Стоимость жилья в германии

Цены на недвижимость в Германии

Многие жители России будут удивлены, но стоимость на недвижимость в Германии часто не дороже, чем в РФ, особенно если брать во внимание российскую столицу. В Саксонии двухкомнатную квартиру (40-50 кв.) можно приобрести за 2 000 000 рублей, в Берлине – за 10 000 000, в Мюнхене – за 15 000 000

Естественно, все будет зависеть от разных частных факторов:

• Района города.
• Состояния квартиры.
• Наличия задолженностей по ЖКХ.
• Срочности продажи.

Как и в любом городе, верхней планки ценовой политики нет. В центре Мюнхена можно найти элитные апартаменты за миллионы евро, а в Герцогпарке особняки могут иметь прямо-таки заоблачный ценник.

*Цены представлены на момент апреля 2021 года по актуальному курсу ЦБ РФ.

В гости – только по приглашению

Люди обычно уточняют, будет ли это полноценный ужин или просто встреча. Сообщения «Жду на ужин в 20:00» и «Жду в 20:00» подразумевают два разных вечера. По формулировке вы поймёте, стоит ли перекусить перед этим.

К столу принято приносить закуски с длительным сроком хранения или напитки. Пироги, готовые салаты и горячие закуски – плохой выбор: выставив на стол готовую еду, можно смутить хозяйку. Однако в некоторых случаях, например когда собирается большая компания, хозяева просят каждого принести с собой что-то конкретное, в том числе и уже готовое.

Но вообще немцы крайне редко приглашают знакомых к себе домой. Обычно встречи назначают в барах и ресторанах.

Примеры особняков и вилл в Германии

Дом в Дрездене, Германия

1 352 000 €

Площадь 450 м2, 9 комнат

L&B Immobiliya

Вилла в Дрездене, Германия

1 600 000 €

Площадь 628 м2

IIG real estate consult…

Дом в Гамбурге, Германия

350 000 €

Площадь 350 м2, 6 комнат

EW Real Estate

Дом в Дортмунде, Германия

898 000 €

Площадь 573.04 м2, 6 комнат

EW Real Estate

Дом в Берлине, Германия

2 490 000 €

Площадь 194 м2, 6 комнат

AV Immobilien Berlin-Re…

Дом в Вальдморе, Германия

414 000 €

Площадь 170 м2

DEM GROUP GmbH

Особняк в Гамбурге, Германия

7 000 000 €

Площадь 3400 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Особняк в Мюнхене, Германия

3 300 000 €

Площадь 700 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Особняк в Тегернзее, Германия

4 800 000 €

Площадь 284 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Особняк в Хемнице, Германия

555 000 €

Площадь 710 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Особняк в Эссене, Германия

560 000 €

Площадь 484 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Особняк во Франкфурте-на-Майне, Германия

2 800 000 €

Площадь 560 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Особняк в Лейпциге, Германия

2 500 000 €

Площадь 3800 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Дом в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия

1 445 000 €

Площадь 204 м2, 6 комнат

AV Immobilien Berlin-Re…

Коттедж в Дюрене, Германия

495 000 €

Площадь 310 м2

DIKS GMBH

Коттедж в Дюрене, Германия

249 500 €

Площадь 149 м2

DIKS GMBH

Коттедж в Бонне, Германия

495 000 €

Площадь 150 м2

DIKS GMBH

Коттедж в Кёльне, Германия

595 000 €

Площадь 145 м2

DIKS GMBH

Дом в Верхней Франконии, Германия

89 000 €

Площадь 180 м2, 8 комнат

Частное лицо

Дом в Берлине, Германия

10 600 000 €

Площадь 1132 м2

AV Immobilien Berlin-Re…

Стоимость недвижимости в Германии

Данные: statistikportal.de, arbeitsagentur.de, gfk.com, wohnungsboerse.net

	Стоимость жизни в германии в 2019 году Население, млн чел.	Уровень безработицы, %	Покупательная способность, тыс. €/год	Средние цены на недвижимость, €/м²
Вся Германия	83,19	5,9	23,6	4 231
Берлин	3,67	9,7	21,8	5 536
Западная Германия
Мюнхен	1,48	3,2	31,4	8 936
Франкфурт	0,76	7	26,4	6 937
Дюссельдорф	0,62	8,2	27,4	5 167
Восточная Германия
Лейпциг	0,59	8	20,8	3 627
Дрезден	0,56	6,7	21,7	3 626
Потсдам	0,18	6,1	23,4	5 624

