Жилищный вопрос в чехии. где можно жить во время обучения в чешском вузе

Плюсы жизни в Чехии

Для начала поговорим о плюсах жизни в Чехии.

• Чехи – народ размеренный и неторопливый. Прага, конечно, город столичный, однако ритм ее существования не идет ни в какое сравнение со скоростью жизни, скажем, в Москве, Киеве, Астане, Санкт-Петербурге.
• – это возможно в том числе и для иностранца, если он владеет чешским языком на уровне В2 или С1 (свободное владение).
• Затраты на жизнь в Праге при хорошем уровне жизни в среднем сравнимы с затратами на жизнь в крупных российских городах. Однако в городах поменьше месячный бюджет будет существенно меньше. Чехия до сих пор не перешла на евро и по-прежнему пользуется своей валютой, чешскими кронами. Это тоже помогает удерживать планку цен в стране на более низком уровне, в отличие от Франции, Германии или Австрии.
• «На заработки в столицу» – это справедливо и для Чехии. Концентрация вакантных рабочих мест с неплохим окладом здесь самая высокая.
• Чехия – страна, безопасная для жизни. Об этом свидетельствуют и официальные статистики, и опыт автора блога. Вы вполне можете возвращаться домой в 11 вечера по темной улице, не боясь, что с вами что-то случится.
• Чехия известна своим высоким уровнем медицинского обслуживания: чешские кардиологи и хирурги неоднократно совершали настоящие чудеса на операционном столе. Отдельно стоит упомянуть систему бальнеологических курортов (так называемые «лазни», чеш. lázně). Процедуры, основанные на использовании природных минеральных вод и грязей, помогают вылечить широкий спектр заболеваний, начиная от болезней ЖКТ и заканчивая серьезными нарушениями опорно-двигательного аппарата.
• В Чехии хорошие экологические условия для проживания. Исключением являются ее промышленные области: города Мост (чеш. Most), Острава (чеш. Ostrava) – последнюю особенно не рекомендуется выбирать в качестве места жительства, так как там располагается крупнейшее сталелитейное предприятие в мире – ArcelorMittal, которое значительным образом влияет на состояние атмосферного воздуха в регионе. Сами чехи активно интересуются вопросами охраны окружающей среды, сортируют мусор и активно прививают «экологичные» привычки детям, начиная с садика.
• Чехи – непритязательный народ в вопросах моды. Среднестатистический чешский житель предпочитает спортивный стиль одежды или «casual», так что существенные затраты на гардероб для повседневной жизни вам не потребуются. Девушкам на заметку: яркий макияж, высокие каблуки и шубы лучше оставить для поездок на родину и полюбить опрятный минимализм.
• Чехи – спортивная нация: они с детства хорошо катаются на велосипеде, лыжах, роликовых коньках, бегают и играют в футбол. Даже если до приезда сюда вы не особенно дружили со спортом, через пару лет вы точно втянетесь – а заодно не только приобретете новых друзей, но и улучшите свое здоровье.

Наши студентки 2019–2020

А нужны ли мы в Чехии?

По состоянию на начало прошлого года, в стране на постоянной основе жило около 600 тыс. иностранцев. Самую большую группу составляют украинцы: более 145 тыс., или около четверти всех приезжих. На втором месте стабильно находятся словаки, которые с чехами не так давно жили в одной стране. Россияне занимают четвёртую строчку: их 38 тыс.

В Чехии трудится также много граждан ЕС, однако они в большинстве своём не планируют остаться здесь надолго. В отличие от них, выходцы из «третьих стран», в том числе из России, Украины, Беларуси и Молдовы, стремятся закрепиться в Чехии. В настоящее время 60% из них живёт в стране на постоянной основе. Каждый восьмой работник в стране – иностранец, и их доля будет только расти.

Ведь на начало 2020 года число вакансий в Чехии в полтора раза превышало количество безработных! Больше всего вакансий было в Праге, а наиболее востребованными оказались технические специалисты. Дефицит кадров оценивается в 300-400 тыс. чел.

Причины такой любви к стране понятны: Украинцы в Чехии зарабатывают в пять раз больше, чем на родине, хотя их заработок обычно меньше не только чем у местных, но и чем у других иммигрантов. Итак, как же получить работу в Чехии?

Уровень медицины

Работа больниц и поликлиник в республике характеризуется положительно. Организация платного лечения в Чехии серьезно повысила уровень обслуживания. Каждый гражданин или иностранец, приехавший по долговременной визе, должен иметь медицинскую страховку. Оплатить услуги врачей по факту тоже можно, но это обойдется недешево. Имеющий полис больной может рассчитывать на скидки при санаторном лечении.

