Процедура приобретения недвижимости в болгарии

Документы для ВНЖ в Болгарии

Для резиденции без права работы нужны следующие основные документы:

• заявление;
• адресная карточка (заполняется по приезду в службе миграции или отделе полиции);
• копия основного разворота заграничного паспорта, страницы с визой «D» и штампом последнего въезда в Болгарию;
• подтверждение обеспечения жильем (нотариальный акт или договор аренды);
• справка о наличии или отсутствии судимости (для лиц старше 18 лет);
• медицинская страховка на весь срок пребывания (год) с покрытием €30 000;
• квитанция об оплате государственной пошлины (10 лева);

В зависимости от типа визы от соискателя могут потребоваться дополнительные документы и/или его могут пригласить на собеседование. Срок рассмотрения заявления зависит от законного основания. Обычно, решение принимается компетентным органом Республики Болгария в срок до 35 рабочих дней с момента подачи заявления.

При рассмотрении ходатайств учитывается наличие оснований для предоставления вида на жительство и отсутствие причин для отказа. Одно из важнейших оснований, способствующих положительному ответу – наличие условий для проживания на территории страны. То есть наличие жилья.

Все документы должны быть оформлены на болгарском языке и подаются лично заявителем (справки на русском языке должны быть переведены на болгарский и заверены).

Вид на жительство в Болгарии – это новые возможности

При подаче заявления в представительство на ВНЖ в Болгарии, придется ожидать приблизительно месяц, чтобы получить ответ

Важно, чтобы у вас не было проблем с наличием недвижимости. Подтверждением вида на жительство является карта из пластика, которая может быть вместо паспорта и является полноценным документом, который удостоверяет личность

Если получать только вид на жительство на продолжительный период, то со временем можно будет претендовать и подавать заявку в представительство страны для оформления гражданства.

В случае продолжительного отсутствия иностранца на территории Европейского Союза (на протяжении года), он будет лишен долгосрочного ВНЖ (в этом случае даже не поможет наличие недвижимости).

Важно знать, что наличие постоянного ВНЖ – это право пользоваться правами гражданина государства, кроме участия в избирательном процессе. Такой статус станет доступным в случае проживания в Болгарии не менее пяти лет

Если будет получен ПМЖ, то его срок неограничен и тому, кто стал его обладателем, будет выдана личная карта. При желании члены семьи такого человека смогут также притязать на оформление ПМЖ. Помните, что немаловажная роль при получении вида на жительство отводится наличию недвижимости.

Бывают случаи, когда ВНЖ может быть отменен. Это происходит при следующих ситуациях:

• совершение уголовного проступка на территории страны, а приговор за него будет соответствовать не менее трем годам лишения свободы;
• для осуществления въезда в страну использованы неправомерные документы, в которых указаны фальшивые данные;
• наличие недуга, которое опасно для членов общественности, либо отсутствие вакцинации;
• отсутствие наличия необходимых средств, которые надобны для самообеспечения или обязательной страховки;
• более ранее нарушение паспортно-визового, таможенного или пограничного контроля;
• заключение фиктивного брака для приобретения вида на жительство в державе;
• махинации с недвижимостью.

Конечно, наиболее желанным является получение гражданства в стране. Его оформление полностью регулируется действующим законодательством

Также важно помнить, что его можно приравнивать к гражданству Европейского Союза. Иными словами, получение ВНЖ сможет легко открыть дорогу в иные страны ЕС

Для получения такого документа необходимо следующее:

• быть совершеннолетней личностью;
• не привлекаться ни к каким умышленным преступлениям;
• хорошо владеть языком Болгарии;
• не являться гражданином какой-либо другой страны

Период натурализации может быть сокращен до нескольких лет (как правило, до трех), в случае состояния в браке с болгарским гражданином, либо рождения на территории этой державы, либо приобретения постоянного места жительства до того, как исполнилось восемнадцать лет.

