Процедура приобретения недвижимости в финляндии

Как купить недвижимость в Финляндии: документы

Для покупки недвижимости вам потребуется предоставить заграничный паспорт и доказательство легальности происхождения средств, на которые покупается недвижимость.

Для оплаты покупки у вас есть три варианта: перевести средства на счет продавца напрямую со своего российского или иностранного банка (который вы можете открыть с нашей помощью); через аккредитивный счет; или со счета в Финляндии, если он у вас есть.

Любой банк в Финляндии потребует от вас доказательств легальности происхождения средств.

Плата за услугу в подборе и покупке недвижимости, а также за помощь с документами составит от 5% от стоимости объекта. Точная цена зависит от типа объектов и объёма работы над сделкой.

Личный счет
Бесплатный подбор

личного банковского счета за границей для
лиц с депозитом €5000+ от банковского
эксперта с опытом 7+ лет.

личного банковского счета за границей для
лиц с депозитом €5000+ от банковского
эксперта с опытом 7+ лет.

Откуда такие низкие цены?

Баснословно дешёвыми могут оказаться и отдельные дома, и квартиры в многоэтажном здании. Ситуация с ними принципиально разная.

Покупатель квартиры ориентируется в первую очередь на своё место работы или учёбы. Поэтому цена падает по мере удаления от центра городов: людям долго и неудобно оттуда добираться.

Но есть и ещё один существенный момент. Большинство квартир в Финляндии находятся в жилищных кооперативах. Они устроены так, что каждый владелец апартаментов становится собственником некоторого количества акций жилищного товарищества и разделяет ответственность за состояние здания. А это значит, что ремонт и прочие расходы по содержанию полностью лежат на собственниках.

Не исключено, что в кооперативе на ближайшие годы запланирован крупный и дорогостоящий ремонт: его стоимость для дома на 30-40 квартир может составлять сотни тысяч евро. Поэтому к цене объекта нужно мысленно приплюсовать будущие взносы на ремонт. К счастью, это можно выяснить перед покупкой.

Однако если вы вместе со специалистом рассчитали реальную стоимость квартиры с учётом ремонта и она оказалась на уровне рыночной, такая схема может нести определённую выгоду.

При покупке отдельного дома ситуация иная. Дома покупают в большей степени для отдыха и жизни вдали от городской суеты, поэтому близость к цивилизации бывает не так важна; в то же время наличие инфраструктуры играет решающую роль. За бесценок могут отдаваться старые дома, в которых нет ни водопровода, ни электричества. Если этот домик стоит вне населённого пункта, прокладка коммуникаций обойдётся вам дороже покупки. Либо придётся «ласковой» финской зимой таскать воду из колодца.

Налоги на недвижимость

В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником. 

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Финляндии

Налог на недвижимость

При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.

Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.

Примеры квартир в Финляндии

Квартира в Иматре, Финляндия

14 000 €

Площадь 56.2 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Иматре, Финляндия

88 000 €

Площадь 70.5 м2, 3 комнаты

In and Out Oy

Квартира в Уймахарью, Финляндия

3 758 €

Площадь 37 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Хельсинки, Финляндия

54 000 €

Площадь 25 м2, 1 комната

Selected Real Estate LL…

Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия

59 900 €

Площадь 80 м2, 3 комнаты

Selected Real Estate LL…

Квартира в Иматре, Финляндия

13 000 €

Площадь 29 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Апартаменты в Ювяскюля, Финляндия

99 000 €

Площадь 63 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

98 000 €

Площадь 49.5 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Порво, Финляндия

107 000 €

Площадь 59 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Порво, Финляндия

205 000 €

Площадь 59 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Квартира в Варкаусе, Финляндия

11 800 €

Площадь 29.4 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус в Оулу, Финляндия

13 500 €

Площадь 33 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус в Оулу, Финляндия

13 500 €

Площадь 43 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус в Лиекса, Финляндия

12 000 €

Площадь 37.5 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус в Туусниеми, Финляндия

10 000 €

Площадь 50 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Варкаусе, Финляндия

12 000 €

Площадь 55 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Пори, Финляндия

11 000 €

Площадь 60 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Апартаменты в Киттилэ, Финляндия

209 000 €

Площадь 34 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Сейняйоки, Финляндия

43 000 €

Площадь 32 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Ямся, Финляндия

7 000 €

Площадь 75.5 м2, 3 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Прикрытое окно в Европу

По сведениям Maanmittauslaitos, представители РФ были самыми активными на финском рынке недвижимости с 2006 по 2013 годы. В этот период россияне становились собственниками участков чаще, чем подданные Швеции, Норвегии или Дании. Более того, даже граждане стран остальной части Евросоюза не могли составить им конкуренцию.