Медицина в Чехии имеет и недостатки. Среди них – большое количество заведений, которые не всегда придерживаются стандарта, что не может гарантировать качественного лечения. Если нет страховки, то за самую простую процедуру придется заплатить большие деньги.

Налоги на недвижимость

Все собственники недвижимости в Чехии, независимо от их гражданства и наличия вида на жительство, имеют одинаковые обязанности по содержанию объекта. Они должны платить ежегодные налоги и следить за своевременным поступлением коммунальных платежей.

Читайте подробнее о том, как купить недвижимость в Чехии

Ежегодный налог на недвижимость

Налог на недвижимость (по-чешски daň z nemovitosti) начисляется один раз в год. Новоиспечённому собственнику надо стать на учёт в налоговой инспекции по месту нахождения недвижимости. При этом подать декларацию необходимо в год покупки – до 31 января. Это нужно сделать один раз, в последующем налоговая сама будет присылать счета для оплаты.

Налоговую декларацию нужно подать лично (в местном отделении финансового управления), по почте или через личный кабинет (datová schránka).

Штраф за несвоевременное уведомление о приобретении недвижимости составляет 0,05% от размера налога за каждый день просрочки начиная с 10 февраля. 

Размер налога на недвижимость в Чехии зависит от типа объекта (квартира, частный дом, земельный участок, коммерческое помещение), его площади и расположения. К стандартной ставке за квадратный метр добавляются повышающие коэффициенты, которые каждый год определяет администрация населённого пункта.

Уплатить налог на недвижимость необходимо до 31 мая. Если налог составляет менее €200, то его нужно вносить единовременно. Когда речь идёт о более крупной сумме, оплату можно разделить на два транша: первый – до 31 мая, а второй – до 30 ноября.

В случае просрочки налагается штраф. В результате пени могут превысить сам налог. Если в 2021 году не уплатить налог на недвижимость до конца мая, то с 4 июня 2021 года на сумму долга будут начисляться проценты по ставке 8,25% годовых.  

Город-курорт Карловы Вары

Как уплатить налог на недвижимость

Оплатить эту квитанцию можно несколькими способами. Проще всего использовать банковский перевод, но можно также оплатить квитанцию ​​на почте или лично в кассе налоговой инспекции.

Страница портала Почты Чехии с инструкцией о настройке сервиса SIPO

Примеры квартир в Чехии

Квартира в Праге, Чехия

360 800 €

Площадь 69.46 м2, 2 комнаты

VESSAN Holding

Квартира в Праге, Чехия

173 702 €

Площадь 32.1 м2, 1 комната

VESSAN Holding

Квартира в Праге, Чехия

257 402 €

Площадь 55.6 м2, 2 комнаты

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

109 820 €

Площадь 33 м2

Центр Недвижимости Мари…

Квартира в Мост, Чехия

35 300 €

Площадь 80 м2, 4 комнаты

Realtor-Prague

Квартира в Хомутове, Чехия

71 200 €

Площадь 59 м2, 2 комнаты

Realtor-Prague

Квартира в Праге, Чехия

266 172 €

Площадь 56 м2, 2 комнаты

SANTANA PRAGUE

Квартира в Соколове, Чехия

64 750 €

Площадь 56 м2, 2 комнаты

Realtor-Prague

Квартира в Праге, Чехия

249 000 €

Площадь 28.4 м2, 1 комната

Частное лицо

Квартира в Мосте, Чехия

28 300 €

Площадь 54 м2, 2 комнаты

Realtor-Prague

Квартира в Мост, Чехия

31 400 €

Площадь 70 м2, 3 комнаты

Realtor-Prague

Квартира в Кадани, Чехия

50 590 €

Площадь 68 м2, 3 комнаты

Realtor-Prague

Квартира в Билине, Чехия

34 950 €

Площадь 56 м2, 2 комнаты

Realtor-Prague

Квартира в Жатеце, Чехия

67 450 €

Площадь 53 м2, 2 комнаты

Realtor-Prague

Квартира в Мосте, Чехия

45 200 €

Площадь 57 м2, 3 комнаты

Realtor-Prague

Квартира в Литвинове, Чехия

56 800 €

Площадь 64 м2, 3 комнаты

Realtor-Prague

Квартира в Мосте, Чехия

50 990 €

Площадь 55 м2, 3 комнаты

Realtor-Prague

Квартира в Билине, Чехия

43 300 €

Площадь 49 м2, 2 комнаты

Realtor-Prague

Квартира в Мосте, Чехия

32 950 €

Площадь 55 м2, 2 комнаты

Realtor-Prague

Квартира в Соколове, Чехия

28 900 €

Площадь 56 м2, 2 комнаты

Realtor-Prague

Первые впечатления

Русских в Чехии навалом. И едут они сюда по разным причинам. Многие учатся и потом остаются на постоянное проживание. Другие, как и я, приезжают заниматься бизнесом,  а когда видят, насколько здесь проще и спокойнее предпринимателю, возвращаться больше не хотят. Третьи просто свалили, купили квартиры, продав свои в России, и живут, работают, рожают детишек и все такое.