Основания для отказа в ВНЖ

Вид на жительство в Болгарии может быть аннулирован в том случае, если выяснится, что резидент предоставил некорректную информацию либо совершил противоправные действия на территории страны. Кроме того, в документе на жительство может быть отказано в случае:

• если резидент был лишен свободы на срок от трех лет и более;
• иностранцем были использованы ложные документы;
• гость имеет болезнь, из-за которой он представляет опасность другим людям;
• когда человеку не на что жить;
• если резидент нарушил миграционные правила или таможенные регламенты;
• если он заключил фиктивный брак с болгарином;
• совершил правовое преступление в отношении налогового законодательства Болгарии.

Какие страны Европы предлагают ВНЖ и гражданство за инвестиции в недвижимость?

Около 10 стран на территории Европы предлагают желающим приобрести за инвестиции ВНЖ или ПМЖ. При этом каждая программа имеет свои особенности. Так, некоторые государства принимают лишь комбинированные инвестиции (например, для ПМЖ Мальты необходимо купить облигации и недвижимость). Пройдемся по каждой программе.

Вид на жительство в Шенгене или ЕС за инвестиции в недвижимость предоставляют следующие страны:

Португалия:

• оформление — от 2 до 6 месяцев;
• стоимость — от €350 000.

Испания:

• оформление — от 4 до 7 месяцев;
• стоимость — от €500 000.

Мальта:

• оформление — от 3 до 9 месяцев;
• стоимость — от €340 000.

Греция:

• оформление — от 2 до 5 месяцев;
• стоимость — от €250 000.

Латвия:

• оформление — от 2 до 4 месяцев;
• стоимость — от €250 000.

Кипр:

• оформление — до 2 месяцев;
• стоимость — от €300 000.

Мальта:

• оформление — от 3 до 9 месяцев;
• стоимость — от €250 000.

Паспорт в Шенгене за инвестиции в недвижимость можно получить в таких странах:

Мальта:

• оформление — от 14 месяцев;
• стоимость — от €880 000.

Греция (еще не запущена):

• оформление — на данном этапе длительность оформления неизвестна;
• стоимость — от €2 000 000.

Кипр:

• оформление — от 7 до 9 месяцев;
• стоимость — от €2 150 000.

Предлагают инвесторам программы гражданства за инвестиции в недвижимость и европейские страны, не входящие ни в ЕС, ни в Шенген. К ним относятся такие государства:

Черногория:

• оформление — до 7 месяцев;
• стоимость — от €350 000.

Турция:

• оформление — от 3 до 12 месяцев;
• стоимость — от $250 000.

Какие вообще есть основания для визы Д и ВНЖ – простыми словами

Давайте сначала очень простыми словами опишем все основания для ВНЖ. Они приведены в статьях 24, 24б, 24в, 24е, 24з, 24и, 24к, 24п болгарского Закона об иностранцах.

Если вам кажется, что какое-то из этих оснований вам подходит, дальше нужно найти его в переводе в следующем разделе, чтобы убедиться, что вы правильно поняли суть пункта, поскольку упрощённый вариант – просто чтобы сориентироваться.

