Налоги на кипре в 2020 году

Компании с особыми налоговыми требованиями

Как и в прошлые годы, в 2020 к некоторым компаниям применяется особый подход в плане обложения подоходным и прочими налогами. По специальным схемам налоги на Кипре в 2020 году платят:

• фирмы с интеллектуальной собственностью;
• судоходные предприятия;
• страховые компании;
• фирмы, зарабатывающие на шоу-бизнесе и прочей подобной деятельности;
• предприятия, получающие роялти от демонстрации кинокартин;
• предприятия, владеющие судами;
• Международные Фонды Коллективного Инвестирования.

К примеру, владение или управление судами в пределах Республики даёт массу перспектив в плане налогообложения. Нерезиденты не платят подоходный налог с зарплат судовых команд. Нет никаких ограничений на валютный контроль, также отсутствует гербовый сбор на документацию по ипотеке.

Невысокий подоходный налог, совершенно не отягощающий кошелёк предприятия НДС и прочие сборы направлены на то, чтобы люди, решившие открыть своё дело, могли рассчитывать на успех, частичка которого, в виде налоговых сборов, достанется государству и будет направлена на его развитие. Поэтому многие хотят зарегистрировать фирму и открыть бизнес на Кипре.

Как купить офшор на Кипре

Кипр уже давно не является оффшорной страной. Это оформлено на законодательном уровне после вступления в Евросоюз. Стабильность экономических данных, количество вкладываемых инвестиций свидетельствует об отсутствии на территории прежних правил офшора. И такой вопрос, как купить офшор на Кипре, становится неактуальным.

Сейчас страна практически полностью соответствует международным требованиям.

Для бизнесменов и сотрудников компаний созданы максимально комфортные условия для работы по высоким жизненным стандартам.

Чтобы зарегистрировать новую компанию потребуется 10 дней с момента подачи документов. К тому же для регистрации новой компании или покупки существующего бизнеса личное присутствие необязательно.

Чтобы зарегистрировать купленную компанию на другого собственника необходимо пройти ряд процедур:

Для начала найти подходящего адвоката, поскольку все процедуры проводит именно человек с юридическим образованием. Услуги адвоката обходятся не дешево от 1500 евро.
Следующий шаг – выбор готового наименования из предложенного списка или же проверка собственного варианта в Регистре в течение 1 недели, за вознаграждение можно и этот срок сократить. Вообще, жители Кипра народ неспешный, поэтому все действия для ускорения следует держать под контролем.
В стоимость регистрации дополнительно включаются цена выдачи юридического адреса, секретариата, фиктивных директоров, акционеров, апостиль документов и многое другое. Здесь необходимо держать ухо востро

Умение торговаться и интересоваться льготами и скидками сослужит хорошую службу.
Копии всех документов на фирму предоставляются в офис адвоката.
Теперь, когда получена вся документация, составляющая устав и 4 подтверждения регистрации, необходимо отправиться в банк для выбора счета.
Можно уделить особое внимание банкам Лайки и Хелленик. В банке счет открывается только в присутствии поручителя, коим может выступить адвокат, естественно, за отдельную плату.

На территории Кипра полноценно функционирует европейская Информативная база для предприятий. Его основополагающей задачей является оповещение малых и средних предприятий о существующих интересных предложениях.

Частной финансово независимой организационной структурой Кипра является Торгово-промышленная палата. Государственные власти не обладают полномочиями влиять на события, происходящие внутри организации. Структура призвана защищать, реабилитировать направленности деловых кругов и бизнесменов Кипра.

Купить готовый бизнес в стране можно посредством множества торговых площадок.

Иностранные граждане осуществляют коммерческую деятельность как под личным именем, так и под псевдонимом фирмы, получившим официальную регистрацию на основании положений закона «О товариществах и фирменных наименованиях». Иностранных граждан из стран, не входящих в состав Евросоюза, обязывают приобрести заблаговременное разрешение на основе «Положений об иностранцах и иммиграции». Отчетность компании, годовой оборот которой превышает 70 000 евро, подвергается аудиторской проверке.

Налоги на доходы физических лиц на Кипре

Налог, который нужно платить физ. лицам-резидентам Кипра, зависит от их годового дохода и является типичным для Европы. По нулевой ставке облагается налогом доход, не превышающий €19,5 тыс. Доходы, превышающие эту цифру, облагаются по прогрессивной ставке:

• до €28 тыс. – 20%;
• до €36,3 тыс. – 25%;
• до €60 тыс. – 30%.

