думали друзей и родственников приглашать, а потом приехали, подали документы на ВНЖ на основании наличия необходимых доходов и решили остаться. А ведь искали вариант, чем дешевле, тем лучше. Я хотел вообще студию тысяч за 20 евро, чтобы расходы на содержание были меньше. Хорошо, что выбрали квартиру побольше и смотрели варианты, где вся необходимая инфраструктура рядом и «коммуналка» недорогая.

И еще совет для начинающих. Лучше сначала не покупать понравившийся вам объект, а попробовать его арендовать. Купить и потом продать, если что-то не понравится, более накладно, чем пожить и купить то, что вам полностью подходит. Аренда стоит €250-500 в месяц. В год получается €3000-6000. Это меньше, чем налог, который вы заплатите при покупке. А в процессе проживания вылезают недостатки, которые сразу неочевидны. Например, тихий бар под домом летом превращается в шумное заведение с вечными «пьянками-гулянками» до глубокой ночи и так далее.

Любовь испанцев к квартирам сформировалась исторически

Традиционно испанцы – нация домовладельцев. Но с 1960-х годов ситуация стала меняться. При правлении Франсиско Франко поощрялось владение собственным жильём: режим придавал большую ценность дому и семье как основе католического общества.

Многоэтажки с дешёвыми (по сравнению с частными домами) квартирами помогали достичь этой цели и бонусом – спасти накопления при высоком на тот момент уровне инфляции.

Испанские многоквартирные дома

Даже карантин, вызванный Covid-19, не изменил любви местных к квартирам (хотя и обнажил их минусы – маленькие зоны общего пользования и тонкие стены, пропускающие звуки и запахи). В период пандемии запертые в четырёх стенах люди нашли способ оставаться в социуме. Они «переселились» на балконы, где проводили много времени, общаясь с соседями.

Жизнь бок и бок с другими людьми оказалась не наказанием для испанцев, а социальным спасением в период заточения!

Вот какие квартиры продают в Испании сейчас

Квартира в Барселоне, Испания

1 100 000 €

Площадь 318 м2, 7 комнат

Damlex Realty

Таунхаус в Дении, Испания

284 500 €

Площадь 100 м2, 4 комнаты

SPAINLUXINVEST

Квартира в Барселоне, Испания

450 000 €

Площадь 48 м2, 1 комната

Damlex Realty

Пентхаус в Бенидорме, Испания

352 000 €

Площадь 181 м2, 3 комнаты

SPAINLUXINVEST

Апартаменты в Аликанте, Испания

286 000 €

Площадь 135 м2, 4 комнаты

SPAINLUXINVEST

Апартаменты в Бенидорме, Испания

480 315 €

Площадь 129 м2, 4 комнаты

SPAINLUXINVEST

Пентхаус в Кальпе, Испания

387 500 €

Площадь 97 м2, 4 комнаты

SPAINLUXINVEST

Апартаменты в Марбелье, Испания

240 500 €

Площадь 110 м2, 4 комнаты

PanSpain Group

Квартира в Барселоне, Испания

790 000 €

Площадь 140 м2, 4 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Барселоне, Испания

950 000 €

Площадь 136 м2, 5 комнат

HOUSAGE

Апартаменты в Торревьехе, Испания

78 000 €

Площадь 58 м2, 3 комнаты

Costa Invest

Апартаменты на Коста-Калида, Испания

104 900 €

Площадь 74 м2, 3 комнаты

Albamar Group

Апартаменты в Вильямартине, Испания

299 000 €

Площадь 74 м2, 4 комнаты

SPAINLUXINVEST

Апартаменты в Бенидорме, Испания

343 000 €

Площадь 130 м2, 3 комнаты

SPAINLUXINVEST

Апартаменты в Бенитачеле, Испания

125 500 €

Площадь 81 м2

Property Sun

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

640 000 €

Площадь 1702 м2, 3 комнаты

ESTATE BARCELONA

Квартира в Барселоне, Испания

1 800 000 €

Площадь 122 м2, 3 комнаты

ESTATE BARCELONA

Квартира в Аликанте, Испания

225 000 €

Площадь 112 м2

Entra

Квартира в Валенсии, Испания

111 000 €

Площадь 57 м2, 2 комнаты

Deniz Estate

Таунхаус в Мурсии, Испания

150 000 €

Площадь 75 м2, 3 комнаты

Costa Invest

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Рассмотрим плюсы и минусы недвижимости в Испании.

К недостаткам владения испанской недвижимостью можно отнести такие факторы:

1. Круглогодичные расходы на содержание жилья (оплата коммунальных платежей, ремонт и т. д) и оплату ежегодных налогов;
2. Бюрократия испанских банков;
3. Возможная недобросовестность квартиросъемщиков (при сдаче жилья в аренду).

Достоинства владения недвижимостью в Испании:

1. Получение вида на жительство и последующий переезд в Испанию;
2. Предоставление в аренду туристической недвижимости (до 6 – 7% годовых).
3. Чистота заключения сделки купли-продажи.
4. Наличие собственного дома в Испании у моря.

ПЛЮСЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

За последние десять лет недвижимость в Испании превратилась привлекательный сектор для иностранных инвесторов, став одним из ключевых элементов роста испанской экономики после рецессии 2008 года.