Но за 5 минувших лет ситуация глобально поменялась. Теперь Запад оставил россиян далеко позади. Так, количество сделок с участием резидентов, имеющих паспорт ЕС, выросло с 220 в 2014-м до 410 в 2018-м. Если прибавить к этому жителей скандинавских стран, для которых ведется отдельный подсчет, то статистика станет еще нагляднее.

В 2019 году, как свидетельствуют открытые данные финских властей, тренды на рынке остались прежними. Россияне успели купить пять объектов, заплатив в среднем 108 тыс. евро. За то же время 29 граждан североевропейских стран и остальной части ЕС вложили 4 млн евро в финскую недвижимость, по 137 тыс. евро на одного человека. Таким образом, иностранцы готовы тратить примерно на 30 тыс. евро больше, чем обычный представитель России.

Статистическое бюро Финляндии во вторник, 5 марта, обновило результаты мониторинга цен на вторичные и новые частные дома. В управлении отмечают, что в конце 2018-го стоимость старых односемейных коттеджей упала в среднем на 1,6% по сравнению с предыдущим годом. Заметнее всего цены снизились в регионе Большого Хельсинки (минус 5,5%), а в остальной части страны зарегистрировано падение на 1,1%. Средняя цена «квадрата» в частных домовладениях на «вторичке» в последнем квартале 2018 года составила 1553 евро.

Стоимость отдельных земельных участков под дома для одной семьи выросла за год на 5,3%. В 2018-м средняя цена квадратного метра на отдельный участок составляла 182,6 евро в Большом Хельсинки и 16,5 евро в других регионах Суоми.

Первичный рынок недвижимости Финляндии выглядит более динамичным, заявляют специалисты аналитического портала Global Property Guide. Цены на новое жилье во всей стране за отчетный период выросли на 4,08% (с поправкой на инфляцию 2,75%), до 3773 евро за 1 м2.

Переселение народов

В целом эксперты фиксируют медленный рост рынка, если говорить о загородных коттеджах и участках. Подъем наблюдается в том числе благодаря иностранным покупателям. Дачи на берегу водоема пользовались наибольшим спросом — в 2018-м их было продано 3540, что на 200 больше, чем годом ранее, сообщает Yle. Самые дорогостоящие объекты были проданы в регионе Уусимаа. Рост цен наблюдался лишь в нескольких регионах — помимо Уусимаа еще в Северной Карелии, Центральной Финляндии, Варсинайс-Суоми и Лапландии.

Директор по продажам риелторской компании Habita Юсси Пелтонен полагает, что падение цен на загородную недвижимость происходит за счет роста предложения. Иностранные покупатели, по его словам, сохраняют наибольший интерес именно к виллам и коттеджам. «В этот раз они не из России, а в основном из Центральной Европы. Это жители Германии, Голландии и Англии. Такая тенденция приветствуется, так как многочисленные финские дачи нуждаются в уходе и новых владельцах», — говорит Пелтонен.

Эксперты сервиса prian.ru подчеркивают, что стартовый порог инвестиций в недвижимость Финляндии находится на отметке около 50 тыс. евро, но можно найти варианты и дешевле, даже не удаляясь от Лаппеенранты и Иматры. Недвижимость на эту сумму стала особенно интересной покупателям после падения курса рубля, подчеркивает представитель компании Biport Oy LKV Татьяна Велликок. «В этот ценовой сегмент сместились все те, кто хотел купить недвижимость за 100-120 тыс. евро в пересчете на рубли», — рассуждает Велликок.