Таких, чтобы по какой-то причине вернулись, я не встречал. Поначалу чехи, когда русские в массовом порядке к ним потянулись, перепугались не на шутку. Подумали, что русская мафия свои щупальца протянула и опутает ими всю Чехию. Но с тех пор уже двадцать лет прошло, русских в Чехии все больше, а отношение к нам все лучше. И все чаще сюда приезжают жить представители российского среднего класса. Такие, как я. Не в Лондоны же с Парижами нам уезжать. Мы ж не Березовские с Абрамовичами. Чехия – попроще и поспокойнее, да и менталитет местных аборигенов очень на русский похож. Легче осваиваться.

Поговорил я с соотечественниками. Кстати, встретил пару пацанов из Питера. И где бы вы думали? Правильно, в пивном баре.

Они работали на одной фабрике под Прагой и уверили меня, что эмигранту в Чехии гораздо лучше самому бизнес вести, чем наемным работником быть. Я вскоре сам в этом убедился. Хотя есть такие профессии, с которыми здесь точно не пропадешь. Не хватает программистов, тем более со знанием иностранных языков

Особенно важно хорошо изучить чешский, тогда и легче работу найти, и лучше к тебе местные будут относиться. Типа, раз язык изучаешь, значит, чехов уважаешь и традиции их чтишь

Кстати, местные чиновники в рекомендательном порядке призывают владельцев компаний принимать на работу чехов, а потом уже гастарбайтеров из России. Смешно звучит, правда? Мы то привыкли других товарищей этим словом называть.

Экономическая ситуация и доходы населения на сегодняшний день

В последние 30 лет Чехия успешно провела необходимые реформы и сформировала динамично развивающуюся экономику. Сегодня страна входит в топ-40 государств мира по индексу человеческого развития и ВВП из расчета на душу населения.

Исторически сложившийся высокий уровень индустриализации в настоящее время дополняется прогрессом в строительстве и туризме. Низкая инфляция (2–3% в год) и безработица (3–4%), активная внешняя торговля позволяет Чехии занимать лидирующие позиции среди стран Центральной и Восточной Европы по размеру доходов и качеству жизни населения. Доходы чехов ежегодно увеличиваются на 5–8%. Наряду с приемлемой стоимостью услуг и товаров, это позволяет обеспечить высокий уровень жизни.

Фискальная политика Чехии, кто и за что платит налоги

Как и в нашей стране, в с зарплаты сотрудников удерживают долю их заработка в виде налоговых отчислений. Эти налоги прямые и рассчитываются в процентном соотношении к базе — размеру заработной платы.

В основном удержания из зарплаты происходят в следующий размерах:

• Взнос на социальной страхование – из зарплаты удерживается 6,5%, еще 25% за работника платит работодатель.
• Взнос на медицинское страхование, согласно принятому в этом году изменению, должен составлять минимально 1 647 крон, а дальше в зависимости от базы. Таким образом, работник платит из зарплаты 4,5%, работодатель оплатит – 9%, и если сумма уплаты в страховую все еще будет меньше минимальной, то работник должен покрыть разницу за свой счет.
• После отчисления страховых взносов, удерживают 15% в виде подоходного налога.

Необходимо отметить, что это происходит в том случае, если у работника нет права на налоговые льготы. Их могут предоставить по заявлению следующим категориям граждан: работающим студентам, матерям (отцам) одиночкам, людям с инвалидностью, многодетным семьям и т. д.

Причины отказа в выдаче ПМЖ в Чехии

Иммигрант может получить отказ в постоянном месте жительства в следующих случаях:

• Предоставление ложных данных.
• Поддельные документы.
• Фиктивный брак.
• Недостаточно оснований для выдачи статуса.
• Отсутствие регулярного дохода.
• Иммигрант внесен в список нежелательных лиц.
• Заявитель представляет опасность для населения страны.
• В истории иммигранта имеются нарушения закона Чехии.

