Как происходит покупка недвижимости в финляндии

Финский рынок недвижимости

Согласно финскому законодательству, жилье могут приобретать иностранные физические и юридические лица. Особенностью жилой недвижимости Финляндии является то, что она ориентирована в первую очередь на внутренний рынок, что обуславливает довольно низкий процент сделок с гражданами других государств.

Самый большой показатель среди покупателей из-за рубежа составляют именно русские – на них приходиться около 450 сделок в год. На следующем месте идут жители крупнейших стран ЕС.

Финляндия характеризуется одними из самых стабильных цен на недвижимость. Их рост незначителен и, как правило, не превышает 1,5% в год. Интерес к покупке поддерживается правительством при помощи минимальных процентных ставок по ипотеке. К примеру, в среднем по Европе, за кредит на жилье придется переплатить 3%, в то время как финские программы подразумевают всего 1,7%.

Нельзя не упомянуть и о негативных нюансах, а именно высоком налоге на сделки с недвижимым имуществом. Так, те лица, которые после 2013 года решили приобрести квартиру, заплатят 2% от суммы, для домов действует ставка в 4% от полной суммы договора.

Налоги на недвижимость

В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником. 

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Финляндии

Налог на недвижимость

При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.

Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.

Примеры квартир в Финляндии

Квартира в Иматре, Финляндия

14 000 €

Площадь 56.2 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Иматре, Финляндия

88 000 €

Площадь 70.5 м2, 3 комнаты

In and Out Oy

Квартира в Уймахарью, Финляндия

3 758 €

Площадь 37 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Хельсинки, Финляндия

54 000 €

Площадь 25 м2, 1 комната

Selected Real Estate LL…

Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия

59 900 €

Площадь 80 м2, 3 комнаты

Selected Real Estate LL…

Квартира в Иматре, Финляндия

13 000 €

Площадь 29 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Апартаменты в Ювяскюля, Финляндия

99 000 €

Площадь 63 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

98 000 €

Площадь 49.5 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Порво, Финляндия

107 000 €

Площадь 59 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Порво, Финляндия

205 000 €

Площадь 59 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Квартира в Варкаусе, Финляндия

11 800 €

Площадь 29.4 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус в Оулу, Финляндия

13 500 €

Площадь 33 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус в Оулу, Финляндия

13 500 €

Площадь 43 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус в Лиекса, Финляндия

12 000 €

Площадь 37.5 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус в Туусниеми, Финляндия

10 000 €

Площадь 50 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Варкаусе, Финляндия

12 000 €

Площадь 55 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Пори, Финляндия

11 000 €

Площадь 60 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Апартаменты в Киттилэ, Финляндия

209 000 €

Площадь 34 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Сейняйоки, Финляндия

43 000 €

Площадь 32 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Ямся, Финляндия

7 000 €

Площадь 75.5 м2, 3 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Россияне до сих пор покупают недвижимость для отдыха

Похоже, общая тенденция на рынке зарубежной недвижимости, по которой россияне стали чаще покупать инвестиционные объекты для получения дохода, обошла Финляндию стороной.

Как объясняют эксперты VIPCON LKV, на сдаче в аренду недвижимости в Суоми много не заработаешь, поскольку с прибыли вы должны платить налог в 30%. Поэтому покупка жилья для сдачи внаем не пользуется спросом. Если и покупают с инвестиционными целями, то скорее для сохранения собственных средств. Те же, кто хочет получить вид на жительство, приобретают коммерческие объекты с целью получения дохода. Это связано с тем, что переезд в Финляндию возможен только через бизнес-иммиграцию.

Татьяна Велликок не видит существенного изменения предпочтений россиян в сторону коммерческой недвижимости: «Хотя меня это удивляет. Ведь сейчас как раз инвестиционные объекты в Финляндии можно купить по очень выгодным ценам».

Налоговые платежи для собственников финской недвижимости

Покупка финской недвижимости связана с уплатой разовых и ежегодных налогов в бюджет страны.  Покупая жилье или участок земли в Финляндии, граждане других стран должны наравне с резидентами заплатить государственный налог на переход прав собственности.

Его размер зависит от объекта покупки:

• за земельный участок – 4 % от стоимости объекта;
• за акции в ЖАО – 2 % от их стоимости. От уплаты данного налога освобождаются покупатели в возрасте от 18 до 39 лет (как резиденты Финляндии, так и иностранцы) при условии, что приобретаемое жилье – это их первая собственность и приобретается оно для постоянного проживания.