За 100 тыс. евро можно рассчитывать на покупку двухкомнатной квартиры в доме, построенном в 1970-1980-е годы, которая географически будет расположена на окраинах Хельсинки. В 200 тыс. евро обойдется, например, 100-120-метровый дом — стандартный вариант с собственным участком до 15 соток. Цены на элитное жилье начинаются от 400-500 тыс. евро. В этом сегменте обычно выбирают коттедж по индивидуальной планировке на берегу озера в курортных районах Суоми.

Удалённая сделка

Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.

Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.

Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.

В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.

Квартиры в Турку, Финляндия

Резюме: это надо запомнить

— Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.

— Иностранные граждане могут покупать квартиры и недвижимость в Финляндии почти без ограничений. Единственным исключением являются объекты на Аландских островах. Для их приобретения нужно получить разрешение от финского правительства.

— Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы.

— Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность – нотариус.

— Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20% до 100% от налога на переход права собственности.

Процентные ставки при покупке недвижимости в кредит

Займы на покупку жилья в Финляндии могут предоставляться как по плавающей, так и по фиксированной ставке. Поскольку уже несколько лет процентные ставки в стране снижаются, то большинство банков предлагают первый вариант. Плавающая ставка означает, что при погашении ипотеки в Финляндии процент меняется в зависимости от показателей Euribor.

Тем не менее, ставки могут начать расти. И перед тем, как брать «плавающий» кредит, проверьте, готовы ли вы будете платить больше, если реалии рынка изменятся.

В Финляндии можно взять кредит на покупку готового жилья, строительство или реконструкцию объекта. Как и во многих других странах мира, главным критерием для выдачи ипотеки является платежеспособность заявителя. И даже тот факт, что у вас временная работа, не станет препятствием, если ваша отрасль имеет хорошие перспективы.

В 2017 году банки выдают кредиты иностранцам под 3,5-5% годовых. При этом выплаты не должны превышать 30% от дохода заемщика.

Если кредит не возвращается в срок, то заложенное имущество продается банком. Из вырученных средств взимается задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом. Банк не имеет права самовольно изъять объект у заемщика: весь процесс происходит по решению суда.

Обратите внимание: в России действует налог на материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту в зарубежных банках. В Финляндии не будут проверять, оплатили вы его или нет, а в России – могут

Подробнее читайте здесь.

Документы для получения ипотеки в Финляндии

Большинство банков потребует от иностранного заемщика предоставить следующие документы:

• Действующий загранпаспорт
• Предварительный договор купли-продажи недвижимости
• Справка о доходах (копия 2-НДФЛ за два года)
• Документы о хорошей кредитной истории
• Документ, подтверждающий наличие собственности в вашей родной стране
• Оценка приобретаемого объекта недвижимости (она стоит €200-300)

Финские банки обращают внимание в первую очередь на хорошую кредитную историю. Поэтому позаботьтесь о том, чтобы подготовить соответствующие документы

Все бумаги должны быть переведены на финский язык и заверены нотариально.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Плюсы	Минусы
Стабильный рынок недвижимости и сильная экономика, что гарантирует сохранность основного капитала	Неразвитость сектора управляющих компаний: сложно найти посредника, который будет сдавать недвижимость посуточно, затраты на такие услуги – около 30% от дохода
Сравнительно низкий порог входа, особенно на вторичном рынке и за пределами столицы	Высокие налоги на доходы от аренды – 20–30%
Низкие расходы на проведение сделки, возможность бесплатно пользоваться услугами лицензированных риэлторов	Обратная сторона высокого уровня жизни – дорогие услуги и материалы, что увеличивает расходы на проведение любых ремонтных работ
Средний по европейским меркам уровень доходности – 4-5%, в отдельных регионах и типах объектов – до 8-10%	Высокая конкуренция в секторе курортного жилья в приграничных с Россией регионах
Нет ограничений на сдачу недвижимости в аренду, нет необходимости получать лицензии на этот вид деятельности	Нет возможности получить вид на жительство просто на основании покупки недвижимости, что усложняет процесс переезда в Финляндию
Высокая платёжеспособность и традиционная дисциплинированность арендаторов – грубые нарушения условий договоров в Финляндии редкость	Сложный для понимания финский язык, что вынуждает обращаться к посредникам на различных этапах управления собственностью
Быстрое развитие сектора краткосрочной аренды, круглогодичный туристический поток
Близость к России, что упрощает (для россиян) управление зарубежной собственностью и даёт возможность совмещать собственный отдых со сдачей недвижимости в аренду

