Как снять квартиру в польше: аренда жилья

Покупка и продажа недвижимости в Варшаве – особенности

Польское законодательство делит объекты недвижимости на две крупные категории:

• Квартиры. Для покупки объекта из этой категории иностранцу не требуется никакого дополнительного разрешения и даже правового статуса, в том числе, ВНЖ.
• Дом. В данном случае покупателю, который не имеет ВНЖ или же не состоит в браке с поляком или полькой, нужно получить разрешение от министра МВД.

Для проведения сделки по каждому объекту заключается специальный договор, после которого покупатель вносит от 5% и до 10% стоимости жилья наперед. Если сделка сорвется, эта сумма в удвоенном размере будет передана продавцу (конечно, если недвижимость не была продана по вине покупателя).

Сама сделка по недвижимости подлежит государственной обязательной регистрации. В ходе ее оформления также проверяется статус объекта, наличие прав на него у продавца и другие нюансы. Весь процесс может оказаться достаточно длительным и обычно занимает до полугода. Однако же пройти его нужно в обязательном порядке, дабы получить все права на недвижимость.

Общие рекомендации по аренде и покупке недвижимости

Поиск жилья требует от потенциальных покупателей или арендаторов максимум внимания, только в таком случае они смогут купить недвижимость успешно. Если же вы приобретаете жилье для себя в Варшаве, или же хотите оформить его найм, вам стоит учесть такие аспекты:

• Действовать при первом визите в страну нужно через агентства. Они помогут подобрать жилье под ваши запросы и помогут снять или купить его дешево.
• При расчете трат на недвижимость, вам нужно учитывать местные комиссии и сборы, поскольку за счет них цена вопроса может быть увеличена на 30%, а то и больше.
• Выбирая недвижимость, стоит выяснить, какова будет плата за коммунальные услуги по квартире или комнате. Обычно в Варшаве цены на них достаточно высоки.
• При выборе района не нужно полагаться только на рекомендации риелторов, обязательно стоит изучить отзывы на них мигрантов, у которых тут квартира или комната.

Заключая такую сделку, не бойтесь задавать своему юристу дополнительные вопросы, если чего-либо не понимаете, и лично проверять бумаги на недвижимость, сколь бы привлекательной не казалась вам квартира. Только так вы сможете провести сделку с абсолютной уверенностью в том же, что ваша квартира оформлена правильно, и спорных вопросов с собственностью на нее не возникнет.

Как снять жилье за границей на короткий срок?

Кому может понадобиться аренда жилья на сутки или несколько? В первую очередь для тех, кто планирует пребывать недолго и желает сэкономить на жилье. Крайне желательно на первых порах воспользоваться этим способом и тем, кто планирует длительное пребывание в РП.

Дело в том, что заниматься оформлением договора аренды на долгий срок дистанционно практически невозможно. Хорошие предложения разлетаются быстро, хозяева не желают ждать пока потенциальный клиент приедет в страну, а заключать договор без ознакомления с жильем и районом, как минимум, неумно.

Поэтому и возникает способ: снять жилье посуточно или на короткий срок, а уже находясь в стране, подобрать постоянное жилье.

Как забронировать комнату в отеле или недорогой хостел мы уже рассказывали, для краткосрочной аренды квартиры (комнаты, спального места) можно воспользоваться сервисом AirBnb.com. Сайт содержит большое число предложений от собственников, широкий выбор языков — подобрать необходимое жилье совсем нетрудно.

Как можно хорошо сэкономить на покупке и аренде недвижимости

Самый простой способ сэкономить, приобретая или арендуя недвижимость в стольной Варшаве: отказаться от услуг посредников, которые могут запросить от 5% стоимости объекта или же 100% оплаты месяца проживания в квартире, комнате.

Также квартира может быть куплена вами дешевле, если вы планируете разовый платеж. Если вы имеете сразу всю сумму наличными, можете рассчитывать получить от продавца хорошую скидку, в особенности, если вы приобретаете квартиру, комнату или дом у застройщика.

Также несколько дешевле снять недвижимость или же приобрести ее вы сможете, если обратитесь не к нотариусу, а в специализированные агентства. Здесь удастся практически на 50% снизить затраты на оформление основных бумаг без фактической потери уровня качества услуг.