С доходов свыше шестидесяти тысяч евро платятся 35% налога. Годовой доход нерезидентов, полученный на Кипре, облагается по ставке втрое выше стандартной.

Кроме того, физические лица должны уплачивать специальные виды налогов, в частности, взносы на нужды обороны, налог на прирост капитала и прочие. Взносы на нужды обороны совершаются не только физическими, но и юридическими лицами. В частности, этим налогом облагается прибыль от сдачи собственности в аренду по 3-% ставке. Налог начисляется на 75% от дохода, получаемого с аренды.

Что касается налога на добавленную стоимость, он на Кипре установлен по европейскому стандарту и составляет 19%. При этом широко применяются пониженные ставки – 5 или 9 процентов. По нулевой ставке облагается экспорт и сдача недвижимости в аренду.

Роялти и проценты, полученные на Кипре и уплаченные в пользу нерезидентов, налогом на доход у источника выплаты не облагаются. Исключение составляют роялти от прав, используемых в республике.

Новые налоговые льготы от Минфина Кипра

Парламент республики вынес на обсуждение сразу два законопроекта – об освобождении 50% налогооблагаемого дохода состоятельных граждан-нерезидентов, планирующих переезд на Кипр, и о 20% снижения ставки НДФЛ для обеспеченных иностранцев, не планирующих приобретение статуса налогового резидента Кипра. 

В данный момент законы полностью приняты, а налоговые льготы республики доступны в двух следующих случаях:

1. 50% НДФЛ, если годовой доход на Кипре превышает 100 000 EUR. При этом иностранец, планирующий получить вид на жительство или работать в пределах республики, не должен числится среди налоговых резидентов в последние 20 лет. 
2. 50% НДФЛ для иностранцев, уже ведущих бизнес или работающих на Кипре с официальным статусом. Налоговая льгота доступна, если доходы такого иностранца составляют более 100 000 EUR за любые 3 года из пяти предыдущих. 

Второй закон относится к 20%-ному освобождению от НДФЛ иностранных физических лиц, ранее не имеющих статуса налогового резидента республики. Размер налоговой льготы в этом случае не должен превышать 8 550 EUR. То есть, 20% или установленный максимум 8 550 EUR применяется на выбор, зависимо от того, какая сумма меньше.  

20% освобождения по налогу на доходы физических лиц доступно иностранцам до конца 2025 года. 

Здесь необходимо учитывать, что уровень дохода необязательно должен фиксироваться в тот год, когда иностранный бизнесмен приступил к работе или начал вести определенную деятельность. Альтернатива в виде фиксации прибыли за любые три года из пяти расширяет возможность выполнения законных требований. Согласно пояснению представителя кипрского Минфина, запрос на продление налоговых льгот для резидентов республики поступил от судоходных компаний. 

Программа гражданства Кипра в обмен на инвестиции

Программа гражданства Кипра за инвестиции привлекает инвесторов из СНГ, бизнесменов из Великобритании и ЮАР возможностями, которые открываются после оформления статуса.

Иммиграционной программой предусмотрено три варианта инвестирования. Вы можете вложить капитал в в недвижимость или действующий бизнес-проект, а также скомбинировать эти два варианта. Минимальная сумма инвестиции независимо от выбранной опции — 2 млн евро.

Срок оформления документов для всей семьи — от 3 до 6 месяцев. До или после получения гражданства проживать в пределах государства не требуется. На новый паспорт можно приобретать жилье в любой стране Евросоюза.

Информация о выдачи паспорта не передается третьим лицам или властям страну первого гражданства. Статус передается по наследству.

Таким образом, если учитывать все преимущества налоговой системы Кипра, было бы нелогично рассматривать паспорт исключительно как путь к созданию «запасного аэродрома». Гражданство Кипра позволит расширить географию ведения бизнеса, вывести его на новый уровень. Стоит ли откладывать собственный успех?

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение

Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

• гражданство Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
• гражданство Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
• гражданство Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.

Налоги на владение недвижимостью

Кипр отличается от многих европейских стран прежде всего тем, что ежегодный налог на его территории отсутствует. Что касается коммунальных платежей, то в них обязательно входит обслуживание придомовой территории. В случае, если есть управляющая компания, то стоимость услуг может составлять от 100 до 500 евро в год. Если недвижимость это самостоятельный объект (например, вилла), то расходы будут дробными: обслуживание бассейна специалистами (150 евро в месяц), садовник (40 евро один раз в 3-4 месяца), служба дезинфекции и борьбы с паразитами и грызунами (30 евро один раз в 2-3 месяца).