Процесс покупки

Работающие там профессионалы быстро найдут именно то, что вам необходимо

Обращаем ваше внимание, что начало любой сделки по покупке, — это осмотр подходящего объекта. Если вас устраивает вариант приобретения, то все договорённости с продавцом фиксируются письменно, в предварительном контракте

Обязательно вносятся данные адреса и типа жилья, окончательная сумма сделки, а также указывается срок платежа и предварительная дата завершения покупки. Кроме того, обычно в тексте договора присутствуют размеры неустоек и оговаривается сумма задатка.

Фото: Petri Krohn / Wikimedia Commons

Как правило, она составляет не менее 4% от стоимости приобретаемой недвижимости и вносится во время процедуры подписания предварительного контракта на текущий счёт продавца банковским переводом в Евро. Давайте рассмотрим основные этапы и небольшой план действий, который необходим, если вы желаете купить недвижимость в Финляндии.

• Осмотр приобретаемого имущества.
• Оформление соглашения на покупку, во время которого оговариваются условия предстоящей сделки, вносится залог и подписывается предварительный контракт.
• Перевод денег на расчетный счёт гаранта сделки.
• Подписание договора купли-продажи обеими сторонами в присутствии нотариуса. Затем следует совместное посещение банка, где осуществляется перевод денег на текущий счёт продавца.
• Необходимо оплатить налог на покупку.
• Обращение в суд, который на основании подписанного договора купли-продажи и квитанции об оплате из учреждения банка регистрирует сделку. Это действие называется «процедура объявления в суде».

Далее вам предстоят только расходы на содержание вашего имущества. Обращаться в полицию, чтобы зарегистрировать приобретенную недвижимость и смену владельца адреса не нужно. Вся эта процедура происходит автоматом во время «процедуры объявления в суде». С этого времени, если вы вдруг нарушите какие-либо правила, то вы можете лишиться визы и тот факт, что у вас есть дом или квартира финскую полицию никак не интересует.

Визовый режим в Финляндии

Финляндия является членом Евросоюза и входит в Шенгенскую зону. Для поездок в страну гражданам России, Беларуси и Казахстана нужна шенгенская виза, выданная Финляндией или любой другой страной соглашения.

Нужно помнить, что первый въезд должен быть осуществлён в страну, которая выдала визу (в Финляндии за этим следят). Нарушение правил может привести к отказу в визе при последующем обращении в консульства стран соглашения.

Обладатель вида на жительство любого государства ЕС в Финляндию может въезжать без визы.

Въездная виза

Визы для пребывания в Финляндии бывают пяти основных типов: однократные, двукратные, мультивизы, транзитные и возвратные (виза особого типа, которая выдаётся финской полицией). Чаще всего иностранные туристы оформляют визы категории C – однократные (срок действия до трёх месяцев) и мультивизы (срок действия полгода и год).

Максимальный срок пребывания в стране по такому документу – 90 дней в полугодие. При наличии хорошей «визовой истории» соискателям могут выдать разрешение сразу на два-три года.

Список документов, которые требуются для визы в Финляндию, стандартный. Полный перечень можно уточнить на сайтах посольств и консульств Финляндии. Там же можно выложены для скачивания бланки анкеты.

Сайты консульств Финляндии

В Республике Беларусь нет финского консульства, поэтому за визой нужно обращаться в консульство Эстонии или консульство Финляндии в Москве.

Крупнейший в Финляндии аэропорт Хельсинки-Вантаа. Он превосходит остальные воздушные гавани страны как по численности пассажиров, так и по занимаемой площади

Виза в Финляндию в среднем оформляется за две недели. Но в зависимости от города подачи документов сроки могут отличаться.

Стоимость оформления визы для граждан Российской Федерации – €35.

Помимо платы за оформление визы, за каждое заявление взимается сбор в размере €28,9 (включая НДС). Этот сбор не нужно платить за детей, не достигших шести лет.