Во сколько обходится в Польше аренда квартир за месяц

Давайте рассмотрим цены более подробно в известных городах. Однако, для начала узнаем среднюю стоимость на три вида квартир:

• 1-комнатная квартира – 1000-1300 PLN.
• 2-комнатная квартира – 1500-1700 PLN.
• 3-комнатная квартира – 1800-2100 PLN.

В таких городах, как Варшава или Краков, стоимость жилья будет выше. А, например, в городе Живец – цены на аренду жилья значительно ниже. Чем ближе квартира к центру города, тем стоимость аренды выше, примерно на 200-250 PLN.

Примерные цены по метражу 40-60 м² на двухкомнатные квартиры:

Город	Цена (PLN)
Варшава	2000
Вроцлав	1800
Гданьск	1800
Щецин	1400
Жешув	1100
Познань	1500
Катовице	1600
Краков	1900
Лодзь	1200

Важность прописки (мельдунек)

Если Вы арендовали квартиру в Польше на длительный период, и на руках имеете договор аренды, тогда можете оформить польскую прописку, т.е. зарегистрироваться по месту проживания. Для этого необходимо обратиться в Urząd Miasta, при себе нужно иметь паспорт с действующей визой или карту побыту и договор об аренде жилого помещения. На месте необходимо оплатить гос пошлину и после Вам выдадут лист формата А4, который и является регистрацией.

Замельдоваться можно без согласия арендодателя, его присутствия или согласия в Управлении не требуют. Однако лучше урегулировать этот вопрос с владельцем квартиры заблаговременно.

Читай подробнее о прописке в Польше.

На карте

P.S. Почти готов пост с первыми впечатлениями о Варшаве, правда он будет о нашем районе, времени все не хватает, не успеваем никуда сходить.

Лайфхак 1 — как забронировать отель на 20% дешевле

Большой выбор отелей есть на Booking. У них нормальные цены, но не лучшие! Можно найти тот же отель на 20% дешевле через RoomGuru. На телефоне удобнее через их моб приложение для Android и iOS.

Отели о скидками →

Лайфхак 2 — как купить хорошую страховку

Выбрать страховку сейчас очень сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю рейтинг. Для этого постоянно мониторю форумы, изучаю страховые договора и сам пользуюсь страховками.

Рейтинг страховых →

Состояние рынка недвижимости в Польше и в Варшаве в частности

Рынок недвижимости в Польше является одним из наиболее стабильных в Европе. За последние годы цены на основные объекты тут изменились лишь на несколько процентов. В 15 наиболее крупных центрах страны отмечалось увеличение скорости продажи объектов и уменьшение количества тех квартир или других видов недвижимости, которые находятся в ожидании нового владельца.

Наиболее же стабильным в этот период оказался рынок недвижимости в Варшаве, так как это единственный город, где цена, по которой продается средняя квартира, практически не была пересмотрена.

Единственным направлением, в котором ситуация остается далекой от идеала, является коммерческая недвижимость. Сегодня здесь достаточно большой разрыв между спросом и предложением для коммерческих помещений, в результате чего более 15% торговых площадок Варшавы пустует и может быть сдано в аренду или же выкуплено иностранцами на выгодных условиях.

Аренда квартиры в Польше на короткий срок

Не буду оригинален. Для поиска отеля на несколько дней, лучшим выбором станет всем хорошо известный сервис

Дело в том, что в сервисе собрана самая большая база отелей, гостевых домов и хостелов по всему миру. Плюсом является наличие отзывов от реальных постояльцев и четкие фотографии номеров. К тому же, иногда бронь через «букинг» может быть дешевле, чем напрямую в отеле.

Бронь оплачивается при помощи пластиковой карты, но деньги блокируются не всегда, в некоторых случаях бронирование бесплатное и оплачиваете проживание непосредственно на месте по прибытию (читайте условия брони). Также у вас есть возможность отказаться от брони.

Сервис представленный выше — всем хорош, но он специализируется в основном на отелях и выбор квартир (аппартаментов) там ограничен. Да и жить в отеле дольше недели — накладно.

Изменение условий аренды: aneks do umowy

В случае согласованного изменения условий аренды, стороны вправе расторгнуть один и заключить новый договор. Однако в некоторых случаях значительно удобнее подписать дополнительное (корректирующее) соглашение, которое в Польше называют анексом — aneks do umowy (приложением к договору).

Удобство анекса в том, что он не отменяет действия всего ранее подписанного соглашения, а только изменяет его отдельные положения.

