Цены и стоимость жизни в германии

Налоги для владельцев недвижимости

Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.

В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.

Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.

Можно ли не заплатить

Вас не было в стране, просрочили оплату, накопился долг. Стоит отметить, что должников за коммунальные услуги в Германии карают часто. В Европе распространена практика отключения воды и электричества, а штрафы для населения весомые. Причем достаточно просрочить оплату лишь на несколько дней.

Поэтому оплачивайте услуги в срок, пользуйтесь оплатой онлайн (она работает во всех странах ЕС), подключив слугу к кредитной карточке. Иначе по приезде домой гарантированы неприятные сюрпризы в виде отключений. В европейских странах действует автоматическая оплата: каждый месяц у вас со счета списывают нужную сумму. Это очень удобно.

Коммуналка в Германии стоит недешево. Квартплата 300 евро в месяц – это гораздо больше, чем сумма платы за квартиру в странах СНГ. Но стоит учитывать, что предоставляемые населению коммунальные услуги в Германии европейского качества. Здесь воду можно пить из-под крана и внезапного отключения света можно не опасаться. Что касается почты в Германии, предлагаем почитать эту статью.

Цены на одежду, коммуникации, времяпрепровождение

Пара брюк или доступ к интернету для среднестатистического современного человека неотъемлемая составляющая комфортной жизни. За новые джинсы Levi’s придется заплатить от €60 до €90, летнее платье из одного из сетевых магазинов обойдется в сумму от €20 до €50, кроссовки Nike – €65-100, а мужские кожаные туфли – €75-140.

Стоимость местной мобильной связи составляет €0,1 за минуту разговора, безлимитный интернет скоростью 10 Мб/сек — от €20 до €30 в месяц. Правда, чаще всего интернет предоставляется в пакете с телевидением, который стоит €60-70.

Абонемент в приличный тренажерный зал или фитнес-клуб обойдется в €30-35 в месяц, за час занятий на теннисном корте придется отдать от €13 до €25. А если физическим нагрузкам вы предпочитаете поход в кино, то сможете сэкономить. Один билет стоит около €10.

А можно не платить?

Безусловно, для состоятельных людей это не вопрос. Однако ситуации бывают разные: вас не было в стране несколько месяцев, вы просрочили оплату, накопился долг… Сразу отметим, что в Европе должников за услуги ЖКХ карают часто. И система работает гораздо жестче, чем в России.

В Великобритании, Германии, Франции распространена практика отключения воды и электричества, а штрафы чрезвычайно крупные. Причем достаточно просрочить оплату лишь на несколько дней. И «неотключаемых» должников там нет в принципе.

Поэтому, где бы вы ни были, даже если какое-то время не живете в своем европейском доме или квартире, старайтесь оплачивать услуги в срок, пользуйтесь возможностью оплаты онлайн (она работает во всех странах ЕС). Иначе по приезду вас могут ждать неприятные сюрпризы в виде отключенных коммуникаций.

Важно! В ряде стран действует автоматическая система оплаты: каждый месяц с вашего счета списывают нужную сумму. Это удобно, так как вам не нужно думать о том, оплатили вы коммуналку или нет

Основные составляющие оплаты

В Европе квартирной платы в российском понимании нет. Предоставляемые населению коммунальные услуги в Германии делятся условно на три группы.

В первую группу входит оплата за услуги домоуправления – частной управляющей компании, которая занимается содержанием жилых домов. К обязанностям домоуправления относится обеспечение жильцов коммунальными услугами, сбор платежей, проведение капитальных и текущих ремонтов здания, а также общественных мест. Стоимость услуг домоуправления для немцев обходится в среднем от 60 до 100 евро.

Вторая группа – непосредственно коммунальные услуги: водоснабжение, отопление, газ, вывоз мусора. Расплачиваются жильцы раз в год, по принципу предоплаты, сумма которой определяется по показателям предыдущего года. В конце каждого года производится перерасчет в соответствии с показаниями счетчиков: если заплатили больше, чем использовали, тогда деньги вам вернут, если меньше ― придется доплатить.

Выставлять счет за недоплаченные услуги могут до конца следующего года. То есть перерасчет за 2018 могут прислать до 31.12.2019.