Для оформления необязательно обращаться в визовый центр лично (исключение – заявители, которые не проходили процедуру дактилоскопии: им придётся сдать отпечатки пальцев). У заявителя есть возможность оформить услугу «Мобильная биометрия» – специалист визового центра приедет по указанному адресу и снимет биометрические данные. С ним же можно отправить все документы на визу.

Долгосрочная виза

Долгосрочная виза нужна в том случае, если вы намерены проводить в Финляндии больше 90 дней в полугодие. Например, планируете учиться, работать, вести бизнес или воссоединиться с семьёй.

В отличие от туристической визы, здесь документы всегда подают лично. Все бумаги заполняют на финском, шведском или английском языке (русскоязычные справки необходимо перевести и заверить у нотариуса). К заявлению требуется приложить две паспортные фотографии.

Переезд в Финляндию

• Граждане ЕС
• Регистрация права пребывания гражданина ЕС

Не граждане ЕС

• На работу в Финляндию
• В Финляндию предпринимателем
• На учёбу в Финляндию
• Переезд к члену семьи в Финляндию
• Вид на жительство брачному партнеру
• Вид на жительство ребенку или родителю
• Вид на жительство прочему родственнику

Иммиграция в Финляндию в статусе лица, нуждающегося в убежище

Беженцем в Финляндию

Реэмигранты в Финляндию

Краткосрочное пребывание в Финляндии

Продление вида на жительство

Если изменилась причина вашего пребывания в Финляндии

Постоянный вид на жительство

Проблемы с видом на жительство

• Отказ в выдаче вида на жительство
• Могу ли я утратить свой вид на жительство?
• Пребывание в Финляндии без вида на жительство

Граждане Северных стран

Регистрация по месту жительства

Местожительство в Финляндии

Управляющие компании

Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.

Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.

Приобретение жилья

Чтобы купить дом в Финляндии, нужно обратиться в агентство. Только лицензированные компании могут предлагать свою помощь в подборе и оформлении сделок купли-продажи. Выставление жилья на рынок возможно только после того, как владелец и посредник заключат между собой договор, в котором будут указаны:

• основные данные об объекте;
• цена;
• условия продажи.

Купля-продажа земли со всеми находящимися на ней строениями по действующему законодательству классифицируется как получение недвижимости в собственность. Поэтому при желании построить дом, также придется предварительно прибегнуть к услугам риелтора.

Цель покупки

Перед тем как приступить к выбору идеального жилья в Финляндии, стоит определиться с целью его приобретения. Так, для отдыха лучше всего подойдет дом за городом, в каком-либо живописном регионе.

Для ПМЖ оптимальным вариантом будет покупка квартиры в черте города

С целью ведения бизнеса стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость. Это обусловлено тем, что на объектах жилого фонда из-за стабильных цен на аренду и продажу заработать довольно сложно

Кроме того, не стоит забывать и о значительной разнице между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках.

Осмотр

Конечно, оформление сделки относительно понравившегося объекта возможно и без предварительного просмотра, но процент таких соглашений не превышает 2%. Большинство покупателей все же не рискуют, предпочитая увидеть нюансы будущего жилья своими глазами. Для этого заинтересованные стороны по электронной почте или телефону заранее договариваются о встрече.

Как правило, для осмотра выбирается выходной день. Многие агенты встречают клиентов прямо в пунктах прибытия и сами занимаются их транспортировкой до места, где расположен объект. Дополнительно в некоторых компаниях предлагается прибегнуть к услугам эксперта, помогающего выявить скрытые дефекты, однако это оплачивается отдельно.

Предварительный договор

После одобрения выбранного помещения покупателем с ним составляется предварительный договор. Начинается его оформление с подачи заявки на приобретение объекта недвижимости. Как правило, соглашение включает в себя следующие данные:

• идентификатор имущества (кадастровый номер);
• цена;
• способ платежа и график погашения;
• дата перехода прав собственности;
• штрафы при возможном неисполнении договора;
• обязательства по уплате налогов;
• дата заключения соглашения;
• реквизиты и подписи сторон.

Такое соглашение в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Оформление сделки

Окончательное оформление сделки подразумевает перевод средств на счет продавца и подписание у нотариуса купчей. На этой стадии все происходит без посредников, ведь документ заверяется покупателем, продавцом и нотариусом.