Вода оплачивается по счетчикам расхода воды. Обычно расходы по воде за три месяца составляют 30-35 евро и счет водоканал выставляет один раз в 3 месяца. Электричество оплачивается также по счетчикам расхода киловатт. В среднем, расходы по электричеству составляют за 2 месяца от 50 до 150 евро и зависят не только от использования лампочек и электроприборов, но и от времени использования кондиционеров, нагревательных приборов и т.д. Счет за свет электрокомпания выставляет один раз в 2 месяца. Оплата за вывоз мусора оплачивается один раз в год. Счет за эту услугу в конце года выставляет муниципалитет города, в котором находится недвижимость и зависит от конкретного района. В среднем, расходы по вывозу мусора составляют 120-140 евро в год.

Что касается страховки недвижимости, то ее стоимость составляет от 60 евро в год и выше и зависит от страхового пакета.

Налогообложение доходов физических лиц на Кипре в 2018 году

Лица, которые являются налоговыми резидентами Кипра, должны уплачивать налоги на доходы, полученные как на территории острова, так и из источников за рубежом. Физические лица становятся налоговыми резидентами Кипра, если проживают здесь более 183 дней в году.

Начиная с налогового периода 2017 года физическое лицо также может быть признано налоговым резидентом Кипра, если оно соответствует «правилу 60 дней». Это правило применимо ко всем физическим лицам, которые в текущем налоговом периоде:

не являются резидентами любой другой страны, и
не находились на территории любой другой страны на протяжении более 183 дней в совокупности, и
находились на территории Кипра как минимум 60 дней, и
имеют другие связи с Кипром, например, ведут какой-либо бизнес на территории Кипра и/или трудоустроены на Кипре и/или занимают руководящие должности (к примеру, директора) компании, которая является налоговым резидентом Кипра. Данный критерий наличия связей учитывается, если вышеперечисленная деятельность не была прекращена в течении текущего налогового периода

Кроме того, физическое лицо должно иметь жилую недвижимость на Кипре в соответствующем налоговом периоде, при этом не важно, находится ли эта недвижимость в личном владении, или арендуется.

Подсчет дней, проведенных на территории Кипра и за его пределами, для обоих тестов – и «правила 183 дней», и «правила 60 дней» — осуществляется следующим образом:

• день прибытия на Кипр считается днем, проведенным в стране;
• день отъезда с Кипра считается днем, проведенным вне территории Кипра;
• прибытие и отъезд с Кипра в один и тот же день считается днем, проведенным на территории Кипра;
• отъезд и прибытие на Кипр в один и тот же день считается днем, проведенным вне территории Кипра.

«Правило 60 дней» (получение статуса налогового резидента)

Парламент Кипра в июле 2019 года одобрил законопроект, который позволяет физическому лицу получить статус налогового резидента, а именно: он/она должны находиться на территории государства как минимум 60 дней в течение налогового года. Если раньше нужно было проживать не менее 183 дней, то теперь этот срок сократился в три раза.

Однако чтобы «Правило 60 дней» было применимо к физлицу, необходимо выполнить ряд условий:
• Он/она находились на Кипре не менее 60 дней в течении года;
• физлицо не должно находиться на территории другого государства более 183 дней в течение года;
• физлицо не должно являться налоговым резидентом другой страны;
• физлицо ведет на территории Кипра какой-либо бизнес, и/или работает по договору, и/или занимает руководящую должность компании-налогового резидента Кипра;
• физлицо имеет постоянное место жительства на территории острова (свое или арендованное: портфолио объектов представлено на странице «Недвижимость»

«Правило 60 дней» вступает в силу ретроспективно с 1 января 2019 года (т.е. уже в отношении налоговых периодов, начинающихся с 2019 года). Физическое лицо будет считаться налоговым резидентом Кипра, если в отношении него выполняется либо критерий «183 дней»*, либо новое «правило 60 дней» в течение налогового периода.

Действующее правило про 183 дня продолжает применяться, когда физлицо находится на Кипре более 183 дней в налоговом периоде без дополнительных условий и критериев.

Таким образом, начиная с 2019 года, физическое лицо будет считаться кипрским налоговым резидентом, если оно соответствует либо «правилу 183 дней», либо «правилу 60 дней».