В среднем стоимость коммуналки в Германии в пересчете на квадратный метр составляет 4-5 евро.

Помимо этого, регулярно сдаются деньги в кассу дома. Эти отчисления по решению жильцов управители дома тратят на капитальные нужды: ремонт фасадов, замену лифтов, создание детских площадок.

Стоимость общих жилищных услуг распределяют поровну, не смотря на состав семьи, возраст, занятость. И составляют эти траты в среднем 30-50 евро в месяц.

Немцы платят за электричество отдельно. Электроэнергия не входит в набор стандартных услуг. В Германии огромное количество поставщиков электричества и можно выбрать более выгодные услуги и тарифы самостоятельно.

Хаусмастер (Hausmeister) и управляющий

Данная часть статьи интересна лишь владельцам квартир.

Для многоквартирных домов в Германии существует специальный вид сервиса — хаусмайстер. Это человек или фирма, которая занимается ведением хозяйства и содержит дом и прилегающие территории в чистоте и порядке.

Именно хаусмайстер подтаскивает к дороге контейнеры с мусором, чтобы их опустошили работники мусоровозки. Именно он моет подъезд раз в неделю и стрижёт газон перед домом. Этот человек и лампочку в подъезде поменяет, и стекло разбитое вставит, и дверь скрипящую подмажет, и надпись сомнительную подкрасит, и отвалившийся кусок штукатурки подрихтует, в общем, сделает всё так, как надо, чтобы хорошо выглядело и исправно работало.

Если, конечно, он в доме есть.

Если нет, то этим по идее должны заниматься сами жильцы. Но обычно жильцы на это дело забивают, и в итоге в доме начинается разруха.

Ещё хуже вариант, когда хаусмастером вызывается быть кто-то из жильцов. Ведь стоит эта услуга обычно около 50€ в месяц с квартиры и какой-нибудь пенсионер задумается, а что там делов-то, раз в недельку ступеньки протереть. А прибавка к пенсии хорошая.

Жильцы, согласившиеся на это вариант, сами себе портят жизнь, потому что опыт показывает — рано или поздно на свои обязанности забивает и внутренний хаусмастер. А после первого же пропущенного вывоза мусора, когда на целую неделю контейнеры остаются переполненными, старика уже будут готовы сменить. Да не тут-то было: контракт подписан на год, так что терпите.

В общем, если владельцы квартир в доме адекватные, то они нанимают фирму, которая по договору обеспечивает полный набор услуг на таком уровне, чтобы жильцы и не задумывались о том, кто же вывозит мусор и стрижёт лужайку.

Также есть ещё один сервис — домоуправление. Круг проблем, которые оно решает, более глобален. Домоуправа закупает топливо на отопительный сезон, заключает договора на поставку электричества в подъезд, следит за своевременным ремонтом дома и занимается его обслуживанием с технической стороны дела.

Например, если в доме есть котёл, то значит должна быть и труба, в которую выходит дым. А эту трубу нужно чистить, иначе через пару лет будет затор, что приведёт к поломке техники.

Или в подвале есть слив для воды в полу, жидкость из которого не утекает сама по себе, а выкачивается насосом, который тоже нужно время от времени проверять.

Таких проблем великое множество. Надо регулярно измерять содержание микробов в трубопроводе. Порой растения на общей террасе новые посадить. На крыше дома проверить черепицу, а когда и сменить кусок-другой. Провести ежегодный расчёт расходов, разослать счета владельцам квартир. Собрать жильцов для обсуждения каких-либо проблем, в конце концов.

Если этим занимаются владельцы жилья, то, как и в случае с хаусмастером, ничего хорошего скорее всего не выйдет. Для домоуправления нужен большой опыт решения проблем и просто понимание, что в доме есть, как оно работает, как его обслуживать.

Стоит этот сервис примерно 150-300€ в год с квартиры, в зависимости от уровня услуг, возраста дома, количества квартир в нём и так далее.

Цена газа в Германии

Жители Германии платят не столько за газ, сколько за подключение и эксплуатацию газовой сети. В среднем за год немцы платят 1200 евро за 20 000кВт/ч.