Чтобы избежать трудностей, необходимо тщательно проверять все бумаги, а также в точности выполнять требования законодательства. Попытки обмануть сотрудников МВД не увенчаются успехом. Впрочем, отказ может быть выдан и по ошибке сотрудников. В любом случае иностранец имеет право подать апелляцию на протяжении 15 дней с момента получения решения. Для этого нужно обратиться в отделение МВД.

Возможен вариант аннуляции уже выданного ПМЖ. Причины могут быть следующими:

• Статус был получен по поддельным бумагам и данным.
• Обладатель ПМЖ покидал страну на непрерывный срок более шести лет.
• Нахождение за пределами Европейского Союза более 12 месяцев (за исключением беременности, родов, обучения и командировок).
• Тюремное заключение в Чехии на срок более трех лет.
• Неоднократное тюремное заключение на территории страны.
• Заявитель представлял опасность для жителей государства.

Если уже выданный ПМЖ был аннулирован, то иммигрант обязан покинуть страну в сроки, указанные в решении.

Продажа недвижимости

Рынок недвижимости Чехии остаётся устойчивым во время пандемии. В первом квартале 2021 года цены на квартиры в Праге и региональных городах выросли в среднем на 19% в годовом исчислении. В последние пять лет цены на недвижимость в среднем росли на 11% в год.

В 2020 году спрос подстегнула отмена налога на передачу собственности в размере 4%. Банки также стимулируют местный рынок, ведь ставки по ипотечным кредитам упали ниже 2%. Это привело к рекордному количеству одобренных ипотечных кредитов. На сегодняшний день чехи являются основной массой инвесторов в недвижимость страны. Они рассматривают эти вложения как безопасный способ сохранить свои накопления, опасаясь инфляции и девальвации валюты.

Налоги при продаже недвижимости в Чехии

В 2021 году единственным налогом при продаже недвижимости для продавца остаётся налог на прирост капитала.

Его ставка – 15%. Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на сделку – оплату услуг адвоката, оценщика недвижимости, риелтора.

От уплаты налога освобождаются следующие категории лиц.

1. Физлица, которые проживали в недвижимости в течение двух лет перед сделкой.
2. Физлица, которые владели объектом более пяти/десяти лет.

3. Физлица, которые инвестируют деньги от продажи в покупку другой жилой недвижимости, причём не позднее конца следующего за сделкой года.

4. Наследники, которые продают объект недвижимости, в случае если наследодатель выполнил условие временного лимита владения. Закон предусматривает возможность зачесть общее время владения наследодателя и одаряемого.

Если объект был оформлен на юридическое лицо, льгот по налогу на прирост капитала не полагается.

Налоговую декларацию необходимо подавать до 31 марта следующего за сделкой года.

Другие расходы продавца

При продаже недвижимости, скорее всего, потребуются услуги риелтора, который будет рекламировать ваш объект, общаться с потенциальными покупателями, организовывать передачу денег и т. п. В Чехии нет фиксированных законом ставок за такую работу. Этот вопрос следует обсудить со специалистом перед началом сделки. На практике принято платить 2–5% от цены объекта (чем дороже недвижимость, тем ниже процент).

Продажи новостроек бьют рекорды

Прошлый год оказался очень успешным для пражского рынка с точки зрения продаж – плюс 14% сделок по сравнению с 2019 годом. Если говорить о точных цифрах, то продано 6 070 новых квартир. Больше, чем было построено за весь год.

Логичнее всего винить в этом кризис, вызвавший бум на рынках недвижимости многих стран. Во-первых, люди стремятся сохранить накопленное и обеспечить себе подушку безопасности с помощью самой простой и доступной для каждого инвестиции – недвижимости. Во-вторых, Чехия стала одной из стран, которые снизили ипотечную ставку, чем спровоцировали резкий рост спроса.

Из-за ажиотажа количество доступных для покупки квартир к концу 2020 года снизилось на 26% по сравнению с первым полугодием. 69% имевшихся предложений – объекты на стадии строительства.

По продажам лидировали районы Прага-5 и Прага-4 – здесь зарегистрировали 26% и 18% всех сделок. Почти половина (46%) всех проданных объектов за второе полугодие – так называемые евродвушки, то есть квартиры с одной спальней и кухней-гостиной. На втором месте по популярности – студии. 21% от всех продаж пришёлся именно на них. Евротрёшки стали третьими (20% продаж за полгода).