Основания для болгарского ВНЖ	Примечания
Разрешения для продолжительного пребывания могут получить следующие категории иностранцев, получивших визу:
1.      командированные работники или работники, направленные в рамках оказания услуг;
2.      бизнесмены, создавшие минимум 10 рабочих мест для граждан Болгарии;
3.      иностранные специалисты согласно международным договорам Болгарии;
4.      лица, имеющие право на статус ПМЖ – постоянное пребывание
5.      представители иностранной компании (не более 3-х представителей на одну компанию)	Самый популярный способ, но по нему постоянно закручивают гайки
6.      родители гражданина Болгарии или иностранца со статусом ПМЖ – статусом постоянного пребывания
7.      пациенты на длительном лечении в Болгарии
8.      корреспонденты иностранных СМИ, аккредитованные в Болгарии
9.      пенсионеры	Часто используется название «программа «обеспеченный пенсионер», но это неправильно. Даже пенсионер с очень мелкими доходами может ею воспользоваться.
10.  члены семьи иностранца, имеющего статус ВНЖ или ПМЖ либо иностранца, получившего международную защиту	Часто используется название «ВНЖ по воссоединению». Один член семьи переезжает, например, по представительству, а остальные — по воссоединению.
11.  другие члены семьи и частные домашние помощники	В данном случае имеются в виду иностранцы — представители консульств, посольств и международных аккредитованных организаций
12.  лица, желающие вести деятельность в форме свободной практики	Это что-то похожее на фриланс и внештатную работу. Из минусов — требование платить налоги и страховки, необходимость знать язык.
13.  лица, желающие вести некоммерческую или религиозную деятельность
14.  лица со статусом особой защиты по закону о борьбе с торговлей людьми
15.  члены семьи гражданина Болгарии
16.  инвесторы с вложениями более 600 тыс. левов	Порядка 27 млн. руб. на апрель 2021 года. Ссылка на калькулятор – чтобы пересчитать в любую валюту
17.  инвесторы с вложениями более 250 тыс. левов, выполнившие дополнительные условия, в том числе, создавшие 5 рабочих мест для болгар	Порядка 11 млн. руб. на апрель 2021 года. Ссылка на калькулятор – чтобы пересчитать в любую валюту:
18.  волонтёры в рамках Европейской добровольческой службы
19.  члены семьи иностранца, получившего убежище, временную защиту или гуманитарный статус
20.  научные работники с договором с болгарской научно-исследовательской организацией
21.  студенты на очной форме обучения в болгарском вузе
22.  ученики средней школы по обмену
23.  иностранцы, проходящие стажировку
24.  члены семьи иностранца со статусом ДВЖ
25.  иностранцы, являющиеся участниками незавершённого административного или уголовного дела
26.  иностранцы, отвечающие требованиям по доступу на рынок труда
27.  сезонные работники, отвечающие требованиям по доступу на рынок труда
28.  создатели высокотехнологичного и / или инновационного проекта по «стартап-визе»

Что делать с этим списком? Просто подумать: а можно ли попасть под какую-то категорию из перечисленных вариантов. И если что-то кажется подходящим – уже посмотреть конкретный пункт в списке ниже.

С пониманием, какие есть варианты оснований – уже можно предметно общаться с теми организациями, которые предлагают услуги по переезду и помощь в оформлении документов для визы Д и ВНЖ.

Требования к кандидатам

Чтобы получить ПМЖ в Болгарии, гражданину России необходимо соответствовать нескольким требованиям:

• проживать законно на болгарской территории не менее 5 лет в статусе ВНЖ. Общее время отсутствия за этот период не должно превышать два с половиной года;
• соблюдать местное законодательство и не иметь судимостей;
• располагать легальным источником дохода, который позволяет содержать основного кандидата и лиц, нацеленных на иммиграцию в качестве членов его семьи.

Переезд из России в Болгарию на ПМЖ возможен на таких основаниях:

• болгарское происхождение;
• заключение брачного союза и совместное проживание с гражданином Болгарии;
• эмиграция несовершеннолетнего лица, не состоящего в браке, родители которого являются гражданами Республики Болгария или иностранцами, проживающими в ней на основании ПМЖ;
• переезд родителей болгарских граждан, при условии, что последние содержат их на определенных законодательством условиях;
• инвестирование на сумму свыше 1 миллиона левов или увеличение собственного капитала за счет покупки акций компаний, обращающихся на болгарском рынке;
• уехать жить в Болгарию можно на основании права на совладение частью болгарского предприятия, более 50 % которого принадлежат государству или муниципальным органам;
• владение интеллектуальной собственностью в государстве, объектами авторского права, патентами, изобретениями, торговыми марками;
• право собственности на концессионные договоры;
• вложение средств в кредитную организацию на период свыше полугода (учреждение должно быть лицензированным);
• инвестирование свыше 6 миллионов левов в торговую компанию на болгарском рынке, акции которой не пользуются спросом;
• ПМЖ в Болгарии для россиян возможно и по факту рождения на территории государства, если по каким-то причинам гражданство было утрачено и заявитель хочет его восстановить;
• родство с болгарским гражданином;
• наличие пенсионного обеспечения, которое превышает минимальный порог пенсионной выплаты в стране (207 левов / 106 евро).