В зависимости от поставщика счета могут приходить в одной из двух величин – кВт/ч (киловатт-час) и реже – м3 (метр кубический). Формула перевода величин проста: 1кВт/ч=1 м3.

Тарифы

Для выбора тарифа на газ в Германии необходимо знать почтовый индекс, примерный расход в год и тепловую мощность установки. И здесь главный вопрос – сколько топлива надо на год. Размер потребления не так просто вычислить, сюда входит:

• количество людей, проживающих в доме;
• площадь жилья;
• показатели температуры в холодное время года в регионе;
• качество теплоизоляции;
• личные привычки относительно обогрева помещения и проветривания.

Выбрать тарифы на газ можно на сайте CHECK24.com. Вы получите большой список предложений с детальным описанием тарифа.

Стоимость годового тарифа состоит из двух показателей:

• базовый сбор от поставки – независимо от того, сколько потрачено топлива;
• цена за 1кВт/ч по показаниям счетчика.

Показатели считываются со счетчика в начале действия договора, а потом в конце года. Потребитель платит в месяц авансовую фиксированную сумму. В конце годового контракта производится перерасчет по фактическим показаниям счетчика клиента.

Поставщики газа для населения также соревнуются, переманивая клиентов бонусами. Цена газа в Германии за 1 куб снижается на 15-20 % в первый год подписания договора, при условии продления отношений. Поэтому стоит не забыть вовремя закрыть контракт по истечении второго срока. И если не послать письменное уведомление, контракт продляется автоматически на новых условиях, но уже без бонусов.

Немецкий народ славится изобретательностью и умением экономить. В Германии придумали, как в автоматическом режиме следить за ситуацией на рынке поставщиков коммунальных услуг, создав сайт WECHSELPILOT.com: он завершает договоры автоматически, если находит более выгодные предложения. Для этого достаточно зарегистрироваться и заполнить анкету с контактными данными. Немецкие разработчики заберут 20 % от разницы между текущим и новым тарифами в качестве оплаты.

Рекомендации

Главная рекомендация: Внимательно читайте договор о найме квартиры при подписании, а также если в процессе срока аренды, вы решили предъявить претензии домовладельцу или домовладелец предъявляет претензии вам.

В случае, если ваши интересы ущемляются, обязательно обращайтесь к адвокату по жилищному праву.

В данной публикации обозначены самые общие вопросы, связанные с арендой жилья. В регулярных публикациях Коллегии адвокатов КРИМХАНД  будут освещены особенности и случаи из адвокатской практики, не только области жилищного права, но и семейного, уголовного и других сфер немецкого законодательства.

Если есть вопросы, то обращайтесь в Коллегию адвокатов Кримханд

Расторжение договора о найме

Законодательство различает два вида расторжения договора на аренду квартиры: штатное и чрезвычайное. При штатном расторжении по инициативе арендодателя он должен заблаговременно письменно обосновать расторжение договора. При этом арендодатель должен учитывать законные сроки расторжения договора: до 5 лет проживания в квартире – срок расторжения договора составляет 3 месяца; от 5 до 8 лет аренды – 6 месяцев, более 8 лет аренды – 9 месяцев.

Если договор расторгается по инициативе квартиросъемщика, то он обязан также известить арендодателя письменно, соблюдая сроки, указанные в договоре на аренду (как правило, за 3 месяца).

Чрезвычайное расторжение договора аренды квартиры возможно только в предусмотренных законом случаях (например, смерть квартиросъемщика, злостное нарушение договора и т.п.).

Выселение из жилища

В Германии без уважительной причины никого нельзя выселить. А уважительными по закону считается грубое нарушение договора, например, неуплата за квартиру за два и более месяцев в течение календарного года, регулярное нарушение порядка проживания в доме, захламление квартиры, порча имущества арендодателя, наличие агрессивной собаки, угрожающей безопасности окружающих и т.п. и необходимость использования сдаваемой внаем квартиры самим хозяином или другими его родственниками.

Если для квартиросъемщика или членов его семьи выселение из жилища является особо тяжелым случаем (резкое ухудшение состояния здоровья, пожилой возраст, инвалидность, тяжелое хроническое заболевание, беременность, предстоящие важные экзамены, не оправданы вложенные в квартиру средства, невозможность найти подходящую квартиру и т.п.), то он может возражать против выселения за исключением случаев, когда квартиросъемщик проживает в доме на две – три семьи вместе с наймодателем, когда квартира арендуется временно и др.