Мнение эксперта
Дмитрий Константинович
Ведущий эксперт «Польского консультанта»

Важно понимать, что любой анекс должен иметь те же формы, что и первоначальный договор. Если это было письменное соглашение, тои aneks do umowy должен иметь письменный формат

Если нотариально заверялся договор, то сделать это придется и с приложением.

Интересующиеся вопросом, могут ознакомиться с образцом бланком такого анекса:

aneksu do umowy

Была ли статья полезна?

Да102Нет2

У нас только честные отзывы об агенциях праци.

У нас только честные отзывы об агенциях праци.

Инфраструктура рядом

В этом районе живут обычно те, кто приезжает в реабилитационный центр Олинек. Полякам, сдающим тут квартиры, реально повезло, бронируется все круглогодично и без простоя. С туристическими целями лучше поближе к центру, в любом отеле, коих куча вариантов.

В 200 метров находится неплохой супермаркет Теско, в 100 метрах Карфур Экпресс, рядом с которым есть банкомат, где можно снять наличку. Также почти напротив в Олинек расположен банк, где можно не только снять деньги в банкомате, но и обменять наличку по плохому курсу (лучше в обменниках это делать). Сам Олинек в 500 метрах от квартиры.

В общем все рядом, и, если приехал на пару недель, то можно вообще никуда не выбираться из этого района, просто ходи по знакомой траектории и все. Удобная и спокойная жизнь. Но если душа требует еще магазинов, то можно проехать 2 остановки на автобусе (или пройти пешком 2.5 км) до торгового центра Садыба, где будут различные бутики и большой Карфур. Соответственно, если душа требует прогулок, то в 1 км в другую сторону есть парк Лазенки с птицами, белками и прочим.

Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше

Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен. 

В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.

Сайт gumtree.pl

Адрес сайта www.gumtree.pl.

Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.

Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).

Следующий шаг — это выставление фильтров — здесь можно выбрать город, район, диапазон цен, количество комнат, метраж и т.д.

olx.pl

Адрес сайта — olx.pl

Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений. Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).

otodom.pl

Адрес сайта otodom.pl 

Не сильно отличается от других сайтов приведенных выше —  имеет поиск по карте и разнообразные фильтры, часто встречается жилье более высокой ценовой категории.

domiporta.pl

Адрес сайта — www.domiporta.pl

Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.

Аренда недвижимости – особенности

В Варшаве снять недвижимость не так сложно, как в других крупных европейских городах. Количество мошенников, работающих в данной сфере, в Польше крайне мало, зато достаточно людей, сдающих недвижимость по высоким ценам.

Вопросами долгосрочной аренды желательно заниматься уже на месте. Недвижимость на несколько месяцев иностранцам дистанционно не бронируют. Потому куда разумнее выбраться в Варшаву, на несколько дней договорившись о посуточном съеме, чтобы решить все вопросы с квартирой и лично ее посмотреть.

Самая большая проблема, с которой может столкнуться иностранец, желающий снять в Варшаве комнату, получение местного аналога регистрации по месту проживания. Многие хозяева, в особенности те, которыми сдается квартира, комната неофициально, не хотят оформлять для своего клиента Meldunek czasowy.

Снимать же квартиру без такой регистрации не стоит — если в течение 30 дней в Польше вы ее не оформите, не сможете открыть тут банковский счет, получить ВНЖ, а также не сможете купить авто. Чтобы не попасть в такую ситуацию, проясняйте с владельцем квартиры вопрос с Meldunek czasowy заранее.

Вопросы и ответы путешественников на тему «Снять квартиру»

Польша
/
Варшава

Кто арендовал апартаменты в Варшаве? Посоветуйте, плиз!

Польша
/
Варшава

В какой гостиннице в Варшаве лучше остановиться?
Еду первый раз . И могу рассчитывать на 2-3 звезды. Хотелось бы удобное расположение относительно транспорта и достопримечательностей

Польша
/
Варшава

Квартира в Варшаве на Евро 2012. Развод?
Уважаемые господа, нужна помощь. Нашел квартиру для аренды на период Евро 2012 в Варшаве. Человек её сдающий просит 50% предоплату в размере 4800 злотых (около 1150 Евро). Прислали договор на подпись — вордовский файл с простым текстом на польском и реквизиты для перевода предоплаты. В чем собственно нужна помощь: может кто связывался с этой фирмой? www.noclegiwarszawa.entro.pl Сайтик простенький, буквально на коленке сделаный. Как можно ещё…

Польша
/
Варшава

Варшава- отели!!! HELPPP!
Люди, мы собрались в Варшаву,уже при подаче доков выяснилось, что они не принимают документы об оплате с сайтов посредников- типо букинга и аирбнб! Это просто капец, вся европа ездит- а в Польшу нужно только подтверждение из самого отеля обо оплате полной или частичной.
Кто-то может поделиться контактами варшавских отелей, готовых сразу списать оплату и предоставить об этом по мылу бумажку?
Отели интересуют средней ценовой категории, не люкс.