Покупка недвижимости на территории государства не будет основанием для права на постоянное проживание. Собственное жилье стоимостью от 300 тысяч евро дает возможность получить годовую мультивизу, позволяющую находиться в стране 90 дней в течение каждого полугодия, с возможностью продления еще на три года, в дальнейшем – на оформление ВНЖ по программе “Золотая виза”.

Поиск недвижимости в Болгарии

Изучить предложения по недвижимости, выставленной на продажу, проще всего на специализированных интернет-сайтах. Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии

Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Болгарии

Квартиры в Болгарии

Квартира в Равде, Болгария

29 000 €

Площадь 57 м2, 2 комнаты

METR 777

Апартаменты в Каварне, Болгария

23 000 €

Площадь 68 м2, 2 комнаты

New Estate

Апартаменты в Бургасе, Болгария

139 657 €

Площадь 74 м2, 3 комнаты

IBG Property

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

10 200 €

Площадь 25 м2, 1 комната

Sherlock Homes Bulgaria

Квартира на Золотых Песках, Болгария

130 000 €

Площадь 13158 м2

Алиса Эстейт

Квартира в Несебре, Болгария

59 900 €

Площадь 111 м2, 4 комнаты

Sherlock Homes Bulgaria

Апартаменты в Елените, Болгария

44 500 €

Площадь 52 м2

OAZIS REALTY

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

69 500 €

Площадь 105 м2, 3 комнаты

Happy Home

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

52 880 €

Площадь 78 м2, 3 комнаты

OAZIS REALTY

Студия в Банско, Болгария

25 000 €

Площадь 38 м2, студия

PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Квартира в Варне, Болгария

57 000 €

Площадь 82 м2, 3 комнаты

IBG Property

Квартира в Равде, Болгария

39 000 €

Площадь 51 м2, 2 комнаты

Lev Estates

Квартира в Святом Власе, Болгария

31 000 €

Площадь 55 м2, 2 комнаты

Lev Estates

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

42 000 €

Площадь 80 м2, 3 комнаты

Lev Estates

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

56 500 €

Площадь 78 м2, 3 комнаты

New Estate

Апартаменты в Поморие, Болгария

65 000 €

Площадь 115 м2, 3 комнаты

New Estate

Апартаменты в Софии, Болгария

103 180 €

Площадь 93 м2, 3 комнаты

КВАДРАТ

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

20 800 €

Площадь 38.3 м2

OAZIS REALTY

Студия на Солнечном берегу, Болгария

19 500 €

Площадь 37 м2, студия

Lev Estates

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

43 900 €

Площадь 44 м2, 2 комнаты

Harmony Suites

Как искать риелтора в Болгарии

В Болгарии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене – никаких законодательных ограничений на это в Болгарии нет… Но на практике иностранцы редко решаются проходить подобную процедуру в одиночку, так как необходимость разбираться в юридических документах на иностранном языке, хоть и относительно понятном для русскоговорящих людей, несёт дополнительные сложности.

Россияне в Болгарии одни из ключевых иностранных покупателей недвижимости. Поэтому в большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят по-русски. У некоторых застройщиков и риелторских компаний есть офисы в Москве, Санкт-Петербурге и других российских городах. В Киеве, Минске, Алматы тоже открыты представительства болгарских компаний. Недвижимость в Болгарии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

Чем может помочь риелтор?