Торговое посредничество

С исключением Кипра из списка оффшоров станет возможно применение кипрских компаний в системе международной торговли как посредника, когда  импортёр товаров является резидентом страны с ограниченно конвертируемой валютой и контролем международных финансовых операций, а экспортёром выступает оффшорная компания. Также кипрские компании смогут найти применение в случаях, если импортёру с административной точки зрения проще вступить в деловые отношения с одним генеральным поставщиком, а не с несколькими мелкими. В указанных схемах кипрская компания, приобретая товары у иностранных поставщиков, перепродаёт их конечному покупателю, в то время как товар отправляется непосредственно от продавца к конечному пункту назначения.

Перечень налогов на Кипре

Столпами налоговой системы Кипра можно считать такие виды сборов:

• налог на прибыль – Corporation tax;
• НДС – Value Added Tax (VAT);
• налог на доходы на Кипре – Income Tax;
• сбор на оборону – Special contribution for defence;
• на прирост капитала – Capital Gains Tax;
• гербовый сбор – Stamp Duty.

и правилами налогообложения предусмотрены спецрежимы для:

• страховых компаний;
• получателей пенсий, заработанных за границей, и выплат для вдов;
• операций с объектами интеллектуальной собственности;
• использования кинопродукции;
• профессиональной деятельности лиц, не получивших статус резидента (артисты, спортсмены и прочие);
• нерезидентов, занятых в нефтегазовой сфере;
• морского бизнеса.

Налоги на Кипре, особенности системы налогообложения

Законодательство позволяет регистрировать предприятия и компании на территории резидентам и нерезидентам страны. Чтобы налогообложение осуществлялось на условиях резидентского участия, необходимо, чтобы в состав директоров входил человек, имеющий соответствующий статус. Тогда компания приобретает возможность заключения договоров и долгосрочного сотрудничества с Евросоюзом.

Если фирма регистрирует свою деятельность на территории острова, то она попадает под уплату сбора от корпоративной прибыли. В случае, когда учредителем является физическое лицо (резидент Кипра), она оплачивает сбор на нужды государственной обороны. Большинство заинтересованных лиц рассматривают возможность расширения границ своего экономического влияния, учитывая приемлемые налоги на Кипре и перспективное инвестирование.

Организации развития и благоприятного сотрудничества способствует:

1. Лояльность самой системы налогообложения.
2. Эффективные инструменты регулирования инвестиционными капиталами.
3. Налоговые льготы.
4. Сведение к минимуму двойного обложения достигается посредством доступа к сети договоров.

По каждому виду налоги на Кипре имеют свои особенности и экономические интересы со стороны самой республики.

Характеристика налоговой системы Кипра

Уникальность налоговой системы страны состоит не только в беспрецедентной лояльности к отечественному и иностранному бизнесу. Можно с уверенностью сказать, что благоприятное отношение к налогоплательщикам из-за границы и щадящие налоговые ставки играют решающую роль в экономическом развитии острова.

Этот факт настолько важен для киприотов, что они прибегают к использованию права вето каждый раз, когда в ЕС начинают обсуждать возможность введения единых фискальных правил для всех стран-членов. Если эта программа будет одобрена, Кипр должен будет отказаться от основных налоговых «козырей»:

• забыть о низкой ставке налога на прибыль в 12,5 %;
• вернуть налог на недвижимость на Кипре, отмененный в 2019 году (его хотят вернуть уже в 2020 году);
• повысить ставки НДФЛ (сейчас максимальный показатель 35 %) и снизить порог необлагаемых сумм;
• ввести сплошной налог на дивиденды; ужесточить лояльные правила получения «инвестиционного» гражданства.

Налоги

Открытие и ведение бизнеса предполагает уплату всех необходимых налогов, а также регистрацию компании в налоговых органах.

В течение 60 дней с момента учреждения или регистрации компании в Реестре компаний, необходимо направить заявление на регистрацию в налоговые органы с целью получения ИНН. Аналогичные правила применяются к компании, учрежденной за пределами Республики Кипр, в случае если она становится налоговым резидентом Республики Кипр.

Налоги взимаются с налоговых резидентов Кипра с мирового дохода.

Компания считается резидентом, если управление и контроль за деятельностью осуществляются на территории страны. Физические лица считаются резидентами, если провели в стране более 183 дней за календарный год.

Есть новое правило, по которому можно стать резидентом, пробыв на Кипре 60 дней – об этом поговорим более подробно в другой раз.