Вот что можно купить в Праге сейчас

Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия

500 000 €

ИНДОМ

Офис в Праге, Чехия

556 000 €

Площадь 150 м2

Mercury Group

Отель, гостиница в Праге, Чехия

5 600 000 €

Площадь 581 м2

SANTANA PRAGUE

Вилла в Праге, Чехия

2 919 600 €

Площадь 660 м2

SANTANA PRAGUE

Магазин в Праге, Чехия

1 280 000 €

Площадь 247 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

740 000 €

Площадь 104 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

1 600 000 €

Площадь 212 м2

SANTANA PRAGUE

Студия в Праге, Чехия

255 200 €

Площадь 50 м2, студия

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

676 000 €

Площадь 80 м2, 3 комнаты

SANTANA PRAGUE

Вилла в Праге, Чехия

1 520 000 €

Площадь 370 м2

SANTANA PRAGUE

Дом в Праге, Чехия

1 000 000 €

Mercury Group

Квартира в Праге, Чехия

451 500 €

Площадь 78.57 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

193 800 €

Площадь 30 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

360 800 €

Площадь 69.46 м2, 2 комнаты

VESSAN Holding

Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия

480 000 €

Площадь 140 м2

ИНДОМ

Отель, гостиница в Праге, Чехия

4 500 000 €

ИНДОМ

Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия

7 200 000 €

ИНДОМ

Производство в Негвизды, Чехия

1 200 000 €

Площадь 930 м2

VESSAN Holding

Квартира в Праге, Чехия

157 966 €

GARTAL Чехия

Квартира в Праге, Чехия

239 000 €

Площадь 28.4 м2, 1 комната

Частное лицо

Бланка Вачкова
руководитель отдела исследований
JLL

Дальнейший рост спроса или его замедление будет зависеть от пандемии, от того, как быстро пойдёт вакцинация и как быстро мы сможем вернуться к нормальной жизни. Всё это оказывает серьёзное влияние на экономическую ситуацию, которая и станет ключевым фактором для оценки будущего спроса на квартиры. Тем не менее, поскольку спрос уже был очень сильным в 2020 году, мы не ожидаем, что он значительно вырастет в 2021-м. Разве что появятся какие-то конкретные обстоятельства, например более благоприятные ставки по ипотечным кредитам.

Управляющие компании

Сдача недвижимости через управляющую компанию стоит в среднем 10% от цены аренды (зависит от объёма услуг; если нужен только контроль поступления платежей по долгосрочной аренде – около €20 с квартиры в месяц). Это экономит время и удобно для людей, которые не говорят на чешском языке или живут за границей.

Управляющая компания берёт объект в обслуживание (поиск жильцов, заселение-выселение, пролонгация договоров), решает все проблемы с арендаторами (бытовые, технические, юридические), представляет интересы собственника перед поставщиками коммунальных услуг, контролирующими организациями.

Предприниматели-мигранты

Особое предпочтение отдается эмиграции в страну предпринимателей и успешных бизнесменов, таким образом ВНЖ для бизнесменов и инвесторов довольно распространены.

Это интересно

Власти страны создали отличную платформу для развития нового дела на благо Чехии и ее населения. Ведь приток деловых людей с хорошими бизнес-проектами увеличивает количество рабочих мест, ВВП страны и отчисляет налоги на функционирование всех сфер государства.

Если нет своих идей, то можно воспользоваться шансом инвестиций в существующие проекты для повышения их результативности и положительной динамики основных экономических показателей.

Возможности эмиграции в Чехию

Если вы, перебирая варианты для эмиграции, сомневаетесь и обдумываете каждый, остановите свой выбор на Чехии.

Страна Евросоюза, занимающая 26 место в мире по уровню жизни по состоянию на 2018 год (Россия на 101-ом), бывшая советская Чехословакия, которая смогла за довольно короткий промежуток времени поднять экономику на европейский уровень, снизить коррумпированность, преступность и безработицу. Тут относительно невысокая стоимость продуктов питания, одежды, жилья в сравнении с остальными странами ЕС.

Среднее обучение абсолютно бесплатно, а окончить ВУЗ можно, как и у нас – на бюджете или на контракте, а его диплом ценится по всей Европе. Здравоохранение тут признано одним из лучших в мире.

Проблемы культурных различий возникнуть не должно, поскольку чешский менталитет похож на русский, и даже их язык входит в группу славянских, что упрощает адаптацию.

Все эти аспекты делают Чехию довольно привлекательной для потенциальных мигрантов. Как же туда переехать? Давайте по порядку!

Государство невероятно привлекательное и развитое, но относительно скупое на выдачу гражданства всем желающим, хоть в 2018 году чехи и приняли поправки в законах, касающихся мигрантов, с целью обеспечения прозрачности процесса получения чешского паспорта.