Польша
/
Варшава

Поездка на ЕВРО 2012
Товарищи кто нибудь собирается в Польшу на евро 2012. есть ли у билеты. а если и нету ничего страшного. Мы в 2008 все около стадиона покупали.
Кто собирается пишите — вместе веселее

Польша
/
Варшава

Посоветуйте отель в Варшаве!
Хотелось бы поближе к центру (имею в виду центральный ж/д вокзал и дворец науки) и с оптимальным сочетанием цена-качество. Всем откликнувшимся, заранее спасибо!

Литва
/
Вильнюс;

Беларусь
/
Минск;

Польша
/
Варшава
,
Краков

Шенгенская виза (Польша) при поездке на авто
Товарищи! Планируем с друзьями поездку по Европе на машине. Основное место пребывания будет Польша (да и въезд на территорию шенгена так же будет через Польшу), поэтому документы на визу будем подавать в посольство Польши соответственно. Так как на машине едем первый раз, вопрос — какая особенность пакета документов на визу в таком случае? Понятно что подтверждение оплаты/брони отелей на всем маршруте. Предполагаю что копия свидетельства о…

Франция
/
Париж;

Польша
/
Варшава

Я лечу через Варшаву как дешевле всего доехать до неё?посоветуйте отель(не хостел) в Париже 15-20мин ходьбы от центра стоимостью 50-60 евро

Чехия
/
Прага;

Австрия
/
Вена;

Польша
/
Варшава;

Венгрия
/
Будапешт

Друзья! Цены на букинге в хостелах включают стоимость постельного белья? Или за доп.плату?
просматривая хостелы для брони на букинге на 20-ом с лишним варианте вдруг обнаружила: в стоимость входит …. ла-ла-ла и … постельное белье. А что в предыдущих до 20 если не указано, то и не входит в стоимость? надо платить дополнительно. Если да, то сколько?

Польша
/
Варшава
,
Вроцлав
,
Освенцим
,
Краков

Сколько брать с собой денег в Польшу?
Планируем побывать по одному дню в Варшаве, Кракове, Освенциме, Вроцлаве.
Что обязательно нужно посмотреть в этих городах? Как лучше передвигаться между городов?

Страницы

Оплата

Если вы готовы оплатить кауцию до выезда в Польшу, а арендодатель сдать вам квартиру без личной встречи, то он отправит вам составленный договор для подписания. Возможно, отправит скан со своей подписью. Договор будет на польском языке. Внимательно изучите с переводчиком каждый пункт

Обращайте внимание на такие пункты как возврат кауции и возможность временной прописки

Если все согласовано, то нужно из Беларуси оплатить ту самую кауцию в качестве предоплаты. Здесь есть множество вариантов: найти белоруса в Польше и попросить его заплатить, а позже отдать ему деньги; найти человека с карточкой польского банка, сделать перевод через Western Union и т. п. Журналисту повезло меньше — арендодатель попросил перевести деньги на личный счет в банке. Сделать это можно из Беларуси только посредством SWIFT-платежа.

Лучше всего для этой процедуры выбрать государственный банк, потому что там стоимость процедуры в два раза ниже, чем в коммерческом. Однако перед тем, как идти в отделение банка, стоит узнать есть ли в этом отделении Польские злотые. Процедура выглядит так, что вы эти злотые должны у банка купить, а потом сдать обратно для перевода. Но это не все. Умело пользоваться системой SWIFT-переводов умеют считанные специалисты в каждом банке(об этом журналисту сообщил работник банка, который выполнял перевод). В основном они сидят в головных отделениях. Поэтому будьте готовы прождать в очереди несколько часов(мне пришлось ждать 2,5 часа), пока кто-то из работников не осмелится вас взять.