Особая правовая защита при выселении

Особую правовую защиту квартиросъемщиков при выселении представляет собой право преимущественной купли (Vorkaufsrecht) для квартиросъемщика, трехлетняя отсрочка от выселения (Kündigungssperrfrist), в определенных регионах страны – отсрочка от выселения сроком до 10 лет.

В законе ФРГ существует также и правовое положение, обеспечивающее защиту квартиросъемщику, при котором действует принцип: купля, а также дарение, не нарушают отношения найма. Квартиросъемщик может остаться в своей квартире на прежних условиях и впоследствии платить квартплату новому собственнику.

Кто за что отвечает

В Германии за состояние структуры ЖКХ отвечают частные обслуживающие компании. Их жестко контролирует государство. Чтобы привлечь потребителей, поставщики услуг проводят акции, как в супермаркетах: например, подключившись к празднику, вы получаете скидку на вывоз мусора по сниженному фиксированному тарифу на длительное время.

Государство также контролирует финансовую деятельность фирм-поставщиков коммунальных услуг в Германии. Ежегодно проводится индексация тарифов, чтобы компании не своевольничали. Аудит проводят независимые фирмы, и любой потребитель может ознакомиться с его результатами на специальном веб-ресурсе.

Продуктовая корзина

В Германии принято закупать продукты на длительный срок, приобретая их целыми упаковками, поскольку так они стоят дешевле.

Наибольшей популярностью пользуются следующие сети:

• Aldi;
• Penny Markt;
• Lidl;
• Norma;
• .

Низкие цены в этих магазинах можно объяснить высокой конкуренцией, которая присутствует в данном сегменте экономики. Однако есть супермаркеты и с более высокими ценниками:

• Kaufland;
• Rewe;
• E-Center;
• Netto;
• Real.

В каждом супермаркете можно найти линейки продуктов, которые будут стоить дешевле, чем их аналоги от других производителей. К примеру, в сети Rewe есть продукция под логотипом Ja!. Низкие цены на нее достигаются за счет очень скромной упаковки.

А вот продукция с отметкой Bio будет стоить в несколько раз дороже, поскольку таким логотипом отмечены товары, в которых нет ГМО и вредных веществ.

Если составлять меню без излишеств, в среднем на одного человека в месяц необходимо 300-350 евро.

По воскресеньям продовольственные магазины в основном не работают. Покупки в это время можно делать в магазинах на заправках. Однако цены в них будут существенно выше, чем в маркетах.

Это также необходимо учитывать, составляя ежемесячный бюджет.

Цены на основные продукты приведены в таблице:

Наименование товара	Объем	Цена в евро
Вода	0,5 л	0,79
Пиво местного разлива (например, “Шпатен”)	0,5 л	2,73
Импортное пиво	0,5 л	1,41
Вино	0,75 л	3,91
Coca-Cola	0,5 л	1,16
Рис	1 килограмм	1,26
Литр молока	1 л	0,87
Мясо (свинина)	1 кг	6,22
Шоколад	100 г	0,79
Хлеб	1 булка	1,4-2,4
Ликер “Егермейстер”	1 л	17
Водка	0,75	от 8
Сыр	1 кг	7,54
Кофе	500 г	5,2
Яблоки	1 кг	2,00
Картофель	1 кг	1,07
Курица	1 кг	4,90
Куриные яйца	10 штук	1,60

Домашнее питание обойдется в несколько раз дешевле, нежели еда в кафе или ресторанах. Молодежь отдает предпочтение фастфудам, которых в Германии очень много, начиная от лотков с уличной едой и заканчивая небольшими закусочными. Стоимость одной порции на вынос в таких заведениях может стоить 1,5-3,5 евро.