Работа: ищите вакансии в логистике или IT

В Чехии базируются офисы крупнейших корпораций, в частности Microsoft, Google, MacCandy, Apple. Кстати, одна из причин, по которым власти страны не переходят на евро, вопреки настоятельным просьбам Евросоюза, – нежелание терять этих налогоплательщиков. Здесь понимают, что мировым гигантам дешевле платить зарплату в чешских кронах, чем в евро. При введении европейской валюты есть вероятность, что вышеупомянутые компании уйдут с местного рынка, и тогда повысится уровень безработицы. Поэтому предложение ЕС никто не торопится принимать.

В стране хорошо развит сегмент IT. Компания, в которой я работала, тоже имеет отношение к этой сфере. Широко представлена и логистика. А вот в сфере обслуживания или туризме россияне редко работают. Наверняка есть какие-то отели и рестораны, где в приоритете русскоязычный персонал, но чтобы это было распространено – нет, не скажу. Если нужен мой совет по поиску работы в Чехии, то идите в IT, логистику, программирование, а также на биржи и в инвестиционные компании.

Что ещё, на мой взгляд, важно в этом вопросе, так это полная прозрачность рынка. Если ты приходишь на собеседование, откликнувшись на определённую вакансию, то можешь быть уверен – это именно она

Никто не скажет: «Условия немного изменились, задачи будут другие, а денег вы получите в три раза меньше». Конечно, на сто процентов ручаться не могу, но, исходя из своего опыта и из опыта моих знакомых, могу сказать, что обмана никакого нет.

Справка

Все граждане (как трудоустроенные, так и имеющие другие денежные поступления) обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц. Если он взимается с заработной платы, отчисления производит работодатель, который выступает налоговым агентом. Во всех остальных случаях физлицо обязано обеспечить расчёт и уплату сбора самостоятельно. Подоходный налог выплачивают в том числе иностранцы, которые находятся в Чехии более 183 дней и получают прибыль.

На мой взгляд, для переезда в Чехию есть два идеальных момента. Во-первых, когда ты ещё студент и находишься на этапе выбора учебного заведения. И пусть ребят не пугает незнание английского, его всегда можно подтянуть. Зато после получения пражского диплома можно забыть о заморочках с работой – например, не ждать желанную вакансию месяц в надежде, что никакой чех за это время не успеет её «отобрать». Это открытый доступ к чешскому рынку труда, такой же, как и у местных!

Второй идеальный момент – переезд в Чехию с семьёй. Я считаю, что это идеальная страна для того, чтобы «стартануть» с ипотекой. Главное найти работу, но для молодых специалистов это не проблема, их здесь принимают на ура.

Что дальше?

Я задумывалась о возвращении в Россию, но в основном по семейным обстоятельствам: я очень близка со своей семьёй, и мне хочется быть к ним ближе. Нынешняя ситуация с коронавирусом укрепила моё желание, но пока мы окончательно ничего не решили.

Я не вижу для себя профессиональных перспектив в этой стране. Особенно по своей специальности. В чешские СМИ идти работать нет желания, так как я не настолько хорошо владею языком и не так сильно погружена в местную культуру и жизнь. К тому же качество чешских СМИ меня не особо устраивает. Накладывается и отношение чехов к русским, их леность и медлительность.

Да и в целом Чехия – очень спокойная страна. Потому я бы для постоянной жизни её рассмотрела в возрасте постарше: купить здесь квартиру и спокойно жить – отличный вариант. Хотя, чтобы приобрести жильё в столице, придётся сильно постараться, так как цены в последние годы сильно выросли. Чтобы взять ипотеку, нужно внести первоначальный взнос в размере 20-30%. Для двухкомнатной квартиры это около 2 млн крон (€74 тыс.).