На этом проблемы с оплатой не заканчиваются. Для оформления перевода вам нужен договор аренды на русском языке, подписанный(!) обеими сторонами. Польский или какой-то другой язык не пропустит финансовый контроль. Любые попытки распечатать скан польского договора с подписью арендодателя и подписать его нашей стороной не привели к успеху. Пришлось составлять договор на русском языке, показывать его фото арендодателю, объяснять зачем это нужно было делать и просить поставить подпись за него.

На этом все. Весь процесс занял около 6,5 часов.

Исходные данные

Повторюсь, что все нижеизложенное — это личный опыт. Во многом сказанное может не совпадать с историями или опытом других, либо сказанное на момент выхода материала будет нельзя повторить. Возможно есть более хитрые выходы или лазейки решения жилищного вопроса в другой стране, но журналист их не знал.

Исходные данные такие: журналист имеет мультивизу категории D(рабочую), его супруга имеет студенческую визу, у ребенка есть приглашение из польского детского садика. На момент оформления документов въезд в Польшу по туристической визе был запрещен, и приглашение ребенка в сад — это был единственный пропуск на территорию страны-соседки. В Польше выбрали город Познань. Знакомых у семьи здесь нет, поэтому можно было полагаться только на свои силы.

Договор аренды жилья нужен был для двух членов семьи: ребенку, так как ему не выдадут визу не убедившись в визовом центре, что семье есть где жить, а также отцу(журналисту), так как по рабочей визе предполагается прохождение карантина, и адрес обсервации нужно предоставить на границе, где его внесут в базу проверки полиции. Студенты от карантина освобождаются.

Можно было пойти по пути наименьшего сопротивления и арендовать для обсервации хостел или найти квартиру на Bookingили Airbnb, но переплачивать деньги особого желания не было(10 суток карантина на Airbnb = стоимости месячного проживания при долгосрочной аренде), а заселятся в хостел с ребенком тоже не очень удобно. Только на месте уже узнали, что есть специальные квартиры, комнаты, которые поляки сдают под прохождение карантина. Искать нужно через объявления на .

Где искать жилье на первое время в Польше?

Мой самый любимый способ поиска жилья во время путешествий. Подойдет для тех, кто не любит останавливаться в отелях или желает сэкономить на проживании. Идеальное решение для путешествующих семьей, ведь проживание в отеле для семей с маленьким ребенком не очень комфортно — для них крайне желательно наличие кухни.

Отличное решение снять квартиру в Польше на срок от 2 дней до пары месяцев —  . Фокус в том, что вы арендуете обычные апартаменты напрямую у хозяев (без посредников). Это вариант также идеально подойдет для тех, кто скован в средствах, ведь можно снять не только целую квартиру, но и отдельную комнату (или даже место в комнате) в квартире с хозяевами.

А теперь, чтобы не быть голословным. Примеры предложений с сайта и цены на аренду в Польше. Допустим, вы решили посетить один из самых прекрасных туристических мест в Польше — старинный Краков.

Этот город известен не только своим историческим наследием, но и как большинство туристических центров — высокими ценами на аренду недвижимости. Без проблем, обращаемся к сервису AirBnB и вуаля — уютная однокомнатная квартирка для двоих с огромной террасой всего лишь от $16 в сутки.

И это не самая дешевая цена — просто поиграйтесь с датами и вы удивитесь. Кстати, отдельную комнату в квартире можно снять от 6 Евро.

Соотношение цен и арендных ставок

Локация важна, но это не единственный параметр, который стоит оценивать частному инвестору. В «проходных» местах цена квадратного метра высока, а ведь все хотят как можно дешевле купить и как можно дороже сдать

Поэтому обращайте внимание на взаимосвязь между ценой квартиры и потенциальной суммой арендной платы, которую вы сможете получить

Согласно отчету Amron-Sarfin для Польской банковской ассоциации за третий квартал 2018 года, самым дорогим рынком аренды в Польше является Варшава. В столице средняя чистая арендная плата (без коммунальных услуг) за двухкомнатную квартиру, составляет 408 евро в месяц. Во Вроцлаве и Гданьске она в среднем ниже на 30 евро, а в Кракове – на 70 евро.

На графике: средние ежемесячные цены в злотых на долгосрочную аренду 1-, 2- и 3-комнатных квартир в польских городах, за III кв. 2018 года

Хотя высокие арендные ставки указывают на то, что столица является самым дорогим рынком аренды, региональные города будут более прибыльными для инвестора. Почему? Потому что недвижимость в Варшаве тоже самая дорогая.