Вложения в немецкую недвижимость надёжны и перспективны благодаря ключевым факторам:

• Стабильная экономика. По итогам 2020 года ВВП Германии составил 3,3 трлн евро (пятое место в мире и первое – в Европе).
• Низкий уровень безработицы. В марте 2020 уровень безработицы снизился на 0,9% за прошедшие два года и достиг 5,1% — минимального показателя с 1990 года. Из-за пандемии коронавируса уровень безработицы неизбежно вырос. К апрелю 2021 года он достиг 6%, что всё ещё ниже среднего показателя по Евросоюзу, который в 2021 году составляет 7,3%.
• Рост численности населения. В 2021 году в стране проживают чуть больше 83 млн человек. Количество жителей постоянно увеличивается из-за высокого уровня иммиграции.
• Увеличение доходов немцев. В 2019 году средняя зарплата в Германии достигла исторического максимума — 3 994 евро в месяц. В 2020 году средний уровень дохода составил 3 975 евро в месяц.

Практичность – основа немецкого интерьера

Потолки и стены в основном выкрашены светлой, чаще белой краской. На полу паркетная доска или ламинат, внешне напоминающий деревянный настил (выкрашенный под ольху, ясень, сосну, орех или дуб). Плитка в санузлах и на кухне чаще всего светлая.

Типичная квартира в Германии. Подробнее об объекте здесь

Вообще основой немецкого интерьера являются спокойные оттенки. Среди них молочный, кремовый и оливковый.

Мебель местные жители выбирают классическую и практичную, со строгими пропорциями

Особое внимание уделяют её функциональности. В немецком доме вряд ли будет стоять изящный, но фактически бесполезный предмет

Мебель часто из натурального дерева – для долговечности; цвета – неброские и немаркие: шоколадный, бутылочно-зелёный, серо-песочный и тёмно-бордовый.

Познакомиться с интерьером этой квартиры можно здесь

В спальне главный акцент сделан на кровати. Шкафами и комодами её, как правило, не обставляют, предпочитая простор.

В немецком доме много естественного света, отсутствуют мелкие светильники, хрустальные люстры и различные интерьерные бра. Для дополнительного освещения используют простые элегантные светильники из матового стекла.

Украшением выступают фотографии, зеркала и живые цветы. Последние размещают как в стенах дома, так и за его пределами – вдоль стен и лестниц, на балконах и на наружных подоконниках.

Посещение недвижимости

Следующим шагом в контрольном списке для покупки дома в Германии является осмотр самой недвижимости. В поисках недвижимости вашей мечты вы найдете в интернете, через печатные объявления, через предложения агенств недвижимости или просто во время прогулки. Пути разнообразны, как и предлагаемая недвижимость. Если у вас уже есть конкретные представления о том, как должно выглядеть ваш дом в Германии, вы можете поделиться своими идеями с нами и мы подготовым для вас предложения под ваш финансовый лимит.

 Старые здания или готовая недвижимость обычно продаются через брокера ( маклера ) или частного лица. В то время как у застройщиков вы можете получить представление о своем будущем доме только на основе экспозиций и планов строительства, осмотр готовых зданий возможен еще до подписания контракта.