В этом случае покупатель обязан въехать в новое жилье на протяжении полугода с момента покупки.

Ежегодно в январе владельцы недвижимости в Финляндии должны уплачивать муниципальный налог. Его величина зависит от нескольких факторов: ставок местных муниципалитетов, статуса владельца (резидент – нерезидент), цели использования объекта.

Так, базовые ставки налога на недвижимость для резидентов страны составляют от 0,37 до 0,80 % от ее оценочной стоимости, для нерезидентов – от 0,80 до 1,55 %; на земельный участок под застройку или строящийся объект – от 1,00 до 3,00 %.

За собственников квартир ежегодный налог выплачивает ЖАО, который затем в течение года частями компенсирует свои расходы за счет ежемесячных коммунальных платежей жильцов-акционеров.

Недорогие и бесплатные государственные услуги

Обучение

Подготовительное обучение, среднее образование и образование второй ступени в Финляндии бесплатные. Обучение в финских высших учебных заведениях также обычно бесплатное. Тем не менее, если вы прибываете на учёбу в Финляндию из страны, расположенной за пределами ЕС, и преподавание ведётся на английском языке, вы должны платить посеместровую оплату за обучение.

Размер платы за дошкольное воспитание, то есть за услуги дневного ухода за детьми, зависит от доходов семьи. В муниципальных дошкольных учреждениях плата за первого ребёнка ограничивается примерно 300 евро в месяц. Если у вас несколько детей, посещающих дошкольное учреждение, за младших детей вы платите меньше.

linkkiOpetus- ja kulttuuriministeriö:Плата за дошкольное воспитаниефинский | шведский | английский

Услуги государственного здравоохранения

Если у вас есть местожительство в Финляндии, вы имеете право пользоваться государственными медицинскими услугами. Стоимость медицинских услуг варьируется в зависимости от муниципалитета. Например, стоимость приёма у врача обычно составляет около 20 евро – в районной поликлинике и около 40 евро – в специализированной. Стоимость больничного лечения составляет около 50 евро в сутки. Максимальная плата за медицинские услуги не может превышать около 700 евро в год. Услуги женской и детской консультаций для пациента полностью бесплатные.

Лекарства оплачиваются, главным образом, самостоятельно, но для многих лекарственных препаратов предусмотрена выплата компенсации. Компенсация выплачивается за счет налоговых средств. После того, как вы оплатили лекарства на общую сумму 600 евро, в течение оставшегося календарного года вы платите за лекарства лишь крайне малую долю их стоимости. Однако это касается только лекарств, за которые может быть выплачена компенсация.

Дополнительная информация о праве на использование услуг государственного здравоохранения представлена в разделе Услуги здравоохранения в Финляндии.

linkkiSosiaali- ja terveysministeriö:Плата за услуги здравоохраненияфинский | шведский | английский | русский

linkkiSosiaali- ja terveysministeriö:Стоимость лекарственных препаратовфинский | шведский

Библиотеки

Услуги библиотек для читателей абсолютно бесплатны. В Библиотеке иностранной литературы имеются материалы более чем на 80 языках мира. Книги из библиотеки иностранной литературы можно брать в любой точке Финляндии.

Дополнительная информация представлена в разделе Библиотеки.

Пособия для семей с детьми

Если вы постоянно проживаете в Финляндии, вы можете подать заявление в Kela на получение нескольких видов пособий.

Дополнительная информация представлена в разделе Пособие для семей.

Русскоязычные диаспоры в Финляндии

Порядка 75 тысяч жителей Финляндии считают русский язык родным. Это самая большая группа в стране, которая говорит на иностранном языке. Помимо этого, граждане России в стране Суоми превалируют среди жителей, имеющих два гражданства.

Школы и детские сады

Детские сады Финляндии платные, но система оплаты здесь – прогрессивная, так же как и с налогами. Чем меньше доход семьи, тем меньше родители платят за садик. Цена также зависит от региона проживания и количества часов, которые ребёнок проводит в саду. В некоторых случаях оплата вообще отсутствует – воспитание осуществляется полностью за государственную дотацию.