Для примера, средние цены на двухкомнатные квартиры 40-50 метров в Варшаве в третьем квартале 2018 года (отчет bankier.pl совместно c otodom.pl) составили 1885 евро/кв.м. В Кракове – 1456 евро/кв.м., в Гданьске – 1604 евро/кв.м., во Вроцлаве – 1469 евро/кв.м., в Лодзе – 995 евро/кв.м.

Беря в расчет эти цифры, можно ориентировочно прикинуть доход от вложенных инвестиций и сроки окупаемости, без учета расходов на содержание.

Получается, что инвестор, покупая 45-метровую квартиру в Варшаве за 84 818 евро, сдавая ее без перерыва 12 месяцев по ставке 408 евро, и платя налог 8,5%, получит 5,29% годовых. Срок окупаемости составит почти 19 лет.

Покупая такую же квартиру в Лодзе за 44 784 евро и сдавая за 263 евро в месяц, инвестор получит 6,45% годовых с учетом налога 8,5%. Соответственно, окупит инвестиции за 15,7 лет.

• Алексей из Минска выбрал 1-комнатную квартиру в городе Лодзь
• Антон из Санкт-Петербурга разделил квартиру во Вроцлаве на три студии

Подобные расчеты помогут приблизительно оценить, в какой город Польши лучше инвестировать. Все будет зависеть от конкретного объекта, от того, насколько грамотно подходить к выбору недвижимости.

Своим клиентам я советую обращать внимание на вторичный рынок жилья, возможно, присмотреть квартиру под ремонт, но с идеальным расположением. Другой вариант – купить объект в более дешевом районе, но с перспективой развития

По мере увеличения популярности района стоимость недвижимости и арендная плата будет постоянно расти.

На что нужно обращать внимание при аренде жилья

Допустим, владелец квартиры или дома говорит о стоимости в размере 1650 PLN. Обязательно нужно спросить про сумму по Сzynsz (Чынш). Как правило, к арендной оплате добавляется около 200-300 PLN. Также не стоит забывать и про услуги по счётчику (электроэнергия, газ, вода). На одного человека уходит около 50 PLN. Все это обязательно уточняйте у хозяина, он должен знать средние показатели за месяц

Очень важно уточнять стоимость отопления, тогда станет понятно, утеплен ли дом и не придется ли в холодное время года раскошеливаться

Есть ещё один вариант аренды: к сумме 1650 PLN прибавляется 350 PLN, куда входят коммунальные услуги. Поэтому такой способ съёма более выгодный. Лучше у владельца заранее узнать ответы на интересующие вопросы, чтобы впоследствии не было никаких недоразумений по поводу оплаты.

Также в Польше есть понятие «возвращение залога». То есть, в первый месяц нужно заплатить за 2 месяца: за первый и последний, т.е. последний месяц Вы как бы будете жить бесплатно. Но, если за время проживания Вы умудритесь что-то испортить, тогда эти деньги пойдут в счет оплаты ремонта.

Подводя итог, можно сказать следующее: указанная стоимость аренды — это не все траты на жилье. Уточняйте у хозяина про чынш (обязательные платежи) и коммунальные платежи. Полученная сумма и будет Вашим ежемесячным расходом на квартиру.

Читай подробнее о стоимость коммунальных услуг в Польше.

Где искать в Польше недорогое жильё?

Конечно же, в современном мире поможет интернет. Самые популярные сайты:

• www.gumtree.pl – это удобный рекламный сайт, где можно найти любое объявление;
• www.otodom.pl – здесь можно найти квартиру или дом не только по съёму, но и на продажу;
• www.olx.pl – еще один достаточно известный сайт, где можно найти не только жильё в аренду, но и много других интересных вещей;
• www.wspollokator.pl – это идеальный вариант для студентов. Есть объявления, где ищут соседа в комнату или квартиру.

В целом процесс поиска жилья на всех этих сайтах похож, поэтому мы рассмотрим на примере www.gumtree.pl. Для поиска арендного жилья нужно перейти в соответствующий раздел: «Nieruchomości→mieszkania i domy do wynajęcia». И, кстати, не забудьте выбрать город. 

Как арендовать квартиру в Польше на длительный период — www.gumtree.pl

Далее нажимаете кнопку «Szukaj» смотрите предложения.