Чек на обед в недорогом ресторане может выглядеть следующим образом:

Наименование	Цена в евро
Кафе за пределами туристических маршрутов	10,97
Кафе для туристов	24.88
Средний комбо-сет с “Биг Маком”	6,89
Одна чашка капучино	2,60
Обед в ресторане среднего уровня на двух человек из трех блюд	30-60
Суп	3
Мясо гриль в уличном кафе	5
Крылья гриль в уличном кафе	5
Мороженое в уличной лавке	2
Пицца	7-12,50

Поездка за рубеж с детьми обязывает позаботиться о питании с учетом их возраста. Если вы не доверяете заграничным кафе, можно на время визита арендовать апартаменты с собственной кухней и готовить еду самостоятельно.

Купить смеси и пюре для самых маленьких туристов можно в любой аптеке или супермаркете. Ассортимент производителей детского питания весьма широк:

• Hipp;
• Bebivita;
• Aptamil;
• Humana;
• Milupa;
• Beba;
• Alete.

Если планируете питаться в кафе, всегда обращайте внимание на детское диетическое меню, поскольку местная кухня довольно жирная

Тихие часы в Германии

Законы некоторых земель требуют неукоснительно соблюдать так называемые «тихие часы» (Ruhezeit): с десяти часов вечера до шести утра и с часу до трех часов дня нельзя шуметь, сверлить, играть на музыкальных инструментах и т.п.

Домашние животные в арендованном жилье

Иногда для содержания в квартире кошки или собаки жильцам требуется письменное разрешение домовладельца, а иногда и соседей по подъезду. С мелкими домашними животными, такими как хомячки, например, дело обстоит гораздо проще. Жильцы могут также оставлять в подъезде детскую или инвалидную коляску, разводить цветы на подоконниках и т.д., если это не противоречит договору или правилам пожарной безопасности.

Сколько стоит аренда жилья в немецких городах?

Арендная плата в Германии неуклонно растет. Недавние исследования института F+B за весь 2017 год показывают увеличение среднего показателя на 2,1%. Но стоимость аренды резко отличается в разных городах страны. Например, самым дорогим городом в этом плане остается Мюнхен. Сравнительно дешевле обходится аренда в Берлине.

Средняя стоимость аренды жилой недвижимости в крупных городах Германии

Город / год	2016	2017	2018
Берлин	11,6 €/м2	12,0 €/м2	12,3 €/м2
Дюссельдорф	12,6 €/м2	12,9 €/м2	13,2 €/м2
Франкфурт	14,8 €/м2	15,3 €/м2	15,8 €/м2
Гамбург	13,4 €/м2	13,7€/м2	14,0 €/м2
Кельн	12,0 €/м2	12,2 €/м2	12,5 €/м2
Мюнхен	17,0 €/м2	18,0 €/м2	18,5 €/м2
Штутгард	13,0 €/м2	13,5 €/м2	14,0 €/м2
Средний показатель	13,2 €/м2 (+3,8%)	13,6 €/м2 (+3,5%)	14,0 €/м2 (+2,6%)

Налоги

Налог на недвижимость (землю)

После приобретения недвижимости нужно будет оплачивать налог на недвижимость (Grundsteuer).  Рассчитывается он по формуле 0,35 % от оценочной стоимости недвижимости с старых федеральных землях, или от 0,5 до 0,1 % в новых * коэффициент, который варьируется в зависимости от населенного пункта (от 3 до 8 %.

Коэффициенты налога на недвижимость в городах Германии с населением более 500 тыс жителей (2012, источник Immobilien-Newsticker.De)

Берлин	8,10
Бремен	5,80
Гамбург	5,40
Ганновер	5, 3
Дортмунд	5,40
Дрезден	6,35
Дюссельдорф	4,40
Кёльн	5,15
Лейпциг	6,50
Мюнхен	5,35
Нюрнберг	5,35
Франкфурт	4,60
Штутгарт	5,20
Эссен	5,90

Пример: оценочная стоимость квартиры в Берлине равна 1 717 000 руб. (20000 €). Её собственник в Берлине будет платить ежегодный налог 48 677 руб. (567 €) (20000 × 0,0035 × 8,1 = 567).

Подоходный налог

Если Вы сдаете недвижимость в аренду, платится  налог на прибыль (Einkommensteuer). Чем выше прибыль, тем выше процентная ставка налога. Например, если Вы решите купить квартиру в Мюнхене и сдавать её в аренду за 85 850 руб. (1000 €) в месяц, налог будет составлять около 6 868 руб. (80 €) в месяц.