Необходимые платежи и регистрация

Главный платеж, который необходимо произвести покупателю – сумма, прописанная в договоре. В Финляндии нет ограничений для открытия счетов иностранными лицами. Для оформления нужно предоставить только документы, подтверждающие легальное пребывание на территории страны и указать адрес проживания.

Счет открывается в евро, он должен постоянно быть положительным. При отрицательном балансе банк направляет владельцу ряд уведомлений о необходимости внесения средств. Если такие сообщения игнорируются, возможно наложение штрафа. После перечисления основной суммы, покупатель должен оплатить налог на движение капитала и подать документы для проведения регистрационных процедур в Институт геодезии и картографии.

Размер налога составляет 2% от стоимости жилья для квартир, и 4% – для домов. Бумаги для регистрации подаются по месту нахождения жилого объекта не позже чем через 6 месяцев с момента его купли-продажи. При нарушении срока финским законодательством предусмотрена пеня, которая составляет от 20 до 100% суммы сделки. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса и агентства.

На заметку будущим инвесторам

Если вы рассматриваете недвижимость в Финляндии как инвестицию, стоит присмотреться к 1 и 2-комнатным квартирам

Обращайте внимание на вид отопления. Самый удобный вариант — электричество

Расходы можно оптимизировать, если на время отсутствия устанавливать минимальный уровень обогрева. 

Хорошо, если жилье будет рядом с детскими садами, школами, магазинами — такие квартиры проще сдать. Среди положительных моментов стоит отметить, что цена аренды в стране не снижается, а все время растет. 

Хорошей рентабельностью является — 8-10% прибыли. Может быть больше — до 20%, но с высокими рисками. Для Хельсинки хорошая рентабельность — 7%.

Перспективы продажи

Те, кто вложился в недвижимость Финляндии пять лет назад скорее всего ничего не потеряли, но и не смогли много заработать, поскольку рост цен в кризисные годы приостановился.

Но все зависит от региона, в недвижимость которого были инвестированы средства. Если говорить про столичный регион, то цены на недвижимость практически не снизились. Исключение: очень дорогие объекты. Покупатели элитных вилл на берегу моря могли и потерять.

По мнению экспертов, стабильно небольшой рост цен на недвижимость в стране сохранится. Коммерческая недвижимость – отели, торговые помещения, бизнес-центры, доходные дома, склады, будет немного дорожать. Поэтому те, кто сейчас инвестирует в нее, останутся в маленьком выигрыше. Ожидается, что прирост стоимости таких объектов составит около 2% в год.

Регина Слепак: «Самыми ликвидными объектами жилой недвижимости в Финляндии являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Что касается коммерческих объектов, то наибольшей ликвидностью обладают торговые помещения».

Инна Зверева: «Поскольку в ближайшее время большого роста цен не предвидится, понятно, что перепродажа вновь приобретенного жилья в ближайшие годы особенного дохода не принесет, если конечно не вложиться разумно в его реконструкцию. А вот некоторые объекты для сдачи в аренду могут дать результат».

Олеся Долина: «Цены на жилье в Финляндии неуклонно росли в течение 5-10 лет, эта тенденция будет продолжаться. Финляндия остается одной из самых развитых и стабильных стран в Еврозоне».

Поиск недвижимости в Финляндии

Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно с помощью различных открытых источников, таких как интернет, специализированные печатные издания и тематические выставки. На последних можно напрямую пообщаться с риэлторами и застройщиками, на месте получить консультацию.

Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Финляндии

Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Финляндии

Как искать риэлтора в Финляндии?

В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому, в первую очередь, нужно проверить наличие лицензии, так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Услуги риэлтора оплачивает продавец.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более, что со стороны продавца, особенно, если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.

Так как российские покупатели в Финляндии далеко не редкость, в большинстве агентств есть русскоговорящий сотрудник. У некоторых риэлторских компаний и даже застройщиков есть офисы в Санкт-Петербурге. Недвижимость в Финляндии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

Задачи риэлтора:

— подбор объектов, соответствующих требованиям клиента;
— организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости;
— согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя;
— согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса;
— подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения.

Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.