Квартиры в Кракове — аренда на длительный срок

Слева есть удобный фильтр, где можно устанавливать диапазон предпочитаемых цен, количество комнат, наличие парковки и прочее. А самое главное — исключить предложения от посредников. В левом меню в самом низу Вы найдете раздел «Do wynajęcia przez→Właściciel».

Поиск квартиры

В итоге нужна была двухкомнатная квартира на месяц-два проживания с возможностью дальнейшего продления договора. Найти такую в Польше очень сложно, так как арендодатели нацелены на срок сдачи от полугода. Также арендодатели хотят в живую посмотреть на будущих квартиросъёмщиков и лично познакомится для последующего заключения договора. ВедьУмова найму» в Польше серьезный документ, которым не пренебрегают, как в случае с Беларусью.

Однако возможна и дистанционная договоренность об аренде, как это и сделала наша семья. Для этого нужно заранее подготовить письмо на польском с описанием всех моментов, почему вы не можете встретиться лично, и для чего вам нужен договор аренды. Дальше заходим на olx. pl(там содержится самая большая база квартир) и начинаем отправлять это сообщение на все заинтересовавшие объявления. Дальше, как повезет. Нашему журналисту примерно из 50 положительно ответили только 3.

Во всех случаях собственники квартир просили выйти на видеосвязь при помощи WhatsApp, чтобы обсудить моменты сделки. Здесь лучше иметь под рукой человека, который знает польский, либо пользоваться переводчиком, который распознает речь.

Если все нюансы обговорены, вас и арендодателя все устраивает, то с вероятностью в 98% собственник квартиры попросит выслать ему так называемуюкауцию». Это что-то вроде нашей дополнительной платы за сохранность мебели или серьезности ваших намерений. Обычно она приравнивается к размеру ежемесячной платы за аренду. Позже стоит быть внимательным в подписании договора — зачастую арендодатель не возвращает кауцию, если арендатор решит съехать раньше договоренного срока.

Выбор района для проживания

Не все районы в Варшаве одинаково хороши для проживания мигрантов. Наиболее благополучными и удобными для приезжих традиционно считаются: Мокотув, являющийся наиболее престижным, однако и дорогим, Средместье, Воля, которые причисляют к числу классических комфортных спальных районов (лучший выбор для тех, кто переезжает в город всей семьей и желает снять жилье недорого).

Другие районы в этом городе не так популярны, и многие арендаторы их вниманием обходят. Хотя такая позиция далеко не всегда оправдана, поскольку в каждом месте для вас могут быть преимущества если не в стоимости жилья, то хотя бы в удобной транспортной развязке или же расположенности поблизости вашего рабочего места

Покупаем квартиру в Польше — что важно знать

источник фото: google.com

Польский рынок недвижимости с каждым годом становится все более востребованным среди восточных соседей из Беларуси, Украины и России. Также с каждым днем увеличивается количество купленных не только квартир в жилых многоэтажках, но и частных домов вдалеке от центра и городского шума.

Причина таких иностранных инвестиций вполне ясна. Польша – это часть большой Европы с хорошо развитой инфраструктурой, банковской системой, а также схожими культурно-этническими принципами и расстоянием. Это все  увеличивает количество приобретённых квартир среди иностранцев.

В Польше основным спросом пользуются квартиры, которые при необходимости можно быстро продать, в среднем, их цена составляет 80-90 тысяч евро. На цену также будет влиять еще ряд причин: конкретный город, месторасположение дома, планировка, наличие парковки и прочее. Порой выбирают жилье с плохим ремонтом, но ближе к центру, так как ремонт можно переделать, а вот сам дом по городу не подвигаешь. В основном, у наших покупателей востребованы двух-трех комнатные квартиры на втором – пятом этажах.

Средняя цена за квадратный метр будет 4-9 тысяч злотых. Одним из самых популярных городов для покупки недвижимости является Варшава. Столица, расположение города недалеко от восточной границы, а также его размеры и возможности сделали стоимость жилья в нем намного выше средней. К этому списку можно добавить туристические места, такие как Закопане или приморский край — Гданьск. В этих местах цена за метр квадратный, особенно в центре, может подскочить выше 9 тысяч злотых.  В общем, цены, которые сейчас установлены на продажу польской недвижимости весьма привлекательные, особенно если учесть, что это уже европейский уровень. И с наплывом покупателей с востока они будут лишь незначительно расти в цене.