Помимо детских садов, куда родители отдают ребёнка добровольно, существуют обязательные дошкольные группы – эскари, где детей бесплатно учат алфавиту и цифрам. При переходе из русского детского сада или школы ребёнка направляют в специальный класс, где помогают быстрее освоить финский язык.

Отдельно стоит сказать о финской системе образования. Здесь с детства приучают думать самостоятельно и развиваться индивидуально (для каждого ученика составляют персональный план развития). Не заставляют читать перед всеми стихи или петь хором, зато дети много времени проводят на улице, за развивающими играми и общением. В школе обучают не только обязательным, но и выбранным самим учеником предметам, а в девятом классе позволяют освоить определённую профессию.

Школьная система в стране построена на подготовке к жизни, постепенном переходе от простого к сложному. По данным международных проверок PISA, финские школьники имеют самый высокий уровень учебной подготовки, а исследование журнала Newsweek заявило, что местное среднее образование – лучшее среди ведущих стран мира.

Среднее образование в Финляндии бесплатное и построено на принципе равенства и свободной обстановки. В стране нет элитных учебных заведений – все примерно одинаковы по уровню оснащённости и преподавания. Детей не вызывают в обязательном порядке к доске, на уроке создают непринуждённую атмосферу, делают равнозначный упор на все предметы и задают минимум домашней работы, рекомендуя вместо этого побольше гулять и проводить время с семьёй. В обязательном порядке детям рассказывают об особенностях взрослой жизни: оплате счетов, расчёте налогов, экономической системе и т.д.

В финских школах учеников не делят на хороших и плохих. Если ребёнок не успевает по плану или проявляет асоциальное поведение – ему назначают дополнительные занятия в коррекционном классе. Но в целом в местных школах не заставляют учиться: учителя стремятся вызывать интерес и найти предметы, которые больше всего увлекают каждого конкретного ученика. Упор делают на самостоятельную работу: основную часть знаний ребёнок должен получить из учебников, учитель же только поясняет и корректирует.

Здесь вы найдёте множество кружков для детей в Финляндии

Русские магазины

В Финляндии много русских магазинов. Цены, конечно, отличаются в два-три раза в сравнении с аналогичными продуктами в России. Но зато есть возможность поностальгировать. Самые популярные:

• «Калинка» – русский магазин в Хельсинки
• «Сказка» – русский магазин в Финляндии
• «Русские деликатесы» – русские продукты в Финляндии

Перспективы аренды

Доходность со сдачи в аренду жилой недвижимости в Финляндии составляет 5-6%, а коммерческой недвижимости – 6-10%. В крупных городах сдать недвижимость в аренду без проблем можно студентам, туристам, и даже местным жителям, которые по какой-то причине пока не решаются на покупку собственного жилья. В маленьких городах и населенных пунктах найти съемщика будет сложнее, но все не безнадежно.

Правда, россияне в Финляндии предпочитают жить в купленном жилье сами, не сдавая его в аренду. Хотя в стране нет недостатка в управляющих компаниях, которые занимаются поиском нанимателей и управлением объектом. Обычно за свои услуги такие фирмы берут с собственника стоимость месяца аренды плюс НДС…

Регина Слепак: «Я не сказала бы, что есть какая-то разница в доходности от сдачи в аренду в зависимости от региона. Просто есть области, где съемщика найти легче. Например, Хельсинки

При выборе недвижимости для сдачи в аренду я советовала бы обратить внимание на расположение объекта, а также на то, какой ремонт ожидает здание в ближайшее время. Ведь по местным законам, на время ремонта вы не сможете брать плату с арендатора…»

Инна Зверева: «В первую очередь, выгоднее всего сдавать в аренду жилье в центральном районе Хельсинки. Квартиры здесь являются альтернативой гостиницам

Также стоит обратить внимание на гостиничные комплексы и коттеджи в курортных районах Финляндии»

Олеся Долина: «Доход со сдачи в аренду недвижимости лучше всего рассмотреть на конкретном примере. Средняя квартира в столице Финляндии – допустим 3-комнатная – стоит от €170 тысяч. Сдать ее можно максимально за €1100, из них примерно €400-500 будет уходить на оплату коммунальных платежей. Также будет взиматься налог на прибыль. За эти же деньги можно купить 3-4 квартиры в пригородах Хельсинки. Правда, в центральных городах Финляндии ликвидность жилья намного больше, чем в небольших».