• Найти объекты, соответствующие требованиям клиента.
• Организовать поездку в Болгарию на просмотры недвижимости.
• Вести с продавцом переговоры о цене и особых условиях от имени покупателя.
• Согласовать процедуру сделки и даты встреч у нотариуса.
• Готовить договоры и другие документы, проверять объекты на возможные обременения.

Риелторская деятельность в Болгарии не лицензируется. Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр. Поэтому, выбирая своего риелтора, чтобы не попасть в руки мошенника, ориентируйтесь на репутацию компании, опыт специалиста и отзывы о его работе.

Что дает вид на жительство в Болгарии: права и обязанности

Проживание в стране
ВНЖ позволяет жить в Болгарии круглый год. Предполагается, что иностранец может въезжать и выезжать из страны неограниченное количество раз.
Безвизовые поездки
Обладатели ВНЖ Болгарии могут посещать Кипр, Румынию и Хорватию, а также подавать документы на визу в страны Шенгенского соглашения и другие страны мира.
Медицина
Иностранец с ВНЖ не получает доступ к бесплатной государственной медицине. Зато может пользоваться медицинскими услугами на платной основе. Цены в Болгарии очень демократичны.
Образование
Дети иностранца могут бесплатно обучаться в школе и посещать детские сады.
Работа
Зависит от типа ВНЖ. Одни предусматривают возможность трудоустройства, другие – нет.
Автомобиль
С ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Болгарии.
Кредиты
Иностранцам в статусе ВНЖ банки дают кредиты гораздо охотнее, чем просто иностранцам.
Налоги
В Болгарии одна из самых низких налоговых ставок на прибыль – всего 10%

Что важно для людей, оформляющих ВНЖ на основании открытия собственного бизнеса в стране.

Порядок получения

Находясь в России, получить болгарский ВНЖ не удастся. Сперва надо въехать на территорию страны. Для этого следует обратиться в болгарское посольство за визой D.

После пересечения границы необходимо зарегистрироваться в ближайшем к месту проживания отделении полиции. На это отводится 3 дня. Затем с пакетом документов следует обратиться в МВР Болгарии с просьбой о выдаче вида на жительство. Как только разрешение будет выдано, оформляется пластиковая карта, подтверждающая законное нахождение иностранца на территории страны.

Необходимые документы

Четко обозначенных требований к документам, подаваемым на оформление ВНЖ, в Болгарии нет. Поэтому следует уточнять условия получения разрешения на проживание в том отделении службы миграции, куда придется обращаться.

Примерный перечень документов:

• заявление (по-болгарски, мольба);
• полученная в отделе болгарской полиции адресная карточка;
• загранпаспорт (копия);
• подтверждение финансовых возможностей заявителя;
• справка о несудимости для претендентов старше 18 лет;
• медстраховка на сумму, превышающую 30 000 €;
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Стоимость и сроки

На оформление разрешительного документа уходит примерно 1 месяц. ВНЖ выдаются на разных основаниях и имеют разные сроки действия — полгода или год.

Болгарские власти постоянно меняют стоимость оформления ВНЖ. Но примерная сумма составляет 700 €.

Как продлить ВНЖ?

Если срок действия документа завершается, то необходимо обратиться в службу миграции с просьбой о продлении ВНЖ. Перед этим следует получить специальный сертификат в Торгово-промышленной палате и справку о состоянии личного счета в банке (сумма не менее 3000 €).

Пошаговая инструкция получения ВНЖ в Болгарии

1. Определиться с основаниями для получения вида на жительство,
2. Собрать необходимый пакет документов, перевести необходимые документы на болгарский язык.
3. Подать пакет документ в посольство Болгарии в стране проживания для получения визы. Срок рассмотрения документов до 2 месяцев.
4. После получения виды Д на территории Болгарии подать документы для оформления ВНЖ. Срок рассмотрения документов 14- 30 дней.
5. По ВНЖ на территории Болгарии необходимо проживать более 30 месяцев за пять лет, при этом продлевать ВНЖ необходимо ежегодно.
6. После выполнения условий пребывания в стране на протяжении 5 лет можно подавать документы для оформления ПМЖ.
7. Получение гражданства Болгарии.