В последнее время становится популярным приобретение недвижимости в небольших городах на удаленности 20-30 км от более крупного.  В этом случае стоимость может опуститься до 4 тысяч злотых за метр квадратный, что весьма выгодно, так как хорошие дороги, недорогой общественный транспорт и наличие собственного автомобиля предоставят возможность добраться в нужное место в течение часа.

Конечно, покупка жилья в Польше не дает вам сто процентной уверенности в получении вида на жительство. В данной ситуации можно попробовать запросить карту временного пребывания, а большим плюсом в разрешении этого вопроса будет наличие работы в РП или постоянное пополнение счета в польском банке, как доказательства вашей платежеспособности.

Кроме денег, для покупки жилья иностранцу может потребоваться разрешение из Министерства внутренних дел. Более жестко это правило применяется к покупке домов, земельных участков и коммерческой недвижимости. Конечно, каждый случай индивидуален, а поскольку данное разрешение делается всего около двух месяцев, лучше его все таки получить.

К тому же, в статью растрат следует вложить расходы на риэлторские услуги. Ведь покупка не дешевая, не у всех идеальное знание законов и польского языка, а заполнить документы правильно — это большое дело, поэтому такие вопросы нужно доверить профессионалам. С помощью интернета можно найти такую фирму, списаться с бывшими их клиентами, узнать цены и прочее, чтобы за границей не нарваться на мошенников и не потратить впустую свои деньги.

Эксклюзив Realt.by

04.10 Проживание от 90 рублей в сутки, лес, вода и рай для рыбаков. Рассказываем, как можно отдохнуть в экоотеле «Кветкі яблыні»
01.10 «Айрон» выставил на продажу 45 квартир (есть с террасами и двухуровневые) в ЖК на берегу Свислочи. Что по ценам?
05.10 «Жил с размахом». Под Минском продают удивительный дом, в который вложили полмиллиона долларов (но стоит он дешевле)

01.10 Участок с недостроем в Семково продали за 48 тысяч долларов без торгов. А что с остальными лотами? Итоги аукциона
05.10 В Минске на аукцион выставили готовые квартиры в новостройке в неплохом месте. Есть «однушка» за $ 40 тысяч
05.10 Сельхозвыставка, довоенный Ботсад и первые девятиэтажки Минска. Небанальная история Первомайского района, которую вы не знали
04.10 На продажу выставили двухуровневые квартиры в строящемся ЖК возле стелы. Узнали цены

Аренда квартиры в Польше на длительный срок

Итак, мы разобрались, как и где снимать жильё на короткий срок. Теперь дело осталось за малым: понять где и как искать квартиру для длительной аренды. Жить в отеле, конечно, хорошо, но дороговато. Есть два принципиально разных подхода по поиску жилья в Польше:

1. Искать квартиру самостоятельно. Возможно помогут знакомые, друзья, которые проходили через данную процедуру и знают некоторые подводные камни.
2. Обратиться в агентство недвижимости, то есть к посредникам.

Лучше всего постараться найти жильё своими силами. Услуги агентств стоят очень дорого. Конечно же, если есть средства, тогда можно решать квартирные вопросы через посредников. Так более надёжно. За свои услуги агентство возьмет комиссию в размере месячной арендной платы, того жилья, которое Вы выберете. Если искать варианты аренды самостоятельно, тогда не придется платить комиссию, но всем остальным необходимо заниматься самостоятельно, в том числе разговаривать с хозяином. Поляки не сильно жалуют иностранцев и порой могут принципиально отказываться разговаривать не на польском. Будьте готовы к такому повороту.

Что в итоге

В итоге арендодатель подтвердил получение денег на следующий, после отправки, день. Оригинал договора подписали после приезда, тут же внесли плату за первый месяц проживания. Показать договор аренды у нас потребовали только в одном месте: в визовом центре при оформлении визы на ребенка. На границе адрес проживания и прохождения обсервации не потребовали. Польские пограничники пытаются всячески помогать белорусам. Супругу журналиста на границе пометили как студента, которому не нужен карантин, сюда же записали и ребенка. С автором статьи произошел разговор примерно следующего содержания:

— Вы едете как сопровождающий? — спросил пограничник.

— Нет, я по рабочей визе.

— Вы меня неправильно поняли. Вы едете как сопровождающий студентов?

— Да нет, я работать.

— Понятно, сопровождающий.

В итоге польский страж границы записал главу семьи как сопровождающего студентов, которому по закону также не положен карантин. Поэтому и договор аренды у семьи не запросили. Вносить-то в базу проходящих обсервацию стало некого.