Основные налоги на Кипре:

• Налог на прибыль – 12,5% от налогооблагаемого дохода компании за год
• Взнос на нужды обороны
• Взносы в Фонд социального страхования
• Налог на недвижимое имущество – отменен с 2019 года
• Налог на добавленную стоимость – стандартная ставка 19%

Налог на прибыль составляет 12,5% от дохода компании за год. Налоговый убыток, образовавшийся в текущем году, и который не может быть зачтен против прочих доходов, может быть перенесен и зачтен против прибыли в течение последующих 5 лет.

Взнос на нужды обороны начисляется по ставкам 3 – 30% на разные источники дохода (например, 3% от дохода от аренды минус 25%, а процентные доходы облагаются по ставке 30%, но к данной категории не относятся проценты, полученные в результате ведения хозяйственной деятельности, в том числе проценты, тесно связанные с обычной деятельностью компании).

Физические лица, не имеющие домициля на Кипре, освобождены от взноса на нужды обороны.

Налог на прибыль (Corporation Tax) и подоходный налог (Income Tax)

В многочисленных материалах, посвященных налогам Кипра, зачастую используют общий термин – подходный налог. При этом, в зависимости от контекста под этим термином понимают как налог на прибыль компаний, так и налог на доход физических лиц. Для того, чтобы не было путаницы, сразу разграничим понятия. Под налогом на доход компании понимаем налог на прибыль (еще называют корпоративный налог), а под налогом на доход физического лица – подоходный налог.

Кто платит?

Корпоративный налог платят как налоговые резиденты Кипра, так и налоговые нерезиденты. Чтобы понять, к какому типу плательщика относится компания, необходимо ответить на вопросы: место проведения собраний участников компании находится на Кипре? офис компании находится на Кипре? место, где находится большинство участников Компании – Кипр? банковские операции компании осуществляются на Кипре?

При положительных ответах на все эти вопросы можно смело отнести компанию к налоговому резиденту Кипра. Это означает, что управление и контроль компанией осуществляется на Кипре, что позволяет отнести ее к налоговому резиденту этой Республики.

В отношении налогоплательщиков физических лиц действует следующее правило. Если период пребывания лица на Кипре превышает 183 дня в году, то за ним признается статус налогового резидента, уплачивающего подоходный налог.

Какая ставка?

Для компаний налоговых резидентов и налоговых нерезидентов установлена единая ставка налога на прибыль – 12,5 %.

Налоговая ставка на доход физических лиц является прогрессивной – варьируется в зависимости от величины дохода.

Например, при ежегодном доходе менее 19 500 евро налоговая ставка равна 0.

Максимальная налоговая ставка равна 35 %, если ежегодный налогооблагаемый доход составляет более 60 000 евро.

Что облагается налогом?

Если говорить об уплате корпоративного налога, то разница для налоговых резидентов и налоговых нерезидентов Кипра заключается в следующем. Первые уплачивают налог с прибыли, полученной как от бизнеса на территории Кипра, так и за его пределами. Вторые уплачивают налог с прибыли, полученной только от источников на территории Кипра.

При этом, к налогооблагаемым доходам относим, в том числе: прибыль от бизнеса, проценты/ дивиденды/ роялти (для налоговых резидентов), суммы по сделкам от продажи деловой репутации (гудвил), доход от сдачи имущества в аренду.

При исчислении налога на прибыль не забываем производить вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу. К таким вычетам относим, в том числе, следующие: расходы на ремонт, безнадежные долги, расходы на оформление интеллектуальной собственности, расходы на пожертвования.

В налогооблагаемую базу для исчисления подоходного налога физического лица, включая, но, не ограничиваясь, входит доход от трудовой деятельности, материальной выгоды, доход от сдачи имущества в аренду. При этом к вычету стоит принять, в том числе, проценты по кредиту для приобретения здания, сдаваемого в аренду (налоговый вычет равен 20 %), пожертвования на благотворительность, социальные взносы.

Налогообложение на Кипре и программа гражданства за инвестиции

Налоговая система Кипра в совокупности с другими благоприятными факторами уже давно привлекает мигрантов из СНГ. В наше время больше всего возможностей воспользоваться преимуществами жизни и ведения бизнеса на Кипре имеют состоятельные люди: с 2014 года эта страна ввела программу гражданства за инвестиции, позволяющую получить статус в рекордные сроки – всего за 3 – 6 месяцев.