Основания для получения ВНЖ в Болгарии

1. Предложение о работе от работодателей Болгарии. В данном случае обязательным будет наличие разрешения на работу от Министерства труда и социальной политики Болгарии. Это разрешение оформляется работодателем, который должен привести весомые аргументы в пользу принятия на работу иностранца.
2. Основание на территории Болгарии компании и ведение предпринимательской деятельности, которая обеспечивает и поддерживает рабочие места для местных жителей (от 10 человек).
3. Нахождение на территории Болгарии как иностранного специалиста.
4. Зарегистрированный брак с гражданином Болгарии, либо с лицом, имеющим статус ПМЖ.
5. Наличие должности представителя в иностранной компании, которая зарегистрирована в Болгарской торгово-промышленной палате (БТПП).
6. Наличие детей-болгаров или иностранных граждан, постоянно проживающих на территории Болгарии.
7. Направление на длительное лечение в медицинские учреждения Болгарии.
8. Наличие аккредитации СМИ.
9. Поступление в ВУЗы Болгарии.
10. Наличие пенсионного обеспечения и финансового капитала для обеспечения проживания в стране (порядка 1000 евро на человека).
11. Наличие родственников и членов семьи на территории Болгарии, имеющих статус ВНЖ. В данном случае к членам семьи могут быть отнесены только супруги и несовершеннолетние дети.
12. Наличие гражданских супружеских отношений с иностранцами, которые имеют ВНЖ в Болгарии.
13. Наличие разрешения от Минтруда Болгарии на ведение свободной профессиональной практики в стране.
14. Наличие статуса обособленной защиты, на основании закона «О борьбе с трафиком людей».
15. Наличие родственных связей с гражданином Болгарии.
16. Наличие недвижимости на территории страны стоимостью от 300 000 евро.
17. Готовность инвестировать в экономику страны суммы от 125 000 евро и выше.
18. Наличие болгарских корней.

Рассмотрим некоторые наиболее популярные основания более детально.

https://youtube.com/watch?v=STpg0DYcRxk

Процедура получения вида на жительство

Как получить вид на жительство в Болгарии? Сделать это здесь проще всего по сравнению с другими европейскими государствами. Для этого гражданин чужого государства должен иметь визу категории Д. Она выдается на основании документов о купле-продаже недвижимости, а также при условии наличия одного из следующих факторов:

• трудоустройство в компаниях РБ;
• приглашение одного из предприятий Болгарии;
• собственный бизнес в Болгарии с десятью рабочими местами;
• если человек — представитель компании другого государства;
• официальный брак с жителем Болгарии;
• обучение в одном из болгарских вузов;
• наличие ребенка, являющегося гражданином республики,
• если человек на протяжении длительного времени пользовался медицинскими услугами на территории страны;
• иностранец — аккредитованный журналист;
• наличие российского пенсионного удостоверения.

При наличии визы Д и одного из вышеперечисленных условий гражданин имеет право получить документ о виде на жительство. Однако на деле сделать это не так просто. Самым простым способом остается получение ВНЖ с помощью покупки недвижимости и оформления представительства в Болгарии. Пожалуй, проще всего получить вид на жительство в Болгарии для пенсионеров.

Кто может рассчитывать на получение ВНЖ в Болгарии

Получить ВНЖ могут граждане, которые попадают в одну из категорий: студенты, иностранные специалисты, инвесторы, пенсионеры, владельцы недвижимости в Болгарии, трудоустроенные граждане.