Порог входа

Минимальная стоимость жилья в Финляндии – совсем экстремальные варианты мы не рассматриваем – составляет €30-40 тыс. За эти деньги можно приобрести приличную однокомнатную квартиру, которую можно будет без особого труда перепродать или сдать в аренду. Для того, чтобы действительно заработать на коммерческой недвижимости, необходимо покупать объект стоимостью от €100-150 тыс.

Естественно, можно найти предложения и дешевле €30 тыс. Например, в любимой россиянами Иматре. Но, скорее всего это будет квартира в не очень хорошем состоянии – и не слишком выгодная с точки зрения получения прибыли.

Регина Слепак: «Самые лучшие перспективы роста цен на жилье в столичном регионе, в Лахти, на морском побережье неподалеку от Котки. Что касается других регионов, то, на мой взгляд, не слишком перспективным является Химос. Это зимний курорт, а зима уже не в первый раз не слишком снежная…»

Инна Зверева: «Есть жилье попроще и подальше от центра, которое стоит дешевле, но и при сдаче в аренду особой прибыли не принесет, хотя окупит расходы по содержанию и даже поможет выплатить ипотеку, если таковая имеется. В настоящее время в Финляндии предлагается много интересных инвестиционных проектов. Они, как правило, находятся в популярных у туристов районах. И, конечно, в столичном регионе, где жилье очень востребовано».

Олеся Долина: «В большей степени рост цен на жилье ожидается в тех районах Финляндии, где намечается значительный поток инвестиций в туристический сектор, а также в производство

Мой совет – обратить внимание на города-спутники, которые в последнее время начали очень хорошо развиваться. Например, город Коувола

Ведь после запуска поезда «Аллегро» Коувола начала конкурировать с Лаппенрантой».

Сдача в аренду

Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 5–8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.

В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,5–2,0 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.

В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.

Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды

По теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Выгодны ли инвестиции в недвижимость Финляндии

Эта страна для инвестиций очень удобная. Здесь можно выбрать любой вариант, соответствующий бюджету, приобрести сравнительно недорого недвижимость и сдавать ее в аренду. Сейчас многие арендуют коттеджи в Финляндии на лето 2018 и для встречи Нового 2019 года.

Большая компания может заказать дом на озере Лаппеенранта на недельный срок, заплатив около 600 евро. Коттедж на озере Коувола ─ 400€ за такое же время, что тоже не дешево.

Однозначно сказать, сколько стоит арендованная квартира в Финляндии, трудно. Все зависит от региона. За проживание на 60 м2 в столице можно запросить 800 ─ 1000 евро в неделю, за апартаменты ─ 2000€. Можно получить прибыль и сдавая квартиру посуточно. В Котке плата за 2-комнатную квартиру всего 25€. Хоть евро и не рубль, такую сумму может позволить себе даже студент. В Хельсинки дороже ─ до 40€.

Лучшее решение ─ покупка участка на береговой линии, чтобы построить там дом для последующей сдачи в аренду. Главное преимущество ─ прибыль это мероприятие может давать очень существенную.

При готовности делать инвестицию на сумму от 1 млн евро, можно купить не только солидное жилище, но и отель или ресторан, вложить деньги на длительный срок в строительство новых курортов. Во всех вопросах вам помогут, если вы зайдете на портал NedvigimostMsk.ru и свяжитесь с менеджером.

Средняя стоимость недвижимости в Финляндии составляет 50 000 – 80 000€, но это не в Хельсинки. Элитная недвижимость в столице ─ это минимум 200 000€. Есть свои подводные камни при приобретении квартиры ─ по финляндским законам она не считается недвижимостью. Покупателю продают только акции жилищного общества, но это небольшой минус.

Ипотека (asuntolaina) для граждан РФ в Финляндии

Финское законодательство не ограничивает иностранцев в праве на получение ипотечного кредита, однако местные банки предпочитают предоставлять ипотеку резидентам Финляндии или гражданам ЕС. К гражданам третьих стран, в том числе и к россиянам, предъявляются более суровые требования и предлагаются менее выгодные условия ипотечного кредитования:

Банковский продукт	Резиденты Финляндии	Нерезиденты Финляндии
Покрытие кредитом	До 75 %	50-60 %
Срок кредитования	До 30 лет	До 7-10 лет
Фиксированная процентная ставка	3-4 %	6-9 %

Претендовать на ипотеку могут россияне в возрасте от 21 до 65 лет, предоставившие пакет следующих документов:

• копия загранпаспорта;
• купчая;
• выписка из банковского счета, справки, подтверждающие наличие позитивной кредитной истории;
• справка с места работы;
• подтверждение кредитоспособности и наличия постоянного дохода за последние два года.