Чтобы вести бизнес на Кипре и пользоваться налоговыми преференциями, не обязательно обладать кипрским гражданством, но вложение во второй паспорт может стать одновременно выгодной инвестицией в будущее развитие бизнеса. Правительство Кипра выдает инвестору и его семье кипрское гражданство в таких случаях:

• инвестиции в недвижимость на Кипре от €2 млн.;
• покупка государственных или других специализированных ценных бумаг на сумму от €500 тыс.;
• комбинация вариантов инвестирования, при этом во всех случаях обязательное условие – общая сумма вложений минимум €2 млн. и владение жилой недвижимостью от €500 тыс.

Покупать в целях программы дополнительно к жилой можно коммерческую недвижимость, которая в любом случае будет приносить доход. Самый популярный на сегодняшний день способ инвестирования в паспорт Кипра – покупка кипрской недвижимости. В связи с этим стоит упомянуть налоги при покупке недвижимости, которые по меркам Европы довольно невысоки. Покупатель должен оплатить:

• НДС – 19% (возможно понижение ставки при выполнении некоторых условий);
• налог на переход права собственности – 3 – 8%;
• гербовый сбор — 0,15% за первые €170,860 плюс 0,2% от суммы, на которую цена договора превышает этот порог;
• регистрацию сделки в кадастровых органах – €50.

Ежегодный налог на недвижимое имущество отменен с января 2017-го года.

Поиск недвижимости на Кипре

Начать поиск недвижимости на Кипре лучше со специализированных сайтов

Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости на Кипре можно в интернете, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках. Последние дают возможность вживую пообщаться с риелторами и застройщиками, прямо на месте получить консультацию.

Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Кипре

Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Кипру

Новые объекты на Кипре

Вилла в Тале, Кипр

280 000 €

Площадь 120 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла на Корал бэй, Кипр

583 000 €

Площадь 160 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Афродита Хиллс, Кипр

2 100 000 €

Площадь 320 м2, 6 комнат

ABC CYPRUS HOMES

Вилла на Корал бэй, Кипр

595 000 €

Площадь 180 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Бунгало на Корал бэй, Кипр

299 950 €

Площадь 110 м2, 3 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла на Корал бэй, Кипр

595 000 €

Площадь 170 м2, 5 комнат

ABC CYPRUS HOMES

Вилла на Корал бэй, Кипр

420 000 €

Площадь 150 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла на Корал бэй, Кипр

399 500 €

Площадь 140 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Афродита Хиллс, Кипр

499 500 €

Площадь 186 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Хлораке, Кипр

215 000 €

Площадь 137 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Хлораке, Кипр

299 000 €

Площадь 140 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Хлораке, Кипр

299 000 €

Площадь 140 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Хлораке, Кипр

380 000 €

Площадь 170 м2, 5 комнат

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Тале, Кипр

290 000 €

Площадь 140 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла на Корал бэй, Кипр

695 000 €

Площадь 250 м2, 6 комнат

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Тале, Кипр

410 000 €

Площадь 150 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Тале, Кипр

350 000 €

Площадь 165 м2, 5 комнат

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Мандрии, Кипр

250 000 €

Площадь 161 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Пафосе, Кипр

570 000 €

Площадь 185 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Пафосе, Кипр

2 000 000 €

Площадь 420 м2, 6 комнат

ABC CYPRUS HOMES

Как искать риелтора на Кипре?

При приобретении недвижимости на Кипре русскоговорящие покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. Желательно, чтобы у него была лицензия – так вы сможете обезопасить себя от мошенников. Для продажи вторичной недвижимости лицензия агентству необходима по закону, а при сделках на первичном рынке гарантом их чистоты выступает застройщик.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях законодательства и не владея языком, пройти всю процедуру без посторонней помощи сложно.

Так как российские покупатели на Кипре далеко не редкость, в большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. У некоторых риелторских компаний и даже застройщиков есть офисы в России. Приятный бонус – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец.

Смотрите список риелторов и застройщиков на Кипре

Чем помогает покупателю риелтор?

• ищет объекты, соответствующие требованиям клиента;
• организует поездку на Кипр на просмотры недвижимости;
• договаривается о цене и особых условиях с продавцом от имени покупателя;
• согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса;
• готовит договоры и другие документы, проверяет объекты на возможные обременения.

Ответственность за чистоту сделки перед покупателем на Кипре полностью лежит на юристе. При покупке на вторичном рынке покупателю нужно будет его нанять,  а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик.  Юрист отвечает за законность сделки, контролирует её на всех этапах, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.

На Кипре можно найти русскоговорящего юриста, что позволит сэкономить на переводчике и просто более комфортно чувствовать себя при деловом общении.