Посмотрите, какие квартиры можно купить в Чехии

Квартира в Теплице, Чехия

60 000 €

Площадь 100 м2, 4 комнаты

MARALINA REALTY

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

141 007 €

Площадь 51 м2

Центр Недвижимости Мари…

Квартира в Праге, Чехия

154 000 €

Площадь 28 м2, 1 комната

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

740 000 €

Площадь 104 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

708 400 €

Площадь 113 м2

SANTANA PRAGUE

Апартаменты в Праге, Чехия

1 440 000 €

Площадь 135 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

151 867 €

Площадь 54 м2

Центр Недвижимости Мари…

Квартира в Праге, Чехия

229 350 €

Площадь 76.3 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

479 833 €

GARTAL Чехия

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

126 296 €

Площадь 51 м2

Центр Недвижимости Мари…

Квартира в Праге, Чехия

178 388 €

GARTAL Чехия

Квартира в Праге, Чехия

177 322 €

GARTAL Чехия

Апартаменты в Праге, Чехия

203 000 €

Площадь 27.9 м2, 1 комната

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

387 717 €

Площадь 79.6 м2, 3 комнаты

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

261 045 €

Площадь 56.2 м2, 2 комнаты

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Хомутове, Чехия

71 200 €

Площадь 59 м2, 2 комнаты

Realtor-Prague

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

109 820 €

Площадь 33 м2

Центр Недвижимости Мари…

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

155 175 €

Площадь 46 м2

Центр Недвижимости Мари…

Квартира в Праге, Чехия

169 775 €

GARTAL Чехия

Квартира в Праге, Чехия

321 968 €

GARTAL Чехия

Не могу сказать, что во мне что-то кардинально изменилось после переезда в Чехию. Но, наверное, тут дело в том, что переехала я сюда в довольно раннем возрасте – мне было 17 лет. Потому моя личность окончательно сформировалась здесь. У меня здесь никого не было – всё искать, узнавать, заводить любые отношения приходилось с нуля. И это сильно помогло мне превратиться из очень застенчивой девушки в человека, которому в этом отношении ничего не страшно.

Для меня переезд в одиночку – грандиозный опыт, который вынудил меня в ускоренном режиме стать взрослее и самостоятельнее.

Фотографии предоставлены собеседницей

Какие эмигранты бывают в Чехии?

Первые полгода я еще в работу по-настоящему не впрягся, рынок местный изучал, цены на товары в Чехии и России сопоставлял, решал, что можно отсюда в Питер отправлять на реализацию, а что, наоборот, из Питера ввозить. Не буду здесь результаты своих исследований выкладывать. Коммерческая тайна. Зачем мне конкуренты. Сами, если кому надо, разбирайтесь, дамы, господа и пацаны.

Но кое-какие умозаключения сообщу. Пообщался я со многими бывшими и нынешними соотечественникам и вот что выяснил. Все, кто перебрался в Чехию из России, делал это добровольно, по экономическим мотивам, а не по политическим или религиозным. Вся российская эмиграция в Чехии, по моему мнению, состоит из граждан двух типов.

Первый тип – любители кнедликов и чешского пива, которым ничего по жизни больше не надо, кроме кабельного телевидения с российскими каналами. Они живут в Чехии уже много лет и ничего менять не хотят.

Второй тип – свеженькие эмигранты, который можно разделить на три категории:

1. Пацаны отборные привилегированные – это те, что успели в России чего-нибудь хапнуть не по-детски и им есть, что тратить в Чехии. Эти ребята хитрые и наглые, но одновременно сообразительные и умные. Кстати, себя я причисляю к этой категории.
2. Мужики вульгарные обыкновенные – простые граждане бывшие российские, которые и там еле сводили концы с концами, и здесь прозябают на таком же уровне. Плохо образованные, примитивные и ничем не выделяющиеся.
3. Одноклеточные масоны – живут в коммунах, как в общагах, снимают целой группой дешевые квартирки и счастливы тем, что имеют тарелку горохового супа. О будущем не думают, радуются сегодняшнему дню и куску хлеба. Все масоны покупают по приезде сюда рабочие визы, чтобы не вылететь из Чехии раньше других.

Во всей этой братии меня, как вы понимаете, интересовала лишь одна категория. Как только я очутился на чешской земле, меня тут же начали атаковать местные прилипалы, предлагая купить все подряд: от фирмы до квартиры. Причем базарят они на чистом русском языке без всякого акцента. Среди предложений бизнес-проекты, отели, театры, склады, особняки, магазины, пивные и кафешки, целые многоквартирные дома и отдельные квартиры. Первый месяц я от них отбивался, посылал «на» и «в», а потом они поняли, что взять с меня нечего, и отвалили.  Были ребята, которые попадались на лесть и уловки, а потом не знали, как это никому не нужное приобретение сбагрить. Что смешно, помочь им брались те же ушлые посредники, которые им эту лажу и втюхали.

Эмигрантам поплоше и победнее, но имеющим какую-то отложенную трудовую копейку, тоже предложения о покупке поступают. Лавочку или магазинчик, например, в пятьдесят квадратных метров, в котором они могут торговать чем угодно, от свежих булочек до шампуней и хозяйственного мыла. Эти лавочки в Чехии называют «вечерками». Тоже есть эмигранты, которые на это предложение ведутся, мечтая разбогатеть на торговле рейтузами, носками и трусами, завезенными из братской Белоруссии. Те лохи, что соглашаются на такое сомнительное приобретение, потом из своих лавочек-вечерок не вылезают, потому что нанять продавца им не на что, и приходится без выходных и обеденных перерывов самим тут торчать, чтобы на скромное житье заработать.