Арендодатели платят подоходный налог (Einkommensteuer), максимальная ставка которого — 45 %.

Подоходный налог в Германии (2012) данные Ernst & Young

Налогооблагаемый доход, евро	Ставка, %
До 8 131
8 131 — 52 881	14 — 42
52 882 — 250 730	42
Свыше 250 731	45

Сетевые компании

Cети высокого и сверхвысокого напряжения

Управление сетями сверхвысокого и высокого напряжения осуществляется в Германии четырьмя операторами Übertragungsnetzbetreiber (ÜNB):

• TennetT
• 50Hertz Transmission
• Amprion
• TransnetBW

Операторы сетей сверхвысокого и высокого напряжения отвечают за электроснабжение на Федеральном уровне и обязаны выдерживать баланс между производством и потреблением электроэнергии. В связи с развитием альтернативной энергетики и введением в эксплуатацию многочисленных мощностей ветряной и солнечной генерации соблюдение баланса достаточно сложная процедура. Законодательство предусматривает приоритет для альтернативных источников энергии. Электрические сети обязаны забирать энергию от альтернативных производителей электроэнергии, а государство оплачивает каждый киловатт по фиксированным тарифам. Доля возобновляемых источников энергии в энергопотреблении Германии в недельном разрезе представлена на сайте energy-charts.de. Из графиков видно, что вырабатываемый объем сильно зависит от погодных условий. Парадокс заключается в том, что фиксированные тарифы не зависят от ситуации на рынке. Например, производителям солнечной энергии гарантируется примерно 10 центов за каждый произведенный киловатт-час. В результате на бирже уже не раз возникала ситуация, что цены на электроэнергию становятся негативными, т.е. производители традиционных источников энергии доплачивают потребителям за то, что они забирают у них электроэнергию. Например, во время осеннего шторма «Herwart» в 2017 году ветряные установки создали переизбыток в сети, что привело на бирже к цене “-8 центов” за киловатт-час. Т.к. электроэнергию нельзя сохранить или законсервировать, а остановка и перезапуск крупных электростанций занятие достаточно сложное и дорогостоящее, то производители энергии из традиционных источников доплачивают потребителям из соседних государств за то, что они забирают избытки из немецких сетей. В тоже время производители избыточной ветрянной энергии все равно получили оплату по фиксированному тарифу. Если бы действовали рыночные механизмы и производители ветрянной энергии были вынуждены доплачивать за лишнюю электроэнергию, то такой ситуации бы просто не возникло. Феномен известен уже давно, в Германии существует даже понятие «Energiewende», т.е. плановый переход от традиционных источников к возобновляемым источникам энергии. Для этого требуется построение новых высоковольтных сетей с севера Германии, где в основном существует переизбыток энергии от ветряных установок, на юг Германии, где расположена промышленность и крупные потребители электроэнергии. В прессе практически ежедневно обсуждается тема Energiewende, которая большой частью сводится к строительству новых линий электропередач высокого и сверхвысокого напряжения, а также подключением новых генерирующих мощностей, находящихся большей частью в открытом море (offshore). В связи с многочисленными протестами планируется большую часть таких линий прокладывать под землей, что приведет к значительным затратам и в конечном итоге к росту тарифов на электроэнергию.

Сетевой тариф

20%-25% тарифа для бытовых потребителей включает в себя вознаграждение сетевой компании за транспортировку электроэнергии от производителя к потребителю – сетевой тариф, отличающийся для каждого региона. Если взять за среднее значение цену в 24,12 Cent за киловатт-час (средняя нетто-цена электроэнергии в Германии на начало 2017 года), то за каждый киловатт сетевые компании получают в среднем 6,03 цента. В период с 1.04.16 по 1.04.17 расходы на доставку электроэнергии (Netzentgelt) для бытовых потребителей составили 7.3 цента за киловатт-час. Стоимость доставки электроэнергии для промышленных потребителей с потреблением электроэнергии более 24 ГВтч в год составила 2.26 цента за киловатт-час.