Перед заключением договора купли-продажи в Германии предлагается посетить несколько домов. Часто представления о том, что должна делать ваша недвижимость, по-прежнему очень неконкретны, поэтому с каждым посещением вы получаете представление о том, что вы хотите от недвижимости. Для оптимальной проверки условий освещения можно посетить при дневном свете. Таким образом, вы уже можете сделать первое распределение комнат, чтобы обеспечить оптимальное использование помещений. Подвалы и чердаки также лучше освещены. Позвольте себе объяснить запросить все точно и показать все помещения, включая участок, чтобы вы получили хороший обзор недвижимости. Фотографии или видео помогают памяти , так что даже после нескольких дней вы можете хорошо отличить отдельные объекты друг от друга. Еще до даты, когда вы хотите взглянуть на здание, запишите вопросы, которые возникли у вас. На месте у вас будет возможность устранить неясности.

Возможные вопросы, относящиеся к жизненным обстоятельствам:

• Есть ли поблизости детские сады, врачи, школы, магазины?
• Сколько времени занимает путь на работу?
• Достаточно ли количества комнат?
• Нужна ли вторая машина?

Возможные вопросы, связанные с строительством-ремонтом:

• Какова состояние дома?
• Что уже существует и что еще нужно отрегулировать? (Теплые полы, утепление и др.)
• Хорошо ли изолированы окна?
• Где проходят линии снабжения?
• Нужно ли соблюдать путевые права?

Особенно для старых зданий, помимо затрат на рабочую силу, на них могут быть другие расходы на модернизацию. Поэтому рекомендуется провести осмотр с архитектором или оценщиком. Он может точно сказать вам, что нужно сделать и какие недостатки устранить. Это позволяет вам более точно рассчитать затраты.

После осмотра стоит записаться в соответствующий окружной суд, чтобы взглянуть на выписку из земельного кадастра для вашего любимого объекта или заказать его через наше агенство. Лист предоставляет информацию о зарегистрированных нагрузках и имущественных отношениях имущества. Вы также узнаете, существуют ли права на проезд или дом находится на участке с правом наследования.

Срок покупки дома: завершение финансирования

Вы нашли недвижимость своей мечты и больше всего хотите переехать сразу? Поздравляем, вы на один шаг приблизились к своей мечте о собственном доме. Теперь важно начать финансирование с банка. Вы также можете завершить свое ипотечное финансирование у несвязанного поставщика финансовых услуг. Из нашей сети из более чем 400 банков мы выбираем партнера, адаптированного к вашим потребностям. При этом мы предлагаем вам интенсивную консультацию и очень хорошие условия – без обязательств и бесплатно.  Для проверки кредитоспособности необходимы следующие документы:

• 1.Последние три свидетельства о зарплате (пенсионные свидетельства о пенсиях)
• 2.Текущая информация о пенсии
• 3.Последнее уведомление о налоге на заработную плату
• 4.Справка выписка из  SCHUFA,  вами подписанную
• ( SCHUFA расшифровывается как «Защитная ассоциация для общей защиты кредита». SCHUFA – это компания, перед которой стоит задача предоставлять своим договорным партнерам информацию о кредитоспособности клиентов и, таким образом, защищать их от убытков )
• 5.При необходимости доказательство частного медицинского страхования
• 6.Доказательство дополнительных кредитов
• 7.Уведомление о надвигающихся процедурах банкротства или предыдущем уменьшении активов судебным приставом за последние пять лет

Кроме того, для самозанятых запрашиваются следующие доказательства:

• 1.Определение баланса и прибыли
• 2.Бизнес-оценка
• 3.Договор акционера, если таковые имеются
• 4.Выписка из торгового реестра
• 5.В сплоченных обществах обзор переплетений

Кроме того, банк теперь нуждается в дополнительной информации о собственности. Необходимо представить следующие документы:

• Договор купли-продажи или выписка из земельного кадастра
• План строительства/ План этажа
• План застройки
• Расчет валовой базовой площади
• Расчет жилой/ полезной площади
• Расположение / кадастровый план Описание строительства
• Оценка затрат на строительство
• Утвержденный запрос на строительство
• Копия необработанного страхования
• Установка над собственной мощностью
• Заявление о разделении
• Расчет дополнительных затрат на жилье
• Выдержка из каталога строительных нагрузок
• Расходы на освоение
• Предварительная смета
• Exposé – В сфере недвижимости описание собственности 
• Фотографии объекта
• Копия страхования здания

Этот список представляет собой только обзор документов, которые может запросить банк. Однако в зависимости от банка нужны разные документы. Возьмите с собой документы на встречу с вашим банком или нейтральным поставщиком финансовых услуг, которые вы можете предъявить в это время. Вы, конечно, можете позже подать недостающие документы. Если у вас нет документов под рукой, наши местные специалисты помогут вам. Мы запрашиваем за отдельную плату несуществующие документы в ведомствах и органах власти.

Как иностранцу искать жильё

Способов не так много: во-первых, можно искать самостоятельно или с помощью агентства. Во-вторых, самостоятельный поиск ведётся по объявлениям в интернете или в газетах.

Существует третий вариант: если кто-то из знакомых снимал жильё, а теперь переезжает и может порекомендовать арендатора вместо себя. Но это бывает реже. Наличие родственников в ФРГ тоже может помочь найти квартиру.

Сложность заключается в том, что желающих снять хорошую квартиру по недорогой цене очень много – гораздо больше, чем таких вариантов. Поэтому конкуренция высокая. Выигрывает тот, кто постоянно следит за объявлениями или нанимает хорошего маклера. Чем крупнее населённый пункт, тем труднее быстро найти подходящую жилплощадь.

К кому арендодатели относятся более благосклонно:

1. К одиночкам: владельца квартиры не волнует вопрос, какой образ жизни будет вести одинокий молодой мужчина – считается, что чем меньше человек проживает на данной жилплощади, тем меньше износ. Поэтому семьи и пары рассматриваются во вторую очередь. Гости не считаются (или договор может оговаривать отсутствие таковых – и это вполне вероятно). Но часто желающие снять квартиру скрывают свои далеко идущие планы и знакомят с ними арендодателя только после того, как вселились и сделали первый платёж. В этом случае хозяин может и согласиться на второго жильца.
2. Если будет выбор, кого взять «на квартиру», немец предпочтёт немца иностранцу.
3. Большее доверие внушает претендент с хорошей кредитной историей, имеющий работу и финансово обеспеченный.
4. Больше вариантов снять жилплощадь у долгосрочных арендаторов.

При знакомстве немецкие владельцы недвижимости уделяют большое внимание деталям. Более располагают к себе пунктуальные, сдержанные, опрятные и солидные люди, не погружающие собеседника в подробности личной жизни и ненужные детали

Подписывать договор об аренде можно только после:

•         осмотра квартиры (не в выходной и не в рабочее время – чтобы можно было посмотреть будничную жизнь дома и понять, какие соседи живут рядом);
•         знакомства с соседями – это поможет узнать о скрытых проблемах;
•         исследования карты на предмет нежелательного соседства – мусорных площадок, автобанов, аэропортов, железных дорог – и наличия удобной бытовой инфраструктуры.

Обязательно надо узнать, как обстоят дела с парковочными местами.

Самостоятельные поиски

В Германии не найти наклеенных на столбах бумажек с отрывными номерами телефонов: немцы ищут арендаторов через объявления, которые дают в интернете и в газетах.

Просматривать сайты в поисках аренды нужно несколько раз в день: хорошие варианты забирают очень быстро, поэтому начинать искать надо с утра.

Обращение в агентство или к маклеру

В большинстве случаев жильё находят через агентства недвижимостью, либо этим занимаются нанятые маклеры. Облегчает поиски то, что немецкие агентства сотрудничают с русскоязычными риелторами, которые хорошо понимают требования клиента и находят интересующий его вариант. Перед началом работы агентство заключает с клиентом договор, в котором оговаривается услуга и сумма гонорара.