Важно! Квартиры, согласно финскому законодательству являются движимым имуществом, поэтому не регистрируются в суде

Россияне в Финляндии

По итогам 2017 года иностранцы заключили 4% от всех сделок на рынке жилья Финляндии, из них 1% составили россияне, рассказал Хелин. Он уточнил, что на зарубежных покупателей в прошлом году пришлось 800 пакетов акций и объектов недвижимости. Россияне в 2017 году приобрели 130 объектов на жилищном рынке, что на 67% меньше, чем в 2012-м (400 сделок), пояснил вице-президент YIT. По его словам, количество покупок акций и недвижимости для себя и в качестве инвестиций среди граждан России примерно равны. Падение спроса может быть связано с ослаблением рубля, считает эксперт.

Сейчас все чаще отмечаются вторичные продажи между россиянами, рассказала Дашевская. «Большой процент россиян, раньше скупавших недвижимость в Финляндии, хотят ее продать по разным причинам, однако часто именно эти объекты и приобретают русские повторно», — резюмировала аналитик.

Покупка земли и строительство

Власти Финляндии любят, когда земля приносит доход в виде налогов, поэтому спокойно относятся к продаже участков иностранцам. Процесс приобретения похож на покупку недвижимости. Однако если площадь участка превышает 0,5 га, то муниципалитет может выкупить территорию, если она может быть использована в общественных целях. Такие случаи редки.

Возведение дома начинается с получения разрешения у муниципалитета разрешения на строительство. Иногда это право у участка уже может быть, его обычно выдают на 20 лет.

По закону на участке должны быть назначены ответственный за проектирование и выполнение работ, ответственный за проведение работ канализационных систем и ответственный прораб. Каждый из них должен получить лицензию на свою деятельность.

Выводы: плюсы и минусы переезда

Плюсы	Минусы
Тишина и близость к природе. Рядом море, острова, леса, но одновременно – и все блага городской инфраструктуры.	Климат очень влажный, большую часть года – дожди и серость. Зимой в три часа дня уже темнеет. Слишком размеренный и спокойный уклад жизни кому-то придётся по душе, другим же от отсутствия активной и шумной жизни захочется лезть на стены.
Правительство упрощает трудоустройство для иностранцев, постоянно требуются специалисты в самых разных областях. При этом, даже несмотря на довольно высокие цены, трудясь на рабочих позициях, можно жить достойно. В стране высокий уровень социальной защищённости: в каком бы положении вы ни оказались, на улице и без медицинской помощи не останетесь.	В Финляндии не стоит рассчитывать на очень высокие зарплаты. После вычета всех налогов (к слову, довольно высоких) на безбедную жизнь хватать будет, но действительно разбогатеть сложно. В большинстве случаев обилие вакансий – только в Хельсинки. А хорошие доходы гарантированы только высококвалифицированным специалистам.
Хорошо развитая сеть дорог, качественное покрытие, возможность добраться в любую часть страны.	Общественный транспорт хорошо развит только в Хельсинки. В остальных местах расписание соблюдается далеко не всегда, а в особо отдалённые районы можно добраться только на машине.
Финляндия – страна для интровертов (хотя для кого-то это минус). Но, несмотря на закрытость, финны очень отзывчивые, доброжелательные, честные. Люди в стране привыкли доверять друг другу и власти. И небезосновательно: уровень коррупции практически нулевой. Большинство бюрократических процедур переведены в онлайн-режим. В Финляндии много русских, а потому немало и сообществ, СМИ, мероприятий на русском языке.	Рано или поздно придётся выучить финский язык, который русскому человеку совсем не просто освоить из-за сложной грамматики и отсутствия схожих слов.
В Финляндии выгодно растить детей: образование почти на всех уровнях бесплатное. Исключение – детские сады, но и здесь оплата варьируется в зависимости от дохода семьи, услуг и региона проживания. Система среднего образования – одна из лучших в мире. Упор делается на подготовку ребёнка к жизни и пробуждение интереса к учёбе.	С одной стороны, Финляндия находится близко к России, с другой – далеко от большинства европейских стран. Потому путешествовать по Европе будет не так уж дёшево.

Фото: pixabay.com, wikimedia.org