Любой эмигрант находится в заведомо неравных условиях по сравнению с местными аборигенами. От него требуется максимум энергии и затрат, и заработок выше, чтобы встать вровень с коренным чехом. Да и все равно, мало у кого это получается.

Я для себя даже образ эмигранта составил. Это такой конкретный пацан, мускулистый, целеустремленный, прошедший естественный и неестественный отбор. Ну, как такому мужику успеха не добиться? Да, кто-то по пути отваливается и в другую категорию переходит, любителей пива и кнедликов, кто-то (это очень редко) домой возвращается, к мамке или бывшей жене, кто-то бросает зарабатывать бабки, понимая, что не только в этом счастье, и женится (тут никто не застрахован, и я в их числе), а кто-то зарабатывает понемногу, радуясь простой и понятной жизни, без наездов проверяющих органов и отстрелов конкурентов. Здесь не принято срубать капусту в промышленных масштабах. Страна маленькая, народу, как в Питере и Ленинградской области, а по территории в семь раз меньше, чем территория Украины. В Чехии абсолютно другие ценности, дамы и господа. Вот мы до сути и добрались, пацаны. Главное здесь – это душевная удовлетворенность жизнью, комфортное во всех смыслах существование. За этим в Чехию и стоит поехать. Главное, свои права не качать, а местные законы и обычаи принять, тогда, как говорится, и будет вам счастье.

Чем Чехия хороша для бизнеса

В Чехии есть потенциал для развития бизнеса. Страна становится одной из ведущих по экономическому развитию в Европе, но при этом сохраняет жесткую визовую политику. Чтобы получить право легально работать тут, иностранец должен предоставить выписку со счета, на котором не менее 8000 евро, и договор с компанией. В отличие от других стран Европы, Чехия не приняла беженцев из Сирии. Но тут много мигрантов из Франции, Италии, Испании и других европейских стран; они часто работают в представительствах американских компаний.

Цены на недвижимость в Чехии растут каждый год на 20%, а то и больше. Такая ситуация привлекает инвесторов со всего мира. За шесть лет до пандемии, что мы тут жили, инфляция составляла около 3% в год. При этом минимальный уровень зарплаты растет, потому что в Чехии огромный недостаток рабочей силы — как обычных работяг на заводах и стройках, так и квалифицированных врачей. Последнее связано с тем, что местные неохотно получают высшее образование, а иностранцу, который захочет работать тут врачом или юристом, необходимо пересдавать экзамены.

Прага. Источник фото: Unsplash.com

Вывод: плюсы и минусы переезда в Чехию

Плюсы	Минусы
Стабильность и размеренность жизни, отсутствие спешки и суеты, низкий уровень преступности. Схожесть языка, географическая близость.	Размеренность жизни для людей, привыкших к ритму больших городов, может стать минусом.
Доступность высшего образования: возможность учиться бесплатно на чешском языке и относительно недорого – на английском.	Хорошая, но сравнительно дорогая медицина (отдельные услуги), сложность выбора страховой компании, не самая дешёвая годовая страховка.
Возможность найти работу, так как Чехия нуждается в специалистах разного уровня квалификации. Увеличение квот, упрощенная процедура миграции для студентов и научных работников.	Сложность жизни в стране для иностранцев без специальных знаний: низкая зарплата не позволит снимать нормальное жильё и чувствовать себя комфортно.
Скорость открытия фирмы: все процедуры занимают порядка месяца, коррупция в стране практически отсутствует, власти упростили получение разрешения и снизили взнос.	Высокие затраты на получение инвестиционного ВНЖ, хотя для открытия бизнеса потребуется далеко не так много денег.
Возможность путешествовать по странам ЕС благодаря Шенгенской визе.	Длительный процесс получения долгосрочной визы, множество бумаг – чехи очень трепетно относятся к соблюдению всех формальностей и могут отказать из-за малейшего нюанса.
Возможность недорого купить жильё, взять ипотеку под маленький процент, быстро оформить сделку. Хороший доход от арендного жилья.	Приобретение недвижимости не даёт права на ВНЖ – только упрощает получение мультивизы. Содержание жилья потребует немалых затрат.
Хорошие дороги, транспорт ходит чётко по расписанию.	Многие услуги в России, Украине, Беларуси обойдутся дешевле – в том числе, транспорт, интернет, мобильная связь.
Доступные цены на еду, аренду.	«Доступность» сильно зависит от уровня зарплаты. А средняя пенсия в стране зачастую обязывает либо иметь собственное жильё и сильно экономить, либо искать источники дополнительного дохода.
Красивая природа, умеренный климат.	В Чехии нет моря.

Фото: pixabay.com, prian.ru