Что по факту имеет средний немец

Средний представитель Германии после всех обязательных и необходимых расходов может рассчитывать, что у него в кармане останутся свободные средства. Речь идет о сумме в пределах от 800 до 2700 евро (в рублях от 73 000 до 248 000), которые он может:

• потратить на дополнительные потребности;
• положить на сбережение в банк.

При этом немец гарантированно обеспечит себя и семью едой, расходами на одежду, транспорт, досуг, коммунальные услуги и удовлетворение других потребностей (поехать в путешествие, подарить деньги детям, потратить средства на благотворительность, отложить большую сумму себе на пенсию, купить новую недвижимость без оформления ипотеки, купить машину и т. д.)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Германии

Налог на покупку недвижимости

Обязательным условием внесения нового собственника в Поземельную книгу является уплата налога на приобретение недвижимости. Размер налога варьируется в зависимости от региона. Например, в Берлине он сейчас составляет 6%. Следует помнить, что покупатель и продавец солидарно отвечают за уплату данного налога. В большинстве случаев в договоре купли-продажи указывается, что все сопутствующие расходы по оформлению сделки купли-продажи несет покупатель.

Продавец оплачивает расходы, связанные с удалением обременений, зарегистрированных в поземельной книге, а также расходы по дополнительному заверению договора (Nachgenehmigung), если он не смог присутствовать на основном заверении (Beurkundung).
Расходами со стороны покупателя являются: налог на приобретение недвижимости, нотариальные услуги, издержки на переоформление прав собственности, комиссия маклера.

Ставка налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) зависит от федеральной земли, в которой расположена покупаемая недвижимость.

Размер налога на приобретение недвижимости распределяется следующим образом:

Федеральная земля
Налоговая ставка

Берлин
6%

Бранденбург
6,5%

Баден-Вюртемберг
5%

Бремен
5%

Гамбург
4,5%

Нижняя Саксония
5%

Северный Рейн-Вестфалия
6,5%

Рейнланд-Пфальц
5%

Саар
6,5%

Саксония Анхальт
5%

Шлесвиг-Гольштейн
6,5%

Тюрингия
6,5%

Бавария
3,5%

Гессен
6%

Мекленбург-Померания
5%

Саксония
3,5%

Пока не произойдет оплата налога на приобретение недвижимости, в поземельной книге не будет произведена окончательная перерегистрация прав собственности на покупателя.

Оплата услуг нотариуса

Нотариальные расходы рассчитываются нотариусом по специальной нотариальной таблице, в соответствии с которой взимается определенная сумма за каждую операцию, проводимую в процессе оформления сделки купли-продажи. Средний размер нотариальных расходов составляет примерно 1,5%, но если стоимость покупаемой недвижимости — низкая, то размер нотариальных расходов может быть и выше, около 2-3%. И наоборот, если стоимость недвижимости — высокая, то процент нотариальных расходов может быть ниже среднего.

Расходы на регистрацию нового собственника

Расходы на перерегистрацию прав собственности в поземельной книге составляют в среднем 0,5% или до 1%, если стоимость недвижимости — более низкая.Оплата комиссии риэлтора

Комиссия маклера составляет в среднем от 3 до 6% + НДС, и оплачивает ее в большинстве случаев покупатель.

В некоторых случаях комиссия или ее часть оплачивается продавцом и включена в покупную стоимость объекта недвижимости.

По более дешевым объектам недвижимости маклеры иногда самостоятельно устанавливают фиксированную сумму комиссионного вознаграждения.

Налог на приобретение недвижимости
3,5-6,5% от стоимости объекта в зависимости от федеральной земли

Услуги нотариуса
0,7-3% в зависимости от цены объекта

Мелкие судебные издержки (регистрация, выписка из Земельной книги)
0,3-1% от суммы сделки

Комиссия маклера
В среднем 3-6% от суммы сделки + НДС
По недорогим квартирам фиксированная ставка колеблется от 1,5 тыс. евро до 5 тыс. евро в зависимости от компании

Конкретный пример: квартира в Берлине, район Шпандау, 52 кв. м

Стоимость недвижимости: €65000
Налог на приобретение: €3250
Услуги нотариуса (ориентировочно): €1700
Мелкие судебные издержки (ориентировочно): €550
Комиссия маклера с учетом НДС – 7,14%: €4641
Итого цена недвижимости со всеми расходами и налогами: €75 141

Рейтинг стоимости ЖКУ

Сколько платят за коммунальные услуги жители разных стран? Давайте посмотрим на данные мирового рейтинга уровня жизни граждан Numbeo за 2018 год. В основу рейтинга стоимости ЖКУ его разработчики положили цену за обслуживание квартиры площадью 85 м².