Немцы любят подвалы – там хранят вещи, обустраивают мастерские и места для вечеринок

В представлении жителей стран СНГ подвал – место тёмное, сырое и холодное. Как правило, там беспорядок и склад ненужного хлама. Для немцев же подвал – бонус к жилью, который привлекает потенциальных квартиросъёмщиков.

Келлер в недорогой немецкой квартире. Подробности тут

Некоторые используют подвал по его прямому назначению – как место для хранения габаритных предметов, детских колясок, несезонных вещей и прочего. Другие же облагораживают его, превращая в дополнительную комнату – игровую, мастерскую, прачечную, кабинет или место для встреч с друзьями. Для последнего есть даже свой термин – party-keller.

Права и обязанности иностранцев

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Германии

Гражданин любой страны, в том числе России, Украины, Беларуси и Казахстана, имеет право на приобретение коммерческой и жилой недвижимости, а также земельных участков во всех федеральных землях Германии.

В случае если собственность оформляется на юридическое лицо, потребуется документ из Торговой палаты (Handelskammer), который подтверждает законность деятельности компании.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Германии

Покупка недвижимости в стране предоставляет визовые льготы. А именно – право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодие или до 180 дней в год. Однако чтобы въехать в страну для покупки недвижимости, потребуется оформить въездную визу.

Приобретение недвижимости в Германии не является основанием для оформления ВНЖ. О том, как можно получить вид на жительство в этой стране, читайте здесь.

Программы иммиграции

Германия

Вид на жительство в Германии для предпринимателей

Сроки получения: 12 мес. Расходы от 100 000 €

Германия

Вид на жительство в Германии для финансово независимых лиц

Сроки получения: 6 мес. Расходы от 60 000 €

Германия

Иммиграция в Германию по еврейской линии

Сроки получения: 12 мес.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Германии

Любой владелец собственности в Германии, независимо от гражданства и наличия вида на жительство, обязан платить налоги на недвижимость и возмещать коммунальные расходы. В Германии строго следят за должниками. Задолженность может привести к значительным штрафам и отказу в предоставлении визы. А долг может быть занесён в поземельную книгу, и при невыплате на протяжении длительного времени недвижимость, вероятно, будет принудительно продана на аукционе.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Контрольный список покупки дома: обзор каждого шага

Многим, по понятным причинам, не хватает рутины при покупке дома. Если вы выбрали свой объект желания и теперь хотите, наконец, жить в собственном доме, он предлагает придерживаться определенного процесса покупки дома, чтобы покупка недвижимости работала гладко. Ниже мы еще раз четко суммируем все шаги.

Проверка собственного финансирования.Прежде чем отправиться на поиск недвижимости, получите представление о своем финансовом положении и резервах. Это приводит к бюджетной структуре, которая показывает, сколько при покупки дома в Германии вы можете себе позволить.
Инспектирование.Вы нашли интересующую вас недвижимость? Запишитесь на прием к владельцу или брокеру ( маклеру ). Как правило, требуется несколько экскурсий, прежде чем произойдет покупка дома.
Фиксация финансирования

Вы нашли свою недвижимость? Запишитесь на прием в банк, чтобы зафиксировать свое ипотечное финансирование.
Назначить встречу нотариуса.Параллельно с банковской датой вы назначаете встречу с нотариусом, чтобы подписать договор купли-продажи.
Подписание договора займа.После того, как вы договоритесь с банком об условиях вашего кредита, договор будет запечатан вашей подписью. Внимание: действует двухнедельный срок отзыва, поэтому в это время должна состояться встреча нотариуса.
Подписание договора купли-продажи.Теперь и договор купли-продажи подписан. Запросы на изменение обеих сторон могут быть включены в договор во время даты заверения.
Цена покупки и оплата всех дополнительных услуг. Сумма кредита передается продавцу. Также взимаются брокерские расходы, нотариальные расходы и налог на покупку земли.
Передача ключей

Передача ключей-последний шаг на пути в дом. После оплаты полной суммы покупки договоритесь с продавцом о встрече для передачи ключей.