Есть несколько путей получить ВНЖ в Болгарии легально:

1. Получение образования. Учиться в вузах Болгарии иностранные граждане могут только на платной основе. Если российские студенты хотят остаться на ПМЖ в стране, то каждый учебный год будет учитываться, как 6-месячное пребывание в Болгарии. Вместе с обязательным пакетом документов нужно иметь следующие дополнительные документы: справка о зачислении студента, квитанция об оплате полной стоимости обучения, документы, подтверждающие наличие жилья и финансовых средств для проживания в стране.
2. Инвестиции. На протяжении последних 5 лет популярностью пользуется получение ВНЖ на основании вложения возвратных инвестиций. Общая сумма инвестиций должна превышать 1 млн. левов.
3. Лечение. Находиться на территории страны длительное время могут граждане, которые нуждаются в лечении и имеют подтверждающие документы. Находиться на территории страны можно не больше года, а также запрещено заниматься предпринимательской деятельностью и работать по найму.
4. Иммиграция пенсионеров.
5. Работа в Болгарии. Этот способ достаточно сложный, потому что нужно выполнить несколько обязательных условий. Во-первых, претендент должен быть высококвалифицированным и необходимым для Болгарии. Во-вторых, работодатель должен выплачивать иностранному гражданину очень высокую заработную плату.
6. Бизнесмены. Получить ВНЖ в Болгарии можно зарегистрировав в стране новый бизнес или представительство предприятия, зарегистрированного в России.

​Заинтересованность разных стран в выдаче ВНЖ

Заинтересованность различных государств в привлечении иностранных резидентов неодинакова. В Турции, например, вид на жительство предоставляется автоматически с приобретением объекта недвижимости любой стоимости, а в Англии иностранцу требуется инвестировать в экономику страны миллионы фунтов стерлингов.

Заинтересованность болгарских властей в выдаче ВНЖ существенно выше, чем в Англии, это наглядно демонстрирует порог вхождения, что оценивается в 300 тыс. евро, вполне посильных для горожан России. Вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости с 2014 года — реальная возможность стать резидентом этой страны.

Замечено, что послабление режима выдачи ВНЖ в иностранных государствах всегда связано с необходимостью в дополнительных финансовых вливаниях со стороны эмигрантов. Так появилась возможность получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости с 2013 года. Финансовыми аналитиками давно замечено, что государства со стабильной экономикой разрешения на жительства раздают неохотно. Так что не стоит обольщаться легкостью получения ВНЖ в Болгарии, возможно, что предварительно стоит детально взвесить все преимущества жизни в этой стране.

Гражданство Болгарии: условия и требования

Процесс оформления гражданства занимает до 2 лет. Инвесторы при этом должны соответствовать следующим критериям:

• отсутствие гражданства ЕС;
• отсутствие санкций, ограничений или запретов на въезд в страны ЕС, США, Великобританию и Канаду;
• отсутствие судимостей и уголовного судопроизводства;
• возможность подтвердить законность источника происхождения средств;
• безупречная личная и деловая репутация;
• благоприятная и стабильная кредитная история;
• хорошее состояние здоровья.

Совместно с основным заявителем-инвестором подавать документы могут супруг или супруга, дети и родители любого возраста, если доказано, что они финансово зависимы от заявителя.  Гражданство Болгарии передается по наследству. То есть дети инвестора, который получил его ранее автоматически будут признаны болгарскими гражданами. Гражданство Болгарии для россиян возможно получить без непосредственной покупки жилой или коммерческой недвижимости. Программа предусматривает инвестирование в гособлигации, поддержку проектов, приоритетных для государства.  Правительство Болгарии не предъявляет никаких требований к тому, где будет проживать гражданин, получивший ВНЖ или ПМЖ. То есть выбрать можно любой объект недвижимости для покупки, или же просто взять его в аренду.