В десятку лидеров с самыми дорогостоящими коммунальными услугами вошли 8 европейских стран, а также Гонконг и Израиль. Как оказалось, больше всех в мире за «коммуналку» платят жители Германии — в среднем 244 $ (15 860 рублей) в месяц. И при этом немцы еще сильно экономят. Согласно заверениям очевидцев, многие немецкие семьи зимой предпочитают одеваться потеплее и поддерживать температуру в своем жилище на уровне 15-16°. За более комфортные условия платить придется еще дороже.

Примерно столько же платят за коммунальные услуги жители восточноевропейской страны, общий уровень жизни в которой заметно ниже, чем в Германии. Речь идет о Словении. В число лидеров входят также Словакия, Эстония, Великобритания, Дания и Хорватия.

Россия в рейтинге стоимости ЖКУ сайта Numbeo заняла 41-е место. Содержание квартиры площадью 85 м² в нашей стране оценивается в 103 $ (6 700 рублей).

Вам интересно, сколько платят за «коммуналку» граждане США? Один блоггер российского происхождения, проживающий в городе Хьюстон (Техас) приводит такие данные. Вместе с семьей из 3-х человек он проживает в доме площадью 150 м². В месяц на оплату коммунальных платежей у него уходит 300 $. Из них потребление электроэнергии обходится в среднем в 150 $ (больше всего электричества расходует кондиционер). На оплату воды (ежедневные стирка и душ) уходит 100 $. Еще 50 $ расходуется на газ (в основном это — обогрев жилья зимой).

Какие статьи расходов включает бюджет среднестатистического немца

Германии является одним из наиболее развитых, стабильных и благополучных государств европейской части континента. Об этом свидетельствуют три характеристики немецкого общества, которые можно описать словом «высокий»:

• уровень жизни;
• заработная плата;
• социальная защищенность граждан.

В числовом выражении эти показатели в разных регионах страны выражаются по-разному.

Средняя зарплата по стране составляет 2500-3000 евро в месяц. Оклад востребованных специалистов может превышать 10 тысяч евро, и это не касается только резидентов. Иностранцы, обладая определенной профессией и опытом работы, также могут претендовать на такой доход. Неквалифицированные работники вправе рассчитывать на зарплату в 1700-1800 евро.

Расходы среднестатистической семьи на коммунальные платежи, питание, одежду, проезд в транспорте и досуг могут достигать 1500-2000 евро каждый месяц. Все остальное немцы тратят на отдых и путешествия.

Прожиточный минимум выглядит так:

• 331 евро на главу семьи;
• 270 евро на каждого другого члена семьи;
• дети и студенты до 27 лет ежемесячно получают по 154 евро;
• уволенным положена выплата в размере 60 % от последней зарплаты;
• дополнительные льготы и социальные гарантии, помимо основных выплат, достигают 331 евро.

Резиденты страны могут получать бесплатные медицинские и относительно недорогие образовательные услуги. Практически в каждой семье есть автомобиль, хотя в пределах городов немцы предпочитают передвигаться на общественном транспорте или на велосипеде.

Как и когда будут индексировать коммунальные тарифы в 2021 году

Тарифы ЖКХ в будущем году традиционно будут индексироваться в начале второго полугодия – с 1 июля. В первом полугодии никакой индексации тарифов не будет – они останутся теми же, что сегодня.

Правительство использует такую тактику индексации коммунальных тарифов довольно давно. Тем самым удаётся сдерживать разгон инфляции в начале календарного года. Рост цен на коммуналку летом сглаживается сезонностью, когда цены на продукты питания (прежде всего на плодоовощную продукцию) находятся на минимуме.

Исключением был 2019 год, когда тарифы индексировались дважды – в начале года и в его середине. Тогда это было связано с повышением налога НДС с 1 января.