Следует учесть дополнительные расходы, связанные с оформлением кредита: комиссию банка – 0,4-0,5 % от суммы кредита, оценку стоимости недвижимости – от 200 до 300 евро, перевод документов на финский язык и услуги нотариуса – от 500 до 800 евро и др.

Популярна ли Финляндия для иммиграции?

Финляндия уже не первый год всеми силами привлекает работников-иностранцев. Это актуально на фоне развивающейся экономики и оттока собственных специалистов в более развитые страны. По данным правительства, уровень занятости – почти на пике, рост заработной платы опережает инфляцию, а специалистов требуется всё больше. К тому же рождаемость в стране падает, потому власти рассчитывают, что к 2025 году население Хельсинки вырастет до 700 тысяч человек благодаря приезжим.

Министр окружающей среды, энергетики и жилья Киммо Тиликайнен заявил, что именно благодаря международным студентам и иностранным работникам экономика страны встанет на «устойчивые рельсы». А министр внутренних дел Кай Микканен предложил разнообразить полицейский состав зарубежными сотрудниками, чтобы люди ощущали, что полиция в стране работает для всех.

Потому неудивительно, что правила для трудоустройства иностранцев в Финляндии постепенно упрощают. А около 50% иностранных студентов не намерены покидать страну после получения диплома. Уже сейчас порядка 30% населения – носители русского языка, многие из них – репатрианты.

Россияне переориентировались на дешевую недвижимость

Это, пожалуй, главная тенденция последнего времени. В связи с падением курса рубля финские квадратные метры стали многим не по карману. А некоторые, кто все же не оставил мечту обзавестись зарубежной дачей недалеко от границы, теперь могут выделить на это весьма скромные средства.

Как отмечают в компании VIPCON LKV, 90% сделок проходят с дешевой недвижимостью. Покупатели ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Крупные объекты приобретать практически перестали. Имеются единичные случаи – в основном это дачи на берегу большого озера стоимостью до €500-600 тыс. Покупают их люди, у которых еще оставались сбережения в евро.

Интересно, что если ранее эксперты называли самыми востребованными у россиян объектами качественные коттеджи на берегу озера за €200-400 тыс, то теперь внимание потенциальных покупателей обращено на экзотические по традиционным меркам варианты. Татьяна Велликок из компании Biport OY LKV рассказывает: «Ценовая категория объектов, которые покупают россияне, снизилась в два раза

Мы отмечаем спрос на самое дешевое жилье для собственного пользования, например, для рыбалки. На первое место по популярности вышли те объекты, которые еще пять лет назад вообще были никому не интересны. Например, банька на берегу озера»

Татьяна Велликок из компании Biport OY LKV рассказывает: «Ценовая категория объектов, которые покупают россияне, снизилась в два раза. Мы отмечаем спрос на самое дешевое жилье для собственного пользования, например, для рыбалки. На первое место по популярности вышли те объекты, которые еще пять лет назад вообще были никому не интересны. Например, банька на берегу озера».

Управляющие компании

Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.

Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.

Поиск подходящего жилья

Проще всего найти жилье при помощи частного риелтора или агентства недвижимости. Достаточно оформить с ним договор поручительства (toimeksiantosopimus) и он сам будет заниматься поиском подходящей квартиры. Все, что останется арендатору, – ходить и выбирать

Обращаем внимание, что предоставлять такие услуги могут лишь лицензированные риэлторы и агентства (LKV). За свои услуги агент по недвижимости возьмет комиссионные (välityspalkkio), размер которых оговаривается заранее в договоре

Обычно комиссия равна стоимости месячной аренды.

Вот несколько известных агентств:

• Huoneistokeskusi;
• Kiinteistomaailma.fi;
• Ломаренгас.

Чтоб сэкономить, ищите жилье без посредников. Но помните, что немногие финны доверяют иностранцам и сдают жилье без риэлторского сопровождения.