Как правило, время от первого осмотра последующего объекта покупки до передачи собственности составляет от трех до шести месяцев. Это время предполагает бесперебойный ход покупки дома в Германии. Однако фактическая продолжительность очень индивидуальна.

Что нужно знать о недвижимости в Германии

На немецком рынке недвижимости изменение цен всегда соответствует изменению роста доходов, из-за чего его можно назвать стабильным. Поэтому многих владельцев недвижимости привлекает перспектива сдачи своих домов и квартир с доходом 4-7 годовых процентов. Эта сумма может показаться небольшой, но доход этот постоянный и гарантированный. Правильно оформленный договор аренды сводит риски к нулю, как для хозяина жилья, так и у арендатора.

Второй момент, способствующий большей привлекательности данного бизнеса – это очень гуманная ипотека в Германии:

•         немецкие граждане – 0,8-2%;
•         иностранные инвесторы – 3-5%.

Стоимость недвижимости существенно различается в зависимости от региона. Самое дорогое жильё на юге и западе Германии и в следующих городах:

•         Берлин;
•         Гамбург;
•         Дюссельдорф;
•         Мюнхен;
•         Франкфурт-на-Майне;
•         Штутгарт.

В восточной Германии (бывшая ГДР) 1 м2 стоит не более €1500 (Дрезден и другие города), на западе же – в среднем €500. Поэтому покупать жилплощадь выгоднее на востоке страны.

Сколько стоит посуточная аренда жилья? Снять квартиру на сутки обойдётся до €100 в сутки. При этом сумма залога составляет около €200, и она возвращается по окончании срока аренды, если жилью не нанесён никакой ущерб.

Что нужно делать после заключения договора об аренде? Съёмщик обязан пойти в Управление по делам граждан (Bürgeramt) и зарегистрироваться там, после чего данный адрес проживания сообщается в Иммиграционное бюро.

Какое условие необходимо для вселения в коммунальную квартиру (аренды одной комнаты)? Помимо договора с владельцем, необходимо согласие других арендаторов, уже проживающих в остальных комнатах квартиры. Как правило, для достижения взаимопонимания достаточно собраться вместе и побеседовать, чтобы выяснить сложившиеся правила проживания.

Обязательства нового собственника

Помимо прав, на новоиспеченного владельца недвижимости в Германии возлагаются и обязанности. В первую очередь это касается уплаты налога на собственность, который необходимо платить один раз в год. Также это относится к ЖКХ и сборам управляющим компаниям. В отношении сборов и налогов немцы крайне щепетильны, и малейшее запоздание в оплате может обернуться серьезным штрафом. Со злостными неплательщиками здесь поступают еще более строго – после ряда предупреждений и при отсутствии возможности взыскания задолженности с владельца, в один прекрасный момент недвижимость просто уйдет с молотка на аукционе.

Поиск недвижимости в Германии

Вот ещё два популярных портала по поиску недвижимости:

База объектов недвижимости в Германии имеется и на Prian.ru. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих объектов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Германии

Обратите внимание на актуальный обзор

Примеры жилых объектов в Германии

Квартира в Баварском Лесу, Германия

10 900 €

Площадь 22 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Баварском Лесу, Германия

12 500 €

Площадь 22 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Баварском Лесу, Германия

23 000 €

Площадь 23 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Лейпциге, Германия

34 000 €

Площадь 58 м2, 2 комнаты

L&B Immobiliya

Квартира в Дуйсбурге, Германия

37 000 €

Площадь 68 м2, 2 комнаты

DEM GROUP GmbH

Квартира в Баварском Лесу, Германия

38 500 €

Площадь 37 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Вуппертале, Германия