Иностранные инвесторы считают плюсом также стоимость квартир в Испании. В то время как в таких городах, как Лондон, Париж или Мюнхен, она пару лет назад составляла 16 420, 9 869 и 7 999 евро за квадратный метр, в Барселоне и Мадриде она была 4 215 и 3 820 соответственно. Несомненно, более чем существенная разница.

Поиск жилья – тот ещё квест

Поиском жилья занялась до отъезда. Поскольку проект реализовывался в окрестностях Малаги, там и искала квартиру. Подходящий вариант в Бенальмадене нам нашла русскоязычный риелтор. Я сразу внесла аванс в размере месячной ренты – €500, договорились, что оставшуюся часть заплачу по прилёте. Было неясно, как долго нам там жить – месяц или два.

Вид на небольшой городок Кальпе

Заселяясь в квартиру, обнаружила, что она не соответствует ранее предоставленным фото: мебель убитая, нет элементарного – мыла и полотенец. Позже выяснилось, что нет кондиционера и интернета, а в окне трещина. Все наши просьбы хоть как-то всё исправить не были услышаны. А устные договорённости так и оставались устными. Жить в таких условиях с ребёнком, без интернета, в полной изоляции – тогда начался карантин – было невозможно.

Решили съезжать. Но риелтор сказала, что так нельзя. Квартира сдаётся только в долгосрочную аренду. Поэтому мы обязаны тут прожить не менее трёх месяцев (о чём я слышала впервые), а если жить не собираемся, то оплатить простой. В итоге мы были вынуждены рассчитаться за три месяца.

В русскоязычных чатах нам предложили комфортную студию с видом на море за такую же сумму. Мы провели там карантин, а потом нам надо было переезжать в Валенсию, в провинцию Аликанте, для подачи документов на визу. Опять встал вопрос, где жить.

Выручило агентство, которое помогало с оформлением резидентства. Оно предоставило на лето свою служебную квартиру в Аликанте. Параллельно я самостоятельно смотрела варианты.

Искала в основном в Сан-Хуане, пригороде Аликанте – престижном районе с парками, детскими площадками, широким пляжем. Это единственный район в Аликанте, где я хотела жить. Но ничего найти не удалось.

1 июля 2020 года Испания открыла границы для европейцев, и они хлынули. Тогда всё достойное жильё, что было на рынке, сдавалось только в посуточный наём. Я даже предложила одним собственникам закрепить бронь за мной с сентября на долгий срок. Отказали. Не готовы были гарантировать, что к сентябрю квартира освободится. Им было выгодно сдавать посуточно, чтобы компенсировать простой за месяцы локдауна.

В самом Аликанте жить не хотела. Решила искать в пригороде Бенидорма. Здесь и район был по душе, и подруга жила. Удивительно, но я быстро нашла квартиру, которая освобождалась в сентябре. Видовые апартаменты с двумя спальнями и большой террасой на южную сторону. Есть кабельное телевидение с русскоязычными каналами и парковочное место.

Мы с собственником сразу заключили годовой договор аренды, я внесла депозит, и уже в сентябре мы въехали.

***

В Бенидорме аренда апартаментов с одной спальней стоит от €600 в месяц. Дополнительно оплачиваются коммунальные расходы.

Мы платим столько же, но за трёхкомнатные апартаменты. Коммуналка выходит в среднем €100 в месяц. Это мало, скажу я вам. Всё благодаря тому, что вода в доме нагревается газом. Он дешевле электричества и обходится в €8–9 в месяц. Ежемесячная плата за электричество – €40–45 летом, €70–90 зимой, за воду – €20–25.

Страны Европы с самыми низкими пенсиями

Низкие пенсии в Европе преимущественно в странах, расположенных на постсоветском пространстве или в бывших странах социалистического лагеря.

Пенсия в Польше в два-три раза ниже, чем в странах Западной Европы и составляет около 500 долларов, нужно отметить, что товары и услуги для поляков обходятся тоже в два раза как минимум дешевле.

Одно из самых низких пенсионных пособий в Белоруссии, в среднем его размер составляет около 130 долларов. Для его получения необходимо мужчинам выработать 25 лет, а женщина 20, уплачивая в пенсионный фонд около трети заработной платы.

Ещё ниже размер пенсионного вознаграждения в Украине, в настоящее время средний размер составляет 80-100 долларов.

Право на выплаты по старости в Китае имеют только государственные служащие и сотрудники заводов. Материальное обеспечение стариков возложено, по сути, на более младших членов семьи, детей и внуков.

Самой крупной по численности населения стране в мире не хватает денег на социальные реформы и улучшения. Государство направляет усилия на развитие урбанизации и уход от аграрного прошлого, именно этим объясняется такой избирательный подход к назначению пособия по старости.

Такое же положение во второй по численности населения стране мира – Индии.

Ещё хуже обстоят дела в странах третьего мира, таких как Афганистан, Танзания, Нигерия, Гондурас, Вьетнам, Ирак, Таиланд и Филиппины.

В некоторых из этих стран на пенсию могут рассчитывать только исключительно государственные служащий, или не назначается никаких пенсий.