Преимущества для пенсионеров

При наличии у пенсионера вида на жительство в Болгарии у него появляется ряд привилегий таких как:

• возможность нахождения на территории страны в течение года, а также беспрепятственно выезжать за ее пределы и возвращаться в безвизовом режиме;
• посещать некоторые страны ЕС без оформления виз;
• оформлять визы в страны, входящие в Шенгенский союз, в посольствах этих стран, не покидая Болгарии;
• возможность оформления официального гостевого приглашения своим родственникам;
• внуки, находящиеся на иждивении у мигрантов-пенсионеров могут свободно посещать дошкольные и школьные учреждения;
• оформить покупку автотранспорта на свое имя;
• организовать свой бизнес;
• пользоваться телефонной связью, сетью интернет и телевидением на льготных основаниях;
• все коммунальные услуги также предоставляются пенсионерам со значительной скидкой и множество других возможностей.

Чек-лист для анализа программ «ВНЖ за покупку недвижимости»

Сравнивать программы между собой стоит не только по одному параметру – цена недвижимости. Есть ещё много факторов, которые могут оказаться решающими для вас.

Срок действия программы: чем он дольше, тем больше правоприменительной практики.

Типы объектов для инвестиций: возможны ограничения, например, на Кипре нельзя вкладываться в объекты вторичного рынка.

Число объектов: в одних странах всю сумму надо вложить в один объект, в других – можно купить несколько, распределив риски.

Возможность пользоваться кредитом: такая опция будет плюсом для тех, у кого нет всей суммы.

Дополнительные расходы: кроме цены объекта, будут пошлины, налоги, юридические расходы

Их размер может достигать 30% от первоначальной суммы.

Сроки оформления ВНЖ: фактор может стать критическим, если статус нужен срочно.

Процедура проверки на благонадёжность: обязательно консультируйтесь с юристами по поводу подготовки и подачи документов.

Уровень жизни, экономика и политическая обстановка в стране: это важно, если вы планируете переезд. Плюс, влияет на ликвидность купленной недвижимости.

Требования к проживанию в стране: существуют ли и каков минимальный срок

Это актуально, если вы не собираетесь переезжать, а просто хотите пользоваться преимуществами обладателя ВНЖ.

Право на работу: даёт ли инвесторский ВНЖ возможность устроиться по найму. Если для вас это важно – проверяйте, такая опция есть не у всех.

Право сдавать в аренду: даёт ли статус, полученный за покупку недвижимости, право сдавать жилье в аренду. Причем ограничения могут быть в законах, не связанных напрямую с ВНЖ. Например, в Барселоне для сдачи квартиры в краткосрочную аренду нужна туристическая лицензия, на выдачу которых наложен мораторий – это касается всех собственников, а не только обладателей ВНЖ.

Право на учебу: будут ли у ваших детей преимущества при поступлении в школы и вузы.

Право на безвизовые поездки: сколько и каких именно стран вы сможете посещать без визы при наличии этого ВНЖ.

Срок действия ВНЖ: чем он дольше – тем лучше.

Условия получения гражданства: через какой срок и на каких условиях вам будет положен паспорт выбранной страны.

Кому интересно болгарское гражданство

Опросы собственников жилья в Болгарии свидетельствуют о том, что более 30 % опрошенных рассчитывают переехать в это государство в будущем, 20 % собственников болгарской недвижимости рассчитывают покинуть нашу страну в ближайшее время, а 10 % покупают там жилье конкретно ради ВНЖ. Такие данные свидетельствуют о том, что наши соотечественники, покупая иностранное жилье, в большинстве случаев рассчитывают покинуть Российскую Федерацию и получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости. С 2014 года сделать это возможно благодаря соответствующему постановлению правительства этой страны.

Мотивы этих людей различны. Русский эмигрант — личность зачастую обеспеченная, обеспокоенная будущим своих детей в России, либо недовольная социальными условиями проживания в ней. Кто-то грешит на российскую экономику как виновницу эмиграции, кто-то — на неудовлетворенность правительством страны, системой образования, уровнем медицины. Меньшая часть свидетельствует против сурового российского климата. Таким образом, вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости является для россиян способом ухода от нежелательной действительности.