39 500 €

Площадь 45 м2, 2 комнаты

L&B Immobiliya

Квартира в Вуппертале, Германия

47 000 €

Площадь 35 м2

DEM GROUP GmbH

Квартира в Гладбекке, Германия

52 000 €

Площадь 83 м2, 3 комнаты

DEM GROUP GmbH

Квартира в Эссене, Германия

55 000 €

Площадь 20 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Производство в Мюнхене, Германия

60 000 €

Площадь 100 м2

EW Real Estate

Доходный дом в Дуйсбурге, Германия

60 000 €

Площадь 59 м2

DEM GROUP GmbH

Квартира в Гельзенкирхене, Германия

60 000 €

Площадь 60 м2, 2 комнаты

DEM GROUP GmbH

Квартира в Дуйсбурге, Германия

68 000 €

Площадь 61 м2, 3 комнаты

DEM GROUP GmbH

Земля в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия

68 000 €

Площадь
1002 м2

L&B Immobiliya

Квартира в Лейпциге, Германия

72 500 €

Площадь 24.29 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Лейпциге, Германия

76 925 €

Площадь 34 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Мендене, Германия

78 800 €

Площадь 78 м2, 3 комнаты

DEM GROUP GmbH

Квартира в Херне, Германия

79 000 €

Площадь 60.88 м2

DEM GROUP GmbH

Квартира в Лейпциге, Германия

79 700 €

Площадь 50.02 м2, 2 комнаты

L&B Immobiliya

Залог

Для того что бы снять квартиру в Германии, требуется внести залог. У меня он составлял под 600 евро. Jobcenter  может заплатить залог за вас. Но потом эти деньги будут высчитывать с вашего пособия. У меня к примеру, Jobcenter заплатил за меня этот залог и позже каждый месяц на протяжении года не доплачивал мне 44 евро с пособия в счет погашения залога, который они заплатили за меня. Своего рода кредит, долг без процентов. Позже, когда вы будете переезжать, ваш арендодатель должен вернуть данный залог. Обо всем этом написано в вашем Mietvertrag. Внимательно читайте что там написано и не ставьте подписи на документах не зная за что вы подписываетесь. Если не понимаете, найдите кто понимает или переводчика. Так как в контрактах на квартиру тоже могут быть свои подводные камни. К примеру в моем контракте стоит пункт что я не имею право никого принимать у себя дома. В противном случае моментальное выселение и невыплата залога.  Был момент когда этот пункт в договоре мне сильно доставил неудобства.

Благодарю за внимание, проявленное к данной публикации. Если возникнут вопросы — пишите

Будем искать решения.

Что влияет на стоимость аренды жилья в Германии

Стоимость аренды жилья в Германии обусловлена многими факторами. На нее влияет тип жилой недвижимости и ее местонахождение, площадь. Более высокие арендные ставки характерны для западных федеральных земель, более низкие – для восточных.

В последние годы наблюдается рост цен на аренду, поэтому во многих крупных городах (Мюнхене, Гамбурге) были введены ценовые ограничения, в соответствии с которыми арендная плата не может превышать более чем на 10% среднюю стоимость на данной территории.

Для того чтобы лучше ориентироваться в ценах на аренду жилья в Германии, следует учитывать индекс средних цен Mietspiegel, который к тому же защищен юридически (§ 558c BGB).

Средние ставки на аренду квартир по федеральным землям Германии в 2021 году:

Федеральная земля/город	Цена в евро/м² 30 кв.м/евро	Цена в евро/м² 60 кв.м	Цена в евро/м² 100 кв.м
Баден-Вюртемберг
Земля Баден-Вюртемберг	15,45	10,84	9,96
Штутгарт	23,27	16,95	14,92
Тюбинген	13,67	11,23	10,33
Мангейм	12,69	9,53	10,09
Бавария
Земля Бавария	15,40	11,67	10,63
Мюнхен	22,41	18,26	18,01
Эрланген	14,53	11,19	10,50
Нюрнберг	14,03	10,47	10,86
Берлин
Земля Берлин	14,38	11,32	12,5
Берлин	14,38	11,32	12,5
Бранденбург
Земля Бранденбург	6,79	6,38	7,82
Потсдам	9.70	9.74	10,80
Бранденбург ан дер Хавель	6,03	5,70	6,28
Свободный город Бремен
Земля Бремен	9,56	7,65	9,42
Бремен	10,56	9,04	10,20
Свободный город Гамбург
Гамбург	16,14	12,07	13,36
Гессен
Земля Гессен	14,29	10,44	10,32
Франкфурт-на-Майне	18,07	14,20	14,75
Висбаден	14,05	10,81	11,59
Фульда	12,87	8,98	8,56
Мекленбург-Передняя Померания
Земля Мекленбург-Передняя Померания	7,42	6,03	7,45
Шверин	7,32	5,65	7,35
Росток	7,71	7,26	10,01
Нижняя Саксония
Земля Нижняя Саксония	9,46	7,21	7,45
Ганновер	11,40	8,67	9,90
Хильдесхайм	8,37	6,73	7,06
Северный Рейн-Вестфалия
Земля Северный Рейн-Вестфалия	10,37	7,16	8,06
Дюссельдорф	13,47	10,70	11,83
Дортмунд	9,48	7,05	8,19
Кельн	14,12	11,07	11,57
Рейнальд-Пфальц
Земля Рейнальд-Пфальц	11,09	7,76	7,54
Майнц	13,45	10,77	11,73
Саар
Земля Саар	8,76	7,18	6,52
Саарбрюкен	9,18	7,40	6,96
Саксония
Земля Саксония	7,00	5,75	7,28
Дрезден	8,70	7,50	9,44
Лейпциг	8,76	6,83	8,71
Хемниц	5,45	4,93	5,69
Саксония-Анхальт
Земля Саксония- Анхальт	6,73	5,38	6,02
Магдебург	6,70	5,89	6,73
Шлезвиг-Гольштейн
Земля Шлезвиг-Гольштейн	15,45	10,84	9,96
Тюбинген	13,67	11,23	10,33
Киль	10,10	8,61	9,17
Тюрингия
Земля Тюрингия	7,14	5,69	6,33
Эрфурт	7,94	7,21	8,40

Аренда жилья в курортных районах (например, в Гармиш- Партенкирхене в Баварии) обойдется дешевле, чем в крупных промышленных центрах, но дороже, чем в провинциальных немецких городках. Так, апартаменты в Бад-Тёльц (Бавария) площадью 150 кв. м будут стоить примерно в 1 279,5 евро в месяц.

Что входит в арендную плату

Потенциальные арендаторы жилья, подбирая себе варианты на сайтах, должны учитывать, что указанная в объявлениях сумма аренды – это Kaltmiete или арендная ставка без коммунальных выплат (ее часто называют «холодной» платой за аренду). То есть, помимо арендной ставки, ежемесячно необходимо оплачивать коммунальные услуги (воду, отопление, вывоз мусора, лифт – даже при проживании на первом этаже и др.) – Nebenkosten.

В результате суммирования Kaltmiete и Nebenkosten получают Warmmiete – «теплую» плату за аренду. Но это еще не конечная сумма.

Помимо Warmmiete существует еще ряд выплат. В частности, плата за телефон, интернет, электричество, газ взимается отдельно. Кроме того, каждая семья в ФРГ должна выплачивать налог в размере 17,50 евро в месяц на радио и телевидение.

Тем арендаторам, которые при съеме жилья прибегли к помощи агентств по недвижимости, придется отнести к разовым дополнительным расходам оплату услуг маклера – Provision.

Немецкое законодательство устанавливает максимальное вознаграждение маклерских услуг. Оно исчисляется от месячной суммы аренды Kaltmiete, умноженной на индекс 2,38. То есть, если арендная ставка составляет 300 евро в месяц, то Provision составит 714 евро.